• Articles
• admin

ellei projekti ole kovin yksinkertainen, on järkevää ainakin kysyä neuvoa arkkitehdilta ennen kuin lähtee liikkeelle. Yleensä arkkitehdit alkavat tarjota laajempaa palveluvalikoimaa projekteihin, joiden budjetti on vähintään £50,000, mutta pienempää maksua vastaan arkkitehti voi auttaa sinua saamaan parhaan irti projektistasi alkuvaiheessa riippumatta koosta ja siitä, tarvitaanko niitä myöhemmin.

useimmat arkkitehdit tarjoavat kertaluonteisia konsultaatioita, ja ne voivat olla erittäin hyödyllisiä. He opastavat sinua projektin kaikissa osa-alueissa suunnittelusta ja kustannuksista suunnitteluun ja rakentamiseen. Lyhyessä ajassa voit saada arvokasta tietoa, joka auttaa sinua toteuttamaan projektisi.

miten tietää, onko joku arkkitehti

arkkitehdin arvonimi on suojattu lailla (Arkkitehtilaki 1997), jotta vain ne, jotka ovat käyneet läpi tiukan koulutuksen ja ovat täysin päteviä, voivat käyttää sitä. Varo, että yritykset muotoilevat itsensä ”arkkitehtonisiksi” suunnittelijoiksi tai vastaaviksi, koska tämä todennäköisesti osoittaa, etteivät he ole päteviä arkkitehteja.

kaikkien arkkitehtien tulee olla ARB: n (Architects Registration Board) rekisteröimiä, ja useimmat heistä ovat myös RIBA: n jäseniä. Jos yksilöllä ei ole luottotietoja, he voivat toimia sääntelemättömästi, tarjoten sinulle mitään takeita kyvystään tarjota tarvitsemaasi palvelua.

voit tarkistaa, onko henkilö riba-jäsen hakemistostamme.

miksi kannattaa valita RIBA Chartered Practice

RIBA Chartered practice on laadunvarmistettu ja sitoutunut suunnittelun huippuosaamiseen ja asiakaspalveluun. Siksi RIBA vain edistää akkreditoitu Chartered käytäntöjä asiakkaille.

kaikki RIBA Chartered-käytännöt:

• työllistää tarvittava määrä yksittäisiä RIBA Chartered arkkitehtejä
• heillä on asianmukainen ammatillinen vastuuvakuutus
• heillä on tehokas laadunhallintajärjestelmä
• heillä on kattava työterveys -, turvallisuus-ja ympäristöpolitiikka
• heidän odotetaan toimivan asemaansa soveltuvalla tavalla käytännesääntöjen mukaisesti. Katso koko käytännesäännöt.

selonteon laatiminen

hankkeen lopullinen menestys riippuu sen laadusta eli kyvystä kuvata arkkitehdille selkeästi rakennuksen vaatimukset ja toiminnot sekä ehdotetut toiminta-ja hallintomenetelmät. Arkkitehtisi auttaa sinua valmistelemaan lopullisen muistion. Heidän täytyy tietää:

• tavoitteesi
• budjettisi
• suunnittelutyylisi: Etsitkö olemassa olevan rakennuksen mukaista suunnittelua?
• Haluatko nykyaikaista vai huipputeknistä muotoilua?
• Oletko huolissasi kestävästä tai ekologisesta suunnittelusta?
• perustelunne tämän rakennushankkeen aloittamiselle: mitä toimintoja siihen on tarkoitettu?
• viranomainen: kuka päättää suunnitelmista, kustannuksista ja rakentamisesta, kun hanke on käynnissä?
• yleiset odotuksesi: mitä toivot saavuttavasi tällä hankkeella-enemmän tilaa, enemmän valoa, erilaisia käyttötarkoituksia, enemmän joustavuutta?

oikean arkkitehdin valitseminen

asiakkaat nimeävät usein itselleen tutun, suosituksi tulleen tai ihailemansa arkkitehdin. Tämä voi olla järkevä lähestymistapa, ellet tarvitse erilaisia erityisiä taitoja ja palveluja vastaamaan tarpeitasi tarkemmin, jolloin suositellaan jäsennellympää valintaprosessia.

RIBA: n vapaasti käytettävissä olevan ”Etsi arkkitehti” – palvelun avulla voit luoda lyhyen listan projektejesi tarpeita vastaavista käytännöistä. Käy Etsi arkkitehti-verkkosivulla tai sähköpostilla [email protected] selvittää lisää.

alla olevalla videolla talonomistaja kertoo, miten arkkitehdin kanssa työskentely auttoi häntä rakentamaan unelmakotinsa ja täytti sen luonnonvalolla.

Etsi harjoitusta, jolla on kokemusta projektityypistäsi tai joka jakaa toiveesi. Tarkista, kuinka monta vastaavaa hanketta he ovat rakentaneet, heidän yhteytensä paikalliseen suunnitteluosastoon ja heidän hyväksyntänsä. Seuraa heidän viittauksiaan selvittääkseen, kuinka hyvin he kommunikoivat, miten he reagoivat muutoksiin ja miten tehokkaasti he hoitivat talousarviota.

puhu kunkin yrityksen kanssa, kuvaile projektisi ja kysy, onko heillä valmiuksia ottaa se hoitaakseen. Jos haluat, pyydä kirjallisuutta, jossa esitetään yrityksen pätevyys ja kokemus. Käy niiden verkkosivuilla. Pyydä nähdä portfolio työtä, tai vierailla valmiissa rakennuksissa. Ennen kaikkea tutustu aiottuun arkkitehtiisi. On tärkeää varmistaa, että olet yhteensopiva. Arkkitehtiesi täytyy vakuuttaa sinut luovasta ajattelustaan ja kyvystään saada asiat tehdyiksi.

maksu ensitapaamisesta

Arkkitehdeillä ei ole velvollisuutta tarjota aikaansa ilmaiseksi, mutta yleensä he eivät veloita alustavasta keskustelusta. Kyseessä on lyhyt kokous, jossa keskustellaan hankkeesta ja arkkitehdin kyvystä toteuttaa se. Kaikesta muustakin – eli yksityiskohtaisesta suunnitteluneuvonnasta – kannattaa varautua maksamaan.

alkutapaamisissa tarjottavat voivat vaihdella arkkitehdista toiseen, joten ennen kokouksen järjestämistä kannattaa kysyä, onko siitä veloitusta.

arkkitehtipalvelujen kustannukset

arkkitehtien palkkiot vaihtelevat hankkeen sijainnin ja monimutkaisuuden sekä heiltä odotetun palvelutason mukaan. Jotkut arkkitehdit perustavat palvelumaksunsa prosenttiosuuteen hankkeen kokonaiskustannuksista, toiset kiinteään kertahintaan tai aikamaksuun.

kuinka paljon tai kuinka vähän arkkitehdin toimeksianto riippuu sinusta – alustavasta suunnittelukeskustelusta hankkeen lopulliseen toteutukseen paikan päällä.

kuinka palkata arkkitehti

arkkitehdin ja tilaajan välinen hyvä työsuhde on ratkaisevan tärkeä minkä tahansa projektin onnistumisen kannalta. Sinun ja arkkitehdin tulisi keskustella ja sopia arkkitehtipalvelujen laajuudesta ja kustannuksista ennen hankkeen aloittamista ja varmistaa, että sopimus on kirjallinen.

pienempiin rakennusprojekteihin ryhtyvien asiakkaiden auttamiseksi RIBA julkaisee kotimaisen Asiantuntijapalvelusopimuksen, joka soveltuu käytettäväksi silloin, kun kotonasi tarvitaan työtä.

jos toimit liike-tai kaupallisessa tarkoituksessa, RIBA Concise Professional Services-sopimus sopii paremmin tarpeisiisi.

Riba Standard Professional Services-sopimus soveltuu suurempiin hankkeisiin, joissa tarvitaan yksityiskohtaisia sopimusehtoja. Sitä voidaan soveltaa useimpiin hankintamenetelmiin, kuten suunnitteluun ja rakentamiseen.

Kaavoituslupa

arkkitehtisi neuvoo kaikki tarvittavat luvat, mutta jos haluat lisätietoja, voit vierailla valtioneuvoston Suunnitteluportaalin verkkosivuilla.

Työsuojeluvelvoitteet

rakentamista (suunnittelu ja johtaminen) koskevat määräykset (CDM 2015) ovat rakennushankkeiden terveyttä, turvallisuutta ja hyvinvointia koskevia määräyksiä.

asetukset muuttuivat huhtikuussa 2015 ja koskevat sekä kotimaisia että yritysasiakkaita.

niissä velvoitetaan tilaaja tekemään sopivat järjestelyt projektin johtamiseksi, pääasiassa varmistamaan, että tehtävänhaltijat nimitetään (ts.pääsuunnittelija ja pääurakoitsija).

• HSE antaa ohjeita kotimaisille asiakkaille
• CITB antaa ohjeita yritysasiakkaille

rakennussopimukset

kun suunnitteluhyväksyntä on olemassa, arkkitehti voi suositella sopivaa rakennussopimusmuotoa ja hän laatii piirustukset, joissa on tekniset eritelmät, joissa kuvataan sovitut ehdotuksesi, valittujen rakentajien kustannettavaksi.

RIBA julkaisee useita sopimuksia, jotka soveltuvat kotimaisiin ja kaupallisiin hankkeisiin. Lue lisää RIBA-sopimusten sivuilta.

rakennuslaadun ylläpitäminen

rakennussopimuksen hallinnoija on se henkilö, joka vastaa rakennussopimuksen hallinnoinnista. Jos ette nimitä jotakuta tähän tehtävään, tämä on teidän vastuullanne.

arkkitehdin nimittäminen sopimusvastaavaksi mahdollistaa rakennuksen laadunvalvonnan. He voivat suorittaa säännöllisiä tarkastuksia, käsitellä kyselyjä, ohjeistaa tarvittavia lisätöitä, seurata edistymistä sire, seurata kustannuksia, arvo toimii ja varmentaa maksuja rakentajalle.

Projektiprosessi

kaikki projektit käyvät läpi suunnilleen saman prosessin alkaen alustavasta ohjeistuksesta, suunnittelun kehittämisestä, tarvittaessa suunnittelulupaa varten tarvittavien asiakirjojen laatimisesta, teknisten piirustusten laatimisesta rakennusmääräyksiä ja rakennustarkoituksia varten, kilpailutuksesta ja lopuksi rakentamisesta ja luovutuksesta.

RIBA-työohjelmassa esitetään nämä vaiheet, ja teollisuus käyttää sitä standardina.

riitojen hallinta

Rakennushankkeet voivat olla monimutkaisia ja valitettavasti sopimusriitoja sattuu joskus. Katso lisätietoja ohjaus-ja kriisinratkaisupalveluistamme Architecture.com

lisätietoja

RIBA-asiakaspalvelutiimi on täällä auttamassa sinua projektissasi.

Lue artikkelikokoelmamme, jonka tarkoituksena on auttaa asunnonomistajia tekemään tietoon perustuvia päätöksiä itse rakentamis -, kunnostus -, laajennus-tai muutosprojekteistaan Etsi Arkkitehtipalvelu

jos sinulla on kysyttävää, ota meihin yhteyttä puhelimitse + 44 (0) 207 307 3700 tai sähköpostitse [email protected]