• Articles
• admin

(**) Ilmoitus: Tämä viesti voi sisältää affiliate-linkkejä, eli yhtiömme, JCHQ Publishing saa palkkion, jos päätät tehdä ostoksen linkkien kautta, mutta ilman lisäkustannuksia sinulle.

kiinteistönhoitajana Arizonassa tehtäviisi voi kuulua kohteen mahdollisten vuokralaisten etsiminen ja seulonta, vuokrasopimuksen ehdoista neuvotteleminen. Voit myös olla vastuussa vuokran perimisestä, kiinteistön tarkastamisesta, huollosta, korjauksesta, päivitysten tarjoamisesta ja yhteydenpidosta kiinteistön omistajan kanssa.

päästäkseen kiinteistönhoitajaksi Arizonassa hakijan on hankittava kiinteistölupa. Henkilö voi olla luvanvarainen kiinteistönvälittäjä tai myyjä, joka toimii välittäjän valvonnassa. Myyntiluvan haltijan tulee olla vähintään 18-vuotias, suorittaa 90 tunnin esilisenssikoulutus ja läpäistä kiinteistötutkinto.

sinun täytyy myös toimittaa hakemus, maksu ja taustaselvitys Arizonan Kiinteistövirastolle. Tämä on yhteisö, joka säätelee lisenssinsaajia varmistaakseen, että kiinteistökäytäntö ylläpitää yleistä etua.

tässä oppaassa keskityn ”kiinteistömyyjän” toimiluvan saamisen vaiheisiin, joten voit aloittaa isännöintiurasi liittymällä lisensoituun välitysfirmaan. Aion myös kattaa tulopäivitykset ja muut usein kysytyt kysymykset tästä ammatista.

mutta ennen kuin aloitamme, haluan antaa lyhyen vastuuvapauslausekkeen. Tämä viesti ei ole tarkoitettu oikeudellista neuvontaa tai valtion/liittovaltion kiinteistöalan koulutusta. Se on tarkoitettu vain yleistietoa varten. Noudata aina valtion lakeja ja parhaita käytäntöjä.

valitessani kiinteistökoulua suosin sellaista, jossa kurssit voisi suorittaa verkossa. Näin pystyi opiskelemaan omaan tahtiin milloin ja missä vain. RealEstateExpress on luotettava kiinteistöalan koulutuksen tarjoaja. Voit klikata tästä nähdäksesi, tarjoavatko ne pre-licensing-kurssin osavaltiossasi. (**)

7 vaiheet isännöitsijäksi Arizonaan

Vaihe 1: Täytä kelpoisuusvaatimus

• Yhdysvaltain kansalainen tai laillisesti hyväksytty ulkomaalainen
• vähintään 18-vuotias
• on voimassa oleva sosiaaliturvatunnus

Vaihe 2: Suorita ajokorttia edeltävä koulutus

sinun on suoritettava 90 tunnin kurssi, joka kattaa eri kiinteistökäsitteen. Se voidaan ottaa luokkahuoneessa tai verkossa hyväksytyltä koulutuksen tarjoajalta.

lisäksi sinun täytyy suorittaa 6 tuntia Sopimuskirjoituskurssia.

Vaihe 3: Läpäise Arizona Real Estate Salesperson-Koe

Arizona real estate salesperson-tentti koostuu 180 kysymyksestä ja 15 lisäkysymyksestä. Vaadittu läpäisyprosentti on 75% ja saat 300 minuuttia aikaa työstää sitä.

siinä pääsee testaamaan tietojaan niistä kiinteistöaiheista, joita ennakkolisenssikursseilla käydään läpi. Testiä hallinnoi Pearson Vue. Rekisteröityä, sinun täytyy suorittaa online Tentti rekisteröinti ja antaa heille tarvittavat asiakirjat. Lisäksi on 75 dollarin tutkintomaksu, jonka voisi maksaa luottokortilla.

AZ Real Estate Salesperson-kokeen sisältö

tentti aiheet	# kysymykset
kiinteistöalan yhtiöjärjestys	18
komission jäsenen säännöt	14
EDUSTUSSUHTEET & johtotehtävät	13
sopimukset ja Sopimusoikeus	10
KIINTEISTÖOSUUDET, kuolinpesät & vuokrasuhteet	11
hallituksen oikeudet reaaliset Ominaisuus	5
kiinteistöjen tuloverotus	2
Arizonan vesilaki	6
ympäristöoikeus	6
maan kuvaus	5

RealEstateExpress on nettikoulu, josta pidän. Ne tarjoavat Pre-lisensointi kursseja ja on myös erinomainen tentti prep materiaaleja. Heidän ohjelmansa on ”Pass tai Älä maksa takuu” useimmissa valtioissa. Niin itsevarmoja he ovat. Voit klikata tästä nähdäksesi kurssit. (**)

Vaihe 4: työskentele toimiluvan saaneessa kiinteistönhoitoyhtiössä

kun olet läpäissyt kokeen, sinun täytyy työskennellä kiinteistönhoitoyhtiössä, jolla on managing broker license Arizonassa. Tämä firma sponsoroi kiinteistölupaasi.

kaikki välittäjät eivät kuitenkaan tarjoa kiinteistönhoitopalveluja asiakkailleen. Useimmat meklarit keskittyvät vain liiketoiminnan Osta-Myy-puolelle. Joten varmista, että löydät joka on erikoistunut kiinteistöjen hallinta Arizonassa.

tätä opasta kirjoittaessani näen netissä työpaikkailmoituksia, joissa etsitään kiinteistönhoitajia Arizonasta. He ovat pääosin kotoisin Phoenixista ja Mesasta.

voit etsiä työfoorumeita, kuten ZipRecruiter, Glassdoor tai LinkedIn.

Vaihe 5: Ilmoittaudu Arizonan Kiinteistövirastoon

jätät hakemuksesi heidän online-järjestelmänsä kautta, jossa annat:

• Alkuperäinen Myyjähakemus & maksu ($60)
• Original Arizona Exam Score Report(s)
• Pre-Licensure Education Certificate – the 90 hour certificate with the authorised signature
• Proof of Legal Presence
• kurinpitotoimet Disclosure Form (LI-214/244)
• Contract Writing Course Certificate
• Disclosure Document Checklist Form (LI-400) *if applicable

Vaihe 6: käy läpi taustan tarkistus

AZ: n osasto on vastuussa yleisen edun suojelemisesta, joten se tarkastaa kaikkien kiinteistöoikeuden hakijoiden taustat. Sinun täytyy lähettää DPS myönnetty az sormenjälki Selvityskortti hyväksytyn toimittajan kautta.

Sormenjälkiselvityskorttihakemuksen voi hankkia kiinteistökoulusta tai Arizonan Department of Public Safety (DPS) – laitokselta. Soittakaa numeroon (602) 223-2279 tai faksatkaa pyyntönne numeroon (602) 223-2947. Heidän toimistoaikansa ovat: maanantaista perjantaihin klo 8-17.

Sormenjälkiselvityskortin maksu on 67 dollaria.

kun olet täyttänyt hakemuksen, voit lähettää sen osoitteeseen
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

, mutta muista, että sormenjälkikorttia ei saa taittaa, taivuttaa tai vahingoittaa. Ja käsittelyaika on yleensä välillä 5-8 viikkoa.

Vaihe 7: säilytä Arizona real estate license

sinun on uusittava AZ real estate license joka toinen vuosi ja lisenssin uusimismaksu myyjälle on $60. Lisämaksu peritään, jos teet sen toimistossa postitse. Jos uusitaan voimassaolon päättymisen jälkeen, voidaan periä myöhästymismaksu.

sinun on myös suoritettava 24 tuntia CE-kursseja joka toinen vuosi. Opetussuunnitelmaan on sisällyttävä:

• Agentuurioikeus – 3 tuntia
• Sopimusoikeus – 3 tuntia
• komissaarin standardit – 3 tuntia
• julkisuus – 3 tuntia
• reilu Asuminen** – 3 tuntia
• Kiinteistöoikeusasiat – 3 tuntia
• valinnaiset kurssit – 6 tuntia

tässä pätkä siitä, mitä isännöitsijä ajattelee tästä urasta

”olen ollut isännöitsijänä kuusi vuotta, ja sitä ennen kolme vuotta olin isännöitsijänä ja sen jälkeen apulaiskiinteistönhoitajana. Isännöitsijän ura on erinomainen. Aikataulut ovat pitkiä päiviä, mutta joustavia. Jos olet vanhempi, voit osallistua lapsesi toimintoja niin kauan kuin olet valmis työskentelemään myöhään muodostavat. Se ei ole mikro-hallittu teollisuus, joten sinun täytyy olla ajaa ja korkeat standardit kaikki itse, muuten et kestä kovin kauan. Virheet ovat suurempia ja maksavat enemmän kuin muut kiinteistöt, mutta palkka on suuri, ja voit luoda elämän tasapaino tarvitset, jos teet työtä sen.

neuvoni kiinteistönhoitoon haluavalle on opetella kaikki mahdollinen mahdollisimman pian. Hyödynnä resursseja ja nojaudu kokemukseen ihmisten tiedosta ja kokemuksesta.”

– Nandi Cavil, Commercial Property Manager, Cushman & Wakefield

Tässä toinen viesti, jossa voit lukea lisää Nandin ajatuksia isännöinnin ammatista. Sieltä löydät tutkimukseni ja analyysini tästä urapolusta sekä arvokkaita oivalluksia muilta isännöitsijöiltä.

Usein kysyttyä kiinteistönhoitajana toimimisesta Arizonassa

1) kauanko kestää tulla isännöitsijäksi Arizonassa?

Arizonassa kestää noin neljä kuukautta päästä isännöitsijäksi. Mutta se riippuu myös siitä, kuinka kauan kestää suorittaa pre-license kurssi, tentti, taustan tarkistus, hakemus, ja työllistyä lisensoitu isännöintifirma.

isännöitsijäksi pääsemistä voi nopeuttaa käymällä verkkokursseja. Näin, sinulla on joustavuutta loppuun ennalta lisensointi koulutus nopeammin.

2) Kuinka paljon kiinteistönhoitajaksi ryhtyminen maksaa Arizonassa?

maksaa noin 752 dollaria. Se on kustannukset saada kiinteistön myyjä lupa ja tässä on erittely:

• Pre-licensing courses fees – $550 (likimain)
• Exam fee – $75
• License fee – $60
• Fingerprint Clearance Card fee– $67

3) Voiko kiinteistönhoitajaksi tulla rikos Arizonassa?

rikosepäilyn saaneen hakijan on mahdollista hankkia kiinteistönvälityslupa ja ryhtyä kiinteistönhoitajaksi Arizonassa. Se on AZ: n departementin arvioitavana. He ovat yleensä enemmän huolissaan tapauksista, jotka vaikuttavat hakijan rehellisyyteen, luotettavuuteen, luonteeseen ja rehellisyyteen.

joten älä lannistu, sillä jokaisella on menneisyytensä. Tärkeintä on, että pystyt osoittamaan palvelevasi yleisöä oikeudenmukaisesti, rehellisesti ja avoimesti.

Tässä toinen pesti, jossa käydään läpi, miten voi hakea kiinteistönvälityslupaa rikosrekisterillä. Sieltä löydät käytännöllisiä ideoita, jotka voisivat auttaa hakemustasi.

4) Onko kiinteistölupavaatimuksessa poikkeuksia kiinteistönhoitajan työhön Arizonassa?

yleisesti ottaen et tarvitse kiinteistölupaa, jos vain hoidat omia kiinteistöjäsi. Luen myös AZ: n kiinteistöministeriön nettisivuja. Siinä todetaan seuraavaa:

isännöitsijältä tai yhteisöltä vaaditaan Arizona real estate-lupa hallita asuin-tai liikekiinteistöjä kiinteistöjen omistajille ja saada korvausta tällaisesta toiminnasta. Välittäjä tai yhteisö hallinnoi kiinteistöä kiinteistönhoitosopimuksen (A. R. S. § 32-2173) mukaisesti.

isännöitsijällä, jota kutsutaan usein ”isännöitsijäksi” ja joka työskentelee asunnonomistajien yhdistyksen puolesta, ei tarvitse olla toimilupaa kiinteistönmyyjänä tai välittäjänä, ellei hänen tehtäviinsä kuulu Kiinteistöjen myynti tai vuokraus yksittäisten kiinteistönomistajien lukuun.

Asuntovuokraamoilta tai-isännöitsijöiltä ei vaadita toimilupaa kiinteistönvälittäjinä tai-välittäjinä, jos he harjoittavat toimintaa vain yhdessä paikassa säännöllisen työpäivän aikana eivätkä saa erityiskorvausta(A. R. S. § 32-2121(a) (6)).

kiinteistönhoitajalta ei edellytetä kiinteistönmyyjän tai välittäjän toimilupaa yhden muun kuin asuinkiinteistön tai kahden tai useamman vierekkäisen muun kuin asuinkiinteistön osalta, jotka ovat yhteisomistuksessa ja jotka ovat omistajan toimiluvan saaneen isännöitsijän palveluksessa (A. R. S. § 32-2121(A)(8)).

henkilö, joka harjoittaa lyhytaikaista vuokrausta, eli asuu enintään kolmekymmentäyksi päivää asuntoyksikössä, ei tarvitse kiinteistönmyyjä-tai välittäjälupaa.

lainaus azrelta.gov/faq / property-management

5) Kuinka paljon kiinteistönhoitaja tienaa Arizonassa?

kiinteistönhoitajat tienaavat Arizonassa keskimäärin 100 267 dollarin vuositulot. Se vaihtelee tyypillisesti 87 037 ja 115 353 dollarin välillä. ( * ) Ansiosi isännöitsijänä riippuisi taidoistasi, tiedoistasi ja kokemuksestasi kiinteistöjen hallinnoinnissa. Myös hallinnointisalkun Kiinteistötyyppi ja lukumäärä voivat vaikuttaa korvaukseesi.

isännöintiuran alkuvaiheessa voisit työskennellä isännöitsijän apulaisena. Tienestit saattoivat siis olla tuolloin rajalliset.

mutta kun olet kehittänyt tarvittavat taidot ja osoittanut kykysi työskennellä itsenäisesti, ansiosi pitäisi parantua merkittävästi.

(*) lähde: Salary.com 27.5.2021

tässä palkkaoppaassa saatat olla kiinnostunut. Sieltä löytyvät asunto-ja liikekiinteistöjen hoitajien tuloluvut. Mikä saa ihmisen ansaitsemaan enemmän kuin muut? Miten koulutus, kokemus ja sertifiointi vaikuttavat ansaintaan?

6) minulla on vielä kysymyksiä AZ: n kiinteistöluvasta, kehen minun pitäisi ottaa yhteyttä?

Arizonan Kiinteistöosastolla on verkossa toimiva viestikeskus. Kun täytät yhteydenottolomakkeen, yleensä kestää kaksi arkipäivää kuulla niistä.

heidän toimistonsa on osoitteessa 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 käytännön strategiaa kiinteistönhoitajan uran rakentamiseksi Arizonassa

1) Hanki AZ real estate license

vaikka on olemassa tiettyjä toimintoja, joita voit suorittaa ilman kiinteistölisenssiä, asiat, joita voit tehdä, ovat hyvin rajallisia. Kun sinulla on kiinteistömyyjä lisenssi, voit työskennellä lisensoitu toimitusjohtaja välittäjä tarjoamalla keskeisiä osia kiinteistönhallinnan. Esimerkiksi vuokra, lista, neuvottele kiinteistön vuokrasopimus, vuokraa perintä.

jos haluaa edetä alalla, kiinteistönvälittäjäluvan saaminen on ”pakko”.

koska luet tähän asti, olet varmasti kiinnostunut isännöitsijäksi ryhtymisestä. Jos tämä edellyttää, että saat kiinteistömyyjän lisenssin valtiossasi, ensimmäinen askel on suorittaa lisenssiä edeltävä koulutus. Sinun pitäisi valita yksi, joka on erinomainen maine ja pitkän aikavälin track record tyydyttää opiskelijoita. RealEstateExpress on juuri sitä! Voit klikkaa tästä tarkistaa sen itse. (**)

2) verkostoituminen muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa

voit harkita liittymistä National Association of Residential Property Managers (NARPM) – järjestöön. Näin voit olla yhteydessä muihin isännöitsijöihin, oppia heidän arvokkaasta kokemuksestaan ja jakaa ideoita keskenään. Löydät myös päivityksiä asuntomarkkinoista, muutoksia lakeihin ja asetuksiin.

toinen ryhmä, jota voi harkita, on Arizona REALTORS. Se koostuu pääosin kiinteistöalan ammattilaisista. Jos aiot pyörittää omaa kiinteistönhoitoyhtiötä, tämä voi olla hyvä asian lähde yrityksesi. Heillä on myös suuret resurssit, kuten luokat, tapahtumat, asuntoraportit ja alan päivitykset.

3) Pysy ajan tasalla kiinteistölakien ja parhaiden käytäntöjen kanssa

kiinteistönhoitajat saavat jatkuvasti uusia vastuita ja haasteita. Nettivuokraushakemusten, ympäristöterveys-ja turvallisuusvaatimusten yleistyessä on tärkeää, että isännöitsijät ovat ajan tasalla siitä, mitä heidän vuokraajansa etsivät kodista.

voit myös harkita seuraavien kurssien käymistä varustautuaksesi kiinteistönhoitotiedolla. Niitä tarjoaa Institute of Real Estate Management (IREM). IREM on National Association of REALTORS®: n tytäryhtiö.

• asuinkiinteistöjen hallinta(**)
• Liikekiinteistöjen hallinta (**)
• Managing Condominium ja asunnonomistajien yhdistykset (**)

vaikka ne eivät ole osa lisenssiä edeltävää koulutusta koskevaa vaatimusta, parannettu tietämyksesi auttaa erottamaan sinut muista alan yrityksistä.

4) Aloita oma isännöintiyhtiö

sen sijaan, että olisit jonkun muun palveluksessa, voit harkita kiinteistönvälittäjän toimiluvan hankkimista ja isännöintiyhtiön perustamista. Näin voit palkata muita lisensoituja isännöitsijöitä, mikä johtaa skaalautuvaan liiketoimintamalliin.

yrityksen pyörittäminen on kuitenkin hyvin erilaista kuin työskentely palkattuna isännöitsijänä. Sinun täytyy selvittää kaikki liiketoiminnan eri osa-alueet, kuten markkinointi, brändäys, malminetsintä, vuokraus, Koulutus ja kirjanpito.

myös kulut ovat paljon suuremmat. Lisäksi välittäjä lisenssin, sinun täytyy myös huomioon liiketoiminnan vakuutus, henkilöstön palkka ja edut, toimiston vuokra, huonekalut, toimistotarvikkeet, ohjelmisto, paljon muuta.

saadakseen kiinteistönvälittäjän toimiluvan Arizonassa täytyy:

1. vähintään 3 vuotta aktiivista kiinteistöalan työkokemusta viimeisten 5 vuoden aikana;
2. täydet 90 tuntia esilisenssikursseja hyväksytyltä koulutuksen tarjoajalta;
3. läpäise Arizona Real Estate Managing Broker Exam;
4. Lähetä hakemus ja lisenssimaksu Arizona Department of Real Estate
5. Complete CE and license renewal requirement

Disclaimer: tiedot tässä viestissä on vain yleistä tietoa, eikä aio antaa mitään neuvoja. Niihin tehdään muutoksia ilman ennakkoilmoitusta, eikä niiden virheettömyydestä ole takeita. Osa viroista RealEstateCareerHQ.com voi sisältää haastateltavien näkemyksiä ja mielipiteitä. Ne eivät heijasta meidän näkemystämme tai kantaamme.

(**) Affiliate Disclosure: huomaa, että jotkut linkit edellä ovat affiliate linkkejä, ja ilman lisäkustannuksia sinulle. Yrityksemme, JCHQ Publishing ansaita provision, jos päätät tehdä ostoksen jälkeen klikkaamalla linkkiä. Ymmärräthän, että sisällytämme ne kokemuksemme tai näiden yritysten tai tuotteiden tutkimuksen perusteella, ja suosittelemme niitä, koska ne ovat hyödyllisiä ja hyödyllisiä, ei siksi, että teemme pieniä palkkioita, jos päätät ostaa jotain linkkien kautta. Älä käytä rahaa näihin tuotteisiin, ellet tunne tarvitsevasi niitä tai että ne auttavat sinua saavuttamaan tavoitteesi.

viite:

• Arizonan Department of Real Estate (lähde)
  • Search School (lähde)
  • Property Management (lähde)
• Pearson Vue Arizona Real Estate Sales and Brokers (source)
  • Arizona Real Estate Candidate Handbook (source)
  • Fingerprint Clearance Card Process (source)
• palkka.com-Property Manager in Arizona (source)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) (source)
• Fieldprint (source)
• RedFin-Arizona Housing Market (source)
• Arizona REALTORS (source)
• ArizonaRealEstate.com (lähde)
• käsivarret-tilastot (lähde)
• Zillow.com -Arizonan asuntojen hinnat & arvot (lähde)