• Articles
• admin

joten olet kiinnostunut tulemaan kiinteistöarvioijaksi Arizonassa? Sinulla on jännittävä ura edessä! Riippuen tyyppi arvioija haluat tulla, on olemassa erilaisia vaatimuksia sinun täytyy täyttää.

kukaan ei voi tulla arvioijaksi vain päivässä. Jokainen aloittaa tulemalla harjoittelijaksi ja siirtyy sitten vähitellen sertifioituun arvioijaan.

jos haluat työskennellä kiinteistöarvioijana Arizonassa, sinun on käytävä kiinteistökoulu Arizonassa ja hankittava vaadittava työkokemus. Sinun täytyy myös rekisteröityä rahoituslaitosten osasto Arizona Kiinteistöarvioija Division.

the Financial Institutions Department of Arizona on sääntelyelin, joka hallitsee ihmisiä ja yrityksiä, mukaan lukien AMCs (Appraisal Management Companies), joka tehdään liittovaltion erityisohjeiden mukaisesti. Nämä ihmiset ja yritykset arvioivat kiinteistöjen arvoa. Lue lisää!

Katso aiheeseen liittyvää: Miten irtisanoa Kiinteistönlistaussopimus

mitkä ovat KIINTEISTÖARVIOIJAN tehtävät?

arvioijan työsi on tarjota asiakkaillesi objektiivinen markkina-arvo kiinteistöistä, joista he ovat kiinnostuneita. Yksikään asiakkaistasi ei tule koskaan olemaan sama, eikä mikään arvioimasi ominaisuus, mikä tekee jännittävästä ja haastavasta urasta. Asiakkaasi voivat olla myyjä tai ostaja, kiinteistönvälittäjä, asuntolainoittaja, joka haluaa tietää omaisuutensa arvon, veroja laskeva henkilö tai ehkä jopa vuokraneuvottelija.

sillä, keitä he ovat, ei ole merkitystä työllesi. Riippumatta siitä, mihin luokkaan asiakkaasi kuuluu, sinulla on valtuudet antaa heille riippumaton, hyvin tutkittu ja puolueeton arvio kiinteistön arvosta.

kuinka aloittaa harjoittelijana ARIZONA REAL ESTATE APPRAISER

pyrkivä ei voi tulla alan ammattilaiseksi aloittamatta harjoittelijana. Sinun on työskenneltävä arvioijan alaisuudessa, joka on sertifioitu ja toimii mentorinasi ja oppaanasi. Työskentely kokeneen arvioijan alaisuudessa antaa urallesi hyvän sysäyksen ja antaa sinulle mahdollisuuden oppia varsin kirjaimellisesti työssä.

valvoja opettaa sinulle käytännön arviointitapoja, miten kiinteistöä tutkitaan ja miten arvoa arvioidaan kaikista keräämistäsi tiedoista. Tämän lisäksi, miten arvioida riippumattoman markkina-arvon kiinteistön on myös yksi taitoja opit.

työhösi kuuluu kiinteistön tutkiminen-esimerkiksi Havasujärvellä-arviointiraporttien tekeminen ja tiivis yhteistyö kiinteistöjä tarkastavan valvojan kanssa. Harjoittelijavaihe on erittäin tärkeä, koska siinä perustiedot ja koulutus tapahtuvat ja jossa opit perusarvioinnin menettelyt, raportin kirjoittaminen ja asian kehittäminen, sekä yleinen arvostus ja kustannukset lähestymistapa.

tarkkaile kaikkia asioita, joita esimiehesi tekee tarkastaessaan ja arvioidessaan ominaisuuksia. Jokaisella yksityiskohdalla on väliä! Yksikään kysymyksesi ei saa jäädä vastaamatta, joten käytä aikasi viisaasti työskennellessäsi esimiehen alaisuudessa.

askelia harjoittelijaksi Arizonan osavaltiossa

• sinun täytyy olla 18-vuotias.

• sinulla on oltava SSN (sosiaaliturvatunnus).

• sinun täytyy suorittaa 75 tuntia tarvittava, lisensoitu koulutus.

• sinun täytyy rekisteröityä rahoituslaitosten osasto Arizona

• sinun on etsittävä arvioija, joka on sertifioitu mentoriksesi.

kuinka tulla luvanvaraiseksi ASUINARVIOIJAKSI Arizonan osavaltiossa

kun tulee luvanvaraiseksi Asuinarvioijaksi, arvioinnin laajuus kasvaa. Olet nyt pystyy arvioimaan asuin -, ei-monimutkainen kiinteistöjen ominaisuuksia, yksiköt ovat 1-4 ja kaupan arvo ei voi ylittää $1,000,000 Yhdysvaltain Dollaria. Voit myös alkaa arvioida monimutkaisia ominaisuuksia, jotka eivät ylitä arvoa $250,000 Yhdysvaltain Dollaria.

kun alat veloittaa palveluistasi, sinun täytyy kirjoittaa yksityiskohtaisia arviointiraportteja eri asiakkaille, kuten lainanantajille, yksityishenkilöille, AMC: ille tai pankeille. Sinun täytyy suorittaa melkoinen määrä online-tutkimusta, sekä fyysisesti tarkastaa omaisuutta, ja sitten kirjoittaa loppuraportti perustuu kaikkiin kerättyihin tietoihin.

freelance-arvioijana oleminen antaa sinulle enemmän valinnanvaraa työpäivien ja työaikojen valinnassa sekä tapoja hoitaa arviointitoimintaasi – puhumattakaan vapaudesta päättää toimeksiannostasi. Kuitenkin, sinun täytyy huolehtia kaikista setup ja kaikki muut kulut tarvitaan tekemään työsi hyvin, ja ajaa yrityksesi. Kun taas jos työntekijä työskentelee rahoituslaitoksessa tai yrityksessä, joka palkkaa arvioijia, hän voi nauttia tasaisesta tulovirrasta ja kokoaikaisten työntekijöiden saamista vakioeduista.

asumislupaa voi hakea, vaikka ei olisi suorittanut arvioijaksi pääsemiseksi vaadittavaa korkeakouluopetusta (sertifioinnilla), mutta haluaa ylennyksen harjoittelijavaiheesta.

vaiheet, joita sinun on noudatettava, jotta voit tulla lisensoiduksi KIINTEISTÖARVIOIJAKSI

• sinun täytyy olla 18-vuotias.

• sinulla on oltava SSN (sosiaaliturvatunnus).

• sinulla pitäisi olla Associate tutkinto tai vastaava täyttävä koulutus suoritettuaan 30 lukukauden tuntia, jotka kattavat erityisiä aiheita tarvitaan vaiheessa.

• sinulla on oltava työkokemus, joka on 1000 tuntia vähintään 6 kuukautta.

• sinun on suoritettava vaaditut 150 tuntia koulutusta hyväksytystä, akkreditoidusta paikasta.

• sinun täytyy olla rekisteröitynyt asuin-arvioijaksi Arizonan rahoituslaitosten laitokselle.

• sinun on läpäistävä kaikki vaaditut kokeet.

Bonus: Mitä tekee Kiinteistöavustaja

miten tulla sertifioiduksi ASUINARVIOIJAKSI Arizonan osavaltiossa

taas, kun asemasi nousee, niin tekevät myös velvollisuutesi ja työtasosi. Kun sinusta tulee sertifioitu asuin-arvioija, voit arvioida asuinkiinteistöjen ominaisuuksia, joissa on 1-4 yksikköä arvoa tai monimutkaisuutta. Tämä tarkoittaa, että yksi kiinteistö Mojaven järvellä odottaa sinua! Voit myös arvioida ei-asuinkiinteistöjen välillä 1-4 yksikköä, jotka eivät ylitä $250,000 Yhdysvaltain Dollaria.

samat työodotukset pätevät sertifioituihin asuntoarvioijiin kuin lisensoituihin arvioijiin. Voit joko työskennellä freelancerina ja työskennellä tahtosi ja investointikapasiteettisi mukaan tai liittyä laitokseen, joka palkkaa sinut sertifioiduksi arvioijaksi. Valinta on sinun!

sertifioituna arvioijana mitkään rajoitukset, kuten kiinteistön kaupallisen arvon tai monimutkaisuuden luonne, eivät estä sinua arvioimasta sitä. Alue työsi laajenee ja löydät enemmän mahdollisuuksia kuin lisensoitu asuin arvioija. Useimmat sertifioidun arvioijan tekemät raportit hyväksytään rahoituslaitosten sekä kiinteistöalan ammattilaisten toimesta.

voi myös odottaa saavansa parempaa työn laatua ja palkkatason nousua, kun on saanut sertifikaatin. Sinun täytyy vielä tarkastaa kiinteistöt, tutkia verkossa ja tehdä työsi oikeustaloissa tai arvioijan toimistossa. Arvioinnit koskevat lähinnä jälleenrahoitusta, asuntokauppoja, kuolinpesiä, salkkuja ja avioeroja.

vaiheet, joita sinun on noudatettava tullaksesi sertifioiduksi arvioijaksi Arizonassa

• sinun täytyy olla 18-vuotias.

• sinulla on oltava SSN (sosiaaliturvatunnus).

• sinulla täytyy olla Alempi korkeakoulututkinto.

• kokemusta on täytynyt kertyä 1 500 tuntia vuodessa.

• sinun on suoritettava 200 tuntia vaadittua koulutusta hyväksytyn, akkreditoidun tarjoajan tai laitoksen sertifiointia varten.

• sinun täytyy olla rekisteröitynyt Arizonan finanssilaitoksen hyväksymäksi arvioijaksi.

• sinun on läpäistävä vaaditut kokeet.

kuinka tulla sertifioiduksi, YLEISARVIOIJAKSI Arizonan osavaltiossa

sertifioitu, yleisarvioija on korkein mahdollinen asema arvioijana. Voit arvioida kaikenlaista omaisuutta joko kaupallisia tai asuin riippumatta kiinteistön arvosta.

useimpien sertifioitujen yleisarvioijien nähdään arvioivan liikekiinteistöjä enemmän kuin asuinkiinteistöjä. Arvio vaihtelee pienistä toimistoista niin kalliisiin kerrostaloihin kuin liikerakennuksiinkin.

tärkein ero sertifioidun yleisarvioijan ja sertifioidun arvioijan välillä on vaaditut lisätyötunnit, lisäksi 1500 tuntia kaupallista arviointikokemusta, joka on suoritettu hyväksytyn yleisarvioijan alaisuudessa ja jolla on Alempi korkeakoulututkinto (vähintään). Kaupalliset arvioinnit vaativat paljon enemmän aikaa ja tutkimusta, koska niihin liittyvät arvioinnit ovat monimutkaisia.

jos kiinteistöä ei arvioi oikein, se voi johtaa miljoonatappioihin. Tämän vuoksi myös pätevöityneen yleisarvioijan pätevyysvaatimukset ovat huomattavasti tiukemmat kuin muissa ennakkotehtävissä.

työsi yleisenä sertifioituna arvioijana voi sisältää kaupalliseen käyttöön käytettyjen kiinteistöjen analysoinnin ja arvioinnin, laajoihin historiallisiin markkinatutkimuksiin perustuvien arviointiraporttien tekemisen, prosessista aiheutuvien kulujen arvioinnin ja harkinnan sekä vuokraustapahtumien ja myyntitietojen arvioinnin ja todentamisen.

Bonus: mikä Yhdysvaltalaiskaupunki on kallein asunnon ostamiseen?

vaiheet, joita sinun on noudatettava tullaksesi hyväksytyksi YLEISARVIOIJAKSI Arizonassa

• sinun täytyy olla vähintään 18-vuotias.

• sinulla täytyy olla SSN.

• sinulla pitäisi olla vähintään kandidaatin tutkinto.

• sinulla on oltava vähintään 3000 tuntia kokemusta, joka on suoritettu vähintään 18 kuukautta. Puolet kokemustunneista tulisi tehdä muille kuin Asuinkiinteistöille (kaupallisille).

• sinun on suoritettava 300 tuntia vaadittua sertifioitua koulutusta hyväksytyltä ja akkreditoidulta kurssitoimittajalta.

• sinun täytyy olla rekisteröitynyt Arizonan rahoituslaitosten yleisarvioijaksi.

• sinun on läpäistävä vaaditut kokeet.

kuinka haet KIINTEISTÖARVIOIJAN lisenssiä

kun olet suorittanut vaaditut karsinnat, voit jatkaa hakemuksen jättämistä Kiinteistöarvioijalle & Kokelasarvioijalle Kiinteistöarvioijien osastolle. Lomakkeen lisäksi tarvitaan lisää vaatimuksia.

saadaksesi arviointilisenssin sinun on maksettava rekisteröintimaksut, jotka voivat olla 300 Yhdysvaltain Dollaria harjoittelijasta ja 400 Yhdysvaltain Dollaria muista paikoista. Sinun täytyy antaa kaikki tarvittavat oikeudelliset asiakirjat. Sinun on esitettävä todisteet siitä, että olet täyttänyt vaaditun koulutuksen pätevöitymiseen tehtävään, jota olet hakemassa.

sinun on myös toimitettava todistusaineistoa, kuten suoritustodistuksia, selostuksia tai muita asiakirjoja. Sinulla on oltava sertifioitu todiste suorittamisesta vaaditun toisen asteen koulutus, kuten tutkintotodistus, pöytäkirjat tai todistukset sekä. Sinulla pitäisi olla arvioijan Kokemusloki, joka on myös valtion hyväksymä.

mitään edellä mainituista asiakirjoista ei pitäisi puuttua. Kun olet saanut kaikki tarvittavat asiakirjat valmiiksi vain lähettää ne Arizona Department of Financial Institutions.

kun osasto on hyväksynyt hakemuksesi, sinun on osallistuttava sen paikan kokeisiin, johon olet ilmoittautunut. Jos läpäiset kokeet, saavutat sen jalustan, jonka haluat saavuttaa.

Katso Aiheeseen Liittyvää: Kuinka Kauan Kestää Tulla Kiinteistönvälittäjäksi?

vinkkejä parempaan ARVIOINTIURAAN

tässä vinkkejä, jotka auttavat yrityksen perustamisessa ja tehostavat työntekoa.

rakenna hyvä Verkkojärjestelmä oman alasi muiden ammattilaisten kanssa

kun olet yhteydessä samalla alalla työskenteleviin ihmisiin, saat paremman käsityksen arviointialasta. Voit saavuttaa tämän tulemalla osaksi alan kytköksiä, verkkoalustoja tai foorumeita, verkostoitumistapahtumia ja myös LinkedIn-ryhmiä.

Kysy alasi kokeneilta ihmisiltä vinkkejä ja neuvoja, jotka opastavat sinua matkan varrella. Kokeneet ammattilaiset ovat jo käyneet läpi mitä käyt läpi ja heillä on hyödyllistä tietoa ja hyviä oivalluksia, jotka voivat olla suuri apu urallesi.

yritä suorittaa LUPAKIRJAKOHTAISET kurssit mahdollisimman pian

näiden kurssien suorittaminen on ensimmäinen askel kohti arvioijan uraa. On erittäin tärkeää ottaa nämä luokat, jos haluat ymmärtää, miten arviointi todella toimii.

saat oppia paljon käytännön taitoja, joista on hyötyä tulevaisuudessa. Lisäksi useimmat valtiot vaativat sinua suorittamaan tietyn harjoittelijan koulutuksen ennen kuin saat itsesi rekisteröitymään. Mitä nopeammin voit aloittaa, sen parempi.

aseta tavoitteesi jatkaa liikekiinteistöjä

asuntohankkeiden osalta kohtaat paljon kilpailua. Kolmessa ensimmäisessä lisenssissä on paljon alan ihmisiä. Sen sijaan, että asettuvat kolme ensimmäistä tasoa, haasta itsesi saavuttaa neljännen tason arvioija. Tämä laajentaa soveltamisalaasi, palkkaasi ja tietämystäsi tarjoamalla sinulle monia jännittäviä mahdollisuuksia tulevaisuuteesi.

Arizonassa asuu yli 7 miljoonaa ihmistä. Aina kun kiinteistö on arvioitava myyntiä, ostamista, jälleenrahoitusta, sovittelua, avioeroa tai asuntolainan hakemista varten, on aina kysyntää arvioijille, jotta omaisuus voidaan arvioida oikein. Joten, jos valitset sen uravaihtoehdoksi, sinulle taataan vakituinen työpaikka.

Jatka Lukemista: Mikä on ”myyjä avustaa” ostaessasi asunnon

olitpa kiinnostunut ostamaan tai myymään kiinteistön-asuin -, kaupallinen tai maa, Ota yhteyttä Dezert Propertiesiin kaikkien kiinteistötavoitteidesi osalta. Seuraa meitä Facebook, Twitter, Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn, ja YouTube enemmän kiinteistöjen oivalluksia, kodin ostaja ja myyjä vinkkejä ja enemmän!