• Articles
• admin

osto ulosmittaus on luonteeltaan riskialtista liiketoimintaa, ja se on helppo ostaja päätyä liikaa maksaa omaisuutta, joka ei ole mitään mitä he odottivat. Tiedon puute kiinteistön tilasta huutokauppahetkellä voi muuttaa kaupalta tuntuneen rahakuopan. Siksi on tärkeää tehdä perusteellinen tutkimus ennen tarjousten aloittamista, ja olemme täällä esittelemässä kaupan työkaluja.

kun tutustut koko New Yorkin ulosmittausprosessiin, seuraava askel on löytää ja tutkia yksittäisiä ahdistuneita ominaisuuksia, joilla on potentiaalia. Edellisessä viestissä selvitimme tapoja löytää ulosmittauksia, jotka täyttävät erityistarpeet käyttämällä erilaisia suodattimia, rakennustyypistä ominaisuuksiin, sijaintiin ja panttimäärään ja paljon muuta.

tässä artikkelissa käsitellään yksityiskohtaisesti, mitä sinun tulee etsiä kiinteistöraportista, jotta huutokauppaan mennessä sinulla on riittävästi tietoa, jotta voit tehdä vakaan päätöksen—erityisesti, ostetaanko ja kuinka paljon.

Tässä muutamia olennaisia asioita, joita sinun tulee tarkastella, kun tutkit ulosmittausta:

• kiinteistöä ja omistusoikeutta koskevat panttioikeusasiakirjat, jotka osoittavat omistusoikeuden ja kiinnityksen, antavat sinulle olennaiset tiedot pääasiallisesta panttioikeudesta, velkojasta ja entisestä omistajasta sekä kopiot virallisista asiakirjoista
• käynnissä vertaileva haku—tämän pitäisi antaa sinulle melko hyvä käsitys kiinteistön arvosta vertaamalla sitä vastaaviin alueella
• analysoimalla kiinteistön ominaisuuksia, kaavoitusta ja paikallisia tiloja, rikkomuksia ja vaarat—hyvä online rakennuksen ja lähiympäristön tarkastus voi mennä pitkälle tiedottaminen onko tämä ominaisuus olisi oikea sinulle ja mahdollisille vuokralaisille tai asiakkaille.

muista, että suurin riski ulosmittauksessa tulee siitä, ettei kiinteistöön pääse tutustumaan ja tarkastamaan juuri ennen huutokauppaa. Ainoa tapa pienentää tätä riskiä on ottaa yhteyttä omistajaan ja tehdä sopimus, jotta voitte nähdä rakennuksen. Kuitenkin, varmista, että lähestymistapa on herkkä yksi-omistajat menossa ulosmittaus voi olla erittäin turhautunut ja haluton tekemään yhteistyötä kenenkään mukana prosessissa.

näin PropertyShark voi auttaa sinua tutkimuksissasi:

kun olet lukinnut ulosmittaussivun NYC: n Ulosottosivulla, klikkaa sitä päästäksesi koko kiinteistöraporttiin.

selvitä ulosmitatun kiinteistön asuntolainan määrä ja muut panttioikeudet

luultavasti ensimmäinen ja tärkein asia, joka ulosmittausta tarkastellessa on tärkein kiinnelainan koko määrä: tämä ratkaisee suurelta osin sen, onko kiinteistö edes katsomisen arvoinen. Omistajanvaihdoksen ehtona ulosottotapauksessa on koko asuntolaina-ja uhkasakkovelan maksaminen kokonaisuudessaan.

joissakin harvoissa tapauksissa voi olla muita maksamatta olevia panttioikeuksia—joko toinen kiinnitys, rakennus-tai verolaina. Nämä aiheuttavat lisäkustannuksia, joista kannattaa olla tietoinen etukäteen.

jos haluat selvittää nämä kaikki ja välttää ikävät yllätykset, mene kiinteistöraportin omistaja-välilehteen ja vilkaise panttioikeudet-osiota. Näet jäljellä oleva arvo asuntolainan (ts. mikä vähimmäismäärä pankki etsii kattaa huutokaupassa), sekä muunlaiset panttioikeudet omaisuutta, joka voi vielä erääntyä (sinun täytyy tarkistaa, onko ne on maksettu vai ei). Jos sinusta tulee ulosmitatun Omaisuuden omistaja, sinun on katettava kaikki jäljellä olevat velat.

kaikki omistusasiakirjat, jotka on myönnetty kiinteistölle (palaa vuoteen 1966), löytyvät otsikon asiakirjat-osiosta, ovatko ne tekoja, kiinnityksiä, kiinnitysten tyydytystä tai jotain muuta. Klikkaa oikealla olevaa sinistä doc-kuvaketta nähdäksesi kopion alkuperäisestä asiakirjasta valtiovarainministeriöstä.

minkä arvoinen kiinteistö on?

toinen olennainen kysymys, joka jokaisella sijoittajalla ja asunnonostajalla on ulosmittaukseen liittyen, on hinta: onko se markkina-arvon alapuolella vai sen yläpuolella. Huutokauppahinnan on oltava huomattavasti markkina-arvoa alhaisempi, jotta voidaan kompensoida mahdolliset korjauksista ja korjauksista aiheutuvat kustannukset, jotta hinta saadaan halutulle tasolle.

joustavin ja kattavin tapa tutkia mahdollisen uuden kiinteistön markkina-arvoa on tehdä vertailukelpoinen myyntihaku. Samankaltaisten ominaisuuksien tarkastelu (kokonaisneliömateriaalin, huoneiden lukumäärän, rakennustyypin jne.osalta.) jotka on myyty lähellä viime kuukausina on yksi parhaista tavoista arvioida, kuinka paljon omaisuutta katsot olisi arvoinen markkinoilla.

esimerkiksi, jos etsit löytää arvo ulosmitattu huoneisto yksikkö, aloita etsimällä muita yksiköitä rakennuksen myyty viimeisten 3-6 kuukauden aikana, jotka ovat suunnilleen samankokoisia (±10%) ja on sama määrä huoneita ja kylpyhuoneita, ja sitten laajentaa haku puolen kilometrin säteellä ympäri rakennusta on enemmän asuntoja, että voit verrata ”omasi”.

voit käyttää vertailutyökalua suoraan kiinteistöraportista tai aloittaa uuden haun comps-sivulta.

Comps-työkalumme mukana tulee oma joukko vaihtoehtoja ja ominaisuuksia, joissa sinulla on mahdollisuus hienosäätää hakuasi, kunnes saat tärkeimmän tuloksen. Tässä artikkelissa on lisätietoja työkalun käytöstä ja kiinteistön hinnan arvioinnista.

jos et halua suorittaa comps: ää, on joitakin tietoja Comps Stats & trends-osiossa arvioija-välilehdessä, josta voit saada joitakin arvioita. Arvot ovat tulosta automatisoidusta vertailutuotteiden hausta (oletusperusteet, jotka perustuvat kiinteistön ominaisuuksiin).

toinen seikka, joka on otettava huomioon arvioitaessa halutun kiinteistön tulevaa arvoa, on tarkastella alueen ulosmittausten tiheyttä. Korkea tiheys tarkoittaa, että saatat kohdata vaikeuksia uudelleen myydä sitä jopa vuosien varrella, koska useimmat asunnon ja vähittäismyyjät pakenevat levottomilta alueilta, joilla on paljon laudoitettu rakentaminen.

jos haluat tarkistaa tämän, mene Ulosmittaussivun Ulosmittaushuutokaupat-välilehdelle ja napsauta hakuvalikon alareunassa olevia borough-nimisiä linkkejä. Voit nähdä kartan, joka osoittaa kaikki aktiiviset ulosmarssit kaupunginosassa ja lähentää aluetta kohdekiinteistösi ympärillä.

Tutustu kiinteistöön

kun avaat raportin, huomaat ensin yleiskuva-osion General-välilehdessä, josta löydät yhden tai useamman kuvan kiinteistöstä ja kiinteistön ominaisuuksista, mukaan lukien tonttikoko ja käyttökelpoinen neliömateriaali, tarinoiden lukumäärä, rakennusvuosi ja rakennusluokka.

jos haluat saada yhteyden omistajaan vierailua varten, löydät myös yksityiskohtaiset omistustiedot, kuten puhelinnumerot ja sähköpostiosoitteet omistaja-välilehdestä.

vaikka pääsisikin tarkastukseen, kannattaa silti tutkia kodin paperijäljet ja muut rakentamisen yksityiskohdat, joita ei välttämättä saa paikan päältä. Jos haluat kattaa kaikki perusteet, varmista, ettet ohita seuraavia osioita:

• sijoittajana haluat tietää kaavoituksesta, saatavilla olevista kauko-ja lento-oikeuksista, joko kehittämiseen/uudelleen kehittämiseen tai louhintaan myyntikelpoisista käyttämättömistä neliöjaloista. Kaikki tämä tieto on saatavilla dev-välilehdeltä
• avaa Neighborhood-välilehti tutkiaksesi paikallisia tiloja, kouluja, julkista liikennettä, saatavilla olevia vähittäiskauppoja ja alueen naapureita poistumatta tuoliltasi
• luvat-välilehdeltä saat lisätietoja tontilla/yksikössä tehdyistä rakennus-ja parannustöistä
• rikkeitä-välilehdeltä: kun et voi saada tarkastaja ovesta (ja, ulosmittaukset, useimmiten et voi), tämä on paras vaihtoehtoinen tapa oppia keskipitkän ja vakavan vahingon omaisuutta, joka voisi tehdä paikka asuinkelvoton ja siten vaarantaa uudelleen myydä. Voit myös tarkistaa rikkomuksen tilan HPD rikkomukset-sarakkeen oikealla puolella. Myrkylliset kohteet, tulvariskit ja hurrikaanien evakuointialueet ovat myös saatavilla tässä välilehdessä, joten päädytpä asumaan juuri hankitussa kiinteistössä, vuokraat tai jälleenmyyt, tai jos aiot hallita kaupallista tilaa-tunne riskit ja laadi lieventämisstrategia

jos voit, tutustu kiinteistöön paikan päällä, mutta kun olet tehnyt kotiläksysi oikein käyttämällä edellä mainittuja resursseja, mahdollisuutesi tehdä järkevä investointi kasvaa huomattavasti.

vaikka PropertyShark-tietokannan kautta annetut tiedot kuvastavat kaikkia valtion virastojen julkaisemia päivityksiä, suosittelemme, että muut kuin ammattilaiset hakevat asiantuntija-apua due diligence-tutkimuksen suorittamisessa.

alussa mainittu Ulosmittaustyökalu on saatavilla tilaajille, joilla on Elite – tai Platinum-tilaus. Kaikilla muilla käyttäjillä on merkittävästi rajoitettu pääsy huutokauppatietoihin ja tämän työkalun ominaisuuksiin. Kattavat Kiinteistöraporttimme ovat kuitenkin saatavilla Pro-jäsenyyden yhteydessä, lukuun ottamatta panttitietoja (vaatii myös Elite-tai Platinum-tilauksen).

jos sinulla on kysyttävää työkalujemme käytöstä, asiakastukitiimimme on käytettävissä auttamaan sinua kaikissa kyselyissä, 7 päivää viikossa klo 9-5 ET klo 718-715-1758 tai [email protected].