• Articles
• admin

niille meistä, jotka ovat syntyneet viljelemään, mutta valitettavasti eivät ole syntyneet maatilalla, oman maan halu voi olla niin voimakas, että sen tuntee vatsassaan. Luulin, ettei minulle käy niin.

mutta nyt, 20 vuoden maanviljelyn ja 15 vuoden viljelijähaastattelun jälkeen, olen melko varma, että melkein kuka tahansa voi löytää ja ostaa viljelysmaata tekemällä neljä asiaa:

1. Ole selkeä ja realistinen budjetti sinun täytyy elättää itsesi ja maatilan, ja siitä, miten saat tuloja tarvitset.

2. Tee kotiläksyt naapurustossa ja maa etsit varmista, että se sopii sinulle ja tyyppi maatalouden haluat tehdä.

3. Ajattele laatikon ulkopuolelta: ole avoin eri vaihtoehdoille ja aikatauluille maan ostamisessa.

4. Jos haet lainaa, selvitä, mitä asuntolainoittajat vaativat lainanottajilta ja laita nämä vaatimukset kuntoon.

mistä alkaa etsiä maata

Yhdysvaltain maatalousministeriön taloustutkimuslaitos kertoo, että ylivoimaisesti suurin osa uusista viljelijöistä elättää itsensä maatilojen ulkopuolisilla tuloilla. Jos suunnitelmaan sisältyy maatilan ulkopuolisia tuloja, jotka edellyttävät työmatkoja, työpaikan löytäminen ensin ja maan etsiminen toiseksi voi olla paras suunnitelma.

seuraavaksi, jos aiot myydä osan siitä, mitä nostat, sinun täytyy selvittää, missä on tarpeeksi potentiaalisia asiakkaita (yleensä kaupungissa) ja miten voit myydä heille — viljelijämarkkinat, yhteisön tukemat maatalousohjelmat jne.

hakualuetta on rajattava harkitsemalla, missä maakunnissa on maatilojen ulkopuolisia työllistymismahdollisuuksia, markkinoita maataloustuotteille ja tarvittavia maatilatukipalveluja. On hyödyllistä saada vanhanaikainen paperi tiekartta ja piirtää kaksi ympyrää: toisessa on maatilan ulkopuolinen työ keskellä ja säde niin kauan kuin olet valmis työmatkalle, toisessa asiakaskunta keskellä ja säde niin kauan kuin olet valmis matkustamaan torille. Jos ympyrät päällekkäisiä on, jos sinun pitäisi etsiä maata (katso kuva markkinoiden työmatkakartasta).

maatilan markkinointisuunnitelman laatiminen

hyvä markkinointisuunnitelma on jokaisen menestyvän maatalousyrityksen kulmakivi. Kaksi vankkaa voimavaraa ovat kasvamassa Marketille, paikallisille elintarviketuottajille suunnattu kauppajulkaisu, joka on saatavilla sekä painettuna että verkossa, ja Lynn Byczynskin kirja Market Farming Success. Amazing National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) tarjoaa runsaasti tietoa, jonka avulla voit päättää, mitä kerätä ja miten myydä sitä. Katso yli 300 nimikkeen Pääjulkaisulista, joka sisältää ne nimikkeet, jotka ovat merkityksellisiä ajateltavan maatilayrityksen tyypin kannalta, sekä yleisemmät nimikkeet, kuten suoramarkkinointi ja Tuottosuunnittelu kestävässä maataloudessa. (Muista myös klikata muita resursseja, joka ohjaa sinut lukuisia liittyviä sivustoja.) Nämä julkaisut antavat sinulle tietoa markkinointivaihtoehdoista, maatilan liiketoiminnan suunnittelusta ja siitä, mitä eri maataloustuotteet tarvitsevat pinta-alan, maaperän laadun, työvoiman ja maatilojen tukipalvelujen osalta.

sinun täytyy etsiä muita lähteitä selvittääksesi, onko hakualueellasi saatavilla tarvittavia tukipalveluita, kuten eläinlääkäreitä tai luomurehun toimittajia. Etsi nämä keskustelemalla muiden viljelijöiden kanssa-aloita myyjien kanssa paikallisilla viljelijöiden markkinoilla-ja poimimalla kopio paikallisista keltaisista sivuista puhelinyhtiössä (tai käyttämällä keltaisia sivuja verkossa).

maatalousmaan arviointi

nyt kun tiedät, mistä etsit, on aika alkaa tarkistaa kiinteistöluetteloita (katso ”maaseutumaisten kiinteistöjen listaukset” tämän artikkelin lopusta). Kaikki kiinteistöt eivät ole verkossa — tänäkin sähköisenä aikana runsaasti maaseutumaata vaihtaa omistajaa ilman, että niitä mainostetaan. Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään ja kysele ympäriinsä paikallisissa kahviloissa tai maatilayrityksissä selvittääksesi, kuka voisi ajatella myyvänsä.

kun aloitat kiinteistöjen ulkoilun, muista kysyä nämä kysymykset — äläkä nojaudu pelkästään kiinteistönvälittäjien tai myyjien vastauksiin:

vesi. Saadaksesi tietoa veden laadusta sekä vedenjakelujärjestelmien (kaivo, lähde, lampi tai vesisäiliö) oikeasta rakentamisesta ja sijoittamisesta, käy valtion terveysministeriön tai luonnonvaraministeriön verkkosivuilla (kumpi käsittelee yksityisiä juomavesiasioita). Erinomaista tietoa on saatavilla myös ympäristönsuojeluviraston juomavesisivuilta, American Water Trust-sivustolta sekä Homestead Water Sources and Options-sivustolta.

valtion verkkosivuilla opastetaan myös vesitestilaboratorioihin, joissa kerrotaan, miten vesinäyte otetaan, mitä varten se kannattaa testauttaa ja minne sen voi lähettää testattavaksi. Jos vesilähde on hyvin, niin myös saada kaivon driller raportin lääninvirkailija, joka kertoo tyypin, syvyys ja ikä hyvin, ja kuinka monta litraa minuutissa se toimitetaan, kun ensimmäinen laittaa.

jos sinulla on epäilyksiä vesihuollon laadusta, määrästä tai luotettavuudesta, ota yhteyttä kaivonporaajaan tai muuhun ammattilaiseen. Jos puhdasta vettä ei ole tarpeeksi, ei voi viljellä.

lopuksi, jos olet valtiossa, jossa vesi — ja mineraalioikeudet ovat erillään kiinteistön omistuksesta — yleensä Mississippi-joen länsipuolella-sinun on saatava paikallista pätevää oikeudellista neuvontaa, jotta voit ostaa kiinteistöllä riittävästi vesioikeuksia.

maaperä. Se, voidaanko maata viljellä, määräytyy ensisijaisesti maaperätyypin mukaan, kuten USDA: n ja Natural Resources Conservation Servicen (NRCS) kansallisessa Maannostutkimuksessa kuvataan. Voit ladata kartan minkä tahansa kiinteistön maaperätyypeistä tämän sivuston avulla, tai jos olet matalan teknologian, kuten minä, voit saada kartan ja maaperätyyppiset kuvaukset läänin laajennusasiamiehen toimistosta.

Lue maalajien kuvaukset, koska ne kertovat pintamaan ja pohjamaan syvyyden, ojituksen, kaltevuusasteen sekä sen, mihin viljelykasveihin ja viljelytoimintaan maa soveltuu.

jos kaikki näyttää toistaiseksi hyvältä, tee verkkohaku löytääksesi maaperätestilaboratorion alueelta (tai Kysy jatkolaboratoriolta), noudata laboratorion ohjeita maaperänäytteen ottamisesta ja testauta siitä perusravinteet. Jos testi paljastaa joitakin suuria puutteita, puhua maaperän hedelmällisyyteen asiantuntija — kuten laajennus maaperän asiantuntija-siitä, mitä saattaminen sen täyden potentiaalin voi maksaa.

Rakennukset, Yleishyödylliset Palvelut, Tukipalvelut. Jos olet epämiellyttävä kykysi arvioida tervettä rakennusten ja kunnon LVI, johdot, uunin, aidat ja septinen järjestelmä, löytää joku, joka voi tarkastaa ne sinulle. Sinulla voi olla asiantunteva ystävä tai sukulainen, kiinteistönvälittäjä tai pankkiiri voi tuntea jonkun paikallisesti, tai voit mennä American Society of Home Inspectors verkkosivuilla löytää tarkastajat alueella.

Neighborhood. Ennen kuin teet tarjouksen kiinteistöstä, tutustu naapurustoon. Loma siellä viikon, jos se ei ole paikallinen sinulle, tilaa paikallisia lehtiä, puhua ihmisille, ajaa ympäriinsä, ja varmasti käynnistää Google Earth ja tehdä virtuaalinen ylilento alueella. Tämä ilmainen lataus, jossa on säännöllisesti päivitettäviä satelliittikuvia koko maailmasta, on erinomainen työkalu havaita huonoja asioita naapurustosta, joka voi olla piilossa, kuten suuri kaivostoiminta, aktiivinen kaatopaikat, tai asuinrakentaminen, joka syö viljelysmaata. Muista kysyä mahdollisilta naapureilta kaikista viimeaikaisista tai vireillä olevista maankäytön muutoksista.

toiseksi, käy lääninvirastoissa tai verkkosivuilla saadaksesi tietoa maankäyttösäännöksistä (mukaan lukien kaavoitus) ja maan nykyisestä käytöstä. Sekä kaupunki-että läänitason maankäyttösäädökset voivat joko rajoittaa tai suojella niitä maatalouden ja markkinoinnin muotoja, joita voit tehdä, ja ne vaikuttavat varmasti tulevan kehityksen tyyppeihin ja tahtiin. Maanomistaja kartat (joskus kutsutaan ”plat kartat”) — saatavilla myös läänin toimistot — Näytä kiinteistö linjat ja tunnistaa omistajan jokaisen lohkon maata läänissä (lukuun ottamatta pieniä asuinalueita). Ne ovat kauppahinnan arvoisia, jos on tosissaan ostamassa maata kyseisestä maakunnasta.

rahan saaminen viljelysmaan ostoon

on neljä perinteistä vaihtoehtoa tutkia rahan lainaamista: sukulaisesi, maanomistaja, joka on valmis rahoittamaan asuntolainan kokonaan tai osittain ”kauppasopimuksella”, valtio tai kaupallinen lainanantaja (kuten pankki). Usein, kuten meille kävi, tarvitaan pari eri lainanantajaa, jotta sopimus toimisi.

hyvältä näyttää lainanantajalle. Koska lainanantajat ovat ensisijaisesti kiinnostuneita siitä, kuinka todennäköistä on, että he saavat rahansa takaisin (korkojen kanssa), sinun tehtäväsi on osoittaa, että olet hyvä riski. Jos haluat tietää, mitä lainanantajat etsivät, tutustu Land Stewardship Projectin julkaisuun Getting a Handle on the Barriers to Financing Sustainable Agriculture. Lue myös artikkeli Financing your Farm: Guidance for Beginning Farmers NSAIS: n verkkosivuilta.

Käyttäen Hallitusohjelmia. Useat avustus-ja lainaohjelmat auttavat uusia viljelijöitä ostamaan maata. Useimpia hallinnoidaan kolmen viraston kautta: Farm Credit Administration, Farm Service Agency ja USDA Rural Development.

thinking Outside the Box. Entä jos sinulla ei ole rahaa, kokemusta, ei työtä maatilan ulkopuolella, ja niin ei vetoa mahdollinen lainanantaja?

Hanki maatilaharjoittelupaikka. Mene NSAIS verkkosivuilla ja tarkistaa sen kansallinen luettelo harjoittelupaikkoja; myös tarkistaa alueellisten ja valtion kestävän maatalouden järjestön verkkosivuilla lisämahdollisuuksia. World Wide Opportunities on Organic Farms tarjoaa palkallista ja palkatonta oppisopimuskoulutusta maatiloilla ympäri maailmaa.

ilmoittautua kestävän maatalouden kursseille, mukaan lukien liiketoiminnan näkökohdat. Ne voivat olla saatavilla voittoa tavoittelemattomien alueellisten tai paikallisten kestävän maatalouden järjestöjen kautta, valtion laajennusten ja yliopistojen kautta tai yksityisten oppilaitosten kautta. USDA ylläpitää luetteloa korkeakouluista, joilla on kestävän maatalouden ohjelmia.

Tarkista listat ulosmitatuista kiinteistöistä läänin virastoista, paikallisista pankeista tai verkosta. Jos menet tätä reittiä, tee kotiläksysi siitä, miten nämä myynti toimii välttää monia mahdollisia sudenkuoppia. Hyvä yleiskuva löytyy Lin Stonen kirjasta Miten maata voi ostaa Veromyynnillä.

monilla alueilla maa on liian kallista, jotta omistaminen olisi mahdollista aloittelevalle viljelijälle. Tutki sen sijaan maan vuokraamista tai vuokraamista. Tarkista Craigslist ja vastaavat sivustot, tai, mikä parasta, ota yhteyttä maanomistajat suoraan-maanomistaja kartta on erittäin hyödyllinen tähän.

Tutustu farm-link-ohjelmiin National Farm Transition Networkin kautta, joka yhdistää eläkkeelle jäävät viljelijät uusiin viljelijöihin.

entä ryhmähankinta? Mitä yhdellä aloittelevalla viljelijällä ei ole varaa ostaa, ehkä ryhmällä heistä olisi.

viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, älä anna periksi. Jossain on maatila odottamassa, että löydät sen.

Maaseutukiinteistöjen Luettelointiresurssit

Maaseutukiinteistöjen liittimet
United Country Real Estate
Maaseutukiinteistöjen löytäjä

Ann Larkin Hansen asuu perheensä kanssa vanhalla maitotilalla Pohjois-Wisconsinissa. Hänen tuleva kirjansa hyvän maan löytäminen Luomutilallesi ilmestyy alkuvuodesta 2013. Hän on myös luomuviljelyn käsikirjan kirjoittaja.

• julkaistu syyskuussa 14, 2012

  harkitse arvo taitosi ja työvoiman rakentaa omavarainen ja taloudellisesti turvallinen elämäntapa samalla ruokinta intohimosi.

  

  Ruuanlaitto Talvikurpitsasadollasi

  syyspuutarhasi antoi sinulle runsaasti varastokurpitsaa ja nyt mietit, miten niitä voisi käyttää.

  

  Taimenkalanviljelylaitoksen aloittaminen

  akvaariotaimenkasvattamon aloittaminen vaatii kärsivällisyyttä ja ahkeruutta. Tarvittavaa hoitoa ei korvata tai anneta anteeksi juuri lainkaan. Silti, ylitöitä, vaivannäkösi palkitaan komeasti moninkertaisesti.