• Articles
• admin

viime viikon jutussa puhuttiin rahoituksesta ja siitä, kuinka paljon käsirahaa tarvitaan triple-net (NNN) leasing-kiinteistöinvestointiin. Tällä viikolla keskitymme siihen, miten kassavirta, tai sijoitetun pääoman tuotto (Roi), vaikuttaa valintasi ostaa kaikki käteisellä, käyttää 1031 exchange, tai saada lainaa omaisuutta. Kaikki kolme vaikuttavat kuukausituloihin, ROI: iin ja sijoituksen tulokseen.

All-Cash Transaction & Cap Rate

kapitaatiokorko (cap rate) on oman pääoman tuoton taso sijoituksellesi ja se lasketaan kaikkien käteisvarojen perusteella. Absoluuttisessa NNN lease-kiinteistön käteisrahatransaktiossa cap rate vertaa kiinteistön ostohintaa sen tuottamiin tuloihin (vuokraan). Siksi ROI on yksinkertaisesti cap korko, tai vuokra saatu, koska ei yleensä ole vuokranantajan kulut. Kun otetaan huomioon monet veroedut ja vuokrankorotukset 10-20 vuoden vuokra – aikana, 6 prosentin yläraja voi lopulta tarkoittaa 8-10 prosentin tuottoa.

esimerkki: 100 000 dollaria (liikevoitto) / 1 667 000 dollaria (ostohinta) = 6,00% Korkokattoprosentti

kun hankitaan velkaa & Käteisvaratuotto

kun hankitaan velkaa NNN-sijoituksen hankkimiseksi, tavoitteena on varmistaa parhaat käytettävissä olevat rahoitusehdot, jotta saadaan korkein mahdollinen Käteisvaratuotto. Kun lainaa otetaan, velan korolla on enemmän tekemistä sijoituksen CoC-arvon ja pitkän aikavälin arvon kanssa, ei niinkään tietyn ylärajan koron kanssa. Tuottosi on saamasi rahamäärä (vuokra miinus velanhoito) jaettuna alun perin sijoitetulla rahamäärällä.

esimerkiksi jos vuokratuotto on 110 000 dollaria ja velanhoitosi 50 000 dollaria, kassavirtasi on 60 000 dollaria. Jos käsirahasi olisi $1,000,000, CoC-tuottosi olisi $60k / $1mm = 6% cash-on-Cash.

veroedut lisäävät kokonaistuottoa

perusteellisempia laskelmia varten voit arvioida kokonaistuottoa tai sisäistä tuottoastetta (IRR). Jos ROI ilmoittaa kokonaiskasvun alusta loppuun, IRR määrittää vuotuisen kasvuvauhdin. Tämä laskelma on vähemmän suoraviivainen, mutta yksinkertaisimmillaan, voit lisätä principal paydown ja sisällyttää verojen poistot, kuten poistot, päästä IRR. Ottaen poistoja ja muita veroetuja investointisi voisi kääntää ennen veroja tuotto 6% 8-10% IRR. Muutamia verosäästötekniikoita, jotka voivat säilyttää pääoman ja lisätä vuotuista IRR: ää, ovat:

• jos asut jossakin yhdeksästä osavaltiosta ilman valtion tuloveroa ja ostat täältä liikekiinteistön, voit lisätä tuottoasi.
• hyödyntää 1031-pörssiä, joka on käytännössä valtiolta saatu koroton laina. Näin voit ”vaihtaa” 100% voitoista tai myyntivoitoista yhden liikekiinteistön myynnistä vastaavaan sijoituskiinteistöön (tai kolmeen) – verot-laskennallisesti – 6 kuukauden kuluessa vanhan omaisuutesi myynnistä.
• harkitse kustannusten erottelun poistoja (CSD). Tämä nopeuttaa jyrkästi joidenkin rakennuskulujen poistoja viiden, seitsemän tai 15 vuoden aikana verrattuna 27,5 tai 39 vuoteen. Tällä saavutetaan merkittäviä verosäästöjä uusien ja olemassa olevien rakennusten osalta ja vapautetaan pääomaa välitöntä kassavirtaa varten.

paketoida se – löytää ihanteellinen NNN investointi edullisin ROI

kuten näet, on olemassa monia tapoja käyttää pääomaa sijoittaa NNN lease ominaisuuksia. Voit maksaa kaikki käteisellä, ottaa liikekiinteistölainan ja / tai käyttää verostrategioiden yhdistelmää, mukaan lukien 1031-pörssi. Koska tämä monipuolinen valinta, se on tehokkain ja varovainen harjoittaa Westwood Net Lease ostajan neuvonantaja auttaa löytämään ihanteellinen NNN investointi edullisin ROI.

veloituksetta Westwood advisors etsii kiinteistöjä, jotka täyttävät taloudelliset ja elämäntavoiteesi, suorittaa yksityiskohtaisia arviointeja ja käyttää rahoitusanalyysityökaluja kassavirran määrittämiseen etukäteen, jotta yllätyksiä ei tule ja antaa lähimmän sijoitetun pääoman arvon määrityksen jokaiselle kiinteistölle. Tiimimme toimii myös kansallisesti hyvämaineisten asuntolainanvälittäjien ja alan ammattilaisten kanssa ja pysyy luonasi koko liiketoimen kiinteistöhausta sulkemiseen. Säästä aikaa ja investoi viisaasti ottamalla yhteyttä meihin tänään ilman velvollisuutta, ilmainen kuuleminen. 314-997-5227