Miten bruttoasuntopinta-ala mitataan ja lasketaan?
Bruttoasuntopinta – ala
arvioijien on noudatettava-Square Footage-menetelmää ANSI Z765-2021: n laskemiseksi, laskemiseksi ja raportoimiseksi bruttoasuntopinta-alaa ja muita kuin bruttoasuntopinta-aloja (kellari, lisärakenteet jne.) kohteen omaisuutta. Sisä-ja ulkotarkastuksia vaativissa arvioinneissa on noudatettava tätä standardia; tällaisia arvioita, jotka tehdään ilman tätä standardia, ei voida hyväksyä. Yleisin Vertailu Yhden yksikön ominaisuuksia, mukaan lukien yksiköt PUD, condo, tai co-op hankkeita, on yläluokan brutto oleskelutila ja alle luokan neliömateriaalia. Arvioijan on oltava johdonmukainen raportoidessaan valmiista yläkerran asuintilasta, alle luokan neliömateriaalista ja huoneluvusta. Johdonmukaisuuden tarve pätee myös raportista toiseen. Kun käytetään esimerkiksi samaa liiketapahtumaa kuin vertailukelpoista myyntiä useissa ilmoituksissa, huoneluku ja oleskelutila eivät saa muuttua.
kun käytetään luonnostelu-tai 3D-skannausohjelmistoa, tuloksena olevan tuotoksen on oltava myös Square Footage-Method for Calculating: ANSI Z765-2021-standardien mukainen. Katso Näyttelyesineet arviointia varten kohdasta B4-1.2-01, Arviointiraporttilomakkeet ja Näyttelyesineet saadaksesi lisätietoa luonnoksista ja pohjapiirroksista.
vain valmiita yläluokkaisia alueita voidaan käyttää yläluokan huoneluvun ja bruttoasuntopinta-alan neliömateriaalin laskennassa ja raportoinnissa. Fannie Mae pitää tasoa alaluokkaisena, jos jokin osa siitä on alaluokkaista, riippumatta sen viimeistelyn laadusta tai minkä tahansa huoneen ikkunapinta-alasta. Näin ollen valmiilla huoneilla varustettua kellaria ei laskettaisi mukaan yläluokan huonelukuun. Huoneet, jotka eivät sisälly yläluokan huonelukuun, voivat lisätä huomattavasti kiinteistön arvoa, varsinkin kun viimeistelyn laatu on korkea. Tästä syystä arvioijan olisi raportoitava erikseen kellaritilat tai muut osittain alemmat tilat ja tehtävä niitä varten tarvittavat säädöt kellarissa & valmiissa huoneissa, jotka ovat huoneluokan alapuolella myyntivertailun lähestymisen säätöruudukossa.
irralliset rakenteet, joissa on valmis neliömateriaali, on ilmoitettava eri rivillä säätövarastossa, eikä niitä sisällytetä kohteen ilmoitettuun bruttoasuntopinta-alaan.
jos kohteen kiinteistön pinta-ala ei täytä ANSI: n katon vähimmäiskorkeusvaatimuksia, ylimääräinen neliömateriaali on ilmoitettava säätöruudukon lisärivillä ja tarvittaessa sovellettava asianmukaista markkinamuutosta. Lisäksi arvioijan on selitettävä raportissa, miten tätä aluetta on käsitelty ANSI® – standardin noudattamiseksi, ja myös tunnustettava lisäneliömateriaalin osuus.
jos arvioija ei pysty noudattamaan Neliömateriaalia-laskentamenetelmä: ANSI Z765-2021 standardi niiden on syötettävä” GXX001 – ” alussa lisäominaisuuksia kenttään arvioinnin ja antaa selvitys siitä, miksi he eivät voineet noudattaa. Esimerkiksi, jos arvioija suorittaa arvioinnin tilassa, joka edellyttää noudattamista eri mittausstandardi, niin laina voi silti olla oikeutettu ostaa Fannie Mae.
lisätiedot, KS. arviointikertomuksen parannukset-osio B4-1.3-05.