Mitä varastoyksiköiden rakentaminen maksaa?
yksi yleisimmistä uusien sijoittajien kysymyksistä liittyy varastoyksiköiden rakentamiskustannuksiin. Useat tekijät tekevät vaikeaksi antaa helppoa vastausta tähän kysymykseen, vaikka se tuntuu yksinkertaiselta. Tietenkin, perusteellisempaa tutkimusta, sitä paremmin löydät vastauksen tähän kysymykseen. Sijainti, tarvittavat työmaaparannukset, kaavoitusrajoitukset ja sisustusominaisuudet vaikuttavat kaikki varastoyksiköiden rakentamiskustannuksiin.
voit muotoilla kysymyksen uudelleen seuraavasti: ”kuinka paljon minun pitäisi investoida ja minkä tasoista tutkimusta voin tehdä varmistaakseni, että itsevarastointiliiketoimintani menestyy?”
tästä huolimatta opit olennaiset vastaukset self-storage building cost-kysymyksiisi tässä viestissä.
Omavaraston rakennuskustannukset
Tonttikustannukset
tonttikustannukset ovat tyypillisesti 25-30% rakennuskustannuksista. Kanssa 40% kattavuus $ 1.25 / brutto neliöjalka, maa nettokustannukset pitäisi olla $3.13 / vuokrattavissa jalka rakennuksen.
maata käytetään tehokkaasti useilla markkinoilla rakentamalla monikerroksinen varasto, jossa on noin kaksi-viisikerroksisia tiloja.
markkinoiden vuokrat määräävät varastoyksiköiden rakentamiskustannukset kyseisessä paikassa. Usein keskimääräinen itsesäilytyskustannus / käyttösuhde vastaa asunnon vuokratasoa. Itsesäilytysyritykset voivat saada saman verran tuloja kuin keskihintaiset asuntovuokrat samoilla markkinoilla. Ne voivat saavuttaa tämän tuoton noin puolella käyttö-ja rakennuskustannuksista.
”vaikka kaupalliset asukkaat vaativat nykyään usein lyhyempiä vuokrapituuksia, itsevaraston omistaminen on paljon passiivisempaa suhteessa asuntosijoittamiseen”, kommentoi James Durr brittiläisestä kiinteistöhuutokauppayhtiö Property Solversista.
varastojen rakentamiskustannukset
olisi parasta selvittää, rakennatko monikerroksisen vai yksikerroksisen varaston kustannusten suunnittelemiseksi. Joku kirjoitti jo varastorakentamisesta.
yksikerroksisen varastoinnin kustannukset
rakennuskustannukset ovat tyypillisesti 25-40 dollaria neliöjalalta-pois lukien työmaan parantaminen ja maanrakennuskustannukset.
Monikerroksinen varastointi
Monikerroksinen itsevarasto kustannukset voivat vaihdella suuresti, välillä $42 ja $65 neliömetriä jalka. Tällä hetkellä on olemassa tuhansia self-varasto suunnitteluvaihtoehtoja, joista voit valita sulautua ehdotetulle alueelle. Viimeistelyt ja arkkitehtoniset yksityiskohdat voivat vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin, kun taas työmaan parannukset ja tonttikustannukset vaikuttavat myös alkuinvestointiin.
tyypillinen ultramoderni itsevarasto on 60 000-80 000 nettoneliöjalkaa ja maksaa noin 45-60 dollaria neliöjalalta, pois lukien olemassa olevat maankustannukset. Sen toimintakulujen (kannattavuusrajan) olisi oltava 40-60 prosenttia vakautetuista kokonaistuloista (lukuun ottamatta velanhoitoa). Hyvin sijoitettu ja suunniteltu itsevarasto pitäisi onnistuneesti toimia 80-95 % käyttöaste alueella, vaikka on ollut onnistunut toiminta niinkin alhainen kuin 70 prosenttia käyttöaste.
tyypillisesti useiden varastojen täyden tulopotentiaalin saavuttaminen kilpailluilla markkinoilla kestää noin 1½-kaksi vuotta.
markkinointikulut
jokaisen uuden yrityksen on houkuteltava asiakkaita-Internet-mainosten, postittajien, mainostaulujen tai muiden menetelmien avulla. Riippumatta siitä, miten päätät markkinoida varastointiliiketoimintaa, suunnittele noin kuudesta kahdeksaan prosenttia vuosittaisista bruttotuloista markkinointiin.
jos olet epävarma mahdollisista vuosituloistasi, voit tehdä arvion tämän Self Storage Association-tilaston avulla:
keskimääräiset kuukausitulot (netto) kullekin ilmastoidulle yksikölle = 1,60 dollaria neliömetriä kohti.
keskimääräiset kuukausitulot (netto) jokaisesta ei-ilmastoidusta yksiköstä = 1,25 dollaria neliöjalalta.
Muistiyksiköiden käyttöaste oli vuonna 2015 keskimäärin noin 90 prosenttia.
Franchise-maksut
jos haluat omistaa jo perustetun varastoyhtiön franchisingin, vältät joitakin markkinointikustannuksia, koska organisaatiolla pitäisi jo olla hyvä maine yhteisössä. Huomaa, että joudut silti kohtaamaan rojalteja ja franchise-maksuja.
esimerkiksi franchising-yrityksiä tarjoava Varastoyhtiö Prime Oaks vaatii jokaisesta vuokrasta 60 000 dollarin ennakkomaksun ja rojaltit. Toinen franchising-yritys, Zippy Shell, tarjoaa franchising hintaan $45,000, mutta ei ilmoita mitään rojaltimaksuvaatimuksia.
Franchise-maksut ja rojaltimaksut vaihtelevat organisaatioittain, joten varmista, että otat suoraan yhteyttä haluamaasi yritykseen varmistaaksesi tarkat vaatimukset varastointitoiminnan avaamiseksi paikkakunnallasi heidän nimissään.
käyttökustannukset
Self-storage Cenes-opaskirjasta self-storage-yksiköiden keskimääräiset käyttökustannukset ovat 3,77 dollaria neliöjalalta. Erään rakennusyhtiön mukaan toimintakulut vaihtelevat 2,75-3,20 dollarin välillä neliöjalalta, vaihtelevin luvuin johtuen erilaisista palkkakustannuksista. Ilmastokontrolloidut yksiköt kasvattavat myös käyttökuluja.
arvioidut kokonaiskustannukset
alla olevassa taulukossa on esitetty rakennusyhtiön varastoyksikköhinnat:
| arvioidut kehittämiskustannukset | kustannukset / neliöjalka | kokonaiskustannukset |
| maa | $6.82 | $353,925 |
| rakentaminen | $26.00 | $1,349,400 |
| tekniikka / Arkkitehtuuri | $0.72 | $37,500 |
| maksut/luvat | $0.29 | $15,000 |
| tutkimukset/testaus | $0.24 | $12,500 |
| rakentajan riskivakuutus | $0.04 | $2,250 |
| Toimistolaitteet | $0.19 | $10,000 |
| Oikeudenkäyntikulut | $0.19 | $10,000 |
| Mainonta | $0.67 | $35,000 |
| Päätöskustannukset | $0.72 | $37,500 |
| Korko | $2.50 | $125,000 |
| Yhteensä | 38 Dollaria.31 | $1,988,075 |
vinkkejä kannattavan Itsevarastointiliiketoiminnan varmistamiseksi
vastaamme nyt toiseen ja merkittävämpään kysymykseen. Itsesäilytys on aina uuden yrityksen tai sijoituksen voittaja. Ilman inventaario yläpuolella, henkilöstö, tai ylimääräisiä laitteita operaatioihin, sinulla on suhteellisen alhainen este rakentaa itse varasto. Mutta se on liiketoimintaa-siksi, sinun täytyy arvioida sitä kuin olisi muita yrityksiä.
onneksi varastojen rakentaminen ei ole monimutkaista. Seuraavassa on muutamia vaiheita, joita voit seurata päästäksesi markkinapotentiaaliin ja suunnittelemaan uutta varastointihanketta.
Etsi kiinteistö.
varmista, että löytämäsi kohde on hyvällä paikalla.
2. Täydennä Markkina-Analyysisi.
ymmärrä käyttöpotentiaalisi, kilpailusi ja markkinoiden ainutlaatuiset vaatimukset, kuten veneiden ja matkailuajoneuvojen varastointi tai ilmastoitu itsesäilytys jne.
laske ROI.
Kirjoita ylös kaikki Demografiset, kilpailutiedot, arvioidut toiminta-ja aloituskustannukset ja varmista, että luvut osoittavat, että voit saavuttaa tarvitsemasi voiton ja tulot.
Arkkitehtisopimus.
Hanki arkkitehti, joka ymmärtää yksityiskohdat, jotka haluat ottaa mukaan rakennuksen suunnitteluun ja lupaosastosi erityisvaatimukset.
on Rakennusbudjetti.
Hanki ammattimainen varastorakennusyritys laatimaan täydellinen arvio ja laatimaan asemakaava.
varmista Rahoitus ja osta.
Ymmärtää, miten navigoida läpi byrokratiaa ja saada Self-storage Lupa kaupungin sisällä.
Rakentaa.
Työskennellä ammatillinen varastorakennus yritys, joka ymmärtää varastointi liiketoimintaa.
Market.
Suunnittelu verkkosivuilla, maksaa mainoksia, ja tehdä joitakin markkinointi verkossa mainostaa varastointi yritys.
Alkaa Tehdä Suuria Taalaa.
Lopullinen Ajatuksia
nopean kasvun varastointi teollisuus, nyt on aika aloittaa itse varastoon. Riippumatta sijainnista tai millaista self-storage varastointi liiketoiminnan tarvitset, tämä artikkeli voi auttaa sinua suunnitella ja ymmärtää tarkat kustannukset kohtaat aikana rakennuksen ja liiketoiminnan.