mitä teemme
PLAINFIELD, IL, 23. marraskuuta 2020 — vieraanvaraisuusalalla, jos ajoittaa remontin, kun hotelli on ajautunut alas, on odottanut liian kauan. Remontin kustannukset ovat nousseet pilviin. Vielä pahempaa on, että siihen mennessä netissä on levinnyt sana, että hotelli näyttää nuhjuiselta, mikä johtaa siihen, että vieraita on vähemmän ja hinnat ovat alhaisemmat.
milloin on paras aika remontoida hotelli?Hotellialaa palvelevan remonttiurakoitsijan Cicero Construction Groupin puheenjohtajan Sam Ciceron mukaan yleiset säännöt hotelliremontin ajoittamisesta ovat:
-
Kunnostus: pehmeät tavarat, kuten seinänpäällysteet, Laatoitukset, kokolattiamatot, vuodevaatteet ja verhot, tulisi päivittää viiden vuoden välein.
-
peruskorjaus: peruskorjauksen elementtien ohella peruskorjaus korvaa huonekalut ja valaistuksen, päivittää kylpyhuoneet ja keittiöt sekä uudistaa hotellien aulat ja yhteiset tilat. Peruskorjaukset ajoittuvat 9-12 vuoden välein.
-
yhteensä remontti: täydellinen rakennuksen restaurointi kanssa parantaminen mekaanisten järjestelmien, katto ja ulkotilat olisi suoritettava jälkeen 15-20 vuotta. Tämäntyyppinen peruskorjaus voisi johtaa täydelliseen uudelleen käyttöön tilaa enemmän tuloja tuottavia tarkoituksiin.
näiden ohjeiden avulla, jotka tunnetaan myös nimellä ”remonttisykli”, omistajan on ensin määritettävä, milloin heidän hotellinsa viimeisin remonttiprojekti valmistui ja kuinka laaja se oli.”Oletetaan, että hotellisi on vain 5 vuotta vanha, eikä sitä ole koskaan remontoitu. Se tarkoittaa, että tänä vuonna kannattaa suunnitella soft goods-remonttia, Cicero kertoi. ”Tai jos hotellisi avattiin 15 vuotta sitten ja sen jälkeen on tehty vain pieniä remontteja, se on myöhässä peruskorjauksesta. Mitä pidempään hotellinomistaja odottaa, sitä kalliimmaksi remontti käy sekä dollareissa että maineessa.”Cicero huomauttaa myös, että monet Franchise-hotellit ovat sopimuksellisesti velvollisia tekemään Kiinteistöparannussuunnitelmia eli ”Pipsejä” säännöllisesti, jolloin remonttipäätös poistuu omistajan käsistä.
Markkinatasot ja kustannukset
toinen merkittävä tekijä remonttikustannuksissa on se, mihin markkinatasoon hotellisi tähtää. Mitä korkeampi taso, sitä kalliimpi remontti. Matalan tason hotellit luokiteltaisiin ”economyksi”, kun taas”luxury” tai ”upscale” kuvaavat korkean tason hotelleja. Economy-hotellin virkistäminen voi maksaa 3 000 dollaria per vierashuone. Luksushotellissa tämä sama projekti voi kuitenkin nousta 15 000 dollariin per vierashuone tai enemmänkin.
Final Thoughts
pelkkä hotelliremontin välttäminen ei ole viisas valinta, sillä se voi vähentää kiinteistön vetovoimaa ja arvoa. Siksi on tärkeää ymmärtää remonttikierto ja tietää, milloin on remontin aika. Isoja kysymyksiä ovat budjetti ja aikarajoitukset. Cicero Construction Groupin kaltaisen kokeneen pääurakoitsijan kanssa työskentely säästää aikaa ja rahaa. Vuosien kokemus ja ostovoima antavat näille urakoitsijoille suunnattoman edun suunnittelussa, hankinnassa ja toteutuksessa.
Lisätietoja saat vierailemalla www.cicero-construction.com.