• Articles
• admin

jos sinulla on suuri puutarha ja mietit ” kuinka paljon on minun puutarha todella arvoinen?”, on tärkeää saada tarkka arvio. Tässä artikkelissa tarkastelemme tekijöitä, jotka sinun täytyy harkita ja selittää kaksi tapaa maa-arvo on yleensä tehty. Käsittelemme myös vaikutuksia asunnonomistajille ja kiinnitykset, jos tontti on vieressä viereisen kiinteistön.

maa-alueiden arvostus alueittain

kun ostat tai myyt maata, on olemassa useita ratkaisevia tekijöitä, jotka määrittävät markkina-arvon:

• sijainti

• maan kunto

• puutarhamaan koko

• tontilla olevien rakennusten arvo

• helpottaisiko maa autojen pysäköintiä

• myytävien maa-alueiden runsaus tai niukkuus paikkakunnalla

• muut paikalliset kilpailutekijät

• voisiko se saada suunnitteluluvan

Omistusasujat, joilla on kiinnitys jäljellä, jotka haluavat myydä maata, joka ympäröi heidän omaisuuden on hankittava suostumus lainanantajaltaan. Lainanantaja vaatii yleensä alkuperäisen lainatun summan osittaista takaisinmaksua ennen tontin luovuttamista.

miten arvostaa maatani

puutarhamaiden arvottamiseen on kaksi menetelmää:

1. nykyinen käyttöarvo – hinta, jolla maa voidaan myydä olettaen, että sitä käytetään vain olemassa olevaan tarkoitukseen. Esimerkiksi puutarhamaata arvostettaisiin ikään kuin se myytäisiin jonkun toisen puutarhan jatkeeksi.

2. vaihtoehtoinen käyttöarvo-puutarhamaan arvo kaavoitusluvalla. Helpoin tapa laskea tämä arvo on verrata sitä vastaaviin kaavoitusluvan saaneisiin tontteihin. Muutoksia tehdään muun muassa niukkuuteen, sijaintiin ja tontin kokoon.

avioliiton arvo

jos puutarhasi sijaitsee toisen puutarhan vieressä, saatat huomata, että kahden puutarhan yhteenlaskettu arvo on suurempi kuin jos nämä kaksi puutarhaa myytäisiin erikseen. Näiden kahden puutarhan yhdistäminen saattaa antaa rakennuttajalle mahdollisuuden rakentaa tontille lisää kiinteistöjä, koska siitä tulee suurempi tontti, jossa on vähemmän fyysisiä rajoitteita harkittavaksi. Tarvitaan esimerkiksi vain yksi sisäänkäynti, mikä säästää maankäytössä ja mahdollistaa uusien yksiköiden rakentamisen.

vaikka avioliiton arvon laskemisen käsite ei ole monimutkainen, se osoittautuu usein käytännössä vähemmän suoraviivaiseksi. Kaupoista voi olla vaikea löytää tarvittavaa luotettavaa näyttöä. Talonkuljetustiedot ovat hyvin raportoituja, mutta tonttikauppasopimuksia yleensä käsitellään enemmän yksityisyyttä.

usein kaupat tehdään kahden yksityishenkilön välillä mainostamatta myytävää maata. Tämä tarkoittaa sitä, että summat heijastavat usein todellisen markkina-arvon sijaan sitä, mihin ostajalla on varaa.

muita näkökohtia

tontin arvottamisessa tulee ottaa huomioon, voisiko tontti kiinnostaa toista osapuolta. Esimerkiksi Viherkenttä, jota ympäröivät muut viherkentät, ei kiinnostaisi maankäyttäjiä, koska se on saavuttamattomissa ilman mahdollisuutta kaavoitusluvan hankkimiseen. Toisaalta kaupunkiympäristössä muiden puutarhojen tai kehitettäväksi soveltuvan maan vieressä sijaitseva puutarha voisi olla varsin arvokas, sillä suunnittelulupa on helpompi hankkia, koska se sijaitsee kaupunkiympäristössä ja sinne pääsee yleisen valtatien kautta.

lisäksi kaupan yksityiskohdat ja käytettävissä oleva neuvotteluaika saattavat vaikuttaa sovittuun summaan. Omaisuuden realisointia yrittävillä toimeenpanijoilla on todennäköisesti eri prioriteetit kuin esimerkiksi viereisen maan omistajilla. Näillä ihmisillä ei ehkä ole mitään myyntisuunnitelmia ja he luultavasti mieluummin välttäisivät niihin liittyvän vaivautumisen.

dynamiikka tahansa tilanteessa, yhdessä kiireellisyys myynnin ja ensisijainen aikataulu ostajien ja myyjien ei välttämättä aina ole hyvä ottelu. Näin ollen myyjä voi olla valmis harkitsemaan tarjouksia.

jos suunnitteluluvalla aiotaan myydä maata, erityisesti silloin, kun on kyse käyttötarkoituksen muutoksesta, myyntihintaan voi vaikuttaa. Esimerkiksi pelto-tai maatalousmaan muuttaminen puutarhamaaksi voisi auttaa välttämään arvonlisäveroa ja ehkä nostaa sen arvoa.

maan myyntiä koskevat rajoittavat sopimukset

omistusoikeuden siirtämiseksi on palkattava asianajaja tai conveyancer. Vaikka asianmukaiset sopimukset osto ja myynti Puutarha maa on laadittu, kannattaa ottaa huomioon asiaa rajoittavat sopimukset. Termeihin voisi sisältyä pyrkimys välttää tontista aiheutuvaa häiritsevää melua, kuten mahdollisten tulevien rakennustöiden aiheuttamia haittoja.

joissakin tilanteissa voi olla ylitarjontaa. Tämä tarkoittaa, että tontin myyvä maanomistaja on oikeutettu maksuun, jos ostaja turvaa tontille kaavoitusluvan siirron päätyttyä ja ennalta määrätyksi ajaksi sen jälkeen.

joillakin alueilla myyjä saattaa haluta varata myös maa-aines-ja mineraalioikeuksia. Ne voivat halutessaan sisällyttää sopimukseen lausekkeita, jotka koskevat urheiluoikeuksia ja jopa ilmatilaa, jos se on tarpeen.

tiivistelmä

puutarhamaan arvoon vaikuttavat tekijät ovat lukuisia ja vaihtelevia, joita olemme vasta alkaneet käsitellä tässä artikkelissa.Jos sinulla on puutarha maa, että haluat myydä, ota yhteyttä tänään ilmaiseksi ei-velvoite tarjous.