Miksi niin monet ulosmarssit osuvat Georgiaan
, koska ulosmittausprosessi on määrätty osavaltioiden laeissa, ja koska jokainen osavaltio on erilainen, ulosmittaukseen tarvittava aika vaihtelee dramaattisesti.
LPS Solutions-verkkolehden mukaan tänä kesänä ulosmittauksen suorittanut keskimääräinen asuntolainan maksu oli jäänyt maksamatta 599 päivään, mikä nousi 25,3 prosenttia vuoden takaisesta 478 päivästä.
joissakin osavaltioissa kodin menettäminen voi viedä jopa kaksi vuotta, joten pankit ovat siellä halukkaampia muokkaamaan.
lisäksi Georgia on yksi niistä harvoista valtioista, jotka antavat lainanantajille mahdollisuuden vaatia lainansaajilta maksua, joka saattaa ilmetä ulosmittaustoimen jälkeen. Se on nimeltään ”hakeminen puute Tuomio,” ja antaa lainanantajien haastaa lainanottajien henkilökohtaisesti velan.
kasvu ja riski
toinen syy siihen, että ulosmarssit iskivät Georgiaan niin kovaa, on ennennäkemätön kasvu.
viimeisen neljännesvuosisadan aikana yritysmyönteinen ympäristö yhdistettynä suureen ilmastoon sai monet yritykset siirtymään muualle Georgiaan. Siitä seurannut asuntobuumi nosti Atlantan kansallisen kasvun kärkitasolle.
tämän seurauksena rakennettiin ja myytiin paljon uusia asuntoja ensiasunnon ostajille, riskialttiimmalle lainanottajaryhmälle. Kun lama alkoi, osa taloista alkoi menettää arvoaan, ja uudemmat omistajat kärsivät pahiten. Ensiasunnon ostajilla on tapana kantaa suurempia velkakuormia, eli ne venyvät ohuemmiksi kuin kokeneemmat vastapuolensa.
lisäksi he työskentelevät yleensä ammateissa, jotka ovat alttiimpia palkanalennuksille ja lomautuksille. Kun lainanottajat ovat raskaasti velkaantuneita, tulojen lasku voi laukaista taloudellisen ahdingon.
Asuntolainapetokset
Asuntolainapetokset saivat jalansijaa Atlantan metrossa, kun voimakas kasvu ja rento lainaympäristö tuottivat liikaa valmistautumattomia asunnonomistajia.
suuri osa tästä petoksesta keskittyy hakemusten vääristelyyn ja arviointien peukalointiin. Rikolliset oppivat käyttämään järjestelmää hyväkseen, ja liittovaltion viranomaiset reagoivat hitaasti. Petos räjähti ja jätti jälkeensä tyhjiä koteja ja tuhoutuneita asuinalueita.
vuonna 2005 Georgia sijoittui maan ensimmäiseksi asuntolainapetosten ja asuntolaina-ammattilaisten tekemien vääristelyjen raportoinnissa. Tänä vuonna tuo ero menee Floridaan, kun taas Georgia on pudonnut listalla sijalle 8.
vaikka asuntolainapetokset vetävät nyt viranomaisilta entistä enemmän valvontaa, menneisyyden vahingot ovat edelleen olemassa. Joillakin asuinalueilla toipuminen voi kestää vuosia.
kyllä, on muitakin maanosia, joissa ulosmittaukset ovat todellinen ongelma. Mikään yksittäinen metroalue ei kuitenkaan ole niin tuhoutunut kuin nyt kokemamme.
vaikka ajattelemme Kaliforniaa, Floridaa ja Nevadaa alueina, jotka kokivat kiinteistökuplan, sen vaikutus on suurelta osin mennyt ohi. Atlanta pysyy viiden parhaan ulosmittausmarkkinoilla sitkeästi.