Miksi Asianajajilla Kestää Niin Kauan Vaihtaa Sopimuksia?
välittäminen on yksi talon ostamisen turhauttavimmista osista. Mutta miksi asianajajilla kestää niin kauan vaihtaa sopimuksia?
totuus on, että heillä voi olla lukuisia syitä yksinkertaisesti olla huono työssään tai liian paljon asiakkaita käsitellä, kautta ohjeita myyjältä, viiveitä saada hakuja, ja jopa välinpitämättömiä ostajia.
mikään tästä ei erityisesti auta, sillä mitä kauemmin siirtoprosessi kestää, sitä suuremmassa vaarassa sinua tuijotetaan, jos olet ostaja, tai jos olet myyjä.
mutta jos haluat ymmärtää, miksi asianajajilla kestää niin kauan vaihtaa sopimuksia, sinun täytyy ymmärtää, mitä prosessiin liittyy.
näin huomaa helpommin, milloin asianajajalla menee liian kauan ja tekee asialle jotain.
Kuinka Kauan Asianajajien Tiedustelut Kestävät?
tiedustelut ovat yleensä luovutusprosessin ensimmäinen vaihe. Tämä on se osa, kun ostajan asianajaja pyytää sopimusluonnosta myyjän asianajajalta.
lisäksi he lähettävät yleensä myös asiakirjoja, kuten myyjän täyttämän kiinteistötietolomakkeen.
asianajajat pyytävät tämän jälkeen tietoja tai selvityksiä saamistaan asiakirjoista. Näitä kutsutaan kyselyiksi.
kuinka kauan asianajajien kyselyt kestävät, riippuu siitä, kuinka vastaanottavaisia sekä asianajajat että ostajat ovat myyjiä. Tyypillisesti ne kestävät 1-4 viikkoa riippuen monimutkaisuudesta myynti.
jos tiedustelut näyttävät kestävän tätä pidempään, kannattaa puhua asianajajan kanssa selvittääkseen miksi.
mikä on tyypillinen aika tiedusteluista sopimusten vaihtoon?
kun asianajajan tutkimukset on saatu päätökseen, tarkoittaako se, että muu siirtoprosessi on melko nopeaa ja yksinkertaista?
valitettavasti ei. Tiedustelut ovat vasta ensimmäinen askel suhteellisen pitkällisessä prosessissa.
nopeana pidetty kauppa kestäisi edelleen tyypillisesti noin 2-3 viikkoa tiedusteluista sopimusten vaihtoon.
tyypillisempi kauppa kestää 4-8 viikkoa sen jälkeen, kun selvitykset on saatu päätökseen, ennen kuin sopimukset saadaan vaihdettua. Monilla kestää kauemmin.
itse asiassa, kun pohditaan, miksi asianajajilla kestää niin kauan vaihtaa sopimuksia, kannattaa luultavasti katsoa enemmän prosessin seuraavaa vaihetta, asianajajat hakevat.
Kuinka Kauan Asianajajien Etsinnät Kestävät?
hyvä asianajaja huolehtii siitä, että he alkavat tehdä hakuja mahdollisimman pian. Se johtuu siitä, että heidän käyttämänsä aika ei ole heidän hallinnassaan.
hakuja, joihin kuuluu kiinteistön tulvariskin tarkistaminen, mahdollisten ympäristöriskien selvittäminen ja sen varmistaminen, miten kiinteistö liittyy paikalliseen vesistöön.
nämä kaikki ovat yleensä ostajan asianajajan suorittamia ja perustuvat eri viranomaisilta lähetettyihin raportteihin.
asianajajien hakujen kestoaika riippuu siitä, mitä hakuja pyydetään ja kuinka nopeasti niitä tarjoavat viranomaiset ovat. Kuitenkin, voit helposti tarkastella 3-6 viikkoa kaikki haut tulevat takaisin.
kuinka säästää rahaa & nopeuttaa hakuja
Tiesitkö, ettei hakuja tarvitse tilata asianajajan kautta?
voit säästää aikaa ja rahaa tilaamalla suoraan palveluntarjoajilta. Raportit voidaan lähettää automaattisesti asianajajalle, joten olet edelleen suojattu laillisesti.
Alle £300: lla voit saada kaikki samat tarkastukset, joista monet asianajajat veloittavat yli £400: n.
Plus, voit säästää ylimääräisen 5% pois tämä haku pack käyttämällä alennus koodi:
PropertyRoad-05
Klikkaa tästä tilata haku pack tänään
joten, kuinka kauan kestää ostaa talon alusta loppuun?
jos tiedustelut ja haut ovat tyypillisesti alueilla, joilla useimmat ihmiset näkevät viiveitä niin kuinka kauan kestää ostaa talon alusta loppuun?
No, jos tarkastellaan puhtaasti prosessia siitä lähtien, kun tarjous on hyväksytty kiinteistöstä, siirtoprosessi kestää noin 2-3 kuukautta.
Jos kuitenkin ajatellaan koko prosessia siitä, kun joku alkaa tutkia ominaisuuksia ensimmäisen kerran, niin keskimäärin prosessi kestää noin 2-6 kuukautta.
tietenkin jotkut ihmiset käyttävät kuukausia, jopa vuosia, vain yrittäen löytää oikean kiinteistön. Toiset kirjaimellisesti löytävät kiinteistön muutamassa tunnissa.
yleensä ostot ja myynnit, joissa ei ole ylös-tai alaspäin suuntautuvia ketjuja, toteuttavat nopeimmin, ja ne, joissa on useita ostajia ja myyjiä mukana, kestävät pisimpään ja ovat suurimmassa vaarassa pudota kokonaan.
Mikä Voi Jarruttaa Sopimusten Vaihtoa?
on monia asioita, jotka voivat jarruttaa sopimusten vaihtoa. Näitä ovat, mutta eivät rajoitu:
- vastaamattomat kyselyt – jos asianajajalla ei ole tyydyttäviä vastauksia kaikkiin kyselyihinsä, he eivät halua suorittaa.
- hitaat ostajat tai myyjät – joskus kyse on siitä, että ostajat tai myyjät jarruttavat prosessia (tahallaan tai muulla tavoin) jättämällä tietoja antamatta tai allekirjoittamalla sopimuksia nopeasti.
- ylityöllistetyt asianajajat – jos asianajajalla on liikaa asiakkaita käsiteltävänään, heiltä saattaa kestää kauemmin suorittaa vaadittava työ.
- monimutkaiset transaktiot-jotkut transaktiot ovat monimutkaisempia kuin toiset, jos ne sisältävät epätyypillisiä elementtejä.
- hitaat haut-monet viranomaiset ovat tunnetusti hitaita antamaan hakutuloksia, jotka voivat viivyttää koko prosessia.
- Asuntolainaajat – jos ostaja tarvitsee asuntolainaa, kaupan nopeus riippuu lainanantajan nopeudesta.
tämä voi auttaa vastaamaan yleiseen kysymykseen ” miksi solicitors kestää niin kauan vaihtaa sopimuksia?”, mutta, selvittää, mikä viivyttää vaihto sopimuksia, sinun täytyy kysyä asianajajasi.
hyvän asianajajan kannattaa pitää sinut ajan tasalla siitä, missä asiat ovat ja mitä ne odottavat koko prosessin ajan. Mutta älä pelkää painostaa heitä ja kysyä, miksi asiat kestävät niin kauan.
muista vain, että jotkin asiat voivat olla heidän hallinnassaan ja asianajajasi on puolellasi, heidän on varmistettava, että he suojelevat sinua kaupan aikana.
mitä jos ostaja tai myyjä viivyttelee sopimusten vaihtoa?
mainitsimme artikkelin alussa, että joskus juuri ostajat tai myyjät viivyttävät sopimusten vaihtoa.
näin voi tapahtua myös monesta syystä.
jos ostaja tai myyjä on ketjussa, ne voivat tahallaan viivyttää prosessia, jotta ketjun muut osat voivat ”ottaa kiinni”.
jos kiinteistöön liittyvät ongelmat ovat tulleet kyselyssä esille, ostaja voi haluta lisää aikaa niiden tutkimiseen.
jos ostaja tai myyjä vain alkaa jänistää, he saattavat viivytellä sopimusten vaihtamista antaakseen itselleen enemmän miettimisaikaa.
sama pätee, jos he tarvitsevat enemmän aikaa raha-asioidensa selvittämiseen tai ovat bonganneet paremman asuntolainasopimuksen.
voi olla vaikea tietää totuutta, jos se on ostaja tai myyjä, joka viivyttää sopimusten vaihtoa, mutta voit käyttää kiinteistönvälittäjääsi puhuaksesi toisen osapuolen kanssa ja yrittääksesi selvittää heidän kantansa.
Mitä tehdä, kun asianajajat viivyttävät sopimusten vaihtoa
jos kaikki todisteet viittaavat siihen, että juuri asianajajat viivyttävät sopimusten vaihtoa, sinun pitäisi ensin yrittää selvittää, miksi.
jos he sanovat, että asia on toisen osapuolen tai heidän asianajajansa kanssa, voit käydä läpi kiinteistönvälittäjäsi saadaksesi heidän puolensa tarinasta ja rohkaista heitä nopeuttamaan tahtiaan.
jos kyse on siitä, että he odottavat vielä hakutuloksia, kysykää heiltä, voivatko he jahdata niitä tarjoavaa viranomaista. Äärimmäisissä tapauksissa kysy heiltä, kuinka tärkeää heidän odottamansa etsintä todella on.
jos tulet vakuuttuneeksi siitä, että asianajajasi on ylityöllistetty eikä käytä tarvittavaa aikaa liiketoimiisi, yritä painostaa heitä.
älä pelkää lähteä etsimään uutta asianajajaa, jos valitsemasi ei yksinkertaisesti toimi sinulle. Ole tietoinen siitä, että asianajajien vaihtaminen voi todella viivästyttää valmistumista entisestään, joten sitä tulisi käyttää vain ehdottomana viimeisenä keinona.
Haluatko varmistaa, että ohjeistat alueesi parasta asianajajaa viivytysriskin minimoimiseksi? Käytä kätevä työkalu löytää välittävä asianajaja.