laina-arvoon toisella asuntolainalla-opas
kakkosasunnon hankkiminen toisella asuntolainalla on täysin mahdollista, mutta mitkä ovat asuntolainan ehdot ja kuinka paljon vakuutta tarvitset?
toisen asuntolainan yleiset syyt
toisin kuin vuokranantajien buy-to-let-kiinnitykset, jotka maksetaan talon vuokralla, toinen asuntolainan lyhennysvapaa merkitsee merkittävää lisäkulua asunnon omistajalle. Vaikka lainanantajat ovat enemmän kuin mielellään lainata toinen asuntolainoja, olosuhteet on oltava oikea ja he haluavat varmistaa, että sinulla on varaa lyhennykset. Ymmärtäminen syy haluavat toinen koti on avain ja on suuri osa löytää oikea kiinnitys käsitellä.
kaupunkiasunto työn takia
sivutoiminen työasunto ei ole harvinaista, jos työ vie kauas perhekodista tai työaika on pidentynyt. Esimerkiksi monilla pääkaupungin kantakaupungin työntekijöillä on pienempi toinen arkipäivä-koti perhekodin lisäksi Lontoon ulkopuolella. Vaikka tämänkaltaista kakkosasuntoa voitaisiin pitää vakavana kuluna, usein säästöt tavallisessa työmatkaliikenteessä lieventävät kuluja jonkin verran.
loma-asunto
, jolla on toinen talo Yhdistyneessä kuningaskunnassa säännöllisiä perhelomia varten, on toinen pätevä syy ylimääräiseen asuntolainaan.
asumuseron seurauksena
parisuhteen jättäminen sinne, missä lapset ovat mukana, voi usein johtaa sopimukseen alkuperäisen perheasuntolainan lyhennysten jatkamisesta, mutta haluat myös oman kotisi asuttavaksi. Toinen kiinnitys on sopiva näissä olosuhteissa.
Yliopistokodit lapsille
mahdollisuus tukea lapsia kokopäiväisessä korkeakouluopinnoissa, vaikka kiinteistön ostaminen heidän käyttöönsä on ylpeyden aihe. Asuntoluotonantajat suhtautuvat myönteisesti siihen, että ostat toisen asunnon lapsesi käyttöön, ja auttavat muuttamaan asuntolainan asianmukaiseksi buy-to-let-korkoiseksi vain asuntolainaksi, kun et enää tarvitse sitä asuntona.
vanhemman sukulaisen tukeminen
oston tekeminen vanhemmalle, jotta tämä voisi asua tämän eläköitymisen jälkeen, on toisen asuntolainan laillinen käyttö.
mitkä ovat toisen kiinteistön laina-arvo-odotukset
toisen asuntolainan huomattava poistuminen voi rasittaa kaikkia tuloja. Lainanantajat haluavat olla täysin varmoja, että laina on vastuullinen ja että voit hallita lyhennyksiä. Sinun edullisuus odotetaan olevan vahva, ja talletus sinun täytyy laittaa alas on suurempi kuin että ensimmäinen kiinnitys.
Primary property equity
yksi tärkeä tekijä, jolla ei ole merkitystä ensiasunnon oston kannalta, on nykyisen asuntosi oma pääoma.
monet lainanantajat (mutta eivät kaikki) haluavat ottaa huomioon nykyisen asuntolainasi ja oman pääoman, joka sinulla on omaisuudessasi, ja hylkäävät toisen asuntolainan hakemukset, jos kertynyt oma pääoma on pieni.
onneksi odotetun oman pääoman taso ei ole liian korkea, ja useimmat lainanantajat ovat tyytyväisiä, jos sinulla on tällä hetkellä 20% positiivinen oma pääoma pääomaisuudessasi ja jotkut ovat valmiita pitämään sinua niinkin alhaisena kuin 10%. Olettaen, että aloitit asuntolainasi 10%: n talletuksella ja että kiinteistön arvo on noussut kohtuulliseen määrään, tämän vaaditun oman pääoman tason pitäisi olla vain muodollisuus. Jos sinulla oli 95% LTV ensimmäisen kiinteistön, niin se voi olla joitakin vuosia säännöllisesti asuntolainan maksuja ennen kuin sinulla on vaadittu Tausta toisen asuntolainan.
toinen asuntolaina LTV
kun tämä otetaan huomioon, toisen asuntolainan LTV-suhde on todennäköisesti 80 prosenttia tai pienempi. Tämä vaatisi sinua säästämään talletuksen 20% tai enemmän.
jos ensisijaisessa omaisuudessasi on paljon omaa pääomaa, voit ehkä palauttaa sen vapauttaaksesi osan varoista ja käyttääksesi niitä talletuksena toisessa, mutta muista, että et korjaa varastoa yli 80% LTV: n, koska se voi saada sinut putoamaan ensimmäisessä virkkeessä, kun ensisijaiseen omaisuuteesi liittyvä oma pääoma otetaan huomioon.
yhdistetty LTV
Jotkut lainanantajat tarkastelevat molempien asuntolainojen yhteistä LTV: tä elinkelpoisuuden määrittämiseksi. Tässä tapauksessa yritys käyttää remortgage käytettäväksi talletus on vain vähän hyötyä (tai, jos tarkastellaan sitä toisella tavalla, että oman pääoman on jo otettu huomioon).
esimerkki yhdistetystä LTV: stä:
lainanantaja tarjoaa yhdistettyä LTV: tä 75%. Pääomaisuutesi arvo on £230,000 ja sillä on jäljellä oleva kiinnitys, jonka saldo on £165,000 (pääoma £65,000). Ehdotettu toisen kiinteistön arvo on £150,000.
molempien kiinteistöjen kokonaisarvo on £380,000, joten 75% LTV: llä, koko Oma pääoma (nykyinen pääoma ja uusi talletus), jonka sinun pitäisi antaa, on £95,000 (25% £380,000). Kanssa £65,000 oman pääoman ensimmäinen kotiin, olisit etsivät lopullinen käteistalletus £30,000.
toinen asuntolainalaskuri-tekee summat puolestasi
jos yllä oleva esimerkki lähetti sinut pyöritykseen, älä huoli. Asuntolaina Hutissa meillä on kaikki tekninen osaaminen saada luvut hetkessä. Miksi ei katsomaan online toinen kiinnitys laskin ja saada käsityksen talletus saatat tarvita täydellinen lisä kotiin.
oikean lainanantajan löytäminen-miksi käyttää Asuntolainamajaa?
the Mortgage Hutissa teemme yhteistyötä lukuisten asuntolainan tarjoajien kanssa varmistaaksemme, että saamme sopimuksen sopimaan henkilökohtaisiin olosuhteisiisi. Jos haluat ostaa toisen asuinkiinteistön, voimme löytää parhaat asuntolainatarjoukset Britanniassa. Täytä nopea yhteydenottolomake tai soita meille tänään!