• Articles
• admin

Michael Gracz Gustan Cho Associatesista

aloittaa uuden uran Lainavirkailijana ja miten tulla menestyneeksi Kiinnelainavirkailijaksi

tämä kiinnelainablogiartikkeli siitä, miten tulla onnistunut Kiinnelainavirkailija on suunnattu niille henkilöille, jotka ajattelevat uran aloittamista Lainavirkailijana:

• tämä blogi on suunnattu kouluttamaan lainavirkailijoita tulemaan asuntoluottoalan parhaimmiksi
• ura asuntolainojen alullepanijana voi olla erittäin palkitsevaa
• mutta se vie jonkin aikaa liiketoiminnan kirjan kehittämisessä ja yrityksen markkinoinnissa
• toisin kuin muut ammatit, kiinnelainojen hoitajaksi ryhtyminen on kuin omistaisi oman yrityksen

useimmat kiinnelainavirkailijat saavat palkkiot, ja jos he eivät myönnä ja sulje kiinnelainoja, heille ei makseta

• lainavirkailijoiden on saatava lainanottajiensa luottamus
• lainanottajien on luotettava kiinnelainojen alullepanijoihinsa
• tämä johtuu siitä, että heidän on annettava kaikki taloudelliset ja henkilökohtaiset tietonsa heille

tässä artikkelissa käsitellään ja käsitellään sitä, miten tulla menestyksekkääksi Kiinnelainavirkailijaksi.

lainavirkailijoiden Lähettämisverkoston rakentaminen

Kiinnelainaajat eivät ainoastaan lähetä taloudellisia tietojaan lainavirkailijoille, vaan heidän on myös annettava henkilökohtainen selvitys aiemmista asioistaan, kuten seuraavat:

• työttömyysjaksot
• avioero, konkurssi
• liiketoiminnan menetys
• perintätilit
• tulonlähteet
• epäsäännölliset talletukset
• ulosmittauksen ja/tai lyhyeksimyynnin syyt
• elatusapu
• elatusapu
• muut asiat, joita heillä on saattanut olla tai on tällä hetkellä

lainanottajien vaatimat asiakirjat ja asuntolainaprosessin ymmärtäminen

lainavirkailija tarvitsee kaikilta lainanottajilta seuraavat asiakirjat:

• veroilmoitukset
• W-2s, palkkakuitit
• tiliotteet
• eläketilit
• sijoitustilit
• elatusapupaperit
• avioeropäätös
• konkurssipaperit

understanding Loan Officer systems

loan officers tarvitsee lainanottajan luottoraportin sekä tarkistaa lainanottajan maksuhistorian.

Kiinnelainavirkailijoiden on huolellisesti tarkistettava ja analysoitava lainanottajan seuraavat asiakirjat:

• tiliotteet
• nostot
• heidän tiliotteidensa talletukset
• työsuhteen varmistaminen
• talletusten tarkistaminen
• asuntolainan tarkistaminen ja vuokran tarkistaminen

Luottolainaajat antavat lainanantajille ja lainanantajille

taloudelliset tiedot ovat jokaisen henkilön yksityisimpiä ja luottamuksellisimpia tietoja, mutta kiinnelainavirkailijan on päästävä käsiksi lainanottajan taloudellisiin ja henkilökohtaisiin näkökohtiin tieto.

• lainanhakijoiden on luotettava ja kunnioitettava lainanantajia, jotta he voivat saada luottamuksensa ja jotta lainanottaja voi palkata heidät edustamaan heitä, jotta he voivat toimia kiinnelainavirkailijoina

luotonantajien luottamus ja kunnioitus on tärkeää.

Kuinka tulla menestyneeksi Asuntoluottovirkailijaksi ja hoitaa asiakkaita

avain siihen, miten tulla menestyneeksi asuntolainavirkailijaksi, on kohdella Lainaajia niin kuin haluaa itseään kohdeltavan.

• kiinnitysluottovirkailijan työ eroaa muusta myyntiammatista
• tämä pätee, koska tarvitset pääsyn kaikkiin lainanottajasi taloudellisiin ja henkilökohtaisiin tietoihin
• johdan toimiluvan saaneiden asuntolainojen alullepanijoiden ryhmää
• valvonnassani kaikkien kiinnelainojen alullepanijoiden on oltava käytettävissä 7 päivää viikossa kaikille lainanottajilleen

trust mortgage-lainanottajat, jotka antavat lainanantajilleen, ansaitsevat arvostuksen takaisin lainanottajalle

• olen aina lainanottajieni käytettävissä

sillä ei ole väliä oli se sitten työajan, iltojen, viikonloppujen tai lomien jälkeen.

miten tulla onnistuneeksi Asuntoluottovirkailijaksi ja ymmärtää lainaprosessi

asuntolainaprosessi on stressaava prosessi ja paljon elämää on vaakalaudalla.

• asunnonostaja luottaa siihen, että kiinnelainavirkailija pystyy sulkemaan asuntolainansa ajoissa
• tarve ymmärtää, mitä asunnonostajat joutuvat käymään läpi on tärkeää

lainavirkailijoiden täytyy ymmärtää seuraavan prosessin:

• muuttosuunnitelmat
• tavaroiden pakkaaminen
• järjestelyt muuttajien kanssa
• järjestelyt lasten rekisteröimiseksi uusiin koulupiireihinsä
• uusien palvelujen tilaaminen uusiin koteihinsa ja vanhan kodin sähkölaitteiden irrottaminen
• vuokraisännän kanssa vuokraamisen päättäminen ja vuokranantaja voi saada jo uuden vuokralaisen muuttamaan

asuntomyyjien puolella, asunnon myyjällä voi olla jo uusi asunto sopimuksen mukaan ja hän luottaa asunnonostajan lainanantajaan varmista, että heidän kotinsa sulkeutuu ilman ongelmia ja sulje ajoissa.

perheiden ymmärtäminen on sitä, miten tulla onnistuneeksi asuntolainojen hoitajaksi

lainavirkailijoiden on myös ymmärrettävä, mitä myyjät käyvät läpi asunnon osto – ja myyntiprosessin aikana:

• jälleen, kuten asunnonostajan kanssa, asunnon myyjä pakkaa tavaransa
• järjestelyt yleishyödyllisten yhtiöiden kanssa
• myyjät lopettavat ilmoittautumisen ja siirtävät lastensa koulutiedot uusiin koulupiireihinsä
• myyjät tekevät järjestelyjä muuttoyhtiöiden kanssa

Asunnonostajien väärä muutto asuntolainan alullepanija voi pyramidoida koko prosessin katastrofiksi ja vaikuttaa monien ihmisten elämään.

kyky kommunikoida

viestintä on avainasemassa, kun halutaan menestyä kiinnelainavirkailijana.

varmista, että jokainen puhelu ja/tai sähköposti ei vain lainanottajalle, vaan seuraaville henkilöille:

• asunnon ostajan kiinteistönvälittäjä
• asunnon myyjien kiinteistönvälittäjä
• ostajien asianajaja
• myyjien asianajaja

kaikki edellä mainitut kysymykset eivät jää vaille vastausta on lainanantajien homma.

brändäys – ja Markkinointilainavirkailijat ja lainanantajat nimi

lainavirkailijan on brändättävä nimensä.

• useimmat lainanottajat eivät välitä asuntolainayhtiöstä, vaan ainoastaan yksittäisestä kiinnelainavirkailijasta
• yksittäinen kiinnelainavirkailija on henkilö, johon he luottavat ja johon he luottavat
• älä petä heitä
• monet lainavirkailijat yrittävät välttää lainanottajiensa puhelinsoittoja, kun asiat eivät mene oikein

sitä on pahinta välttää, kun asuntolainaprosessissa on ongelmia.

Helping Clients Understand Complexity of Home Loan Process

lainanottajat ymmärtävät asuntolainahakemus-ja hyväksymisprosessin monimutkaisuuden:

• jos asuntolainaprosessissa ilmenee ongelmia tai ongelmia, sinun on aika ottaa yhteyttä lainanottajaasi
• kerro heille tilanteestasi ja jos sinulla ei ole vastauksia
• kerro heille, että etsit ratkaisuja ongelman ratkaisemiseksi ja päivität ne pian
• ilmoita aina lainanottajillesi päivitykset
• tämä pitää erityisesti paikkansa ennen pitkää viikonloppua
• ole käytettävissä viikonloppuisin, iltaisin ja pyhäpäivinä ottaaksesi vastaan lainanottajasi puhelut
• muista lainanottaja on luotan sinuun ja luotan sinuun, joten älä petä heitä
• ole aina heidän käytettävissään
• lainaajat ymmärtävät ja kunnioittavat sinua, jos olet täysin etukäteen heidän kanssaan

kaikki asiat voidaan korjata.

yleisen Asuntolainaprosessin selittäminen

esimerkkejä asuntolainaprosessin aikana mahdollisesti syntyvistä asioista on liikaa lueteltavaksi, mutta kaikki asiat, joihin olen asuntolainaprosessin aikana törmännyt, olivat kaikki korjattavissa.

joitakin esimerkkejä asuntolainaprosessin aikana mahdollisesti ilmenevistä ongelmista, kuten seuraavat:

• on, jos arvio ei tullut arvoon
• lainanottaja vaihtoi työpaikkaa kiinnelainaprosessin aikana
• lainanottaja on rahapulassa päättääkseen
• tai lainanottajan asunnonomistajien vakuutuksia tuli odotettua enemmän eikä lainanottaja enää täytä velan ja tulojen välisen suhteen vähimmäisvaatimuksia

stressin välttäminen Asuntolainaprosessin aikana

kaikki edellä mainitut asiat voidaan ratkaista:

arviointi ei tule arvon mukaan:

• yleensä tällaisissa tapauksissa voimme tehdä arvioinnin vastaväitteen
• , mutta arvioinnin vastaväitteitä on yleensä vaikea kumota, ellei asunnon myyjä pysty esittämään vahvoja vastaväitteitä
• tapauksissa, joissa arvio ei vastaa arvoa, myyjät yleensä alentavat ostohinnan arvioituun arvoon
• tai asunnon ostaja ja myyjä voivat neuvotella uudelleen ostohinta ja he päätyvät kompromissiin

lainanottajat ovat vaihtaneet työpaikkaa asuntolainaprosessin aikana:

• • on aikoja, jolloin lainanottaja vaihtaa työpaikkaa asuntolainaprosessin aikana
  • tämänkaltaisissa tilanteissa, sulkeminen viivästyy, kunnes asuntolainan ottaja voi tarjota 30 päivän palkkakannatukset ennen sulkemista ja työsuhteen todentaminen uuden työnantajan kanssa voidaan tehdä

velan suhde tuottoihin odotettua suurempi:

• kun kiinnelainavirkailija käsittelee suurempaa velan ja tulojen suhdetta lainanottaja
• voi olla ongelmia, joissa lainanottajan velan suhde tuloihin kasvaa kiinnelainaprosessin aikana, kuten silloin, kun asunnon haltijan vakuutus on odotettua suurempi
• tämä ongelma voidaan ratkaista alentamalla kiinnelainan korkoja maksupisteillä tai maksamalla tiettyjä velkoja, kuten valmiustilejä tai lisäämällä kiinnelainaan ei-asuva yhteislainaaja

tämäkin voi viivästyttää asuntolainan sulkemista.

Kuinka tulla onnistuneeksi Kiinnelainavirkailijaksi ja Esihyväksyntävaihe

syy siihen, miksi useimmat kiinnelainojen epäämiset tapahtuvat 11.tuntina tai kiinnelainojen sulkemisissa on viivästyksiä, on se, että kiinnelainojen alkuunpanija ei ollut ahkera antaessaan esihyväksyntää.

• Kiinnelainavirkailijoiden on oltava erittäin ahkeria antaessaan ennakkohyväksyntäkirjettä

, jos kiinnelainavirkailija ottaa aikansa ja tarkistaa huolellisesti seuraavat asiat:

• kaikki tulo-asiakirjat
• tarkastetaan perusteellisesti lainanottajan luottoraportit
• varmista, että ulosmittaus
• konkurssit
• lyhyeksimyyntipäivät ovat täyttäneet pakolliset odotusajan vaatimukset
• varmista, ettei perintä-ja poikkeusluottoeristä aiheudu luottoriitoja
• varmista, että heillä on varmennus sellaisten lainanottajien työllisyydestä, joilla on osa-aikatulo tai epäsäännöllinen palkka
• lainanottaja ei ainoastaan täytä pakollisia antolainausohjeita vaan myös lainanantajan päällekkäisyysvaatimuksia

ei ole mitään syytä, miksi asuntolainaa ei pitäisi sulkea ja sulkea ajoissa.

viime hetken Asuntolainakieltojen välttäminen

suurin syy viime hetken lainakieltoihin tai asuntolainaprosessin merkittäviin viivästyksiin on se, että ennakkohyväksyntä ei ollut vankka.

• käytä lisäaikaa ja varmista, että ennakkohyväksyntäkirje on vankka, ennen kuin annat sen lainanottajallesi
• jos asuntolaina-tiedosto on monimutkainen, tarkista vakuutuksenantajalta tapauskohtainen tilanne ennen kuin annat ennakkohyväksyntäkirjeen

varmista, että tallennat vakuutuksenantajan kanssa käymäsi sähköpostikirjeen tiedostoon, jotta voit palata siihen, jos vakuutuksenantaja sanoo jotain muuta asuntolainaprosessin aikana.

Kuinka tulla menestyksekkääksi asuntolainojen hoitajaksi ja solmia kontakteja kiinteistöalan ammattilaisten kanssa

joka kerta, kun edustat asunnonostajaa asuntolainojen alullepanijana, et tapaa vain asunnon ostajaa (asuntolainan ottaja), vaan olet yhteydessä asunnonostajan kiinteistönvälittäjään sekä asunnonostajan kiinteistöasianajajaan.

• asuntolainan alkuunpanijana voi olla monta kertaa yhteydessä myyjien kiinteistönvälittäjään sekä asunnon myyjän asianajotoimistoon
• vaikka et voi luovuttaa lainanottajiesi henkilökohtaisia taloudellisia tietoja

lain tai etiikan rikkomuksia ei ole siinä, että esittäydyt asunnonostajan kiinnelainavirkailijaksi ja vaihdat yhteystietoja.

Pidä itsesi tavoitettavissa aina

pitämällä itsesi kaikkien osapuolten saatavilla:

• Yhteyden ottaminen heihin ja he arvostavat ja muistavat nimesi
• nämä kiinteistöalan ammattilaiset ovat sinulle hyviä tulevia suosittelulähteitä, ja kun lainanottajasi on sulkenut ovensa
• lähetä kaikille Kiitoskortti ja seuraa sähköpostilla kiitä heitä yhteistyöstä

ota yhteyttä, jos heillä on kysyttävää osaamisalueestasi tai on kysymys kiinnitysluotto tapaus skenaario.

Haluatko Aloittaa Uran Kiinnelainavirkailijana?

Gustan Cho Associates palkkaa parhaillaan etäkiinnityslainoja valtakunnallisesti.

• jos olet lisensoitu asuntoluottovirkailija ja etsit uutta lainanantajaa, jonka kanssa työskennellä, joka tarjoaa markkinointitukea, eikä sinulla ole lainapäällyksiä, olet tullut oikeaan paikkaan
• tarjoamme ahkeria asuntolainavirkailijoita, joiden lainaajat ovat päteviä
• ei tarvita kylmäpuheluja eikä sinun tarvitse huolehtia markkinoinnista
• meillä on täysi markkinointihenkilöstöä ja enemmän ihmisiä, jotka tarvitsevat palveluitamme kuin meillä on lainavirkailijoita

myös, jos olet omaehtoinen henkilö, joka suunnittelee uuden ura laina virkailija, ota yhteyttä ja me opastamme sinua saada NMLS kiinnitys lainan alullepanija lisenssin ja saada sinut alkuun.