Kuinka tehdä rahatarjous talosta-käteisellä tai ilman käteistä
käteinen on kuningas monille myyjille tänään
jos olet metsästämässä taloa tänään, todennäköisesti kilpailet muiden ostajien kanssa samasta kiinteistöstä.
käteistarjouksen tekeminen on usein hyvä tapa parantaa kertoimia tarjoussodassa. Ja tänään, on jopa yrityksiä, jotka tukevat käteistä tarjouksen ostajille ilman tarpeeksi säästöjä mennä sen omasta.
mutta onko käteistarjouksen tekeminen-omilla varoilla tai ilman-todella hyvä idea? Ja miten se toimii käytännössä? Ostajien pitäisi tietää tämä.
Tarkista asuntolainakelpoisuutesi (30.12.2021)
tässä artikkelissa (Skip to…)
- miten käteinen tarjous toimii
- käteistarjous
- käteistarjous maksamatta käteistä
- käteisen maksamisen edut
- käteisen maksamisen haitat
- käteistarjous UKK
käteistarjous toimii
käteistarjous kodista on melko yksinkertainen: löydät kiinteistön haluat ja sitten jättää tarjouksen ostaa sen suoraan, ilman kiinnelainaa. Varat tulevat tyypillisesti säästöistä, olemassa olevan kodin myymisestä tai lahjarahoista.
huomaa, että ”käteistarjouksia” ei yleensä makseta kylmällä kovalla käteisellä. Raha vaihtaa lähes aina omistajaa kassasekillä tai tilisiirrolla.
”sopimukseen on kirjattu perinteinen käteistarjous asunnon ostamisesta ilman lainaa”, kertoo Elizabeth Boese, kiinteistönvälittäjä Coldwell Banker Realtyn kanssa.
” ostaja laittaa vielä sopimuksen jälkeen vakuusrahaa vakuudeksi siitä summasta, jonka hän on velkaa asunnosta. Loput rahat siirretään tyypillisesti juuri ennen päätöspäivää nimikkoyhtiölle, hän kertoo.
ennen kuin teet varsinaisen rahatalletuksen, sinun on näytettävä ”proof of funds” – todiste siitä, että sinulla on riittävästi likvidejä rahoja käytettävissä kiinteistön ostamiseen.
sinun on yleensä näytettävä tiliotteet ja pankin tai rahoituslaitoksen vahvistuskirje.
kuinka tehdä käteistarjous talosta
käteisostoksen tekemiseen liittyy useita vaiheita:
- Etsi myytävä koti, josta pidät, ja tee tarjous käteisellä. Asiantuntijat suosittelevat lämpimästi tarjouksen tekemistä kiinteistönvälittäjän ja / tai kiinteistöasianajajan avulla
- sovi kauppahinnasta myyjän kanssa (tämä voi olla eri kuin pyyntihinta)
- Näytä rahojen todistaminen antamalla kirjallinen vahvistus pankistasi sekä tiliotteet
- maksa ammattimaisesta kotitarkastuksesta ja-arvioinnista, joita asiantuntijat suosittelevat voimakkaasti suojaamaan sinua ostamasta viallista kiinteistöä tai maksamasta enemmän kuin koti kannattaa. Kilpailluilla kodin ostomarkkinoilla jotkut päättävät luopua arvioinnista tai tarkastuksesta
- olettaen, ettei jälkitarkastusta tai arviointia ole, molemmat osapuolet allekirjoittavat tarjouksen/myyntisopimuksen
- ovat sulkutilillä, jonka on avannut nimikeyhtiö tai asianajaja, ja laittavat sovitun vakuusrahatalletuksesi sulkutilille
- hankkivat nimikkoraportin, ”joka varmistaa, että puhdas otsikko toimitetaan sulkemisen yhteydessä”, sanoo Michael J. Romer, Romer debbas LLP: n toimitusjohtaja. ”Kun titteli on selvitetty, osapuolet siirtyvät sulkemaan”
- laita loput rahasi sulkutilille. Nämä varat luovutetaan myyjälle sulkemisen yhteydessä, ja omistusoikeus (kauppakirjan muodossa) siirretään sinulle
jos sinulla on käteisvaroja asunnon ostamiseen suoraan, nämä kaupat voivat sulkeutua nopeasti – usein muutamassa päivässä.
kuinka tehdä käteistarjous – maksamatta käteisellä
käteistarjoukset ovat usein kilpaillumpia myyjän markkinoilla. Ne voivat antaa ostajille etulyöntiaseman nykypäivän julmassa kiinteistönvälityksessä.
, mutta kaikilla ei ole tarpeeksi rahaa tällaisen tarjouksen tekemiseen. Tämä voi olla erityisen vaikeaa ensiasunnon ostajille, jotka eivät pysty käyttämään nykyisen kodin myynnistä saatuja tuloja.
, mutta voi olla olemassa tapa tehdä käteistarjous maksamatta todellisuudessa käteisellä.
Cash offer financing options
jotkut ostajat värväävät yrityksen maksamaan käteisellä heidän puolestaan ja maksavat sitten yhtiölle takaisin asuntolainalla.
näin tämä tyypillisesti toimii:
- yhtiö nostaa tarjouksesi käteisenä omista varoistaan
- nämä yritykset tyypillisesti lupaavat nopean sulkemisen (joidenkin kanssa jopa 72 tunnissa)
- tämä todennäköisesti tekee myyjään vaikutuksen hyväksyäkseen käteistarjouksesi, mikä voi auttaa sinua väistämään tarjoussodan muiden ostajien kanssa
- kaupan päätyttyä koti on yrityksen hallussa, kun olet valmis asuntolainarahoitus valitsemallasi lainanantajalla
- yritys myy asunnon sinulle, ja maksat sen hyväksytyllä asuntolainallasi
tämä on suhteellisen uusi vaihtoehto tarjoamia yrityksiä, kuten Ribbon, Homeward, tai hyväksyä.inc.
jos sinun on ensin myytävä nykyinen kotisi, ”nämä yritykset voivat myös tehdä sopimuksen nykyisen kotisi ostamisesta, jolloin voit esittää, että sinulla on käteistä saatavilla, kun sinun on aika sulkea ostajana”, sanoo Kiinteistöjuristi ja kiinteistönvälittäjä Bruce Ailion.
kannattaako käyttää käteistarjousrahoitusta?
tämä ei ole oikea ”käteistarjous”, sillä edelleen päädyt asuntolainaan ja joudut maksamaan korkoa asuntokaupastasi. Mutta se voi olla tapa kiertää joitakin haasteita ostaa nykypäivän kuuma markkinoilla.
”nämä yritykset muistuttavat kovan rahan Lainaajia siinä, että ne saavat tarvitsemansa rahat käyttöön, mutta kalliilla”, varoittaa Ailion.
Romerin mukaan näiden kaltaiset yhtiöt veloittavat käteistarjouksen takaamisesta usein 1-3 prosenttia käteisestä.
” paras ehdokas käteisturvayhtiön kanssa työskentelyyn on ostaja, joka tarvitsee rahoitusta kaupan toteuttamiseksi, mutta kilpailee muita tarjouksia vastaan, jotka voivat olla kokonaan käteistä. Yritykset kuten Ribbon voivat muuntaa ehdollinen tarjous all-cash / quick-close tarjous työntää omasi yli maaliviivan, ” lisää Romer.
Khari Washington, kiinteistö-ja kiinnitysvälittäjä, jolla on 1st United Realty & Mortgage, Inc., varoittaa, että tämä strategia ei välttämättä ole slam dunk.
” osa myyjistä ei pidä näitä todellisia käteistarjouksia – he näkevät ne enemmän kovan rahan tarjouksina, jotka ovat kyseenalaisia. Tarjousta ei siis välttämättä hyväksytä, hän sanoo.
Tarkista asuntolainakelpoisuutesi (30.12.2021)
käteisellä ostetun talon edut
käteissopimukset sulkeutuvat tyypillisesti nopeammin ja aiheuttavat vähemmän vaivaa molemmille osapuolille.
” myyjän ei tarvitse huolehtia siitä, että pankki evää sinulta rahoituksen. Se voi antaa sinulle etulyöntiaseman asunnon ostamisessa ja tarjouksen hyväksymisessä”, sanoo Home Qualified-järjestön puheenjohtaja Ralph DiBugnara.
lisäksi käteisellä maksaminen voi antaa sinulle joustavuutta poistaa tarjouksestasi rahoitusvara.
se tarkoittaa sitä, että asuntokauppa ei vaaranna mahdollisuutta saada asuntolainaa – se on siis myyjälle varmempi veto.
” myyjät eivät pidä varasuunnitelmista, koska he eivät halua ostajien peruvan niitä. Varsinkin näillä markkinoilla, joilla myyjä voi saada useita tarjouksia, myyjän voi olla vaikea joutua laittamaan talo uudestaan myyntiin, jos hänen valitsemaltaan ostajalta evätään asuntolainaa, Boese lisää.
ostajana käteistarjouksen tekeminen tarkoittaa sitä, että sinun ei tarvitse käydä läpi asuntolainan ennakkohyväksyntää, merkintäsitoumuksia ja muita aikaa vieviä kodin ostoprosessin vaiheita.
Plus, Jos ostat uuden asunnon suoraan, tekijöillä, kuten luottotililläsi ja luottohistoriallasi ei ole väliä.
käteisen ostajat säästävät usein rahaa myös sulkemiskuluissa. Kun maksat käteisellä:
- sinun ei tarvitse maksaa palkkioita asuntolainanantajalle
- sinun ei tarvitse maksaa arvioinnista
- kiinnelainasta ei makseta korkoa
- omistusyhtiölle ja/tai asianajajalle maksetut palkkiot voivat olla alhaisempia, koska ei ole lainapapereita
Käteinen ostajat voivat myös lyhentää sulkemisaikaansa. Monet lainanantajat tarvitsevat tyypillisesti 30 päivää sulkea. Mutta käteisen ostajat voivat joskus sulkea muutamassa päivässä.
” kaikki käteisrahat voi sulkea heti, kun titteli on varmistunut. Tämä voi tapahtua jopa 7-10 päivässä, Ailion toteaa.
haittapuolia kaiken käteisrahan tarjoamisessa
tietenkin on joitakin haittapuolia tehdä kaikki käteisrahatarjous. Suurin haaste on keksiä rahaa, joka voi kuluttaa säästöjä ja taloudellisia resursseja.
” suurin haitta ostajalle on, että se vähentää heidän maksuvalmiuttaan. He saattavat sitoa kaikki tai lähes kaikki käytettävissä olevat varansa tähän ostoon, mikä voi jättää heidät taloudellisesti haavoittuvaisiksi, jos he tarvitsevat käteistä nopeasti, Ailion sanoo.
pidä mielessä, että asuntokauppakulut eivät lopu, kun kaupat lyödään lukkoon. Sinulla on paljon jatkuvia kuluja, kuten:
- kiinteistöverot
- asunnon vakuutukset
- korjaukset
- kunnossapito
- kalustus
- HOA-maksut (tarvittaessa)
ja haluat olla varma, että sinulla on rahaa hätärahastossa. Säästöjesi tyhjentäminen asunnon ostosta voi vaarantaa sinut, jos eteen tulee esimerkiksi yllättäviä lääkärilaskuja.
käteisellä maksaminen tarkoittaa myös sitä, että et voi hyödyntää liittovaltion tuloverojen asuntolainan korkovähennystä (joka on sallittua vain, jos vähennykset eritellään).
viimeinen haittapuoli on, että sidot kaikki tai suurimman osan rahoistasi kiinteistöihin. Vaikka se ei ole välttämättä huono asia, se voi rajoittaa mahdollisuuttasi sijoittaa korkeamman tuoton omaisuuteen.
tällä hetkellä suurin osa asuntolainan ottajista maksaa alle 4 prosentin korkoa. Osakkeilla, obligaatioilla, sijoitusrahastoilla ja muilla varoilla on usein selvästi tätä korkeampi tuottoaste.
monet asunnonomistajat päättävät rahoittaa asuntokauppansa ja panevat säästönsä sen sijaan tällaisiin sijoituksiin, koska voivat nähdä suuremman nettotuoton.
oikea muutto riippuu tietenkin täysin omasta taloudesta ja pitkän aikavälin tavoitteista. Jos et ole varma, mikä on sinulle parasta, puhu luotettavalle talousneuvojalle.
Tarkista asuntolainasi kelpoisuus (30.12.2021)
käteistarjous FAQ
yleisesti ottaen kaikki käteisvarat tarjoava tarjous on lähes aina kilpailukykyisempi kuin tarjouksen tekeminen, johon liittyy rahoitusta. Asianajaja Bruce Ailion sanoo ” myyjä suhtautuu käteistarjoukseen myönteisesti, koska ei ole vaaraa, että ostaja ei pysty sulkemaan kauppaa. Käteismyynti on siis yleensä myyjälle arvokkaampi kuin kalliimpi tarjous. Se edustaa korkeampaa turvallisuustasoa.”All-cash-tarjouksen tekeminen voi kuitenkin vähentää maksuvalmiuttasi ja mahdollisesti jättää sinut taloudellisesti haavoittuvaiseksi, jos myynnin jälkeen tarvitset nopeasti käteistä odottamattomasta syystä.
Kyllä, kaikki käteisrahatarjoukset voivat kaatua. Näin voi käydä esimerkiksi silloin, jos teetätät ammattimaisen kotitarkastuksen ja löydät vikoja tai jos kiinteistön otsikossa on ongelmia, jotka pitää ratkaista. Myyjä voi myös hylätä käteistarjouksen, jos hän ei luota varojen lähteeseen.
kaikki käteisostajat maksavat sulkemiskulut aivan kuten ostajat, joilla on asuntolainarahoitus. ”Käteistarjouksen yleisiä sulkemiskustannuksia ovat omistusvakuutus ja haut, oikeudelliset ja/tai sulkemismaksut sekä ostajan puolen varainsiirtoverot tarvittaessa. Mutta käteisellä ostaminen on yleensä edullisempaa kuin rahoituksella ostaminen, koska kiinnelainoihin liittyviä maksuja ei ole erääntymässä sulkemisen yhteydessä, asianajaja Michael Romer sanoo.
asunnon ostaminen fyysisellä käteisellä on lain mukaan sallittua, jos myyjä hyväksyy sen. Se ei kuitenkaan ole normi. ”IRS-raportointivaatimuksia lukuun ottamatta mikään erityinen laki ei kiellä käteiskiinteistökauppaa, vaikka se on erittäin epätavallista eikä suositeltavaa. Käteinen on todellakin kuningas, mutta myyjät haluavat lähes aina, että se tulee pankista eikä matkalaukusta, asianajaja Michael Romer kertoo.
kaikki käteismaksut voidaan sulkea heti, kun arvonimi ja arvonimivakuutus on vahvistettu. Tämä voi tapahtua jopa seitsemässä-10 päivässä, kiinteistöjuristi Bruce Ailion kertoo.
arviointia ei tarvita, kun ostaa asunnon käteisellä. Mutta asiantuntijat suosittelevat usein maksaa arvio, joka voi tarjota mielenrauhaa, että et maksanut liikaa omaisuutta. Jos luovut arvioinnista, ”työskentele kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa ja pyydä välittäjältä analyysi viimeaikaisista kaupoista välttyäksesi liikamaksuilta”, ehdottaa asianajaja Michael Romer.
voit ostaa käteisellä ja hankkia kiinnelainan sulkemisen jälkeen, jos haluat. Tämä järjestely on yleinen, jos työskentelet rahaa–fronting yritys kuten Ribbon, hyväksyä.inc. tai kotiinpäin. Huomaa, että useimmat lainanantajat vaativat, että asuntolainan saa 90 päivän kuluessa sulkemisesta. Maksat myös sulkemiskulut uudelleen, jos / kun rahoitat tai jälleenrahoitat kotia.
Show me today ’ s rates (30.12., 2021)