• Articles
• admin

Oletko koskaan pohtinut asunnon rakentamisen kustannuksia Torontossa? Toronton väkiluku kasvaa nopeasti.

seurauksena, niin on myös esirakennusvaiheessa olevien kiinteistöjen määrä. Etenkin osakehuoneistojen kehitys.

olitpa rakennuttaja, joka haluaa sijoittaa, tai jos olet asukas, joka aikoo asua täällä, asunnon rakennuskustannusten ymmärtäminen on avainasemassa.

vastoin yleistä luuloa osakehuoneistojen rakennuttajat eivät haravoi kaikkia rahoja. Taloyhtiön rakentamiseen liittyy paljon piilokustannuksia, jotka saattavat yllättää.

valmis ottamaan selvää lisää? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää kustannuksista rakentaa huoneisto Torontossa.

mikä on kehittäjän voittomarginaali?

alati kasvavalla kiinteistöalalla varmaan mietitään, kuinka iso rakennuttajan siivu piirakasta on. Saatat olla shokki täällä, koska kehittäjä voittomarginaali voi olla niinkin alhainen kuin vain 12 prosenttia. Keskimääräinen luku on 12-20 prosentin välillä, kun kaikki kustannukset on otettu huomioon. Ottaen huomioon viime aikoina ylöspäin kehityskaari Toronton kiinteistömarkkinoilla, että luku voi tulla yllätyksenä.

mutta miettikääpä tätä hetki. Ensinnäkin Kehittäjät täytyy ostaa alueen maata. Sijainti on avainasemassa, sillä köyhä kaupunginosa ei herätä kiinnostusta tai suurta ostomyyntiä. Kuten arvata saattaa – mukavammat alueet tarkoittavat korkeampia ostohintoja.

kun mukaan lasketaan korkea rakennusprofiili, sekä kaikki siihen sisältyvät luksusmahdollisuudet – on selvää, että rakennuttajille on tarjolla paljon vähemmän tuottoa kuin mitä muuten näytti. Rakennuskustannukset eivät sittenkään tule halvalla.

muista, että tämä on ennen kuin itse rakennukseen tai projektin viivästymiseen liittyviä ongelmia on huomioitu!

Kuinka Paljon Osakehuoneiston Rakentaminen Maksaa?

jopa silloin, kun rakennetaan vain muutaman asunnon yksinkertainen asunto, siitä aiheutuu suuria kustannuksia. Lisäksi asunto, joka on rakennettu huippuluokan materiaaleista ja jossa on merkkituotteita, täysi kellari, ikkunat ja avaimet käteen-viimeistely, maksaisi keskimäärin 102 000-240 000 dollaria yksikköä kohti.

rakennuskustannuksissa ei oteta huomioon tontin hankintaa.

edellä mainittujen lukujen mukaan osakehuoneistojen kehitys-ja vaihekustannukset maksavat keskimäärin 85-200 dollaria jokaista neliömetriä kohti.

kustannukset ympäri maata riippuvat kuitenkin kerrosalasta, mutta keskiarvo on noin 125 dollaria neliöltä. Näihin rakennuskustannuksiin sisältyvät myös seuraavat:

• kirvesmiehet, kaivinkoneet ja muurarit – $70 tunnissa
• Sähköasentajat – $65 – $85 tunnissa
• maalarit – $20 – $35 tunnissa
• putkimiehet – $45 – $65 tunnissa

kaikki edellä mainitut huomioon ottaen, on selvää, miksi hinta ei ole $85 per neliömetri, että se maksaa rakentaa. Se on, jos kehittäjät voivat tehdä voittoa ja pysyä liiketoimintaa. Kun olet lisännyt sisätilat, jotka myös ottaa valtava pala budjetin loppuun, kustannukset rakentaa huoneisto nousee vielä enemmän. Kahden kerroksen, yhden yksikön kiinteistön kehittäminen maksaisi yhteensä noin 484 500 dollaria per yksikkö.

osakehuoneistohankkeen kustannuksiin sisältyvät kaikki elementit, kuten maanhankinta, maalaus, leikkipaikat, palvelut jne. Pelkästään työ – ja materiaalikustannukset maksaisivat noin 238 200 dollaria. Lisäksi urakoitsijatkin laskuttaisivat noin 67 000 dollaria asuntojen valmistumiseen tarvittavista töistä.

Kustannusjako

olemme jo selvittäneet uuden asunnon rakentamisen kokonaiskustannukset. Kuitenkin asianmukainen erittely kustannukset rakentaa huoneisto Torontossa tarjoaisi paremman analyysin.

hankkeen kokonaiskustannukset on jaettu kolmeen päätekijään:

• Tonttikustannukset
• kovat kustannukset
• pehmeät kustannukset

tarkastelkaamme jokaista näistä yksityiskohtaisesti löytääksemme syyn asuntojen kasvaville rakennuskustannuksille ja hinnoittelulle.

Tonttikustannukset

yksi suurimmista syistä tonttikustannusten nousuun on pysäköinti. Aiemmin keskustassa oli paljon pintatasoisia parkkipaikkoja, ja rakennuttajilla oli tapana valita nämä paikat työmaaprojektiinsa.

nykyään rakennuttajat kuitenkin taistelevat samoista rakennuspaikoista joka vuosi. He yrittävät päihittää muut kehittäjät ja vähentää voittomarginaalia saada paras mahdollinen sivusto. Tämän vuoksi paljon liiketiloja käytetään osakehuoneistojen kehittämiseen.

Vancouverissa sijaitsevan työmaan hinta on sama kuin Torontossa 200 dollaria neliöltä. Tämä on kuitenkin keskimääräinen hinta maa GTA. Todelliset kustannukset Toronton keskustassa on paljon suurempi.

lisäksi kustannukset perustuvat rakennettavaan neliömateriaaliin-ei myyntihintaan neliömateriaalia kohden. Kustannukset Toronton keskustassa olisi helposti päätyä korkea $200s. myös kustannukset on yhden neliön jalka huoneisto tilaa, joka on saatavilla $200. Kustannukset nousisivat helposti ja jopa kaksinkertaistuisivat, kun otetaan huomioon kaikki edellä mainitut seikat.

kovat kustannukset

kovat kustannukset rakennuksen kerrosmäärässä mitattuna olisivat seuraavat (neliöjalkaa kohden hinnoittelu GTA: ssa):

• jopa 6-kerroksinen hybridirakenne– $195 -$265
• enintään 12 kerrosta– $215 – $280
• 13-39 kerroksiset– $215 – $290
• 40-60 kerroksiset– $235 – $290
• 60+ kerroksiset– $275 – $330
• palkkio korkeasta laadusta– $75 – $200

useimmat rakennustalot Torontossa, varsinkin keskustan alueella, ovat yli 40-kerroksisia. Miten keskustan kerrostaloasunnot maksavat esirakentamisesta yli 1 000 dollaria neliöltä? Kun se yksinkertaisesti tulee kovat kustannukset, hinnat ovat menossa yli $330 per neliö jalka, ja kustannukset premium laatu on ylimääräistä.

nämä korkealuokkaiset asunnot ovat niitä, joita rakennetaan Yorkvilleen tai King Westiin. Lisäksi viimeistely näiden rakennusten keskustassa voi vaihdella paljon verrattuna Calgary rakenteita.

maan hinta ja kaikki muut tekijät kasvavat rajusti. Lisäksi työvoimakustannukset eivät ole koskaan olleet korkeammat, joten ihmisten on otettava sekin huomioon. Suurin osa liitoistakin ottaa ison siivun. Kustannukset voivat silti vaihdella paljon 3-5 vuoden aikana ja riippuvat rakennuksesta. Kuitenkin keskimääräinen kova hinta huoneisto voi olla jopa $330 per neliö jalka Torontossa.

pehmeät kustannukset

ensinnäkin saatat ihmetellä, mitkä ovat pehmeät kustannukset? Pehmeät kustannukset ovat Hinta mitään, joka sulkee pois kustannukset hankkia sivuston ja hinta rakentamiseen. Esimerkiksi myynti ja markkinointi, välityspalkkiot kiinteistönvälittäjille, arkkitehti -, lupa -, kaavoitus -, juridiikka-jne.

lisäksi Torontossa on toinenkin huomattava kustannus, joka lisätään myös … kehityspalkkiot!

kaksion rakennuskustannukset ovat 17 644 dollaria kappaleelta.

yksinkertainen 450 neliön asuntokehitys, joka myisi 900 dollarilla neliöltä, sisältäisi rakennuttamispalkkiot 4,4 prosentin tarkkuudella.

vaikka tämä saattaa näyttää pieneltä prosentilta, se on valtava rahasumma.

näiden kehittämismaksujen lisäksi on myös koulutus DC: n, Parklandin kustannukset (jotka voivat olla noin 5-10 prosenttia alueen arvosta), sallitut maksut ja paljon muuta. Vaikka koulutus maksut ovat noin $1,500 per yksikkö, se kaikki lisää kohti lopullisia kustannuksia.

myös pysäköinnin hinta olisi noin 10-40 dollaria neliöltä, kuten aiemmin käsitellyn sivuston hinnoittelussa. Kokonaispehmeä kustannukset ovat noin $150 per neliö jalka keskimääräinen huoneisto per yksikkö Torontossa.

Kustannusten jakautuminen roolien mukaan

keskimääräinen arkkitehti ja urakoitsija Torontossa veloittaa noin 10-17 prosenttia rakennuksen kokonaisbudjetista.

mutta onko tämä luku todella sen arvoinen, vai ovatko nämä ihmiset laskuttamassa järjetöntä lukua? Näin arkkitehti tekee:

• päättää hankkeen laajuuden sekä alustavan talousarvion
• tekee luonnoksen työstä, suunnitelmista ja budjetista
• luo suunnitelman pohjapiirustusten kanssa
• viimeistelee piirustukset kaikkien viimeistelyjen ja laitteiden jälkeen
• tarkistaa suunnitelmat
• toimii neuvonantajana
• viimeistelee rakennusasiakirjat
• jättää luomuksen

edellä mainittujen roolien mukaisesti arkkitehdit saavat työstään noin 48 500-82 400 dollaria.

urakoitsija puolestaan tekisi seuraavaa:

• tarjoa aineisto palvelujen ohella
• palkata alihankkijat
• ehdottavat ideoita ja suunnitelmia tavoitteiden saavuttamiseksi
• toimittaa lopullinen siivous
• hoitaa kaikki luvat

näistä tehtävistä urakoitsija saa noin 85 dollaria neliöltä. Yhteensä he ottavat noin $66,600, pois lukien epäsuorat maksut mukana.

Kuinka Paljon Se Sisältää?

rakennuttajat eivät ota kaikkia asukkaiden maksamia rahoja. Kaupunki tarvitsee rahaa, ja asuntojen rakentamisesta aiheutuvien korkeiden kustannusten alentamiseksi on tehtävä jotain kunnollista verotusta tai toimenpiteitä. Joten, mikä on kokonaiskustannukset rakentaa kotiin Torontossa?

• Tonttikustannukset: 200 dollaria per neliöjalka
• kovat kustannukset: 330 dollaria per neliöjalka
• pehmeät kustannukset: 150 dollaria per neliöjalka

tästä tulee yhteensä 680 dollaria per neliöjalka, kun otetaan huomioon alapäät. Kustannukset maanhankinta Toronton keskustassa on jopa $300 per neliö jalka. Lisää kustannukset rakentaa ylellisyyttä osakehuoneisto päälle high-end päättyy, ja kokonaishinnoittelu olisi lähellä $850 per neliö jalka.

joten mikä on Torontolaiskodin keskihinta? Noin 1 000 dollaria neliöltä. On reilua sanoa, että kehittäjät eivät tee valtava määrä.

on paljon urakoitsijoita, jotka tekevät yhteistyötä parhaiden insinöörien ja arkkitehtien kanssa kehittääkseen hienoimpia koteja Toronton asukkaille. Huimasti kohoavat hinnat ovat kuitenkin yksi suurimmista huolenaiheista niin sijoittajille kuin kaupunkilaisille. Kun kaikki etsivät kohtuuhintaisia asumisvaihtoehtoja, hintojen alentaminen on vaikeaa. Varsinkin, kun ei ole paljon tilaa leikata. Kehittäjien tuotto on jo nyt minimissä, eikä mikään sitä pienempi olisi reilua.

työn hinta on kaupungin korkeimpia, ja siinä kohtaa katteita pitäisi laskea. Tämä hinta ei kuitenkaan koske vain asuntojen kehitystä, vaan jokaista kiinteistökehitystä. Myös ammattiliitot ovat vahvasti mukana työvoimakustannuksissa.

lopulliset ajatukset

osakehuoneiston rakennuskustannukset kuvastavat sitä työmäärää, joka rakentamiseen menee. Nämä kustannukset menevät paljon pidemmälle alkuperäisen rakentaa ja sisältää maa, ylellisyyttä päättyy ja mukavuudet mukana.

edellä mainitut hinnat huomioon ottaen tulevan kehityksen ja uniikkien mallien laatu on vertaansa vailla. Jokainen ostaa uuden tai pre-construction condo Torontossa saavat erinomaisen elintason seurauksena.

Plus, asuntoon sisältyvien ominaisuuksien määrä on iso pro kaikille kaupungissa asuville. Toinen valtava etu on mahdollisuus lyhentää työmatka-aikoja, varsinkin kun asunnot sijaitsevat vilkkailla alueilla kaupungin.

kaikille, jotka haluavat ostaa Torontossa esirakennuksen, nyt on hyvä aika ostaa. Kuitenkin niille, jotka etsivät kohtuuhintaista kehitystä, se voi olla taistelu löytää huoneisto pienellä budjetilla. Asunnon hankkimiseen tarvittavan käsirahan saaminen voi kestää vuosia. Kuitenkin, kuten olemme perustaneet asuntoja Torontossa tehdä erinomainen investointi.

Etsittekö rakentamista edeltävää asuntoa? Katso Precondo yksinoikeudella pääsy kaikkiin paras uusia asuntoja Kanadassa.