• Articles
• admin

oman pääoman siirto tapahtuu, kun kiinteistön olemassa oleva omistaja joko Lisää tai poistaa kiinteistön omistuksesta yhden tai useamman henkilön. Siirto voi tapahtua useasta syystä, kuten avioparin avioituessa tai erotessa tai kun omaisuus on lahjoitettu lapselle.

oman pääoman siirron kustannukset riippuvat useista tekijöistä.

Hanki välitön osakesiirto täältä.

mitä oman pääoman siirto maksaa?

Alamomentti	määrä
Asianajajapalkkiot	250-500 puntaa + ALV
Henkilöllisyystarkastukset	£9 per osapuoli
TT-maksut (tarvittaessa))	£20 – £40
HM Land – rekisterimaksut	£20 – £455
Hae korvausvakuutus	£50 – £150
Leasehold (vapaaomistajan suostumus)	£0 – £250
leimavero (tarvittaessa)	0-15% arvosta

Asianajajapalkkiot

oikeuskulut ovat yleensä suhteellisen edullisia, 250-500 punnan välillä. Joissakin tapauksissa sekä luovuttaja (henkilö, joka antaa osuuden omaisuudesta tai poistetaan asiakirjoista) että luovuttaja (henkilö, joka saa osuuden omaisuudesta tai uusi omistaja) tarvitsevat erillisen oikeudellisen edustajan, joten oikeudenkäyntikuluja tulee lisää.

jos olet aikeissa tehdä uudelleenmuutoksen samaan aikaan, asianajaja hoitaa yleensä uudelleenmuutoksen lakityöt samaan aikaan. Tämä lisää tavallisesti £200 – £500 hintaan.

kuka maksaa oikeudenkäyntikulut oman pääoman siirrosta?

vastaus tähän riippuu todella olosuhteista. Avioliiton, asumuseron tai avioeron myötä molemmat osapuolet ovat käytännössä asiakkaita, sillä molemminpuolinen suostumus on saatava. Oikeudenkäyntikulut maksaisivat tyypillisesti molemmat osapuolet, mutta ei ole mitään syytä, miksi niitä ei voisi maksaa yksittäinen osapuoli. Jos omaisuutta lahjoitetaan esimerkiksi lapselle, lahjoittaja yleensä maksaa maksut.

Katso myös: tarvitsevatko molemmat osapuolet asianajajaa siirtäessään omaa pääomaa?

Henkilöllisyystarkastus

asianajajan on vahvistettava sekä luovuttajan että luovutuksensaajan henkilöllisyys. Tämä voidaan yleensä suorittaa sähköisesti hintaan £9 per henkilö.

TT-maksut

jos uusi omistaja maksaa oman pääoman, rahat siirretään luovuttajalta luovutuksensaajalle. Asianajaja perii TT-maksun rahojen turvallisesta sähköisestä siirrosta. TT maksut vaihtelevat £20 – £40.

HM Land Registry fees

uuden omistajan tulee olla merkitty nimeen hm Land Registryssä (HMLR).

jos uusi omistaja maksaa oman pääoman, hmlr: lle maksettava maksu perustuu oman pääoman ”arvoon”. Arvo lasketaan seuraavasti:

• Koko omaisuus siirretään – kiinteistön Markkina-arvosta, josta on vähennetty maksamatta asuntolaina määrä.
• Jaa omaisuutta siirretään – Jos, esimerkiksi, omistus jakautuu 50:50, arvo on 50% koko markkina-arvo. Samoin, jos uusi omistaja omistaa 30% omaisuuden arvo on 30% koko markkina-arvo.
• osuus kiinteistöstä, jolla on jäljellä kiinnitys – jos on olemassa kiinnitys, kiinteistön arvo lasketaan vähentämällä ensin jäljellä oleva kiinnitys kiinteistön arvosta. Jäljelle jäävä määrä jaetaan oman pääoman jaon mukaisesti. Esimerkiksi jos Mark siirtää 30% 500 000 punnan arvoisesta kiinteistöstä ja 200 000 punnan jäljellä olevasta omaisuudesta Emmalle, arvo lasketaan seuraavasti:
  arvo = 30%(£500,000 – £200,000) = £90,000.

jos uusi omistaja maksaa oman pääoman

HMLR Scale 1:

oman pääoman arvo	HMLR Scale 1 rekisteröintimaksu
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 ja yli	£455

jos uusi omistaja ei maksa osaketta

HMLR Scale 1, maksut maksetaan sovelleta:

oman pääoman arvo	HMLR-asteikko 2 rekisteröintimaksu
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 ja yli	£125

Hakukorvausvakuutus

jos kiinteistössä on maksamatta kiinnitys, olemassa oleva lainanantaja voi vaatia korvaushakuja täyden omaisuushaun sijasta. Haku korvausvastuuvakuutus suojaa lainanantajan mitään, että omaisuuden siirtohaut ovat ehkä löytäneet, jotka voivat vaikuttaa omaisuuden arvoon.

Hakukorvausvakuutus riippuu kiinteistön arvosta ja vaihtelee palveluntarjoajasta toiseen. Politiikka maksaa yleensä £50 ja £150.

Leasehold (vapaaomistajan suostumus)

jos kiinteistö on vuokrattu, vapaaomistaja tai isännöitsijä voi periä maksun suostumisesta oman pääoman siirtoon. Maksut vaihtelevat tyypillisesti £0 – £250.

leimavero maavero

joissakin olosuhteissa leimavero maavero (SDLT) on maksettava HMRC: lle. Lisätietoja SDLT: n laskentatavasta: maksanko oman pääoman siirrosta leimaveron (SDLT)?

seuraava askel

olitpa lahjoittamassa omaisuutta lapselle, menossa naimisiin tai asumuseroon tai siirtämässä omaa pääomaa mistä tahansa muusta syystä, voimme auttaa sinua löytämään asiantuntevan välittäjälakimiehen. Vaikka etsit vain neuvoja, voimme auttaa.

jos suunnittelet myös remortgage-muutosta osana siirtoprosessia, remortgage-lakityö voidaan saattaa päätökseen samaan aikaan oman pääoman siirron kanssa.

• pääomasijoitusasiantuntijoiden siirto
• ei toteutunut, ei Palkkiotakausta
• CQS-akkreditoidut panel-asianajajat
• kiinteät palkkiot-All-inclusive-lainaus