• Articles
• admin

ne teistä, jotka minut henkilökohtaisesti tuntevat, tietävät, että olen suuri kiinteistösijoittamisen fani. Se on yksi parhaista tavoista saavuttaa taloudellinen vapaus.

tällaisten sijoitusten tuottamat passiiviset tulot voivat jatkua koko elämän ajan, ja itse asiassa parhaat sijoitukset voivat itse asiassa olla sukupolvenvaihdoksia, jotka ulottuvat pitkälle oman eliniän yli. Kiinteistösijoittamisen suurin hyöty on kuitenkin se, että se voi alkaa tarjota kassavirtaa heti, ja voit alkaa korvata osan tuloistasi heti.

Onko Olemassa Idioottivarma Suunnitelma?

sanon tämän heti alkuun: ei ole olemassa täydellistä, maagista kaavaa sille, kuinka monta vuokra-asuntoa tarvitset eläköityäksesi, aivan kuten ei ole täydellistä, maagista kaavaa sille, kuinka suuri osakesalkkusi on oltava eläköityäksesi.

kyllä, siellä on suosittu 4%: n sääntö, mutta sekään ei missään nimessä ole takuu. On vain liian monta tekijää. Loppujen lopuksi ei voi kuin tehdä valistuneita arvauksia, käyttää todellisia nykylukuja ja katsoa sekä historiaa että tilastoja.

tässä kaikessa teen oletuksen, että sinulla ei ole mitään muuta tulonlähdettä, kuten eläkesalkkuja, sosiaaliturvaa ja rikkaita lapsia elättämässä sinua.

Joten Kuinka Monta Vuokra-Asuntoa Tarvitset?

itse tykkään noudattaa lyhennettä K. I. S. S.-Keep it Simple, Stupid. Tämä auttaa minua keksiä hyvin yksinkertainen, täysin saavutettavissa tavoite.

niin pitkälle kuin vastataan päivän kysymykseen – kuinka monta vuokrakiinteistöä pitää jäädä eläkkeelle? – näin minä teen sen.:

1. selvitä, kuinka paljon tarvitset eläkkeellä kattamaan kuukausittaiset kulut ja nauttia elämästä hieman.
2. selvitä, kuinka paljon kuukausittaista kassavirtaa saat tyypillisestä vuokra-yksiköstä / kiinteistöstä.

• kuukausittainen eläkkeeseen tarvittava määrä χ kassavirta per vuokrakiinteistö = tarvitsemasi vuokrakiinteistöjen määrä
• kassavirta = tuotot-kulut

meille tulot tulevat pääasiassa vuokralaisten maksamista vuokrista. Kuluihin kuuluvat asuntolaina, korot, verot, elatusapu, vapaa asunto ja koko joukko muita asioita.

esimerkki työssä

kaikki tämä mielessä, käytetään esimerkkiä. Kuvitelkaa, että mies haluaa selvittää, montako vuokrakiinteistöä hän tarvitsee päästäkseen eläkkeelle. Kutsumme häntä Ronald Drumpiksi. Jotta eläkkeelle Suuri Jälleen, hän tarvitsee $8,000 kuukaudessa turvallisesti eläkkeelle ja on kaikki katettu.

hän on ostanut muutamia vuokrakiinteistöjä ja huomaa, että rahavirta on keskimäärin 200 dollaria kuukaudessa vuokra-asuntoa kohden. Kuinka monta kiinteistöä hän sitten tarvitsee eläköityäkseen? ($200 / yksikkö on hyvin toteutettavissa ja konservatiivinen summa. Minulla on tapana nähdä lähempänä $300 / yksikkö omassa salkussani.)

$8,000 ÷ $200 (per vuokra-yksikkö) = 40 yksikköä

siinä se on: kiva, konkreettinen luku ampua. Jos ostat 10 yksikön rakennuksen, joka tuottaa 200 dollaria / yksikkö kassavirtaa, se on 2000 dollaria rakennuksen. Tarvitset vain kolme samanlaista rakennusta lisää päästäksesi 8000 dollarin tavoitteeseesi. Passiiviset tulot kattavat nyt kaikki menosi.

nyt tiedän, mitä jotkut teistä fiksuista ajattelevat. Ajattelet, että tämä on naurettavan yksinkertaista-ja olet oikeassa. En maininnut mitään vuokrankorotuksista, vivutuksesta, veroeduista, menojen kasvusta jne.

mutta voin vakuuttaa, että jos noudattaa karkeaa kaavaa ja päätyy vaikka 40 yksikköä vyön alle, on tehnyt jotain oikein. Olet hyvin lähellä (tai todennäköisesti kaukana), jossa sinun täytyy olla eläkkeelle, ja kuten meidän hypoteettinen Mr. Drump, olet hyvin matkalla tekemään eläkkeelle Suuri jälleen.

Easy? Samaa mieltä vai ei? On omia ajatuksia, kerro minulle…