• Articles
• admin

yksi yleisimmistä kysymyksistä on: ”kuinka kauan rakennuskartoitus kestää?”

vastaus on yleensä: ”se riippuu.”Se voi kestää missä tahansa 1-8 tai enemmän tuntia, riippuen omaisuudesta, sitten raportti on yleensä takaisin sinulle viiden työpäivän kuluessa, ja joskus aikaisemmin, jos sinulla on kiireellinen vaatimus.

tarvittava aika vaihtelee:

• talon koko ja tyyppi,
• tontin Ikä,
• rakennustyyppi ja-tapa,
• havaittavien vikojen laajuus ja luonne,
• onko käytössä,
• kalusteiden ja mattojen laajuus,
• jos sataa ja katsastaja joutuu jatkuvasti nipistelemään sisään ja ulos sadekuurojen välillä,
• ja tietysti, keittääkö myyjä teetä vai ei! (Emme koskaan sano ei hyvää teetä.)

Varaa kyselysi aikaisin

riippumatta siitä, minkä tyyppistä kyselyä saat, on tärkeää varata se aikaisin.

kun tarjouksesi on hyväksytty, haluat varata kyselysi heti.

tämä vahvistaa, että olet vakava ostaja ja innokas muuttamaan. Se myös saada sinut pisteen vaihto ja omistaa kodin nopeammin.

3 erityyppistä tutkimusta

taso yksi: RICS-Kuntoraportti

tämä on perustutkimustyyppi. Se antaa yleiskuvan kiinteistön kunto ja korostaa tärkeitä asioita, mutta ei yksityiskohtaisesti niitä. Kuntoraportti sopii, jos haluat ostaa tavallisen, modernin kiinteistön, joka on hyvässä kunnossa ja haluaa varmistaa, että kaikki näyttää olevan kunnossa. Selvityksessä käytetään liikennevalolukemia havainnollistamaan kiinteistön eri osien kuntoa. Saat selville, jos vakavia vikoja on korjattava heti tai jotain, joka voi vaikuttaa kiinteistön turvallisuuteen.

Kakkostaso: RICS Home Buyerin raportti

tämä suosituin kyselytyyppi ja vakiovalinta useimmille Kohtuullisessa kunnossa oleville kiinteistöille.

Kotikatsomossa tarkastellaan kaikkea, mitä Kuntoraportissa käsiteltäisiin, lisättynä ekstroilla.

tutkimus voi kestää noin kahdesta neljään tuntia. Asunnonostajan raportti listaa kiinteistön arvoon mahdollisesti vaikuttavat ongelmat sekä Maanmittauslaitoksen neuvot korjauksiin ja jatkuvaan kunnossapitoon. Sen pitäisi myös tuoda esiin mahdolliset ongelmat, kuten kosteus ja vajoaminen, ja huomauttaa kaikesta, mikä ei täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä.

tarkastus on non-tunkeileva, eli katsastaja ei katso huonekalujen taakse eikä lattialautojen alle, joten he pystyvät vain tunnistamaan ” pintatasoasiat. Asunnonostajan raportissa voi myös kertoa, kuinka paljon Maanmittauslaitos pitää kiinteistöä kaupan arvoisena ja kuinka paljon kiinteistön uudelleenrakentaminen maksaisi kokonaan, jos se tuhoutuisi eikä sitä voisi korjata.

taso kolme: Sava Home Condition Survey

tämä on samanlainen kuin RICS Home Buyerin raportti, mutta ilman markkina-arvoa. Se sisältää valokuvia, joiden avulla on helpompi ymmärtää, ja korostaa kysymyksiä, joita on seurattava ennen oston viimeistelyä.

taso neljä: RICS Building Survey

tunnetaan myös täydellisenä rakennetutkimuksena, tämä on perusteellisin mahdollinen tutkimus. Se tarjoaa kattavan analyysin sekä kiinteistön rakenteesta että kunnosta. Kolmostason kysely on hyvä vaihtoehto, jos olet ostamassa yli 50 vuotta vanhaa, erikoisen näköistä tai huonokuntoista kiinteistöä. Se voi myös olla kannattavaa, jos aiot tehdä merkittävää työtä tai on merkittäviä huolenaiheita omaisuutta. Se tehdään yleensä vain taloissa, ei asunnoissa.

katsastaja on ” käytännönläheinen ja tekee asioita, kuten tarkistaa ullakon ja katsoa lattialautojen alle. Raportissa luetellaan mahdolliset viat ja neuvotaan korjauksiin ja kunnossapitoon. Voit myös pyytää katsastajaa sisällyttämään raporttiin suositeltujen korjaustöiden ennakoidut kustannukset ja ajankohdat.

kuinka kauan katsastus kestää

se, kuinka kauan talokartoitus kestää, riippuu valitsemastasi katsastustasosta ja tietenkin kiinteistön koosta ja iästä.

esimerkiksi:

• ykköstason tutkimus saattaa kestää alle tunnin.
• kakkostason tutkimus voi kestää jopa neljä tuntia.
• aika, jonka (taso kolme) täydellinen rakennetutkimus kestää, vaihtelee ostettavan kiinteistön tyypin mukaan, ja joillakin se kestää jopa koko päivän.

yleisin vaihtoehto asunnon ostoa haluavalle on asunnonostajan kysely, koska se antaa perusasiat siitä, mitä useimmista kiinteistöistä pitää tietää ennen ostamista. Asunnonostajan kysely on yleensä paras vaihtoehto sinulle, jos et aio tehdä mitään suuria remontteja tai muutoksia kotiin ja haluat vain saada tietoa mahdollisista ongelmista, jotka voivat maksaa sinulle tulevaisuudessa. Tason yksi tutkimus voi kestää tunnin tai vähemmän loppuun, kun taas tason kaksi kotiostajan tutkimus, joka menee tarkemmin, voi kestää jopa neljä tuntia. Tämä voi vaihdella riippuen kodin koosta, löydetyistä asioista ja Katsastajasta.

tässä tarkempi ohje, jolla saat paremman käsityksen:

• Asunnonostajien raportti – 2 makuuhuonetta, hiljattain rakennettu asunto: 1,5-2 tuntia
• Asunnonostajien raportti – 3 makuuhuonetta, Paritalo: 2-3 tuntia
• Asunnonostajien raportti/ Rakennuskartoitus-4 makuuhuonetta Omakotitalo: 4-5 tuntia
• Rakennuskartoitus – 5 makuuhuonetta, Omakotitalo autotalleineen: 5-6 tuntia
• Rakennuskartoitus – 5 makuuhuonetta, luetteloitu rakennus ulkohuoneella & autotalli: 6 + tuntia

jos olet ostamassa uudisasuntoa, tarvitset hieman toisenlaisen kyselyn, joka tunnetaan nimellä snagging survey.

tämä kestää yleensä muutaman tunnin kiinteistöstä ja Maanmittauksesta riippuen.

tutkimus pyrkii tunnistamaan uudiskodin mahdolliset viat ja sisältää kaiken pienistä kosmeettisista ongelmista suuriin rakenteellisiin ongelmiin. Kun olet saanut raportin, tämä voidaan antaa kehittäjälle ennen muuttoa kiinteistöön, jotta sinulla on mahdolliset ongelmat korjattu nopeasti kehittäjän takuun mukaisesti.

milloin saat raportin?

se, milloin voit odottaa saavasi rakennuskartoituksen tulokset takaisin, riippuu useista tekijöistä, kuten käyttämästäsi Kartoittajasta ja raportin monimutkaisuudesta. Monimutkaisempien raporttien laatiminen ja palauttaminen kestää usein kauemmin.

katsastaja voi yleensä antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka kauan voit odottaa heidän antavan raportin.

ensimmäisen tai toisen tason tutkimuksiin kuluu tyypillisesti enintään viisi päivää ja kolmostason tai täydellisen rakennetutkimuksen tutkimuksiin noin kymmenen päivää.

lopullinen sana

kun saa talotutkimuksen tulokset tai raportin, voi olla, että joutuu tekemään päätöksiä.

jos raportti tulee takaisin ilman merkittäviä ongelmia, niin olet todennäköisesti valmis lähtemään.

mutta jos tulee vakavia ongelmia, voi valita vetäytyvänsä myynnistä kokonaan, pyytää myyjää korjaamaan ongelmat tai neuvotella hinnan uusiksi. Kun kodin ostoa voi jarruttaa niin moni asia, tutkimusraportin odottaminen voi tuntua turhauttavalta.

mutta tutkimukset voivat paljastaa potentiaaliset sopimuksen rikkojat ennen kuin olet laillisesti velvollinen suorittamaan oston, joten kyselyt ovat odottamisen arvoisia. Jos sinulla on kysyttävää, ota meihin yhteyttä milloin tahansa!