I've juuri allekirjoittanut vuokrasopimuksen, mutta haluavat peruuttaa, mitä teen?
Pertti24: n lukija kysyy: ”haluaisin tietää, olenko vastuussa rikkomusmaksusta, jos päätän olla vuokraamatta asuntoa, allekirjoitin vuokrasopimuksen, mutta en maksanut takuumaksua tai hallintomaksua.”
kiinteistöasiantuntija Jaco Rademeyer vastaa:
edellä mainitun kaltaisessa tilanteessa sovelletaan erilaisia sääntöjä riippuen sopimuksen luonteesta ja tiettyjen toimien ajoituksesta. Jos vuokrasopimukseen sovelletaan kuluttajansuojalakia, on otettava huomioon kaksi tärkeää säännöstä:
1. Kuluttajan oikeus harkintaan pykälässä 16:
Tämä oikeuttaa vuokralaisen purkamaan vuokrasopimuksen 5 (viiden) yrityksen sisällä sopimuksen tekemisestä ilman syytä tai seuraamusta. Vuokranantajan olisi tällöin palautettava vuokralaiselle kaikki etukäteen maksetut rahat. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että tähän oikeuteen voidaan vedota vain, jos sopimus on tehty suoramarkkinoinnin tuloksena.
toisin sanoen vuokratoimisto lähestyi vuokralaista suoraan sähköpostilla tai vaihtoehtoisilla sähköisillä keinoilla, henkilökohtaisilla käynneillä tai puhelinsoitoilla. Suoramarkkinoinnin on tapahduttava tavanomaisessa liiketoiminnassa, muuten sitä ei katsota laissa tarkoitetuksi suoramarkkinoinniksi.
2. Kuluttajan oikeus peruuttaa 14 kohdan mukaisesti:
jos 5 (viisi) arkipäivää on jo kulunut, vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen milloin tahansa ilmoittamalla vuokranantajalle 20 (kaksikymmentä) arkipäivää irtisanomisajalla. Tätä sovelletaan vuokrasopimukseen sisältyvistä todellisista ehdoista riippumatta, sillä vuokralainen ei voi sopimuksen perusteella sulkea pois minkään kuluttajansuojaoikeuden soveltamista. Tämä peruutus kuitenkin edellyttää, että vuokranantajalla on oikeus määrätä kohtuullinen peruutussakko.
se, mikä on ”kohtuullista”, riippuu ympäröivistä olosuhteista ottaen huomioon kuluttajansuojalain asetuksissa luetellut tekijät.
jos kuluttajansuojalakia ei sovelleta (mikä ei usein ole), tilanne ei ole vuokralaiselle yhtä yksinkertainen. Kun vuokrasopimus on pätevästi tehty, se on sitova sopimus, johon liittyy oikeudellisia velvoitteita.
jos vuokralainen allekirjoittaa sopimuksen ja haluaa sen jälkeen peruuttaa sen, vaikka kuinka aikaisin, on olemassa 2 mahdollista skenaariota: sopimus, jossa on purkulauseke, ja sopimus ilman sellaista.
jos tällainen lauseke on olemassa, se on yhtä yksinkertaista kuin siinä esitetyn Sisällön täytäntöönpano. Jos purkulauseketta ei ole, vuokranantaja voi hakea tuomioistuimelta erityismääräystä, jolla vuokralainen pakotetaan pysymään sopimuksessa sen päättymiseen asti. Vaihtoehtoisesti vuokranantaja voi vaatia koko vuokrasaldosta maksettavaa vuokraa vastaavan sopimusvahingon.
jos haluat lisää vuokrausneuvoja, klikkaa tästä