• Articles
• admin

jännittääkö kodin myyminen? Kodin myyminen on yksi tärkeimmistä tehtävistämme elinaikanamme. Asunnon myynnistä päätettäessä tarvitaan paljon työtä ja tutkimusta. Toisinaan kotiin myytävien tehtävien lista voi tuntua loputtomalta, varsinkin jos olet ensikertalainen.

tehtävälista asunnon myymiseen voi tuntua asiaan vihkiytymättömästä tarpeettoman pitkältä ja monimutkaiselta. Muutamia asioita sinun tulee tehdä ovat:

• valitse listasijoittaja
• Määritä kotisi arvo
• valmista kotisi myytäväksi
• Mainosta kotisi
• Näytä kotisi
• ota vastaan ostotarjouksia ja neuvottele

tämä ei ole tyhjentävä luettelo, mutta se antaa yleiskuvan siitä työstä, jota asunnon myyntiin liittyy. Mitä jos kertoisimme, että teknologia voisi auttaa virtaviivaistamaan tätä prosessia?

internetin myötä olemme löytäneet uusia tapoja myydä koteja. Redfin on yksi uusista tavoista. Redfin valjastaa teknologian auttamaan sinua kotimyynnissä. Redfinin avulla löydät työkalut, joita tarvitset kodin myymiseen yhdessä kätevässä paikassa.

kodin myyminen Redfinillä on digitaalinen elämys. Ensimmäinen askel on tilin luominen Redfiniin. Redfin tekee tästä prosessista suhteellisen kivuttoman. Rekisteröitymiseen voi käyttää Facebookia, Googlea tai sähköpostiosoitetta. Ne antavat myös mahdollisuuden lisätä sähköpostin ostavan tai myyvän kumppanin. Tämän toiminnon avulla voit jakaa suosikkeja, kommentteja ja tallennettuja hakuja.

Redfinillä on eri puolilla maata Toimiva agenttiverkosto, joka on valmis auttamaan sinua kaikissa kotimyyntiprosessin vaiheissa. Nämä agentit ovat ylpeitä siitä, että he käyttävät Redfinin teknologiaa saavuttaakseen tuloksia. Tässä artikkelissa, esittelemme sinut Redfin ja tarkistaa, miten tämä alennus Kiinteistövälitys toimii käyttämällä tekniikkaa muuttaa perinteisen kodin myyntiprosessi.

Mitä eroa on Redfinillä ja perinteisillä agenteilla?

useimmat myyjät haluaisivat säästää rahaa kiinteistönvälittäjien provisioissa. Kodin listaaminen ”omistajan myytäväksi” on aina ollut suosittu tapa välttää nämä maksut. Ne, jotka ovat itse yrittäneet myydä asuntoa, tietävät kuitenkin, että se on usein vaikea tehtävä. Tässä Redfin astuu kuvaan.

Redfinillä saa perinteisen agentin edut samalla kun säästää rahaa. Toisin kuin perinteiset agentit, Redfin-agentit eivät työskentele provisiossa. Kun perinteinen agentti myy kodin, he vievät kotiin tyypillisesti 3% myyntihinnasta. Redfin-agenteille maksetaan peruspalkkaa. Heille maksetaan asiakastyytyväisyyteen perustuva bonus, joka antaa heille kannustimen tarjota asiakkaille erinomaista asiakaspalvelua.

koska Redfin-agentit eivät saa provisiota asuntosi myynnistä, myyjä säästää rahaa. Tyypillinen välityspalkkio on 6%, josta 3% menee ostajan asiamiehelle ja 3% myyjän asiamiehelle. Myyjä maksaa sekä ostajan että asiamiehen palkkiot sulkemisen yhteydessä. Riippuen valitsemastasi Redfin-palvelusta, myyjä voi säästää huomattavasti kustannuksissa, kun hän myy kotinsa Redfinillä.

kodin myyminen Redfinillä on digitaalinen kokemus, toisin kuin perinteisillä agenteilla. Miljoonat potentiaaliset ostajat näkevät listauksesi Redfinillä. Sivustolla on jopa työkalu, jonka avulla voit seurata, kuinka monta katselua listalle saa. Voit myös tarkistaa, kuinka moni ostaja katselee samanlaisia asuntoja kuin omasi.

jos joku on kiinnostunut ostamaan asuntosi, hänen agenttinsa ottaa yhteyttä Redfin-agenttiisi. Redfin-agenttisi opastaa sinut läpi koko myyntiprosessin. Kun olet hyväksynyt tarjouksen, Redfin lähettää tarkastajan tekemään kodin rakennetarkastuksen. Sulkemisen voi odottaa tapahtuvan melko nopeasti sen jälkeen. Koko prosessi kestää tyypillisesti alle kuukauden.

mikä on Redfinin välityspalkkio?

diskontatut provisiopalkkiot ovat Redfinin suurin veto. Redfin komissio on 1,5%, useilla markkinoilla, kuten Washington, DC, komissio laskee 1%. Se on jopa kolmanneksen vähemmän kuin mitä useimmat perinteiset meklarit veloittavat.

Redfinin avulla myyjä saattoi säästää jopa 4500 dollaria myymällä 300 000 dollarin arvoisen kodin. Se on tuntuva säästö perinteisellä välityskaupalla myymisen sijaan. Redfinin mukaan heidän listansa myyvät nopeammin ja korkeammalla hinnalla kuin alan keskiarvo. Redfin myyjät maksavat yleensä edelleen 3% provision ostajan edustajalle.

Ilmaiset ammattilaiskuvat, 3D-digitaalinen läpivalaisu ja digitaalinen markkinointikampanja sisältyvät kaikki hintaan.

jäljelle jää kysymys, onko tämä kaikki vain vähän liian hyvää ollakseen totta? Käsittelemme sitä seuraavassa jaksossa.

Opi myymään talo ja säästämään tuhansia ISoldMyHouse.com.

tekeekö Redfin työtä myyjien rahan säästämiseksi?

lyhyt vastaus on kaikuva Kyllä, Redfin tekee työtä säästääkseen myyjien rahaa. Redfin vähentää merkittävästi myyjien kulukorvauksia leikkaamalla perinteisiä välityspalkkioita.

kuten aiemmin mainittiin, Myyjä maksaa 6% kokonaisprovisiota perinteiselle välittäjälle. Välityspalkkiosta puolet menee listautumisasiamiehelle ja puolet ostajan asiamiehelle. Sen sijaan Redfinillä kokonaisprovisio on markkinoista riippuen 4-4, 5 prosenttia. Redfinin listautumispalkkio on 1-1, 5 prosenttia, kun taas Ostajan edustaja saa 3 prosentin provision.

tämä tarkoittaa sitä, että myyjät säästävät redfinillä tuhansia dollareita.

onko myyminen Redfinin kanssa hyvä Idea?

se, onko redfinillä myyminen hyvä idea vai ei, riippuu myyjän henkilökohtaisista mieltymyksistä. Hyvin autonominen myyjä tekisi hyvää myydä kiinteistöjä Redfinillä. Vaikka myyjät tekevät yhteistyötä Redfin-agentin kanssa myydessään kotiaan, he eivät aina saa henkilökohtaista huomiota, jonka perinteiset agentit tuovat pöytään.

myyjä, joka haluaa luoda henkilökohtaisen yhteyden voimakkaasti kannustavaan agenttiin, olisi todennäköisesti mukavampi kulkea perinteistä agenttireittiä. Redfin-kokemuksen persoonaton luonne voi olla lykkäys myyjille, jotka etsivät räätälöityä kokemusta.

päätös listata kotisi Redfinillä perustuu omaan makuun. Monelle kotimyyjälle redfinin kanssa myyminen olisi epäilemättä hyvä idea.

Välttävätkö Kiinteistönvälittäjät näyttämästä Redfinin listaamia asuntoja?

teoriassa Kiinteistönvälittäjät voisivat yrittää välttää näyttämästä redfinin listaamia asuntoja. Digitaalisen maiseman vuoksi tämä olisi kuitenkin nousujohteinen taistelu. Useimmat potentiaaliset asunnonostajat tekevät verkkotutkimusta ostaessaan kotia, mukaan lukien online-listausten etsiminen.

Redfinin yksinomaan listaamia koteja ei ole listattu Redfinin verkkosivuilla. Näitä koteja löytyy myös Zillowin ja Trulian kaltaisilta verkkosivuilta. Kiinteistönvälittäjillä on lain mukaan velvollisuus toimia asiakkaansa parhaaksi ja asettaa ETU omiensa edelle. Osa tästä velvoitteesta sisältää sen, että asiakkaille näytetään kiinteistöt, jotka parhaiten vastaavat heidän tarpeitaan.

kaikki agentit eivät toimi eettisesti, mutta yleensä agentit eivät välttele näyttämästä redfinin listaamia koteja.

Opi myymään talo ja säästämään tuhansia ISoldMyHouse.com.

vaihtoehdot Redfinille ja perinteisille kiinteistönvälittäjille

Redfin ja perinteiset kiinteistönvälittäjät eivät todellakaan ole kaupungin ainoa peli. Teknologia muuttaa nopeasti asuntojen osto-ja myyntimaisemaa. Monet startupit yrittävät murtautua tälle uudelle alueelle, kun perinteiset Kiinteistönvälittäjät sopeutuvat ostajien ja myyjien viimeisimpiin toiveisiin ja tarpeisiin.

Redfin on edelleen yksi tunnetuimmista perinteisten kiinteistönvälittäjien kanssa suoraan kilpailevista alennuskiinteistöjen välittäjistä. Redfinille on monia vaihtoehtoja. Tarkastelemme joitakin niistä jaksossa.

iBuyers

iBuyer on Kiinteistöyhtiö, joka ostaa taloja suoraan, suoraan omistajalta. Ibuyerin i-kirjain tarkoittaa välitöntä. Nämä yritykset ovat erikoistuneet myymään asuntoja nopeasti. Asunnon myyjän ei tarvitse luetella kotia, maksaa agentille, lavastaa kotia, markkinoida sitä tai edes näyttää sitä mahdollisille ostajille.

iBuyers laskee kodin arvon algoritmin perusteella käyttäen datapisteitä, kuten kodin ikää, kuntoa ja postinumeroa. Tämän jälkeen iBuyer tekee kodista käteistarjouksen, jonka myyjä voi hyväksyä tai hylätä. Jos he hyväksyvät tarjouksen, rahat saapuvat muutamassa päivässä, joskus jopa 24 tunnissa.

myytävänä omistaja

useimmat meistä ovat nähneet myytävänä omistajan, eli FSBO: n (lausutaan fizz-bow) kyltin ajellessaan asuinalueella. Monet meistä eivät kuitenkaan ole koskaan pysähtyneet pohtimaan, miten kodin myynti FSBO toimii.

FSBO on asunto, jonka myyjä myy suoraan ilman listautumisagentin apua. Myyjät myyvät kotejaan FSBO välttääkseen agenttipalkkioiden maksamisen. FSBO: n myymät kodit säästävät myyjältä 3-6 prosenttia provisioissa. Myyjä on kuitenkin koukussa kaikkeen kodin myyntiin liittyvään työhön.

tämä voi lisätä huomattavia säästöjä. Esimerkiksi 500 000 dollarin arvoisen kiinteistön myyjä maksaisi myynnistä tyypillisesti 30 000 dollaria provisiona myyjän ja ostajan asiamiehelle. Jos se koti myydään FSBO, myyjä pitää kaikki rahat. Tämä on suurin syy, miksi ihmiset päättävät myydä kotinsa FSBO.

kiinteä maksu MLS

mahdollinen vaihtoehto niille, jotka eivät halua maksaa standardia 6% kiinteistönvälittäjän välityspalkkiota, kiinteä maksu monilistauspalvelu (MLS), antaa myyjille mahdollisuuden maksaa kiinteää maksua palveluistaan.

vastapalveluksena välittäjä listaa omaisuutesi monilistauspalveluiden tietokantaan. Toisinaan, lisäksi kiinteä maksu MLS, agentit tarjoavat muita palveluja, kuten ammatillinen valokuvia, esityksiä, ja avoimet talot.

kokosimme alla olevan videon katsottavaksesi, joka näyttää kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää siitä, miten voit käyttää flat fee MLS: ää listataksesi talosi ilman kiinteistönvälittäjää.

Aloita kotisi listaaminen MLS: ään ilman kiinteistönvälittäjää

Alennuskiinteistönvälittäjät

kuten nimestä voi päätellä, saat alennusta, kun työskentelet alennuskiinteistönvälittäjien kanssa. Nämä agentit veloittaa vähemmän kuin tyypillinen 3% maksettu myytäessä kotiin perinteisten agenttien.

Alennusasiamiehet korvaavat voitot, jotka menetettiin alennetuista palkkioista, joiden myyntimäärä oli suuri. Nämä alennetut palkkiot voivat lisätä merkittäviä säästöjä.

alennuskiinteistönvälittäjiä on useita eri tyyppejä. Tässä muutamia:

• Low-provision listing agents: Offer full-service for a reduced provision, kuten 1%
• a-la-carte services: Contracted for kertaluonteiset palvelut
• Palauta osa provisiosta: kun talosi myy, he palauttavat osan provisiosta
• 2 for 1: sinä suostut ostamaan ja myymään talosi välittäjän kanssa, he suostuvat myymään talosi ilman provisiota.

ostamme Taloja Käteisyhtiöille

nämä yritykset kohdistuvat myyjiin, jotka haluavat myydä kotinsa nopeasti. Riippuen siitä, missä asut, kodin myyminen voi kestää yli vuoden. Monilla ei ole varaa odottaa niin kauan kotinsa myymistä. Sinne tulee taloyhtiöille.

et saa huippuhintaa, kun myyt asuntosi tällä tavalla, mutta saat nopeasti käteistä, etkä vastaa agenttipalkkioiden maksamisesta, avointen asuntojen aikatauluttamisesta tai korjausten maksamisesta. Olosuhteista riippuen, käyttämällä taloa käteistä yritys voi olla hyvä vaihtoehto.

rahayhtiöiden talot jakautuvat yleensä seuraaviin luokkiin:

• Talonvälittäjät
• iBuyers
• osta ja pidä kiinteistösijoittajia

Top FAQ ihmisille, jotka harkitsevat Redfiniä vs. perinteinen kiinteistönvälittäjä

tässä osiossa tarkastellaan yleisimpiä myyntikysymyksiä, joita ihmisillä on ennen suhteen aloittamista Redfinin kanssa vastaan perinteinen kiinteistönvälittäjä.

Onko Redfin-Agenteilla Toimilupa?

Kyllä. Redfin työllistää luvanvaraisia kiinteistönvälittäjiä, välittäjiä ja kiinteistönvälittäjiä. Ne tarjoavat samoja palveluja kuin perinteiset Kiinteistönvälittäjät. Keskeinen ero on siinä, että Redfinin agentit ovat palkkatyöläisiä, jotka ansaitsevat bonuksia. He eivät työskentele vain provisiopalkalla. Niiden bonukset riippuvat asiakasarvioista ja asunnon hinnasta.

voitko luetella FSBO: ta Redfinissä?

Kyllä ja ei. FSBO: n omaisuutta ei voi suoraan ladata Redfinin sivuille. Kuitenkin, jos FSBO on listattu Fizber.com tai FSBO.com, se lisätään Refinin aktiivisiin listauksiin. Näiden listausten ilmestyminen Redfin-sivustolle kestää noin 48 tuntia.

onko Redfinillä kaikki MLS-listaukset?

Kyllä. Kiinteistövälittäjänä Redfinillä on sama pääsy tietoihin kuin kiinteistönvälittäjillä, mukaan lukien päivitykset, kun uusi kiinteistö listataan. Redfin päivittää uusia listauksia kymmenen minuutin välein. Tiedot löytyvät sen verkkosivuilta ja sovelluksesta.

Miten löydän Redfin-agentin?

mene https://www.redfin.com/ ja klikkaa ”Kiinteistönvälittäjät” ruudun oikeasta yläkulmasta. Linkki vie sivulle, jossa voi syöttää oman kaupungin, asuinalueen tai postinumeron löytääkseen oman alueen agentteja.

miksi Zillowin ja Redfinin arviot ovat erilaisia?

Zillow-ja Redfin-arviot eroavat toisistaan, koska ne käyttävät erilaisia algoritmeja kodin arvon laskemiseen. Zillow käyttää Zestimaattia. Zestimate laskee kodin arvon julkisten ja käyttäjien toimittamien tietojen perusteella. Redfin laskee arvionsa asunnon arvosta kiinteistön listahinnan avulla.

Ovatko Redfin-Arviot Tarkkoja?

Redfinin arviot eivät ole täydellisiä, mutta ne ovat suhteellisen tarkkoja. Redfinin sisäisen tutkimuksen mukaan 64 prosenttia asunnoista myytiin 3 prosentin sisällä Redfinin ennustetusta hinnasta noin 2 prosentin virhemarginaalilla.

Redfin päivittää tietojaan viiden minuutin välein koko päivän ajan, mikä tekee sen tiedoista alan ajantasaisimpia.

mikä Kiinteistösivusto on tarkin?

vastaus on subjektiivinen ja riippuu siitä, keneltä kysyy. Balanssi ja WashingtonPost ovat kruunanneet Redfinin tarkimmaksi. Investopedian mukaan realestate.com on tarkin verkkosivuilla. Se on aina hyvä idea tutkia useita sivustoja, jotta saat kattavan kuvan markkinoilla.

Opi myymään talo ja säästämään tuhansia ISoldMyHouse.com.

Redfin Reviews

kaiken kaikkiaan ostajat kertovat saaneensa positiivisen kokemuksen kotiensa myymisestä Redfinillä. Eräs Quoran arvostelija oli vaikuttunut kodin myyntiprosessin läpinäkyvyydestä Redfinin ylistäessä agenttiaan siitä, että hän teki kaikki oikeat päätökset laittaessaan talonsa markkinoille. Hänen talonsa meni kaupaksi heti avauspäivänä. Yllättävää kyllä, perinteiset agentit eivät juuri kehuneet Redfiniä.

Redditin käyttäjien kommentit, jotka käyttivät redfiniä asuntojensa myymiseen, olivat yleisesti ottaen hyvin positiivisia. Huonoin arvostelu Redditissä sai penseän mielipiteen henkilöltä, joka kuvaili kotinsa myymistä Redfinin kanssa ”asialliseksi” ja sanoi agentin olevan ”ok.”Muut Reddit-käyttäjät kehuivat Redfinin tehokkuutta, sen agenttien ammattitaitoa, kuinka nopeasti heidän kotinsa menivät kaupaksi ja prosessin helppoutta.

arviot G2.com myös kallistui positiiviseen suuntaan, käyttäjien kehuessa sivuston työkaluja ja yleistä käyttökokemusta. Kommenttia ei tullut ihmisiltä, jotka olivat käyttäneet Redfiniä kotinsa myymiseen.

suurin osa negatiivisista arvosteluista tuli ConsumerAffairs-sivustolta, jossa käyttäjät valittivat agenttien huomion puutteesta ja passiivisuudesta. Joidenkin mukaan heidän talonsa olivat markkinoilla kuukausia, eivätkä Redfin-agentit reagoineet nopeasti.

lopulliset ajatukset

kodin myyminen on usein uhkaavaa. Vaihtoehtoja on monia, joten on vaikea tietää, mistä aloittaa. Redfin digitalisoi asuntomyyjän kokemuksen ja antaa heille mahdollisuuden hyötyä agentista, joka ohjaa heitä koko kotimyyntiprosessin ajan.

Redfin tarjoaa tehokkaita digitaalisia työkaluja, joiden avulla voit markkinoida kotiasi; myös ilmaiset ammattikuvat kuuluvat pakettiin. Bonuksena kodin myyminen Redfinillä säästää tuhansia dollareita perinteisen agentin kanssa työskentelemisestä.

jokaisen tarpeet ovat erilaiset. Redfin ei ehkä ole paras vaihtoehto sinulle. Asiaa kannattaa kuitenkin tarkastella lähemmin. Tämä alennus Kiinteistövälitys muuttaa miten myymme ja ostamme asuntoja ja pakottaa kilpailijat sopeutumaan.