Etu ostaa kiinteistön yrityksen nimellä
Artikkelikooste
- kiinteistön ostamisen tarkoituksena yhtiönä on yleensä hankkia tuloja osto-ja vuokraustoiminnan kautta.
- jos myyt kiinteistön yhtiönä, et maksa luovutusvoittoa, jos yritys on ARVONLISÄVEROREKISTERÖITY, mutta voit maksaa enemmän myyntivoittoveroa.
- on tärkeää tietää, että pankit eivät myönnä asuntolainoja oikeushenkilöille.
vaikka useimmissa tapauksissa kiinteistöjä ostaa ”luonnollinen henkilö”, on mahdollista ostaa yhtiönä, mikä on prosessi, jolla on omat sääntönsä ja määräyksensä. Mitä siitä hyötyy, ja mikä tärkeämpää, mitä menettää?
Miksi ostaa kiinteistö yrityksen nimellä?
yleensä tarkoituksena on tuottaa yritykselle tuloja buy-to-let-järjestelmän kautta. Ei ole paljon tarkoitusta ostaa asuntoa yrityksen kautta, jos aikoo asua siinä.
edut
joten jos sinulla on liiketoimintasuunnitelma kiinteistölle, ostat sen yhtiönä ja ehkä myöhemmin myyt sen. Jos myyt yhtiönä, Sinä:
- älä maksa siirtoveroa, jos yritys on ARVONLISÄVEROREKISTERÖITY.
- ei peritä perintöveroa, koska yritys ei ole henkilö eikä siten voi kadota.
kiinteistön omistaminen yrityksen nimellä tarjoaa myös jonkin verran taloudellista suojaa. Kotia ei voi viedä sinulta, jos joudut taloudellisiin kamppailuihin, kuten on riski, kun omistat kiinteistön yksilönä.
haittoja: Myyntivoittovero
toisaalta kiinteistön myyminen yhtiönä tarkoittaa sitä, että joudut todennäköisesti maksamaan korkeampaa myyntivoittoveroa (CGT).
myyntivoittovero on vero, joka koskee omaisuuserän ostohinnan ja myyntihinnan erotusta. Joten jos olet kiinteistön myyjä, voit selvittää, mitä myyntivoittosi ovat, vähentämällä kiinteistön peruskustannukset (joka sisältää aiheutuneet kustannukset, kuten remontit, siirtokustannukset ja asianajajamaksut) summasta, jonka myit sen.
yksittäisten asunnonomistajien osalta ensisijaisen asunnon (asunnon, jossa asunnon myyjä asuu) myyntivoittoja ei oteta huomioon 2 000 000 Ruunaan asti.
miten käy asuntolainan?
tässä kohtaa kiinteistön ostaminen yrityksen kautta mutkistuu. Pankit eivät myönnä taloyhtiölle asuntolainaa.
joten jos hakee asuntolainaa, joutuu tekemään sen yksilönä. ooba Home Loans, Etelä-Afrikan suurin asuntolainojen vertailupalvelu, voi auttaa tässä lähettämällä asuntolainahakemuksesi useille pankeille, joten voit vertailla niiden tarjoamia paketteja ja turvata parhaan tarjouksen.
tarjoamme myös valikoiman työkaluja, jotka helpottavat kodin ostoprosessia. Aloita Bond-laskimella ja käytä sitten ilmaista online-työkaluamme, Bond-indikaattoria, määrittääksesi, mitä sinulla on varaa. Vihdoin, kun olet valmis, voit hakea asuntolainaa.