• Articles
• admin

sadattuhannet kanadalaiset omistavat USA: ssa kiinteistöjä – aurinkoisen pakopaikan, jossa pääsemme pois kovista talvistamme, eläkesijoituksen tai tukikohdan työlle, opiskelulle ja matkustamiselle.

jos aiot seurata heidän jalanjälkiään, sinun kannattaa tehdä oma tutkimuksesi ja ottaa oikeudellista neuvontaa varmistaaksesi, että ostoksesi sujuu ongelmitta. Tässä yleiskatsaus, joka auttaa sinua pääsemään alkuun matkallasi.

asuntolainan saaminen yhdysvaltalaisen kiinteistön ostamiseksi

asuntolainan saaminen on kanadalaisille yhä suositumpi tapa ostaa kiinteistö Yhdysvalloissa. Vaikka aikoinaan valtaosa ostoista tehtiin suoraan, greenbackin suhteellinen vahvuus yhdessä nuorempien ostajien kanssa tekee lainan ottamisesta monille edullisempaa.

tilanteestasi riippuen saatat pystyä ottamaan asuntolainan yhdysvaltalaisesta pankista. Tämä voisi olla fiksu ratkaisu, mutta se auttaa tietää, että on olemassa joitakin keskeisiä eroja Yhdysvaltojen ja Kanadan tyypillisiä asuntolainatuotteet:1

• USA: n kiinnelainat yleensä kestävät kauemmin ja tarvitsevat enemmän paperityötä
• Yhdysvaltain palkkiot ovat yleensä korkeampia, ja vähintään 20 prosentin ennakkomaksu vaaditaan
• korkojen laskeminen toimii eri tavalla kuin Kanadassa – saatat huomata, että korkoa lisätään kuukausittain eikä puolivuosittain
• Yhdysvaltain kiinnelainatuotteilla on tapana juosta pidempään kuin vastaavilla Kanadassa

HSBC Yhdysvalloissa, esimerkiksi tarjoa lainoja kansainvälisille ostajille-mutta ne tulevat eri ehdoilla kuin paikalliset asukkaat.2 asuntolainan avaamiseen Yhdysvalloissa vaadittavat asiakirjat voivat olla myös melko vaativia, koska rajan eteläpuolella on erilaisia rahoitussäännöksiä. Voit odottaa tarvitsevasi paperityötä, mukaan lukien:3

• kopio passista
• International credit report
• enintään 2 vuoden työhistoria ja todistus viimeaikaisista palkkatarkistuksista
• 2 vuoden asuinpaikkahistoria
• veroilmoitukset enintään 2 vuoden ajalta
• todiste ennakkomaksusta sekä myyntisopimus ja kiinteistönvälittäjän tiedot

yksi vaihtoehto on saada kiinnitys Kanadassa teidän Yhdysvaltain omaisuutta. Voit tehdä tämän rajat ylittävällä asuntolainalla, jota tarjoavat eräät suuret laitokset, kuten BMO ob tai RBCIVES. Tämän reitin etuna on, että voit käyttää paikallista luottohistoriaasi täällä Kanadassa saadaksesi parhaat mahdolliset lainaehdot, ja työskentelet agenttien kanssa, jotka ovat taitavia auttamaan Candaianeja perustamaan rajat ylittäviä asuntolainatuotteita.

jopa kanadalaisella rajat ylittävällä asuntolainatuotteella on mahdollista, että teet joitakin maksuja, kuten ensimmäisen talletuksesi, kansainvälisenä siirtona Kanadasta Yhdysvaltoihin. Varmista, ettet kuluta enemmän kuin sinun täytyy näihin suuriin arvosiirtoihin, on tärkeää tarkistaa edullisten ja luotettavien kansainvälisten maksujen vaihtoehdot. Vaikka yksinkertainen vaihtoehto, pankkisi ei ehkä tarjoa parasta vastinetta, koska korkeat maksut ja valuuttakurssimarkkinoita.

vertaa tilisiirtojen hintoja, palkkioita ja kokonaiskustannuksia tavalliseen pankkiisi Wisen kaltaista vaihtoehtoa vastaan. Wise toimii eri tavalla kuin pankki, ja voi leikata siirtosi kustannuksia merkittävästi. Keskihintaisessa valuuttakurssissa ei ole merkintää, ja maksat vain pienen läpinäkyvän maksun per transaktio. Katso jos voit säästää Transferwise tänään.

kiinteistön ostaminen Yhdysvalloista eläkeportfoliosi monipuolistamiseksi

vaikka monet kiinteistöjä Yhdysvalloista ostavat ovat lumilintuja, jotka haluavat välttää ankaran talven, toiset valitsevat Yhdysvaltain kiinteistöt hyvänä arvosijoituksena, johon nojata eläkkeellä. Tämä voisi olla hyvä veto-mutta sinun täytyy tutkia perusteellisesti mahdollisia vuokratuottoja eri alueilla ja kiinteistötyypeittäin, sekä ottaa huomioon vaikutukset, joilla on niin suuri osa salkustasi käärittynä omaisuuserään, jota ei voida nopeasti lunastaa.

hyvä lähtökohta vaihtoehtojen arvioimiseen on tarkastella kaupunkikohtaisia asuntojen hinta – ja vuokrakeskiarvoja, joita löytyy esimerkiksi sivustoilta Numbeo.com. tutustu alla esitettyihin näytteisiin aloittaaksesi ja ota ammattimaisia neuvoja ennen kuin teet lopullisia päätöksiä:

	Yhdysvaltain kansallinen keskiarvo⁶	Miami, Florida⁷	San Francisco, Kalifornia⁸	Austin, Texas⁹
1 makuuhuoneen huoneisto	keskusta-1 285,62 dollaria keskustan ulkopuolella – $1,018.39	Kaupungin keskusta – $1,853. 10 keskustan ulkopuolella – $1,346.67	Kaupungin keskusta – $3,440. 94 keskustan ulkopuolella – $2,801.91	keskusta – $1,763. 26 keskustan ulkopuolella – $1,099.04
3 makuuhuoneen huoneisto	keskusta-2 091,72 dollaria keskustan ulkopuolella – $1,636.69	Kaupungin keskusta – $3,310. 00 keskustan ulkopuolella – $2,285.50	Kaupungin keskusta – $6,214. 29 keskustan ulkopuolella – $4,675.66	Kaupungin keskusta – $2,816. 67 keskustan ulkopuolella – $1,798.28
hinta ostaa asunto (per neliömetri)	keskusta – $2,586. 87 keskustan ulkopuolella – $1,868.64	Kaupungin keskusta – $4,072. 98 keskustan ulkopuolella – $2,419.21	keskusta – 12 536 dollaria.23 keskustan ulkopuolella- $9,480.90	Kaupungin keskusta – $4,283. 59 keskustan ulkopuolella – $2,145.15

*hinnat oikein tutkimushetkellä – 3. syyskuuta 2019. Numbeo tarjoaa dynaamista reaaliaikaista tietoa, joka perustuu paikalliseen tietoon. Luvut muuttuvat siis usein. Katso uusimmat tiedot Numbeon sivuilta.

Varo näitä asioita, kun ostat kiinteistön Yhdysvalloista

kiinteistön ostaminen on suhteellisen monimutkainen matka minne päin maailmaa tahansa. Kun harkitset ulkomailla ostoa, kohtaat myös näkymän tuntemattomasta järjestelmästä, jossa on mahdollisuus yllättäviin lakeihin, prosesseihin ja vaatimuksiin. Seuraavassa on muutamia asioita, sinun täytyy ajatella osana tutkimusta ostaa meille kiinteistöjä.

US probate laws – and your options 1⁰

You don ’ t want to spend to how to how down on what might happen to your estate after death. Se auttaa kuitenkin tietämään, että Yhdysvaltain probate-lait voivat tarkoittaa sitä, että edunsaajillasi on edessään suuri oikeudellinen lasku ja pitkä odotus, kun kaikki varat jäädytetään, ennen kuin he voivat periä Yhdysvaltojen kotisi.

on olemassa toimenpiteitä, joilla voit välttää tämän ongelman, kuten ostaa kiinteistön ja sijoittaa sen rajat ylittävään Trustiin (CBT). Tämä helpottaa siirtää omaisuutta ilman loukkuun probate, ja voi leikata kustannuksia ja vaivaa. Ota kanadalaiselta rajat ylittävältä veroasiantuntijalta asianmukaiset oikeudelliset neuvot nähdäksesi, sopiiko tämä sinulle.

kiinteistö-ja oikeudenkäyntikulut tietoa11

Yhdysvaltain sääntöjen mukaan kiinteistön ostamisesta aiheutuvat kustannukset jaetaan ostajan ja myyjän kesken. Ostajana maksat alueella 2,5% kiinteistön arvosta, kattamaan oikeudenkäyntikulut, omistusoikeuden haku, vakuutus ja tallennusmaksu. Kiinteistön myynnistä aiheutuvat kustannukset ovat vielä suuremmat. Jos tulet myymään omaisuutta, haluat budjetoida maksuja noin 7,5%-8% merkki.

ymmärrä 183 päivän sääntö verokomplikaatioiden välttämiseksi 12

viimeinen huomautus, Jos aiot viettää huomattavan ajan Yhdysvalloissa, kun kiinteistökauppa on valmis. Varmista, että ymmärrät maahanmuuttoon ja verotukseen liittyvät säännöt Yhdysvalloissa. Erityisesti on syytä huomata, että sinua pidetään Yhdysvalloissa verovelvollinen, jos vietät enemmän kuin 183 päivää vuodessa siellä. Sinua voidaan jopa pitää Yhdysvalloissa verovelvollisena, jos vietät vähemmän aikaa kuin uudessa kodissasi, joka perustuu viimeisen 3-vuotiseen historiaasi, niin kutsutun ”substantial presence test” – testin mukaisesti. Varmista, että teet läksysi tästä, jos haluat pysyä Yhdysvalloissa useita kuukausia vuodessa, jotta vältyt verovaikeuksilta.

jos aiot ostaa yhdysvaltalaisen kiinteistön aloittaaksesi uuden elämän lumilintuna – tai sijoituksena tulevaisuuteen – se on jännittävää aikaa. Varmista, että teet tutkimusta oikeudellisista ja käytännön vaikutuksista ostoksesi, mukaan lukien löytää halvimmat mahdolliset tavat hallita rahaa oston aikana ja sen jälkeen. Tutustu Wise, ja Wise monen valuutan borderless tilin nähdä, jos voit säästää sekä aikaa ja rahaa kansainväliset maksut.

lähteet:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

kaikki lähteet tarkastettu viimeksi 3. syyskuuta 2019