• Articles
• admin

yksi ajattomista vetoomuksista rakentaa uusi koti Ann Arborin alueella on luonnonkaunis näköala, jonka monet purot ja joet tarjoavat Washtenawin ja Jacksonin piirikunnissa. Huronjoki sivujokineen tarjoaa runsaat maisemat ja rehevän luonnonympäristön, jotka luovat eräänlaisen keitaan kaupunkielämästä. Täällä asunnonomistajat löytävät retriitin, johon he voivat tulla kotiin joka päivä.

mutta uuden kodin rakentaminen tai lisärakennuksen rakentaminen vesimuodostuman lähelle Kaakkois-Michiganissa tarkoittaa yleensä tulvatasangolle rakentamista. Talonrakentaminen tulvatasangolla saattaa tuoda useita ryppyjä kotisi rakennusprojektiin – oli kyseessä sitten uusi koti tai remontti. Prosessi rakentaa tulvatasanteelle voi olla monimutkainen ja sekava, mutta asiantunteva suunnittelu-rakentaa kumppani kävelee vieressäsi auttaa sinua toteuttamaan kodin unelmiesi.

monille tulvatasangolle rakentamista koskevat määräykset ovat täysi mysteeri. Tutustutaan perusasioihin, jotka sinun on ymmärrettävä, ja keskustellaan tarjolla olevista vaihtoehdoista.

aiheeseen liittyvää luettavaa: mitä etsiä oman talon Rakennuspaikalta

mikä on Tulvatasanne?

tulva-alue on puron tai joen viereinen maa, joka kokee ajoittaisia tai ajoittaisia tulvia. Ann Arborin alueella huronjoki on huomattavin tulva-alue, vaikka myös monilla muilla joilla ja sivujoilla Washtenawin piirikunnassa ja Jacksonin piirikunnassa on tulvatasankoja. Ann Arborissa tällaisia tulvatasankoja ovat muun muassa Allen, Malletts, Millers, Swift Run ja Traver Creeks.

vaikka tulvia voi esiintyä missä tahansa, tietyt alueet ovat erityisen alttiita tulville. Nämä alueet tunnetaan nimellä special flood hazard areas (SFHA). Federal Emergency Management Agency (FEMA) on perustanut base flood elevation (BFE)-alueen, jolla vuotuisten tulvien todennäköisyys on prosentin luokkaa. Jos maa on tulvinut vähintään kerran viimeisten 100 vuoden aikana, se on BFE: n sisällä.

Ann Arborin tulvakartat ovat yleisön nähtävillä, jotta talonomistajat ja talonrakentajat näkevät suurimpien tulvariskien paikat. Koska tulvat näillä alueilla voivat aiheuttaa vakavia ja pysyviä vaurioita kotiisi, liittovaltion ja paikallishallinnon vaatimukset ohjaavat kaikkia kodin rakennushankkeita tulvatasangolla.

vähentääkseen tulvien vaikutusta koteihin FEMA perusti kansallisen Tulvavakuutusohjelman (National Flood Insurance Program, NFIP). NFIP edellyttää, että tulva-alueen asunnonomistajat hankkivat tulvavakuutuksen ja noudattavat tiettyjä määräyksiä taloa rakentaessaan tai asuntoa remontoidessaan. Jos sinulla on liittovaltion säädellyn lainanantajan kiinnitys asuntoon, joka sijaitsee erityisellä tulvavaara-alueella, sinun täytyy ostaa tulvavakuutus.

miten Tulvavakuutusvaatimuksesta luovutaan

keskimäärin tulvavakuutus maksaa Michiganissa 1 000 dollaria vuodessa. Voit kuitenkin saada kattavuusvaatimuksesta luopumisen, jos voit toimittaa FEMA: n asiakirjoja, jotka ilmoittavat omaisuutesi olevan 100-vuotisen tulva-alueen ulkopuolella.

vaikka tonttisi olisi kartoitettu tulva-alueen sisällä, voi olla hyvä kartoittaa tonttisi — varsinkin, jos maa on koholla alueen muun maan yläpuolella. Jos edes osa omaisuudestasi on tulva-alueen yläpuolella, voit hakea tulvavakuutuksesta luopumista — kunhan talosi on rakennettu kokonaan korotetulle alueelle.

jos Maanmittauslaitos vahvistaa, että se kuuluu BFE: hen, sitä voi ehkä nostaa lisäämällä tonttiinsa maa-ainesta. Riippuen siitä, kuinka paljon täytettä tarvitset, tämä voi olla kallis vaihtoehto, mutta sitä kannattaa usein harkita.

jos valitset tämän vaihtoehdon, Hae Karttauudistuskirjettä FEMA: n täytön perusteella. On prosessi seurata, ja on tärkeää tehdä kaikki oikeassa järjestyksessä. Muussa tapauksessa FEMA todennäköisesti hylkää hakemuksesi.

hyväksyttyään FEMA päivittää yhteisön tulvakartan osoittaakseen, että maanne ei ole enää korkean riskin tulva-alueella. Odottaa, että hyväksynnän lopullinen määrittäminen kestää 6-8 viikkoa.

hyödyllinen resurssi: Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää rakentamisesta tulva-alueelle Michiganissa

kodin rakentaminen tulva-alueelle

jos rakennat 100-vuotista tulva-aluetta, Kysy suunnitteluyritykseltäsi parhaita vaihtoehtoja kotisi suojelemiseksi tulvavahingoilta. Tulvatasanteelle voi rakentaa kahta päälinjaa:

• Tulvasuojaus. Tulvasuojauksessa urakoitsija rakentaa talosi perustukset niin, että se laskee alaspäin sentin per jalka. Tämä on berm-tekniikka, joka saa veden valumaan pois kotoa sen sijaan, että se kerääntyisi perustuksen ympärille.
• rakenteellinen korkeus. Tämä lähestymistapa turvaa kotisi tulvivalta vedeltä rakentamalla rakennelman paalujen tai paalujen varaan. Kodin voi myös suunnitella niin, että vesi valuu kokonaan rakenteen alle.

jokainen näistä lähestymistavoista tarjoaa käytännössä loputtomia suunnittelumahdollisuuksia. Innovatiivinen design-first-yritys löytää toiminnallisia ratkaisuja, jotka sopivat esteettisiin makuihisi.

mitä jos remontoit kotiasi?

jos olet rakentamassa lisärakennusta tai remontoimassa olemassa olevaa kotia, joka on tulvatasanteella, vaatimukset ovat hieman erilaiset riippuen remonttiprojektistasi.

jos lisäyksen hinta on alle 50 prosenttia kodin arvosta, remonttia ei pidetä ”merkittävänä parannuksena.”Sinun ei tarvitse nostaa olemassa olevaa rakennetta tai lisäystä BFE: n yläpuolelle. Palkkaa lisensoitu Kiinteistöarvioija määrittämään, onko hankkeesi oikeutettu vapautukseen.

jos remontti ei täytä 50 prosentin poikkeusta, voi olemassa oleva rakenne jättää ennalleen, mutta rakentaa lisärakennuksen valmiin kerroksen BFE: n yläpuolelle. Joissakin tapauksissa sekä olemassa oleva rakenne että rakennettu lisäys on nostettava BFE: n yläpuolelle.

nauti unelmiesi kodista

kodin rakentaminen tai remontointi tulvatasangolle voi olla monimutkainen hanke, mutta se ei tarkoita, että joudut tyytymään pettymykseen. Riverside kotiin pitäisi olla oma henkilökohtainen pyhäkkö, joka kaappaa kaikki luonnon kauneutta Ulkona-kaikki samalla toiminnallisuutta sinun täytyy nauttia kodin päivittäin.

suunnittelijamme osaavat luoda inspiroituja malleja työskennellessään rakennusmääräysten asettamissa rajoissa. Voit luottaa kirahvi suunnittelu rakentaa tehdä talon kotiin unelmiesi.

Aloita kanssamme tänään!