• Articles
• admin

olet saattanut kuulla varoituksesta omaisuuskiistojen yhteydessä. Varoitus on lakisääteinen kielto, joka voi toimia varoituksena maanomistusoikeudesta suojellakseen etujasi maassa. Rekisteröimällä varoituksen toisen osapuolen mailla voit estää heitä myymästä omaisuuttaan maksamatta velkojaan sinulle. On monia yleisiä harhaluuloja siitä, milloin sinun pitäisi ja ei pitäisi jättää varoitus. Jos annat varoituksen väärin, saatat joutua maksamaan suuria sakkoja ja olla merkittävissä oikeudellisissa vaikeuksissa. Tässä artikkelissa esitetään:

• miten varoitukset toimivat; ja
• kun varoituksia pitäisi käyttää suojaamaan etuaan kiinteistöön.

mikä on varoitus?

varoitus on erityinen työkalu, jota joku voi käyttää kiinteistökauppojen yhteydessä. Kun rekisteröit varoituksen kiinteistön omistusoikeutta vastaan, se estää kiinteistön omistajaa harjoittamasta tiettyjä asioita maan kanssa ilman suostumustasi.

jos sinulla on arveluttava intressi kiinteistöön, jonka joku muu laillisesti omistaa, voit ehkä jättää varoituksen kyseiselle tontille. Antamalla varoituksen ilmoitat toisille, että he eivät voi ostaa maata ilman, että he ovat ensin tekemisissä sinun kanssasi. Tämä tarkoittaa, että voit suojata omaisuuden etuja ja näyttää maailmalle, että olet mukana omaisuutta.

Miten saan selville, onko minulla Caveatable intressi?

on yleinen harhaluulo, että jonkun maalle voi laittaa varoituksen vain siksi, että on velkaa. Tämä ei ole totta, ja sinun ei pitäisi luottaa tähän. Itse asiassa voit jättää varoituksen jonkun maan ylle vain, jos sinulla on varoittava kiinnostus.

nämä korot eivät synny automaattisesti velasta. Lisäksi se, että sopimukseen lisätään lauseke, jossa sanotaan, että toisen maan päälle voi jättää varoituksen, ei välttämättä merkitse sitä, että maa kiinnostaisi häntä.

itse sopimusta on sen sijaan tuettava niillä oikeuksilla, jotka sinulla on maassa. Nämä oikeudet voivat syntyä, jos:

• osallistunut kiinteistön ostoon;
• osallistunut kiinteistön ylläpitoon tai ylläpitoon; tai
• on ollut jossakin muodossa sovittu oikeus omaisuuteen, johon on aiemmin luottanut.

näiden rajoitusten vuoksi on monia esimerkkejä tilanteista, joissa et todennäköisesti pysty antamaan varoitusta.

jos annat varoituksen ilman, että sinulla on huomautettavaa, kiinteistön omistaja vain poistaa sen. He voivat myös vaatia sinua tappioista, joita he ovat kärsineet varoituksesta.

Miten Caveats Vaikuttaa?

vaikka eri hallintoelimet hallinnoivat varoituksia, varoituksia koskevat säännöt ovat suurin piirtein samanlaiset Australian osavaltioissa ja territorioissa.

kun jättää varoituksen tontille, on:

1. ajantasaistetaan valtion virallinen kiinteistörekisterijärjestelmä ja
2. estetään kiinteistön omistajaa myymästä maataan laillisesti.

jos kiinteistönomistaja yrittää myydä kiinteistön ja haluat estää sen, varoituksen asettaminen painaa keskeytyspainiketta. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos on olemassa riita omistuksesta, koska se antaa sinulle aikaa mennä oikeuteen ja kiistellä asiasi.

esimerkiksi saattoi jättää varoituksen:

• , kun aikoo ottaa kaupallisen vuokrasopimuksen vilkkaassa kaupunginosassa. Olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen tulevan vuokranantajasi kanssa. Tähän voi jättää varoituksen, ettei kiinteistöä myydä sillä välin;
• lainattuaan jollekulle rahaa asuntolainaa varten. Olet huolissasi siitä, että henkilö, jolle lainasit rahaa, yrittää myydä omaisuuttaan kolmannelle osapuolelle. Tämän estämiseksi voit antaa varoituksen, jotta voit säilyttää omaisuutesi;
• kun yrityksesi laajenee. Olette vastikään sopineet ostavanne lisää maata, mutta kauppa ei toteudu vielä puoleen vuoteen. Sillä välin, voit jättää varoituksen yli omaisuutta vaatia etuoikeus kuin mahdolliset kolmannen osapuolen vaateita omaisuutta.

oma-aloitteisuus etujesi suojelemisessa voi säästää paljon vaivaa radan varrella. Varoituksilla on kuitenkin rajoituksensa. Esimerkiksi

varoituksesi voi istua siellä monta vuotta, kunnes omistajan on myytävä maa tai hän haluaa jälleenrahoittaa. Tässä vaiheessa varoituksesta tulee hyödyllinen vipuvoima.

Voidaanko Varoitukset Poistaa?

jos hakemuksesi onnistuu useimmissa osavaltioissa ja territorioissa, varoitus pysyy siellä toistaiseksi tai kunnes joku poistaa sen.

jos nykyinen kiinteistönomistaja haluaa myydä omaisuutensa, heillä on kaksi vaihtoehtoa:

1. neuvottele kanssasi varoituksen peruuttamisesta; tai
2. lähetä raukeamisilmoitus asianomaiseen valtion virastoon.

jos he jättävät raukeamisilmoituksen, valtioneuvoston kanslia ilmoittaa siitä. Sen jälkeen sinulla on joko 14 tai 21 päivää (valtiosta riippuen) aikaa hakea korkeimmalta oikeudelta määräystä varoituksen voimassa pitämiseksi.

jos menet tälle polulle, joudut oikeuteen vaatimuksestasi maahan. Oikeuskäsittelyn aikana varoitus pysyy. Oikeusprosessin kulusta riippuen kiinteistökauppa ei välttämättä tyydy pitkään aikaan.

jos et hae tuomioistuimelta huomautuksen säilyttämistä, varoituksesi poistetaan automaattisesti 14 tai 21 päivän kuluttua. Sen jälkeen et saa jättää enää varoitusta tontille.

haluan jättää varoituksen. Mistä löydän lomakkeet?

alla on luettelo osavaltiohallinnon verkkosivuista, joihin voi tehdä varoituksen. On aina suositeltavaa, että hakeudut oikeudelliseen neuvontaan ennen varoituksen antamista.

osavaltio / alue	Mistä löydän tarvittavat lomakkeet?
NSW	NSW Land Registry Services-sivusto
Victoria	maankäyttö Victoria website
Queensland	Business Queenslandin verkkosivut
South Australia	Land Services SA-sivusto
Western Australia	Landgate website
Northern Territories	Northern Territory Government website
Tasmania	Maatietojärjestelmän Tasmania (luettelo) verkkosivut

Key Takeaways

a caveat on hyödyllinen väline, jolla suojellaan etujasi maata kohtaan ja tarjotaan vipuvoimaa riitatilanteessa. Kannattaa kuitenkin edetä varoen. Varmista aina, että sinulla todella on caveatable etua ennen kuin jätät caveat. Jos et, kiinteistön omistajalla on mahdollisesti perusteet haastaa sinut oikeuteen.