Una Guía Completa de Cada Paso en el Proceso de Desalojo
Como propietario, su esperanza es traer inquilinos de alta calidad que cumplan con el contrato de arrendamiento y paguen el alquiler a tiempo cada mes. Sin embargo, es posible que se sorprenda de lo probable que pueda encontrarse pasando por el proceso de desalojo en algún momento de su mandato.
En los últimos años, se recopilaron datos de desalojos en los Estados Unidos y revelaron cuán comunes son en realidad los desalojos. De hecho, solo en 2016, se presentaron 2,3 millones de desalojos en Estados Unidos.
Nuestro objetivo es proporcionar a los propietarios de todo el país los recursos y la información legal necesarios para operar sus propiedades de manera legal. Hoy, vamos a echar un vistazo al proceso de desalojo.
Como sabrán, actualmente estamos en medio de una moratoria de desalojos. Sin embargo, esto terminará el 30 de junio de 2021, lo que significa que es posible que deba repasar las leyes de desalojo. Siga leyendo para aprender todo lo que necesita saber sobre el desalojo.
¿Qué Es un Desalojo?
El desalojo no solo se refiere al proceso de retirar a un inquilino de su propiedad. En realidad, se refiere a un proceso legal largo y a veces complicado que implica un poco de papeleo.
Debido a que el proceso de desalojo es un proceso legal, es importante que los propietarios se aseguren de tener fundamentos legales para presentar un desalojo antes de comenzar. Estos fundamentos legales varían de un estado a otro, aunque lo común es que el inquilino debe haber roto las condiciones del contrato de arrendamiento de una manera seria (y a menudo repetida). Una de las causas más comunes de desalojos en los Estados Unidos es la falta prolongada de pago del alquiler, aunque los daños graves a la propiedad y otros delitos pueden calificar como motivos legales para desalojar a un inquilino.
¿Cómo Puede Evitar El Desalojo?
El proceso de desalojo es costoso, a menudo lleva a unos pocos miles de dólares en gastos para el propietario. Revisar adecuadamente a los inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento, realizar verificaciones de antecedentes y crédito y pedir referencias, por ejemplo, cuesta mucho menos que un desalojo. Si aún no está revisando a fondo a sus inquilinos, es posible que desee comenzar este proceso como un medio para evitar futuros desalojos.
¿Cuánto Tiempo dura el Proceso?
En algunos estados, tardará 3 semanas y en otros, tardará 3 meses o más en completarse. Sin embargo, hay circunstancias que pueden alargar el proceso de desalojo o detenerla.
¿Qué Pasos están Involucrados en el Proceso de Desalojo?
Ahora, echemos un vistazo a los pasos que están involucrados en el proceso de desalojo. Dependiendo de dónde viva, puede aplicarse una terminología diferente a estos pasos y el período de tiempo de cada paso también puede diferir. Recuerde que las leyes de desalojo específicas pueden variar ampliamente de un estado a otro, así que asegúrese de estar familiarizado con las leyes de su propio estado antes de comenzar el proceso de desalojo.
Paso 1: Presentar y Entregar el Aviso de Pago o Renuncia
Los desalojos no comienzan y terminan con la eliminación de un inquilino de la propiedad. De hecho, el proceso de desalojo requiere que le dé al inquilino en cuestión la oportunidad de rectificar el problema financieramente antes de sacarlo de la propiedad. Esto se llama proceso de Pago o Abandono, también conocido como proceso de Pago o Desocupación.
Un aviso de pago o Renuncia informa al inquilino en cuestión de sus violaciones específicas. También establece los pasos y el cronograma para que puedan cumplir con su contrato de arrendamiento y evitar el desalojo. Si bien puede publicar un aviso de pago o renuncia en la puerta de la propiedad, le recomendamos que también envíe una copia por correo certificado para tener un registro legal de cuándo se envió.
El plazo en el que el inquilino debe cumplir varía de un estado a otro. Para tener una idea de cómo funciona esto, eche un vistazo a este desglose de las leyes estatales relacionadas con el pago del alquiler atrasado para evitar el desalojo.
Paso 2: Seguir adelante Con los Formularios de Desalojo si los Inquilinos No Cumplen
Si el inquilino cumple con el Aviso de Pago o Renuncia, el proceso de desalojo se detiene. Sin embargo, si no cumplen, es hora de presentar los formularios de desalojo a través de la corte.
Primero, presentará una Queja de Desalojo que indique los problemas y el incumplimiento del inquilino con el aviso de Pago o Abandono. A continuación, presentará una Citación que señale el caso de desalojo a la atención del inquilino. Por lo general, la citación se entrega al inquilino a través de la oficina del sheriff local.
Paso 3: Retirar al inquilino
Una vez que el tribunal le otorgue el desalojo, es hora de que el inquilino desaloje la propiedad. Recuerde, cualquier acoso o intimidación de su parte es ilegal, así que mantenga un comportamiento profesional durante este tiempo.
La ley estatal determinará cómo puede retirar las pertenencias del inquilino de la propiedad. Si no se llevan sus pertenencias por su cuenta, asegúrese de saber si esta remoción cae bajo la jurisdicción del tribunal o si es su responsabilidad cuidarla.
Factores Que Pueden Afectar el Proceso de Desalojo
Cada proceso de desalojo individual vendrá con su propio conjunto de desafíos. Sin embargo, hay algunos escenarios que surgen con más frecuencia que otros que pueden afectar el proceso de desalojo. Estos incluyen:
- El cumplimiento por parte del inquilino de la notificación de Pago o Renuncia, que paralizará el proceso de desalojo
- La aceptación por parte del propietario del alquiler total o parcial, que puede terminar el proceso de desalojo
- La declaración de quiebra del inquilino, que pausará el proceso de desalojo hasta que se complete el procedimiento de quiebra
Recuerde, la mejor manera de evitar todo este proceso firmando un contrato de arrendamiento con ellos.
Navegue el Proceso de Desalojo Dentro de las Restricciones de la Ley
Ningún propietario espera lidiar con el proceso de desalojo. Si se encuentra tratando con un inquilino que vive en violación del contrato de arrendamiento, asegúrese de navegar el proceso de desalojo dentro de las restricciones de las leyes de su estado.