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Robert A. Pierce II
Profesor Asociado, Extensión de Pesca y Vida Silvestre

Ryan Milhollin
Especialista Estatal, Extensión de Negocios y Políticas Agrícolas

Figura 1. Un arrendamiento de caza proporciona una oportunidad para que un propietario de tierras complemente sus ingresos agrícolas y mejore el hábitat de la vida silvestre.

Un número cada vez mayor de propietarios de tierras en Missouri están interesados en proporcionar acceso a deportistas y otras personas para cazar, pescar y disfrutar de otros tipos de recreación al aire libre en su propiedad por una tarifa. Este interés responde a la creciente demanda de acceso a la propiedad privada para disfrutar de una experiencia recreativa de calidad.

La recreación de la vida silvestre es un gran negocio. Según los estados UNIDOS Encuesta Nacional de Recreación Asociada a la Pesca, la Caza y la Vida Silvestre del Servicio de Pesca y Vida Silvestre de 2016, más de 103 millones de residentes de los Estados Unidos de 16 años o más participaron en actividades recreativas relacionadas con la vida silvestre. Durante ese año, 35,8 millones de personas pescaron, 11,5 millones cazaron y 86,0 millones participaron en al menos un tipo de actividad de observación de vida silvestre en los Estados Unidos. Durante ese año se gastaron aproximadamente 157.000 millones de dólares en actividades relacionadas con la vida silvestre. El arrendamiento de tierras y la propiedad para la caza representan un gasto significativo, ya que los cazadores gastaron 2 2.9 mil millones para arrendar y poseer propiedades para cazar.

El impacto económico de la recreación relacionada con la vida silvestre es especialmente importante en Missouri, donde el gasto anual para la caza es de aproximadamente 1 1 mil millones. Este valor no incluye los dólares gastados en otros tipos de recreación al aire libre, incluida la pesca y la observación de la vida silvestre. Un gran porcentaje de la actividad recreativa de la vida silvestre ocurre en tierras privadas, ya que aproximadamente el 93 por ciento de la base terrestre en Missouri es de propiedad privada. La mayoría de las oportunidades para cazar, así como la cantidad y calidad del hábitat de la vida silvestre, dependen de las actitudes y prácticas de manejo llevadas a cabo por propietarios privados. El venado de cola blanca, el pavo salvaje, la codorniz blanca, los conejos de cola blanca, las palomas de luto y otras especies de caza dependen de los hábitats y de las decisiones de manejo tomadas por los propietarios privados.

Aunque alguna forma de caza de arrendamiento ha ocurrido en el estado durante muchos años (particularmente en granjas que manejan aves acuáticas), cobrar una tarifa para acceder a oportunidades recreativas de vida silvestre no ha sido parte de la tradición de caza o manejo de tierras en Missouri como lo ha hecho en otras áreas del país. Esta situación está cambiando en todo el Medio Oeste a medida que más propietarios de tierras comienzan a aprovechar oportunidades de ingresos adicionales a través del arrendamiento recreativo. De hecho, el arrendamiento de tierras para la caza ha contribuido al aumento sustancial del valor de las tierras no agrícolas en el estado. Para muchos propietarios de tierras con este interés, el desarrollo de una empresa de arrendamiento de caza puede proporcionar una oportunidad para mantener su base de recursos naturales, mantener su calidad de vida y aumentar los beneficios anuales de su propiedad.

La información de esta guía se ha desarrollado para ayudar a los propietarios interesados a tomar decisiones informadas sobre la caza de arrendamientos como una oportunidad potencial de generación de ingresos. Muchos propietarios de tierras están interesados en el manejo de la vida silvestre en su propiedad, pero no pueden justificar el gasto a menos que se logre un retorno financiero. Los cazadores pueden proporcionar este ingreso suplementario y, a menudo, pueden proporcionar motivación, mano de obra, equipo y materiales. Dependiendo de los objetivos de manejo de la tierra, el desarrollo de una empresa de arrendamiento de caza ofrece a muchos propietarios la oportunidad de complementar sus ingresos al tiempo que mejoran el hábitat de la vida silvestre en su propiedad.

(se abre en una ventana nueva) El arrendamiento de caza

Los arrendamientos de caza son un ejemplo del concepto más amplio de arrendamiento recreativo, un acuerdo entre una persona que controla el acceso a la propiedad y una persona que desea usar la propiedad para recreación. El contrato de arrendamiento otorga a una persona el derecho a participar en una actividad recreativa específica en un terreno específico de propiedad por un tiempo y una tarifa determinados.

Un contrato de arrendamiento de caza es un contrato entre el propietario (arrendador) y los cazadores (arrendatarios) que proporciona acceso a su tierra para cazar caza (y realizar otras actividades especificadas) durante un período de tiempo específico. Los cazadores generalmente le pagan una cantidad acordada en dólares por acre o por cazador.

En general, el contrato de arrendamiento de caza no otorga derechos a la vida silvestre en sí. La vida silvestre nativa no puede ser arrendada o vendida por un propietario de tierras porque es de propiedad pública del Estado. En algunas situaciones, la caza de cría comercial o las especies exóticas de caza se pueden comercializar a los cazadores a través de una «reserva de caza autorizada».»Sin embargo, la gran mayoría de la caza en propiedad arrendada es para especies nativas, como el venado de cola blanca, el pavo salvaje y las aves acuáticas.

La relación entre la propiedad y el control de la vida silvestre es una paradoja en nuestra sociedad. El recurso de vida silvestre es propiedad del público, pero en muchas situaciones los propietarios privados controlan el acceso al recurso. Los propietarios de tierras poseen el derecho de usar su propiedad para muchos propósitos, incluido el desarrollo y la administración de su propiedad para el hábitat de la vida silvestre. El público no puede cazar u observar la vida silvestre sin utilizar también la tierra. Los arrendamientos recreativos proporcionan un sistema para que la persona que administra la propiedad para el hábitat de la vida silvestre obtenga un retorno económico y la persona que accede a la tierra pague por ello.

Los arrendamientos de caza a menudo proporcionan empresas rentables adicionales en tierras ya gestionadas para el ganado, los cultivos o la madera. Por lo general, se necesita una cierta cantidad de compromiso a medida que se toman decisiones de gestión de la tierra para optimizar los ingresos tanto del arrendamiento de caza como de otros usos de la tierra. En algunas circunstancias, los ingresos netos a largo plazo de un contrato de arrendamiento de caza pueden superar los derivados de los usos más convencionales de la tierra por sí solos.

La razón principal por la que los deportistas alquilan tierras es para obtener una mejor experiencia recreativa de la que creen que pueden obtener en otros lugares. A pesar de que la mayoría de los habitantes de Missouri se encuentran a una hora en automóvil de un área de Conservación del Departamento de Missouri, un Bosque Nacional, un refugio de vida silvestre federal u otras tierras públicas en las que se permite la caza, muchos están dispuestos a pagar por el acceso exclusivo para cazar en propiedad privada. Ejemplos de lo que buscan los deportistas en un contrato de arrendamiento de caza incluyen los siguientes:

• Menos o ninguna competencia de otros cazadores
• La percepción de caza más abundante
• La capacidad de gestionar e influir en las poblaciones de caza
• Un ambiente en el que se sienten bienvenidos
• Un entorno que se percibe como más seguro (debido al control del propietario de la tierra sobre el número o la distribución de los cazadores)
• ubicaciones cerca de casa
• La percepción de las posibles cualidades de trofeo del juego
• Servicios convenientes, cómodos y confiables, como la disponibilidad de comidas, camping o alojamiento instalaciones

No es necesario que cada empresa de arrendamiento de caza tenga alguna o todas estas características para tener éxito. Sin embargo, cuanto más atractiva sea la propiedad y la experiencia de caza, más vendible y valioso será el arrendamiento. Antes de decidir arrendar, deberá evaluar su propiedad y otros recursos. Responder a algunas preguntas básicas le permitirá evaluar si su propiedad es adecuada para un acuerdo de arrendamiento.

¿Tiene suficiente tierra para un arrendamiento de caza?

Los arrendamientos de caza pueden ser de cualquier tamaño y pueden variar de 20 acres a varios miles de acres en Missouri. Los arrendamientos de caza de aves acuáticas y palomas tienden a ser de menor superficie, mientras que los arrendamientos de caza de codornices y ciervos tienden a ser de mayor superficie. Por ejemplo, varios cientos de acres pueden ser necesarios para manejar adecuadamente las poblaciones de ciervos o pavos.

A veces, varios terratenientes con extensiones de tierra relativamente pequeñas agrupan sus tierras para formar arrendamientos de caza más grandes. Las cooperativas de propietarios de tierras son un método que permite a un mayor número de propietarios de tierras con propiedades adyacentes trabajar juntos para un objetivo común de mejorar su propiedad para la vida silvestre. Muchas de estas cooperativas en Missouri se centran en mejorar los hábitats para el venado de cola blanca o el pavo salvaje. Estas cooperativas de arrendamiento son más complicadas y difíciles de administrar que los arrendamientos de un solo propietario, pero permiten a los propietarios de pequeñas propiedades obtener ingresos a través de la búsqueda de arrendamientos. Las extensiones de tierra grandes y más diversas pueden atraer precios de arrendamiento más altos, especialmente si se aumenta y gestiona la diversidad de hábitats.

Los objetivos claros son críticos para un sistema de gestión de tierras exitoso. Los objetivos deben ser realistas y basarse en las capacidades de la base terrestre y las poblaciones de vida silvestre.

¿Cuáles son las especies de juego en su propiedad?

La mayoría de los arrendamientos de caza de Missouri enfatizan la caza de venados de cola blanca, pavos salvajes o aves acuáticas. Algunos arrendamientos enfatizan otras especies de caza como palomas de luto, codornices blancas o faisanes. Si las poblaciones de caza están en un nivel bajo, entonces se necesitarán inversiones para mejorar el hábitat antes de que los cazadores estén dispuestos a arrendar el acceso a la propiedad para la caza.

¿Puede proporcionar poblaciones de juego adecuadas?

La gestión de hábitats de vida silvestre no debe separarse de otras prácticas de gestión de tierras agrícolas. Si un propietario tiene metas de vida silvestre para una propiedad, entonces las decisiones de manejo de la tierra deben considerar su impacto en la vida silvestre.

Casi todos los usos del suelo y las prácticas de gestión afectan a las poblaciones de caza. Las prácticas que tienen efectos significativos en la caza incluyen la eliminación de la cubierta de arbustos, la plantación de pastos perennes, la labranza, la elección de cultivos, la cosecha de cultivos, el crecimiento y la gestión de especies maderables, la cosecha de madera, el control de malas hierbas, la quema, el heno, el pastoreo, la fertilización, la elección de forrajes para el ganado y las tasas de carga, y el mantenimiento de carreteras y vallas. Estas prácticas pueden tener efectos positivos o negativos en la comunidad vegetal de la que dependen las especies de caza para alimentarse y cubrir sus recursos. La información sobre la mejora de los hábitats de vida silvestre para una variedad de especies se puede encontrar en la sección de Recursos.

(se abre en una ventana nueva)Tipos de arrendamientos de caza

Los arreglos de arrendamiento de caza dependen de las necesidades del propietario y la clientela. Cada acuerdo de arrendamiento tiene diferencias en cuanto a tiempo, esfuerzo, especies de juegos cazadas e inversión. Por lo general, pueden agruparse en tres categorías: arrendamientos anuales, arrendamientos estacionales y arrendamientos a corto plazo.

Arrendamiento anual

El acuerdo de arrendamiento más común en Missouri es un arrendamiento anual que cubre todas las especies de caza «en temporada». Este acuerdo es popular entre los deportistas y propietarios de tierras que desean limitar el tiempo dedicado a administrar un contrato de arrendamiento. Un arrendamiento anual adecuadamente diseñado puede ser administrado con un esfuerzo limitado por un propietario de la tierra. La mayoría de los arrendamientos anuales otorgan derechos exclusivos a determinadas actividades recreativas en el terreno durante el año. Si un propietario desea conservar los privilegios de caza para uso personal o familiar, por lo general es mejor retener alguna propiedad del contrato de arrendamiento. Las excepciones a esta política deben indicarse claramente en un acuerdo por escrito.

Los clubes de caza a menudo prefieren arrendar a largo plazo. Esto permite la oportunidad de llevar a cabo prácticas de mejora del hábitat de la vida silvestre, ayudar a mantener las carreteras y cercas y patrullar la propiedad arrendada para protegerse contra la entrada ilegal. Los arrendamientos anuales deben incluir una opción de renovación al expirar. Una vez que se establece una clientela deseable, la comercialización y la participación de los propietarios de tierras se vuelven mínimas en comparación con los otros acuerdos de arrendamiento.

Arrendamiento de duración limitada (estacional)

El arrendamiento de duración limitada puede ser para una temporada de caza en particular o por unas pocas semanas. La mayoría de los arrendamientos estacionales otorgan derechos exclusivos a las actividades recreativas especificadas durante la vigencia del acuerdo. Un solo arrendamiento de duración limitada se puede administrar con un esfuerzo limitado cuando está organizado adecuadamente por un propietario de la tierra. Los arrendamientos estacionales pueden obtener mayores ganancias que un arrendamiento anual, pero estos arreglos pueden requerir una mayor inversión del propietario de la tierra en forma de más tiempo y habilidades de marketing. Estos arrendamientos pueden ser en diferentes momentos cada año para varias especies o ser varios arrendamientos que ocurren en la misma temporada pero en diferentes momentos.

Los arrendamientos estacionales son populares entre los propietarios de tierras que tienen grandes poblaciones de caza y desean arrendar los derechos de caza por separado para estas especies. Por ejemplo, algunos propietarios arrendarán los derechos de caza de ciervos en otoño y los derechos de caza de pavos en primavera. Sin embargo, estos tipos de arrendamientos pueden no ser tan atractivos como un arrendamiento anual o a largo plazo para posibles arrendatarios que deseen un acuerdo a más largo plazo o para aquellos interesados en mejorar el hábitat. Además, se debe tener cuidado de evitar conflictos entre los inquilinos de temporada. El momento de ciertas actividades se superpone, como la siembra de parcelas de alimentos o las quemaduras controladas en la primavera y la temporada de primavera de pavo.

Arrendamiento a corto plazo

Los arrendamientos a corto plazo a menudo implican cacerías diarias, de fin de semana o de una semana de duración, que a veces se denominan arrendamientos diurnos o cacerías «paquetes». Este tipo de arreglos suelen tener más éxito cerca de zonas pobladas donde la demanda de oportunidades de caza es alta. Los arrendamientos de caza diurna suelen exigir más tiempo a los propietarios que los arrendamientos anuales o de duración limitada. Por ejemplo, si se alquilan puestos de ciervos en el día a día, el propietario de la tierra debe mantener un control adecuado sobre el movimiento de los cazadores. Esto puede requerir traer a cada cazador a y desde un stand identificado individualmente. Los arrendamientos diarios y las cacerías de» paquetes » también son comunes para la caza de aves acuáticas, caza menor y palomas.

Las cacerías de» paquetes » podrán comercializarse y gestionarse de forma intensiva. Algunos paquetes incluyen cacerías guiadas realizadas por el arrendador o por proveedores de equipo que el propietario ha contratado para negociar oportunidades de caza. Las cacerías guiadas de uno o más días aumentan los requisitos de tiempo para un propietario de tierras. Algunos arrendamientos de caza muy involucrados se convierten en la principal empresa para unos pocos propietarios. Estos arrendamientos pueden proporcionar alojamiento, comidas, guías, transporte, persianas de caza, perros y cuidadores de perros, armas y municiones, vestimenta y limpieza de caza, carnicería y embalaje de caza, almacenamiento en frío, instalaciones recreativas adicionales, refrigerios después de la caza, fotos de la caza, comunicaciones y oportunidades de cosecha garantizadas. Este tipo de operación puede requerir un manejo intensivo del hábitat de la vida silvestre, inventarios de poblaciones de vida silvestre, manejo de la recolección de vida silvestre y amplia publicidad.

Un ejemplo de arrendamiento a corto plazo es trabajar con una correduría o un proveedor de equipo (u otro tercero) que firma propiedades de propietarios dispuestos a proporcionar acceso a cazadores. El corretaje comercializa la propiedad y programa a los cazadores (que pagan al corretaje/club una tarifa para unirse) para cazar en una fecha u hora especificada.

Existen otros acuerdos comerciales en los que un propietario puede interactuar con un tercero para buscar acceso a una propiedad. Un ejemplo es que el corredor paga a un propietario una cantidad por acre (generalmente una cantidad menor que la que se podría obtener con otros ejemplos de caza de arrendamiento) y asume todas las responsabilidades de gestión y comercialización con los cazadores respectivos.

(se abre en una ventana nueva)Establecer un precio de arrendamiento

Una de las decisiones más difíciles para muchos propietarios de tierras es qué tarifa cobrar por un arrendamiento de caza. El propietario de la tierra debe encontrar un precio que produzca ingresos aceptables pero que siga siendo aceptable para un número adecuado de cazadores (determinando lo que soportará el mercado). El precio dependerá de una variedad de factores:

• Tamaño y ubicación de la propiedad
• Tipo de caza
• Calidad del hábitat y la experiencia de caza
• Reputación de la operación
• Número de personas involucradas en el arrendamiento
• Duración del arrendamiento y expectativas del propietario
• Otros servicios que el propietario proporciona

La Extensión de la Universidad de Missouri realiza una encuesta (publicación de Extensión MU G427, Tarifas de alquiler en efectivo en Missouri) periódicamente a los propietarios y agricultores de Missouri que solicitan tarifas de arrendamiento de caza. La Tabla 1 presenta un resumen de los resultados recopilados en 2018. La mayoría de las tarifas para los acuerdos de arrendamiento anuales y estacionales se evalúan por acre. La amplia gama de tarifas de alquiler indica que varios factores afectan el valor de los derechos de caza.

Cuadro 1. Alquileres de caza de Missouri en 2018.

	Especies (número de respuestas)
	Cualquier vida silvestre (9)	> Ciervo sólo (3)	> Ciervo y turquía (16)	Patos y gansos (3)
La renta por acre (anual)
Promedio	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Rango	$0,28 a $44.81	$6.25 a $20.00	$0.40 a $50.00	$24.00 a $62.50
Alquiler por cazador
Promedio	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Rango	$11 a $2,204	$250 to $2,500	$25 to $1,583	$200 to $625
Acres por arrendamiento
Promedio	292	177	310	42
Rango	75 a 1,040	80 a 250	40 a 950	20 a 80

Los arrendamientos con hábitat de mala calidad tienden a ganar la menor cantidad de dinero, mientras que la caza/hábitat de buena calidad puede generar los precios más altos. Las propiedades arrendadas para la caza de aves acuáticas tienden a traer el precio más alto por acre, seguido de los alquileres de codornices, ciervos y pavos.

Muchos propietarios de tierras determinan su precio de arrendamiento en función de lo que cobran los vecinos u otras personas de la zona. Sin embargo, puede que no sea un método adecuado para valorar las oportunidades de caza. La Tabla 2 enumera cinco métodos que pueden ayudar a determinar el precio a cobrar por un arrendamiento de caza.

Cuadro 2. Métodos para determinar los precios de caza de arrendamiento.

Método	Descripción
Lo que cobran los vecinos u otras personas en el área inmediata	El precio de arrendamiento se basa en la tarifa vigente en el área
Punto de equilibrio más del 10 al 30 por ciento	El precio de arrendamiento se basa en la gestión y otros costos más del 10 al 30 por ciento
Valoración	El precio de arrendamiento se basa en una evaluación subjetiva de la calidad y cantidad de hábitat de vida silvestre en la propiedad
Basal más valor agregado	Además de un precio base por acre, se cobran tarifas por cada mejora, amenidad o servicio proporcionado
Enfoque de oferta sellada	Se publica una descripción del arrendamiento de caza y se solicitan ofertas

Los propietarios de tierras a menudo obtienen un precio más alto por el arrendamiento al administrar sus tierras para la vida silvestre. El precio de arrendamiento puede basarse en los costos de gestión más una cantidad arbitraria basada en el valor de cada mejora realizada. Los agricultores a menudo pueden implementar prácticas de mejora del hábitat a través de prácticas agrícolas continuas a un costo mínimo. Otros propietarios de tierras sin equipo pueden tener que contratar a un consultor de manejo de vida silvestre o a un contratista para implementar prácticas de manejo a un costo potencialmente más alto. Además, los propietarios de tierras a menudo pueden obtener mayores ganancias administrando un arrendamiento, ya sea estacional o diario, con oportunidades para que una clientela más grande tenga acceso a varias especies de vida silvestre.

Las condiciones de pago de un arrendamiento de caza no siempre son en efectivo. En algunos casos, los arrendamientos se otorgan a cambio de servicios u otros bienes. Un precio de arrendamiento exitoso es aquel que satisface a ambas partes.

(se abre en una ventana nueva)Identificación de arrendatarios de calidad

Un arrendador (persona que controla el acceso a la propiedad) siempre debe entrevistar cuidadosamente a posibles arrendatarios antes de firmar el contrato de arrendamiento. Esta es una faceta importante del arrendamiento de los derechos de caza. Elegir a los arrendatarios adecuados ayudará a evitar posibles problemas en la gestión del arrendamiento. Recuerde, al entrar en un contrato de arrendamiento de caza, usted está renunciando a algunos derechos como propietario de la tierra. Está otorgando a un tercero el derecho contractual de acceder a su propiedad y, en la mayoría de los casos, el derecho de traer invitados a la propiedad y ejercer cierto control sobre su propiedad. Haga su debida diligencia antes de firmar. Al arrendar a un grupo, designe a una persona para que sea el líder o el contacto principal. Todos los miembros del grupo deben firmar el contrato de arrendamiento. Los arrendadores podrían considerar requerir a los arrendatarios que preparen un informe de cosecha cada año que resuma su éxito de caza (o falta de éxito), el tiempo que pasaron en la propiedad, las prácticas de manejo de vida silvestre implementadas y otros elementos de interés potencial.

Responsabilidad

La preocupación por la responsabilidad ha aumentado a medida que nuestra sociedad se ha vuelto más litigiosa. La responsabilidad ha impedido que muchos propietarios de tierras firmen un contrato de arrendamiento, a pesar de que las demandas contra propietarios de tierras en accidentes relacionados con la caza son infrecuentes.

Sin embargo, la responsabilidad de un propietario aumenta cuando se alquila una propiedad. Bajo la ley del estado de Missouri, todos los visitantes que no sean intrusos tienen «derecho a un cuidado razonable bajo las circunstancias.»Para los arrendatarios, los terratenientes tienen un deber aún mayor: el propietario tiene el deber afirmativo de inspeccionar la propiedad arrendada y advertir a los arrendatarios de cualquier peligro conocido o hacer que la propiedad arrendada sea segura.

Aunque se debe demostrar negligencia para que un propietario sea responsable de pérdidas o lesiones personales, la exposición a la responsabilidad puede reducirse manteniendo locales seguros. Para minimizar el riesgo de responsabilidad civil, un propietario debe inspeccionar una propiedad en busca de peligros. Los arrendatarios deben ser informados de los peligros, incluidos los puestos de ciervos viejos y en ruinas, los cables y las cercas de alambre de púas, los sumideros, los pozos abandonados y los implementos agrícolas desechados; o los peligros deben eliminarse antes de arrendar la propiedad. Dele a cada persona en el contrato de arrendamiento un mapa de la propiedad, muéstrele los límites de su propiedad y señale cualquier posible peligro o situación peligrosa que pueda existir. El seguro de responsabilidad civil más importante y mejor es la cuidadosa selección de arrendatarios.

Sin embargo, es una buena idea exigir a los arrendatarios que firmen un acuerdo que lo libere de cualquier responsabilidad por las acciones tomadas por los arrendatarios mientras se encuentran en la propiedad. Cualquier «exención de responsabilidad o liberación» debe ser redactada por un abogado para aumentar la probabilidad de que se confirme en el tribunal. Las liberaciones/exenciones efectivas indican claramente los peligros o riesgos que los arrendatarios pueden encontrar en los locales arrendados, y que el arrendatario comprende y aprecia esos peligros o riesgos. Este es un ejemplo de exención de responsabilidad.

Aunque este acuerdo no lo exime de responsabilidad asociada con negligencia, sí transmite que los arrendatarios han asumido los riesgos asociados con la caza en su propiedad.

Muchos propietarios de tierras tienen un seguro de responsabilidad civil para protegerse en caso de que ocurra un accidente en su propiedad. Revise sus pólizas existentes para ver si se proporciona cobertura para arrendamientos de caza. Si no, hable con su representante de seguros sobre un endoso de caza. Los propietarios deben tener una cobertura de responsabilidad civil adecuada, pero también un contrato de arrendamiento escrito adecuado y supervisar las acciones de los arrendatarios en la propiedad. Recuerde, el propietario de la tierra debe tomar todas las precauciones razonables para garantizar la seguridad de los arrendatarios.

Un propietario también puede exigir a los arrendatarios que obtengan un seguro de responsabilidad civil para cubrirse a sí mismos por las acciones tomadas mientras se encuentran en su propiedad. Esta póliza también debe contener una opción de propietario de tierra «asegurado adicional» que proporciona al arrendador (el propietario de la tierra) cobertura en caso de que el arrendatario sea nombrado en una demanda presentada en su contra. Esta cobertura protegerá tanto al propietario de la tierra como a los arrendatarios en caso de ser declarados culpables de negligencia. En el contrato de arrendamiento por escrito debe indicarse que los cazadores pagan este seguro. Asegúrese de comunicarse con su agente de seguros o abogado si tiene preguntas sobre problemas de responsabilidad civil.

Nota: Al igual que muchos otros estados, Missouri tiene un estatuto de «usuario recreativo» que exime al propietario de cualquier deber de cuidado cuando la propiedad se usa con fines recreativos y el propietario no recibe ninguna tarifa u otro beneficio. El propósito de esta ley es alentar a los propietarios de tierras a abrir sus propiedades para recreación pública. Esta ley no se aplica a la caza por arrendamiento. Cuando los propietarios de tierras aceptan una tarifa (o cualquier otro beneficio) por cazar en su propiedad, asumen la responsabilidad legal por la seguridad de los cazadores. El cazador que paga se convierte en un» invitado «y la ley de Missouri establece que los propietarios de tierras tienen un» deber de cuidado ordinario y razonable » para con sus invitados. El deber de un propietario hacia un invitado es hacer una inspección razonable de las instalaciones y advertirle de los peligros ocultos o eliminar los peligros ocultos.

(se abre en una ventana nueva)Desarrollar un contrato de arrendamiento por escrito

La mejor manera de garantizar que los derechos y privilegios del arrendador (propietario) y del arrendatario (cazador) estén documentados es tener un acuerdo firmado. Los arrendamientos de caza deben ser firmados por ambas partes. El acuerdo escrito delinea los términos del contrato de arrendamiento y ayuda a proteger los intereses tanto del propietario de la tierra como de los cazadores. Un contrato de arrendamiento debe incluir al menos la siguiente información:

• Descripción de los derechos, servicios e instalaciones recreativas arrendados
• Nombres de los arrendadores y arrendatarios
• Descripción de la propiedad arrendada (incluidas las descripciones legales y un mapa)
• Especies que deben cazarse
• Condiciones de pago (p. ej. duración del contrato de alquiler
• Política para huéspedes
• Descripción de las mejoras (si las hay) que se pueden construir , límites de lo que se puede almacenar en la propiedad y cualquier restricción de modificaciones (tala de árboles, eliminación de maleza)
• Cualquier norma y reglamento especial sobre restricciones o responsabilidades de cualquiera de las partes
• Firmas de todas las partes involucradas

Cualquier preocupación especial del propietario de la tierra o de los cazadores debe abordarse en el contrato de arrendamiento. Estos pueden incluir referencias al cumplimiento de todas las regulaciones estatales y federales de caza, seguro de responsabilidad personal para cazadores, disparos o traspasos a través de los límites del contrato de arrendamiento, ubicación de persianas/gradas de caza, recopilación de datos de cosecha, cuotas de cosecha de caza, uso de bebidas alcohólicas, tirar basura, subarrendar derechos recreativos, privilegios de los huéspedes, ubicación de campamento, responsabilidad de pagar por daños y propiedad de cualquier estructura que quede en la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Se sugiere que un abogado revise un contrato de arrendamiento por escrito.

(se abre en una ventana nueva)Consejos adicionales para el éxito

Monitorear las poblaciones de vida silvestre

Es importante evaluar el potencial de vida silvestre de su propiedad a medida que se toman decisiones con respecto al arrendamiento de caza. Un inventario de la población de vida silvestre y el hábitat de vida silvestre en una propiedad ayudará a guiar las decisiones posteriores sobre cómo administrar el arrendamiento y qué manejo de hábitat puede ser necesario.

Mantener registros precisos de la caza cosechada es un aspecto importante de la gestión del arrendamiento de caza. Se necesitan registros precisos para detectar cambios, medir el progreso, evaluar el éxito de la gestión y predecir las necesidades futuras. Los registros de cosecha ayudan a evaluar el valor potencial de un arrendamiento y proporcionan un medio para determinar cuántos cazadores puede soportar una propiedad. Los buenos registros también proporcionan una herramienta para el marketing.

El contrato de arrendamiento de caza puede requerir que los arrendatarios mantengan registros de la cosecha. Los cazadores suelen estar encantados de ayudar si se les explica que será útil para mejorar su experiencia de caza. La información útil incluye las horas de caza para cada especie, la fecha y el lugar de cada cosecha, el número de especies cosechadas y los nombres de los cazadores que participaron en la cosecha. Para los ciervos, los registros adicionales incluirían el sexo de cada animal, el peso vestido o completo, la edad y las medidas de las astas.

Cuando las tasas de cosecha existentes o previstas causan tendencias demográficas indeseables, es prudente establecer cuotas de cosecha. Una cuota de captura es el número máximo de especies que se pueden extraer de un área en un período de tiempo determinado. La caza puede alterar las proporciones de sexo de los ciervos, la estructura de edad de los ciervos y la calidad de los trofeos de una manada de ciervos. Las cuotas de cosecha a menudo cambian de año en año a medida que cambian las poblaciones de caza y el hábitat, particularmente si las prácticas de mejora del hábitat aumentan la capacidad de carga de la propiedad para una especie en particular.

La información sobre la evaluación del hábitat de vida silvestre en su propiedad, así como ejemplos para capturar información de cosecha, se proporcionan en la sección de Recursos.

Mejore el hábitat de su propiedad

Su propiedad debe proporcionar la cantidad y calidad adecuadas de hábitat de vida silvestre cada año. Se requiere un manejo activo para mantener las áreas para proporcionar alimento y cobertura a la vida silvestre. Asegúrese de solicitar asesoramiento de manejo de biólogos profesionales con experiencia en vida silvestre que trabajen con una de las agencias públicas (por ejemplo, el Departamento de Conservación de Missouri) o sean consultores privados de vida silvestre. Es posible que desee asegurarse de que el biólogo de vida silvestre con el que trabaja esté certificado por la Wildlife Society, una organización profesional.

Marketing

El marketing es una parte crítica del proceso de arrendamiento de caza. Puede significar la diferencia entre arrendar su tierra o no. La comercialización implica identificar lo que la propiedad tiene para ofrecer, incluidas las especies y comodidades disponibles. Los posibles modos de publicidad dependen del tipo de arrendamiento ofrecido y de la ubicación de la propiedad. Ejemplos de métodos de promoción incluyen redes sociales, sitios web en línea, publicaciones locales / estatales, boletines comunitarios, redes con organizaciones locales, carteles en su propiedad o boca a boca. El anuncio más importante es un cliente satisfecho.

Administrar costos y devoluciones

Debido a la amplia gama de inversiones y ganancias en diferentes operaciones de caza de arrendamiento, no existe un ejemplo típico. Sin embargo, la mayoría de los arrendamientos de caza en Missouri son relativamente simples. En propiedades con hábitats de calidad y poblaciones de caza preexistentes, los arrendamientos administrados adecuadamente generalmente requieren poca inversión. Los costos pueden incluir primas de seguro adicionales y una pequeña cuota legal para revisar el contrato de arrendamiento. También requieren una inversión del tiempo del propietario de la tierra para comercializar y administrar el contrato de arrendamiento.

Hay costos y compromisos asociados con el mantenimiento o desarrollo del hábitat de la vida silvestre. Los costos de gestión de hábitat deberán considerarse como un gasto anual para cada arrendamiento. Muchas propiedades no soportarán poblaciones significativas de caza sin tener en cuenta la cantidad y la calidad del hábitat. Por ejemplo, esto puede significar reducir la superficie cultivada y la producción de ciertos cultivos agrícolas para permitir el establecimiento de alimentos y cobertura de vida silvestre o enfocar sus esfuerzos de manejo de bosques para incluir el hábitat de vida silvestre.

También hay prácticas de manejo de vida silvestre que califican para asistencia de costo compartido a través de programas de conservación ofrecidos a través del Servicio de Conservación de Recursos Naturales del USDA. Programas como el Programa de Reservas de Conservación (CRP, por sus siglas en inglés) y el Programa de Incentivos de Calidad Ambiental (EQIP, por sus siglas en inglés) promueven prácticas que pueden mejorar el valor de su propiedad para la vida silvestre. Varias de estas prácticas promueven el establecimiento y la gestión de bordes de campos alrededor de campos de cultivo, amortiguadores, emplumado de bordes, plantación de hábitats y otras actividades que mejoran el hábitat de la vida silvestre. Estas prácticas a menudo se pueden integrar en los objetivos de gestión en curso de su propiedad, por lo general sin sacrificar los beneficios económicos.

(se abre en una ventana nueva)Las reservas de tiro

Las reservas de tiro son áreas de propiedad privada, autorizadas por el estado, en las que se puede cosechar caza con pluma bajo diferentes regulaciones (temporadas más largas y límites de bolsa más grandes) que en la naturaleza. Pueden clasificarse como operaciones comerciales o sin fines de lucro. En Missouri, las reservas de caza se denominan áreas de tiro con licencia (LSA, por sus siglas en inglés) y están registradas en el Departamento de Conservación de Missouri. Hay alrededor de 50 en el estado, la mayoría de los cuales son operaciones de aves de caza. Los estatutos y reglamentos relacionados con la vida silvestre en cautividad se pueden encontrar en el Código de Vida Silvestre de Missouri, emitido cada año por el Departamento de Conservación de Missouri.

(se abre en una ventana nueva)Resumen

Las tendencias de caza en Missouri y en todo Estados Unidos apuntan a un mayor uso de tierras privadas. Los arrendamientos de caza pueden beneficiar a los propietarios de tierras, los deportistas y la vida silvestre. En muchos casos, el arrendamiento estimula una mejor gestión de la vida silvestre en tierras privadas. En cierta medida, la vida silvestre compite con el ganado, los cultivos, la madera y las personas por el espacio, los alimentos, la cubierta y el agua. Si los propietarios ven la vida silvestre y el hábitat de la vida silvestre como un activo, se les alentará a manejarlo.

Es importante tener objetivos definidos, proporcionar caza razonablemente adecuada, entrevistar cuidadosamente a posibles arrendatarios, cobrar un precio razonable, usar un buen contrato de arrendamiento por escrito, monitorear las poblaciones de caza y las prácticas de manejo, y regular la cosecha de caza cuando sea necesario.

Muchos propietarios arrendan derechos de caza para aumentar sus ingresos. En algunos casos, mantener las poblaciones de vida silvestre y el hábitat también puede mejorar el valor de la tierra. Un contrato de arrendamiento de caza se puede adaptar para adaptarse a situaciones individuales. Una persona debe evaluar los beneficios y costos para determinar si un contrato de arrendamiento de caza es adecuado para su propiedad. También debe recordar que está comercializando la oportunidad de acceder a su terreno para los fines especificados en el contrato de arrendamiento por escrito. No estás vendiendo vida silvestre, que es de propiedad pública.

Desde la perspectiva de un cazador, un arrendamiento de caza proporciona un lugar relativamente seguro para cazar con poca competencia. El arrendamiento permite a un cazador o propietario de tierras tener cierto control sobre la seguridad de los cazadores al controlar la distribución de los cazadores. El arrendamiento también permite a un cazador o propietario de tierras administrar mejor las poblaciones de caza a través de un mayor control de la cosecha.

Desarrollar un contrato de arrendamiento de caza puede tener implicaciones e inconvenientes negativos. Un contrato de arrendamiento de caza puede servir para limitar las oportunidades de los cazadores de acceder a la propiedad privada. A muchos cazadores y entusiastas de la vida silvestre y a algunos propietarios de tierras no les gusta el concepto de arrendamiento de caza porque el arrendamiento puede ayudar a aumentar el costo de la caza. Mucha gente cree que la caza debería ser un derecho en los Estados Unidos. El arrendamiento de los derechos de caza aumenta el riesgo de responsabilidad del propietario de la tierra. A algunos propietarios de tierras no les gusta tratar con el público en la gestión de una empresa de arrendamiento de caza. Como en cualquier empresa de negocios, la interacción exitosa depende de una fuerte comunicación y habilidades sociales. La gestión adecuada de un contrato de arrendamiento de caza no es fácil. La gestión de un arrendamiento de caza requerirá una inversión de tiempo creada por la nueva empresa.

(se abre en una ventana nueva)Recursos

• Departamento de Conservación de Missouri (se abre en una ventana nueva)
• Encuesta Nacional de Recreación Asociada a la Pesca, la Caza y la Vida Silvestre(se abre en una ventana nueva)

Publicaciones de MU Extension

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• Mejora del Hábitat del Venado de cola blanca en Su Propiedad: Evaluación del Hábitat
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la guía fue revisada y editada por R. Caleb Colbert, abogado, Haden & Colbert.

Autores originales: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore y Stephen F. Matthews

Los autores reconocen que parte de la información de esta publicación ha sido modificada o adaptada de las siguientes publicaciones:

• Oportunidades de Caza de Arrendamiento para Propietarios de Tierras de Oklahoma, NREM-5032, Servicio de Extensión Cooperativa de Oklahoma, Universidad Estatal de Oklahoma, Stillwater, Oklahoma

• Obtención de Ingresos Adicionales a través de Arrendamientos de Caza en Tierras Privadas, PB 1627, Servicio de Extensión Agrícola, Universidad de Tennessee