¿Cuánto cuesta Construir un Condominio? – Estimaciones de construcción
¿Alguna vez reflexionó sobre el costo de construir un condominio en Toronto? Bueno, la población de Toronto está aumentando rápidamente.
Como resultado, también lo es el número de desarrollos inmobiliarios en la etapa previa a la construcción. En particular, desarrollos de condominios.
Ya sea que sea un desarrollador que busca invertir, o si es un residente que tiene la intención de vivir aquí, comprender el costo de construir un condominio es clave.
Contrariamente a la creencia popular, los desarrolladores de condominios no están recaudando todo el dinero en efectivo. Hay muchos costos ocultos involucrados en la construcción de un condominio que pueden sorprenderle.
¿Listo para obtener más información? Aquí está todo lo que necesita saber sobre el costo de construir un condominio en Toronto.
¿Cuál Es El Margen De Beneficio Del Desarrollador?
En la creciente industria de bienes raíces, probablemente se esté preguntando qué tan grande es la porción del pastel del desarrollador. Usted puede estar en un shock aquí, ya que el margen de beneficio del desarrollador puede ser tan bajo como el 12 por ciento. La cifra promedio está entre el 12 y el 20 por ciento, una vez que se han tenido en cuenta todos los costos. Dada la reciente trayectoria ascendente en el mercado inmobiliario de Toronto, esa cifra puede ser una sorpresa.
Pero, piensa en esto por un segundo. En primer lugar, los desarrolladores necesitan comprar el área de tierra. La ubicación es clave, ya que un barrio pobre no atraerá el interés o una venta de compra alta. Como es de esperar, las áreas más agradables significan precios de compra más altos.
Cuando añades una especificación de edificio alta, además de todas las comodidades de lujo incluidas en el edificio, es evidente que hay mucho menos beneficio disponible para los desarrolladores de lo que parecía de otra manera. Los costos de construcción no son baratos después de todo.
Recuerde, esto es antes de que se hayan tenido en cuenta cualquier contratiempo dentro de la construcción o los retrasos del proyecto.
¿Cuánto Cuesta Construir Un Condominio?
Incluso cuando se construye un condominio simple de solo unas pocas unidades, esto genera costos elevados. Además, un condominio construido con materiales de primera calidad, con electrodomésticos de marca, sótano completo, ventanas y acabado listo para usar, costaría un promedio de 1 102,000 a 2 240,000 por unidad.
El costo de construcción no tiene en cuenta la adquisición del terreno.
Según las cifras anteriores, el costo de los desarrollos y fases de condominios cuesta un promedio de 8 85 a 2 200 por cada pie cuadrado.
Sin embargo, el costo en todo el país depende del área del piso, pero el promedio es de alrededor de 1 125 por pie cuadrado. Estos costos de construcción también incluyen lo siguiente:
- Carpinteros, excavadoras, y los masones – $70 por hora
- Electricistas – $65 – $85 por hora
- Pintores – $20 – $35 por hora
- Fontaneros – $45 – $65 por hora
Teniendo todo lo anterior en consideración, es fácil ver por qué el precio no es el de $85 por sq ft que cuesta construir. Eso es para que los desarrolladores puedan obtener ganancias y mantenerse en el negocio. Una vez que haya agregado los interiores, que también requieren una gran parte del presupuesto para completarse, el costo de construir un condominio aumenta aún más. Un desarrollo de condominios de una propiedad de dos pisos y una sola unidad costaría alrededor de 4 484,500 en total por unidad.
El costo del proyecto de condominio incluye todos los elementos, como adquisición de terrenos, pintura, áreas de juego, amenidades, etc. El costo de mano de obra y materiales por sí solo costaría alrededor de 238.200 dólares. Además, incluso los contratistas cobrarían alrededor de 6 67,000 por el trabajo necesario para completar los condominios.
Desglose de costos
Ya hemos establecido el costo total de construcción de un nuevo condominio. Sin embargo, un desglose adecuado del costo de construir un condominio en Toronto proporcionaría un mejor análisis.
El costo total del proyecto se divide en tres factores principales:
- Costo de la tierra
- Costo duro
- Costo blando
Consideremos cada uno de estos en detalle para encontrar la razón detrás del aumento de los costos de construcción y los precios de los condominios.
Costo de la tierra
Una de las principales razones detrás del aumento en el costo de la tierra es el estacionamiento. Anteriormente, había muchos estacionamientos a nivel de superficie en el centro de la ciudad, y los desarrolladores solían elegir estas ubicaciones para su proyecto de construcción.
Sin embargo, hoy en día, los desarrolladores están luchando por los mismos sitios de construcción cada año. Están tratando de superar a otros desarrolladores y reducir el margen de beneficio para obtener el mejor sitio posible. Debido a esto, muchos espacios comerciales se están utilizando para desarrollos de condominios.
El costo de un sitio en Vancouver es similar al de Toronto a 2 200 por pie cuadrado. Sin embargo, ese es el costo promedio de la tierra en GTA. El costo real en el centro de Toronto es mucho más alto que eso.
Además, este costo se basa en los pies cuadrados edificables, no en el precio de venta por pie cuadrado. El costo en el centro de Toronto fácilmente terminaría en los altos high 200. Además, el costo es para un piso de un pie cuadrado de espacio de condominio, que está disponible por $200. Este costo aumentaría fácilmente e incluso se duplicaría si consideramos todos los puntos mencionados anteriormente.
Costos duros
Los costos duros en términos de número de pisos en un edificio serían los siguientes (precio por pie cuadrado en GTA):
- Construcción híbrida de hasta 6 plantas– $195 -$265
- Hasta 12 plantas– $215 – $280
- 13-39 plantas– $215 – $290
- 40-60 plantas– $235 – $290
- 60+ plantas– $275 – $330
- La prima por la alta calidad– $75 – $200
La mayoría de los edificios de construcción en Toronto, especialmente en el centro de la ciudad, tienen más de 40 plantas. Entonces, ¿cómo es que el costo de los condominios en el centro de la ciudad para condominios de pre-construcción supera los 1 1,000 por pie cuadrado? Cuando se trata simplemente de costos duros, los precios superan los 3 330 por pie cuadrado, y el costo de la calidad superior es adicional.
Estos condominios de primera calidad son los que se están construyendo en Yorkville o King West. Además, los acabados de estos edificios en el centro de la ciudad pueden variar mucho en comparación con los de las estructuras de Calgary.
El costo de la tierra y todos los demás factores están aumentando drásticamente. Además, el costo de la mano de obra nunca ha sido más alto, por lo que las personas también tienen que tener en cuenta eso. La mayoría de los sindicatos también están recibiendo una gran parte. Estos costos aún pueden variar mucho en 3-5 años y dependen del edificio. Sin embargo, el costo promedio de un condominio puede ser de hasta 3 330 por pie cuadrado en Toronto.
Costos blandos
En primer lugar, es posible que se pregunte qué son los costos blandos? Los costos blandos son el precio de cualquier cosa que excluya el costo de adquirir el sitio y el precio de construcción. Por ejemplo, ventas y marketing, comisiones a agentes inmobiliarios, arquitectura, permisos, zonificación, legal, etc.
Además, en Toronto, hay otro costo sustancial que también se agrega the ¡las tarifas de desarrollo!
Para un apartamento de un dormitorio, el costo de desarrollo es de $17,644 por unidad.
Un desarrollo de condominio simple de 450 pies cuadrados, que se vendería a 9 900 por pie cuadrado, incluiría las tarifas de desarrollo al 4.4 por ciento.
Aunque esto pueda parecer un pequeño porcentaje, es una gran cantidad de dinero.
Aparte de estos cargos de desarrollo, también hay DC de educación, el costo de los parques (que puede ser de alrededor del 5-10 por ciento del valor del sitio), las tarifas de permisos y mucho más. A pesar de que los cargos de educación son de alrededor de 1 1,500 por unidad, todo se suma al costo final.
El costo del estacionamiento también sería de alrededor de 1 10 a 4 40 por pie cuadrado según el precio del sitio discutido anteriormente. Los costos totales son de alrededor de 1 150 por pie cuadrado para un condominio promedio por unidad en Toronto.
Desglose de Costos Basado En Roles
Un arquitecto y contratista promedio en Toronto cobra alrededor del 10-17 por ciento del presupuesto total del edificio.
Pero, ¿esta cifra realmente vale la pena, o estas personas cobran una cifra absurda? Esto es lo que hace un arquitecto:
- Decide el alcance del proyecto junto con un presupuesto preliminar
- Hace un esquema de trabajo, planos y presupuesto
- Crea un diseño junto con la redacción de planos de planta
- Finaliza los dibujos después de incorporar todos los acabados y electrodomésticos
- Revise los planos
- Sirve en calidad de asesor
- Finaliza los documentos de construcción
- Pasa por alto la creación
Según los roles anteriores, los arquitectos reciben alrededor de 4 48,500 – 8 82,400 por su trabajo.
Un contratista, por otro lado, haría lo siguiente:
- Proporcionar el material junto con los servicios
- Contratar subcontratistas
- Sugerir ideas y planes para cumplir con los objetivos
- Entregar la limpieza final
- Manejar todos los permisos
Para estas tareas, un contratista recibe alrededor de 8 85 por pie cuadrado. En total, cobrarán alrededor de 6 66,600, excluyendo las tarifas indirectas involucradas.
¿Cuánto Implica Eso?
Los desarrolladores no están tomando todo el dinero que los residentes están pagando. La ciudad requiere dinero, y es necesario que se tomen algunos impuestos adecuados o medidas para reducir estos altos costos para la construcción de condominios. Entonces, ¿cuál es el costo total de construir una casa en Toronto?
- costo de la Tierra: $200 por pie cuadrado
- Costos: $330 por pie cuadrado
- Suave Costos: $150 por pie cuadrado
Este viene a ser un total de $680 por pie cuadrado, y es que teniendo en cuenta los extremos inferiores. El costo de adquisición de terrenos en el centro de Toronto es de hasta 3 300 por pie cuadrado. Agregue el costo de construir un condominio de lujo en la parte superior con acabados de alta gama, y el precio total sería de cerca de 8 850 por pie cuadrado.
Entonces, ¿cuál es el precio promedio de una casa en Toronto? Alrededor de 1 1,000 por pie cuadrado. Es justo decir que los desarrolladores no están haciendo una gran cantidad.
Hay muchos contratistas que están colaborando con los mejores ingenieros y arquitectos para desarrollar algunas de las mejores casas para residentes en Toronto. Sin embargo, el aumento de los precios es una de las mayores preocupaciones para los inversores, así como para los residentes de la ciudad. Cuando todo el mundo está buscando opciones de vivienda asequible, la perspectiva de reducir los precios es difícil. Especialmente dado que no hay mucho espacio para cortar. El beneficio de los desarrolladores ya está en un mínimo, y cualquier cosa por debajo de eso no sería justo.
El precio de la mano de obra es uno de los más altos de la ciudad, y es ahí donde deben reducirse los márgenes. Sin embargo, ese precio no es solo para desarrollos de condominios, sino para todos los desarrollos inmobiliarios. Además, los sindicatos están muy involucrados en el costo de la mano de obra.
Pensamientos finales
El costo de construir un condominio refleja la gran cantidad de trabajo que se dedica al desarrollo. Estos costos van mucho más allá de la construcción inicial e incorporan el terreno, acabados de lujo y comodidades incluidas.
Teniendo en cuenta los precios anteriores, la calidad de los desarrollos y diseños únicos que se avecinan es incomparable. Cualquier persona que compre un condominio nuevo o de pre-construcción en Toronto recibirá un excelente nivel de vida como resultado.
Además, la cantidad de características incluidas en un condominio es un gran profesional para cualquier persona que viva en la ciudad. Otra gran ventaja es la posibilidad de reducir los tiempos de viaje, especialmente cuando los condominios están ubicados en zonas bulliciosas de la ciudad.
Para cualquiera que busque comprar un desarrollo de pre-construcción en Toronto, ahora es un buen momento para comprar. Sin embargo, para aquellos que buscan un desarrollo asequible, puede ser difícil encontrar un condominio con un presupuesto bajo. Puede llevar años obtener el pago inicial necesario para pagar un condominio. Sin embargo, como hemos establecido condominios en Toronto, son una excelente inversión.
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