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Si tiene un techo de más de 20 años, puede ver la luz del día cuando está en el desván o tiene una plaga continua de fugas de agua, es hora de reemplazar su techo. Pero, ¿cuánto cuesta?

Bueno, el costo promedio de un reemplazo de techo nuevo para una casa típica de 3 dormitorios en el Reino Unido se encuentra entre £5,000 y £7,000. Y tomará de 3 a 4 días. Costará alrededor de £2,000 reemplazar la fascia y los plafones, y más si elige pizarras de techo en lugar de tejas de concreto. Además, si las vigas del techo necesitan atención, espere pagar una vez más.

Este trabajo es probablemente uno de los trabajos de mantenimiento individuales más caros que puede hacer en su propiedad. Pero también es uno de los más útiles. Si decides un techo nuevo, es probable que arregles la mayoría, si no todos, los problemas de humedad de tu hogar.

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¿Cuánto Cuesta Un Techo Nuevo Costo?*

Podría pensar que un techador solo coloca pizarras o tejas. Pero, hay una variedad de trabajos que vienen bajo el paraguas de un techador. Los trabajos van desde

• Colocación de tapajuntas de plomo alrededor de una chimenea.
• Reparación de plomo en un valle entre dos tejados.
• Instalación de una membrana impermeable debajo de las baldosas.
• Listones de fijación, así como muchos tipos de cubiertas de techo.

En la siguiente tabla, consideraremos las casas de diferentes tamaños, los diversos revestimientos de techo y la estimación de reemplazo de techo para cada una.

tamaño de la Casa	materiales para el Techo	costo Estimado
2 Dormitorio Bungalow	Azulejo	£3,700 a £6,000
	Pizarra	£4.000 a £6,000
3 Dormitorio Casa Adosada	Azulejo	£4.500£7,000
	Pizarra	£5.000 a £8,000
4 Casa Adosada de Dormitorio	Azulejo	£5.000 a £7,500
	Pizarra	£4.500 a £7,000
5 Casa Unifamiliar de dormitorio	Azulejo	£5,500 a £9,000
	Pizarra	£6,300 a £12,000

* Recuerde que compilamos los datos de diferentes recursos en línea cuando estimamos los costos de mano de obra y materiales. Por lo tanto, úselos solo como guía, y no olvide que las cifras no incluyen el IVA. Además, los precios de mano de obra de los techadores para reequipar un techo varían en todo el Reino Unido. Los precios solicitados en Londres, y el sureste podrían ser hasta un 20% mayores que en otras partes del país.

Por lo general, solo puede obtener una cotización precisa del costo de reemplazar un techo, de un techador de buena reputación y con experiencia, después de una visita al sitio. Solo entonces puede incorporar variables como el acceso, el tamaño del techo y otros problemas potenciales. Nunca acepte una nueva estimación de costos de techo por teléfono.

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Bungalow de 2 dormitorios para volver a cubrir

Un bungalow típico de 2 dormitorios tiene un área de techo inclinado de aproximadamente 75 m2 dependiendo del ángulo de inclinación. Por lo general, algunos valles o caderas se incorporan al diseño del techo a menos que sea un bungalow a dos aguas. Los valles necesitan trabajo con plomo para impermeabilizar la unión de la esquina interna. Por el contrario, las caderas necesitan azulejos de cresta para cubrir la unión de la esquina externa. Y, por supuesto, una cresta necesita azulejos para cubrir esa unión.

Algunos materiales comunes para techos (mano de obra no incluida):

• A £65/m2, Welsh slate calcula alrededor de £4,875, basado en el área promedio del techo.
• Las baldosas de arcilla a £125 / m2 se calculan en £9,375.
• Baldosas de hormigón a £35 / m2 (algunas de las tejas más baratas) calculan a £2,625.
• Las tejas a 30 £ / m2 se calculan en 2.250£.

3 Reemplazo del techo de la casa adosada media de dormitorio

Normalmente, una casa adosada media de 3 dormitorios tiene un área de techo de alrededor de 55 m2 dependiendo del ángulo de inclinación. Debido a que tiene propiedades contiguas en ambos lados, generalmente no tendrá valles ni caderas de los que preocuparse. Pero, el nuevo techo debe unirse a la perfección con los que pertenecen a los vecinos. Por lo tanto, debe usar una cubierta de techo de un alcance limitado que coincida con la existente.

Algunos materiales comunes para techos (mano de obra no incluida):

• Pizarra galesa en £65 / m2, calcula alrededor de £3,575.
• Las baldosas de arcilla a £125 / m2 se calculan en £6,875.

• Las baldosas de hormigón a £35/m2 se calculan en £1,925.
• Las tejas a 30 £ / m2 se calculan en 1.650£. Se trata de baldosas hechas de un núcleo de fibra de vidrio cubierto de betún. Por lo general, hay tres grados, y la elección depende de cuánto desea pagar y de lo que pretende cubrir.

Sustitución de un techo en una Casa adosada de 4 dormitorios

Una casa adosada de 4 dormitorios tiene un área de techo típica de aproximadamente 70 m2, dependiendo del ángulo de inclinación. También se une a otra propiedad. Por lo tanto, al igual que la casa adosada, la cubierta del techo se limita a una que coincida con la existente.

Algunos materiales comunes para techos (mano de obra no incluida):

• Pizarra galesa en £65 / m2, calcula alrededor de £4,550.
• Las baldosas de arcilla a £125 / m2 se calculan en £8,750.
• Baldosas de hormigón a £35/m2 se calculan en £ 2,450.
• Tejas a £30 / m2 calcule a £ 2,100.

Casa unifamiliar de 5 dormitorios para re–techado

Una casa unifamiliar típica de 5 dormitorios tiene un área promedio de techo de alrededor de 100 m2 dependiendo del ángulo de inclinación. La propiedad se encuentra sola, por lo que es posible que pueda cambiar a un estilo de cubiertas de techo diferente dependiendo del permiso de la autoridad local. El nuevo techo podría tener caderas y valles. Y, si es así, necesita trabajo con plomo o azulejos de cresta adicionales.

Algunos materiales comunes para techos (mano de obra no incluida):

• Pizarra galesa en £65 / m2, calcula alrededor de £6,500.
• Las baldosas de arcilla a £125 / m2 se calculan en £ 12,500.
• Las baldosas de hormigón a 35 £ / m2 se calculan en 3.500£.
• Tejas a £30 / m2 calcule a £ 3,000.

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Factores de costo

Muchos factores varían los costos para volver a cubrir una casa. Algunos factores están relacionados con los materiales, otros con el equipo y otros con la mano de obra. Considerémoslo ahora.

Pizarra vs teja

Las pizarras son láminas planas lisas de un tipo de roca llamada pizarra y se encuentran junto a la pizarra vecina. Por el contrario, los azulejos generalmente se enganchan a su vecino utilizando una combinación de ranuras y proyecciones entrelazadas. Por lo tanto, las baldosas tardan menos tiempo en instalarse porque no necesitan clavos como método de fijación.

Dimensiones

Las pizarras y baldosas grandes necesitan menos para cubrir un metro cuadrado, por lo que se necesita menos tiempo para instalarlas.

Altura sobre el suelo

Todos los trabajos de techado necesitan andamios. Pero una casa necesita más andamios que un bungalow. Del mismo modo, una casa grande necesita más andamios que una casa pequeña. El andamio para una casa típica de 3 dormitorios cuesta alrededor de £1,000 a £1,500 para alquilar. Por lo tanto, los costos de alquiler varían según el tamaño del proyecto.

Sustitución de vigas

A menudo es imposible saber si las vigas necesitan reparación o reemplazo hasta que se haya retirado el revestimiento del techo. Solo entonces se revela la verdadera escala del proyecto y su costo.

Volver a apuntar

Mientras tenga techadores trabajando en altura, a menudo es sensato que vuelvan a apuntar la chimenea si es necesario. Volver a apuntar es una tarea adicional que depende de cuántas chimeneas tenga y su estado. En situaciones extremas, es posible que tengan que reconstruir la chimenea por completo.

Reemplazar fascias y sofitos

Estas son las tablas de madera que corren a lo largo de los extremos inferiores de las vigas, y evitan que las aves e insectos se infiltren en su desván. Las tablas están expuestas a la intemperie, por lo que se pudren con mucha facilidad. Si necesita reemplazar su techo, inspeccione los fascias y sofitos y reemplácelos con reemplazos de PVC blanco.

Canalones y bajantes de agua de lluvia.

Por lo general, su casa tiene canalones de asbesto, hierro fundido, aluminio o plástico en la línea del techo, dependiendo de su edad. Ninguno de ellos dura para siempre, por lo que es habitual reemplazarlo con canaletas de plástico nuevas como una cuestión de rutina.

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Reemplazar un techo siempre genera residuos. Dependiendo del tipo de proyecto y del tamaño del techo, necesita al menos un contenedor de residuos grande.

Aislamiento adicional

Aunque las Regulaciones de construcción del Reino Unido no son retrospectivas, si renueva más del 50% del techo, debe asegurarse de que el grosor del aislamiento sea de al menos 270 mm de profundidad. Por lo tanto, compre más aislamiento para mantenerse al día.

Fieltro para techos

Debajo de las baldosas o pizarras, estiramos una lámina impermeable para evitar que la lluvia entre en el desván. El costo de reemplazar el fieltro del techo debajo de las tejas varía dependiendo de la calidad del producto. Incluso si ya está instalado, es una buena idea reemplazar el fieltro del techo por uno nuevo. Porque, una vez que las fichas se encienden, no se puede acceder fácilmente de nuevo.

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Materiales para techos

Hay muchos tipos diferentes de tejas y pizarras para techos de casas disponibles en el Reino Unido. Sin embargo, es posible que tenga que usar tipos de una lista de autoridades locales muy específica. Las autoridades locales pueden ser estrictas a la hora de mantener la apariencia de una propiedad. Insisten en que el techo permanezca «en el personaje» con los demás en el área. Si no está seguro, comuníquese con su autoridad local y averigüelo de antemano. Si sigue adelante y usa una cubierta de techo no aprobada para su área, el consejo insiste en que la retire y la reemplace a su propio costo. Muy caro!

El costo de un techo nuevo varía según el tamaño, el grosor y el diseño de las baldosas o la pizarra. Algunos, como la pizarra natural de Gales o Cornualles, se dividen individualmente de bloques de pizarra. Por lo tanto, como todo material natural, cada uno es único. En comparación, los azulejos son idénticos porque están hechos con moldes y pueden ser de casi cualquier estilo. Las baldosas de arcilla, hechas con moldes, se hornean. Por el contrario, las baldosas de hormigón solo curan.

Otro criterio que determina el tipo y la cantidad de cubierta de techo que elija es el ángulo de inclinación del techo. Hay que calcular cuántas tejas por m2 debido a las diferentes superposiciones a medida que varía la inclinación del techo. Y, algunos diseños de baldosas son mejores para terrenos empinados que para terrenos poco profundos. Todo se reduce a hacer el techo resistente a la intemperie.

Los revestimientos de techo típicos incluyen:

Pizarra galesa y cornisa

La pizarra galesa y cornisa son relativamente caras (alrededor de £65 / m2), pero de muy buena calidad.

Ventajas:

• Cada pizarra es única. Debido a que el fabricante divide pizarra natural, no hay dos pizarras iguales. Esta característica le da una apariencia agradable.
• La pizarra es duradera. Es una piedra natural, por lo que no se ve afectada por los extremos climáticos y es a prueba de fuego.
• La larga vida útil de la pizarra depende de la calidad de la roca; la mayoría de los techos hechos de materiales artificiales duran aproximadamente 25 años. Sin embargo, la pizarra de buena calidad dura al menos 80 años.
• El bajo mantenimiento es una ventaja cuando se usa pizarra. La durabilidad de la roca significa que las pizarras no necesitan reparación y su baja absorción de agua significa que hay pocas posibilidades de crecimiento de moho.

• La pizarra es material para techos de alta calidad. Por lo tanto, si puede permitirse el lujo de instalar pizarra real en su techo, su casa aumenta de valor y tiene más atractivo que aquellos con revestimientos de techo más baratos.

Desventajas

• La pizarra real es cara en términos de costo de material y en la mano de obra especializada requerida para instalar pizarras. Sin embargo, para compensar el mayor costo, las pizarras duran mucho más.
• La pizarra real es un material natural pesado. Las pizarras son pesadas para que el techador las lleve al techo. Y, necesita una estructura de techo fuerte para soportar el peso. Si tiene la intención de cambiar de material de cubierta liviano a pizarra, primero obtenga el consejo de un ingeniero estructural. Sería mejor que también recibiera el consejo de la autoridad local porque un techo de pizarra podría no estar en consonancia con las otras casas de su calle.

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Pizarra reconstituida

La pizarra reconstituida, hecha de polvo de pizarra, fibrocemento y resina es muy barata (alrededor de £28/m2). En general, la pizarra reconstituida es una alternativa más barata que la pizarra natural. Contiene hasta un 60% de material reciclado, por lo que es más sostenible para el medio ambiente.

Ventajas

• La pizarra reconstituida es mucho más barata que la pizarra real. Por lo tanto, es un material para techos asequible.
• El precio más bajo se debe en parte al uso de aproximadamente un 60% de material reciclado.
• La pizarra reconstituida se ve bien como material para techos si desea que cada pieza se vea igual.

• La pizarra moldeada tiene puntos de fijación integrados en la estructura.
• Es más delgada que la pizarra real y más ligera en peso.
• Son más fáciles de cortar para dar forma si es necesario.

Desventajas

• La pizarra reconstituida no tiene la resistencia natural de la pizarra real. Por lo tanto, es menos resistente al agrietamiento.

• Cada pieza es quebradiza y se rompe fácilmente.
• Este tipo de pizarra tiene menos durabilidad que la pizarra real y dura hasta 60 años.
• No es una buena idea que un techador camine sobre pizarra reconstituida.
• Susceptible a daños por lavadoras a presión.

Baldosas de arcilla

Las baldosas de arcilla son de buena calidad y muy caras (alrededor de £125/m2).

Ventajas

• Las baldosas de arcilla se moldean en casi cualquier forma. El material es ‘cocido’ como la cerámica y la cerámica y es tan resistente al agua como cualquier otra arcilla cocida.
• A diferencia de las pizarras, están hechas con la forma o el tamaño que necesites.
• Los fabricantes moldean varios métodos de fijación (asas y orificios para clavos) en la estructura de la baldosa.

• Las tejas de arcilla pueden funcionar con alturas de techo muy poco profundas, a menudo tan bajas como 15°.
• Puede tener baldosas de arcilla del color que prefiera. Los tintes entran en la mezcla de arcilla o se agregan en la etapa de cocción.

Desventajas

• Las tejas de arcilla son muy pesadas y pueden no ser adecuadas para una estructura de techo débil o liviana. Siempre consulte a un ingeniero estructural antes de seguir adelante con esta opción.
• Las baldosas de arcilla no siempre resisten bien a los fuertes vientos. Pueden trabajar sueltos y caerse.

• La fragilidad es una preocupación, ya que las baldosas de arcilla son muy frágiles.
• Las baldosas de arcilla necesitan una instalación especializada, ya que no son fáciles de cortar y necesitan el patrón correcto para garantizar una superficie resistente a la intemperie.
• Las baldosas de arcilla son caras en comparación con otros materiales de baldosas.

Tejas de concreto

Tejas de concreto, otra cubierta de techo barata, cuesta alrededor de £15 / m2. El material es muy versátil y forma una variedad de formas y diseños. Agregue tintes para hacer que el hormigón tenga casi cualquier color.

Ventajas

• Las baldosas de hormigón necesitan muy poco mantenimiento. El material es resistente y difícil de dañar. Por lo tanto, probablemente no tendrá que hacer mucho mantenimiento que no sea una limpieza ocasional para eliminar el musgo y el moho.
• Estos azulejos duran mucho tiempo. Si se fabrican correctamente y se limpian regularmente, pueden durar más de 50 años.
• Al igual que otros productos de construcción de concreto, el material es ignífugo.
• Use tintes especiales para convertir las baldosas de hormigón en casi cualquier color. Los tintes permiten al propietario crear hermosos diseños en sus techos incorporando diferentes colores. Utilizando moldes texturizados, pueden parecerse a la madera, la pizarra y muchos otros materiales.

Desventajas

• Las baldosas de hormigón son muy pesadas y necesitan soportes de techo fuertes para soportar el peso. Consulte a un ingeniero estructural para obtener asesoramiento sobre posibles problemas de refuerzo del techo.
• Aunque las baldosas de hormigón son difíciles de romper, sufrirán daños si se aplica una carga de cierta manera. Ramas caídas y granizo pesado a veces rompen tejas de concreto.
• Las baldosas de hormigón no son completamente impermeables y pueden absorber una gran cantidad de agua que provoca manchas, musgo, moho y hongos.
• Estas baldosas son pesadas. Pero no son completamente resistentes al viento. Los vientos fuertes pueden desalojar las baldosas y permitir la entrada de agua.
• Reemplazar las tejas de techo por separado o en grupos pequeños puede ser difícil si son del tipo de enclavamiento.

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Tejas

Las tejas, hechas de fibra de vidrio recubierta de betún, son otro material barato (de £15 a alrededor de £30/m2). Pero, tienen una vida útil más corta que las baldosas o la pizarra. En el Reino Unido, no solemos usar este material para edificios domésticos. En su lugar, los usamos como material de cubierta para cobertizos, garajes, casas de verano y cenadores.

Ventajas

• Las tejas de betún son un material para techos más barato que las tejas de pizarra o cedro.
• son rápidos y muy fáciles de instalar. Sin embargo, es posible que las tejas de cedro necesiten un instalador profesional.
• Utilizados en lugar de fieltro de cobertizo, duran más y son más gruesos y duraderos. Mientras que el fieltro cobertizo no dura más de 5 años, el herpes zóster dura al menos 10 años.
• No hay necesidad de limpieza ni tratamientos antifúngicos; las tejas de betún no se pudren.
• Vienen en diferentes colores y texturas, por lo que tienes una amplia gama para elegir.
• Son ignífugos y resistentes a temperaturas climáticas extremas.

Desventajas

• Solo podemos usarlos en techos con tablas para aceptar clavos de fijación.
• La inclinación del techo debe ser de 15° o más para evitar que el agua pase por debajo de las regazos.
• Son livianos, por lo que pueden ser susceptibles al desgarro por vientos fuertes.

Paja

La paja, hecha de paja o cañas, necesita un contratista de instalación especializado. Por lo general, los materiales cuestan alrededor de £100/m2. En general, la paja era un subproducto de la industria agrícola y es un material de cubierta británico tradicional, utilizado durante muchos siglos.

Ventajas

• Generalmente, las casas con techo de paja tienden a ser edificios antiguos y catalogados. Por lo tanto, si tiene una casa moderna con paja, puede estar seguro de que es una novedad.
• La paja es un material de cubierta muy duradero y puede durar hasta 60 años si se instala correctamente. La caña de agua es la más duradera, dura de 50 a 60 años; la caña de trigo peinado dura de 20 a 40 años; la paja larga dura de 15 a 25 años.

• La paja es un material aislante natural que mantiene una temperatura uniforme durante todo el año y ahorra dinero en las facturas de energía.
• Es un material de construcción sostenible que se cultiva y cosecha cuando es necesario. Los métodos de cosecha también son respetuosos con el medio ambiente.
• Los artesanos expertos pueden producir muchas formas estéticamente agradables.
• La paja es un material ligero, por lo que no necesitará soportes para techos especialmente preparados.

Desventajas

• Cubrir con paja un techo es muy laborioso. Por lo tanto, los costes laborales son muy caros. Una casa unifamiliar grande típica con ventanas de buhardilla y una chimenea puede tener un costo de re-techado de alrededor de £30,000 a £40,000
• Es esencial que la paja se inspeccione profesionalmente anualmente para fines de mantenimiento y seguro.
• La paja es un material de alto mantenimiento. Es relativamente sencillo que la tapa de la cresta se desprenda y necesite reparación. Las fugas pueden causar problemas en muchas partes de la casa.
• Las precauciones de seguridad para prevenir incendios y plagas son esenciales. La casa necesita un pararrayos para evitar los rayos; Retire las ramas de los árboles circundantes para evitar daños en la paja y reduzca la cantidad de humedad en la paja al aumentar la luz solar. También necesita una resistencia de chispa para la chimenea y tratamientos disuasorios de plagas.
• No hay muchos thatchers profesionales alrededor. Por lo tanto, es posible que tenga que esperar muchos meses para que una ranura se libere en su horario.

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Tipos de techos

Hay muchos tipos de techos diferentes. Las casas más antiguas y las propiedades caras tienen más probabilidades de tener un tipo de techo inusual. En contraste, las propiedades más baratas tienen diseños simples y menos intensivos en mano de obra.

A dos aguas

Un techo a dos aguas es simple de diseñar y fácil de construir. Es un diseño simple donde dos planos de techo inclinados se encuentran en la cresta.

Cadera

Un techo de cadera generalmente tiene cuatro lados, todos los cuales se inclinan hacia la cresta. Funcionan bien en áreas con mucho viento.

Buhardilla

Este es un techo de origen francés. Contiene dos pendientes de diferentes parcelas en cada plano del techo. Proporcionan espacio adicional en el interior, y comúnmente los encontrará en habitaciones del ático y graneros.

Techo plano

Aunque estos se llaman «techos planos», ¡no son planos! En cambio, tienen un tono muy ligero, lo suficiente para facilitar la escorrentía de agua de lluvia.

Techo de cobertizo

Un techo de cobertizo es muy similar a un techo plano, pero tiene un gradiente más. Es común en extensiones de una sola planta.

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Cómo se lleva a Cabo el trabajo

Los sistemas de techos de madera generalmente consisten en pares de vigas comunes (vigas con un corte simple de «un ángulo» en cada extremo). Si incorpora caderas o valles en el techo, necesita vigas con cortes compuestos (vigas con dos cortes en ángulo en cada extremo).

Hay dos tipos de construcción de techos. Un techo «cortado» y un techo de «armadura».

• Un «techo cortado» (o «techo de viga cortada») consiste en vigas y viguetas de varias longitudes cortadas en el sitio para construir un marco en el que se fija la cubierta del techo. Por lo general, un «techo cortado» utiliza maderas de ingeniería excesiva (tienen dimensiones de sección transversal más grandes que las necesarias para hacer frente a las cargas).
• Un «techo de armadura» se hace en un taller o fábrica para dibujos de diseño estructural. Cada par de vigas se fija junto con una viga incorporada para producir un marco «A». Cada componente del marco » A » utiliza madera con dimensiones de sección transversal diseñadas para soportar las cargas aplicadas más un factor de seguridad.

Sigamos adelante y veamos cómo construimos cada techo. No entraremos en demasiados detalles, porque solo un carpintero de techos tiene las habilidades y la experiencia para construir una estructura de techo.

Construcción de un techo de viga cortada

• El techador fija una placa de pared en la parte superior de la pared. La placa de pared es una longitud de madera fijada en la parte superior de la pared alrededor de su perímetro. La placa de pared proporciona un lugar para soportar y fijar las vigas y vigas.
• Corte las vigas a la longitud adecuada con «cortes de boca de pájaro» en ángulo para que la punta de la viga se asiente en la placa de pared sin empujar hacia afuera. En el Reino Unido, las vigas están separadas por 400 mm, 450 mm o 600 mm. Sin embargo, las vigas adicionales podrían llenarse si las dimensiones del techo no son múltiplos exactos de estas distancias.
• El tablero de cresta es un tablero colocado a nivel de cresta entre cada par de vigas. Da un lugar para fijar las vigas y ayuda a mantener las vigas separadas a la distancia correcta.
• Las vigas son vigas colocadas horizontalmente a través del edificio y apoyadas en lados opuestos. Cada vigueta se fija a la placa de pared y también se fija al extremo inferior de cada viga. Por lo tanto, evitan que las vigas se extiendan.
• Después de levantar todas las vigas, es hora de colocar las correas. Una correa es una longitud de madera de gran sección transversal, fijada horizontalmente a la parte inferior de, y que une cada viga. Por lo tanto, cada plano de techo tiene una correa que recorre toda su longitud. Una correa mantiene las vigas separadas a la distancia correcta y soporta el peso del techo. Además, las longitudes de madera verticales cortas fijadas entre las vigas y la correa proporcionan soporte.

• Las vigas de cuello (o corbatas de cuello) son maderas fijadas horizontalmente entre vigas opuestas, generalmente a mitad de camino o tres cuartos de la altura del techo. Una vez más, las vigas de collar pueden tener vigas verticales fijas entre la viga y las viguetas para un soporte adicional.

Construcción de un techo de celosía

Cada edificio tiene un techo de celosía específicamente diseñado. Por lo general, está hecho de madera, pero ocasionalmente utiliza acero, especialmente si se trata de un techo grande.

Cada armazón es estructuralmente sólido por sí solo. Se colocan en la placa de pared a distancias especificadas, como se muestra en el dibujo de construcción. Luego, se mantiene en su lugar mediante tableros diagonales fijados en la parte inferior de dos o tres vigas de marco ‘A’.

La madera utilizada tiene las dimensiones de sección transversal mínimas necesarias para soportar la carga. No hay tablero de cresta, pero un tablero conecta horizontalmente la parte inferior del ápice de cada armadura.

Los bragueros no necesitan soportes extra estructurales, como correas o vigas de cuello, porque cada braguero puede soportarse a sí mismo y a la carga para la que está diseñado.

Cubierta de techo

Dependiendo del diseño del techo, las vigas o cerchas pueden estar cubiertas con tablas (o no), seguidas de una membrana impermeable para cubrir toda la superficie del techo.

A continuación, coloque listones de alicatado de clavos horizontalmente a las vigas (o tablas) a una distancia vertical entre sí para adaptarse al tipo de baldosa o pizarra que desee usar.

Fije cada pizarra o baldosa comenzando en el alero y termine en la cresta. Cada campo tiene un solapamiento apropiado, dependiendo de la inclinación del techo y el tipo de cubierta. La idea es evitar que el agua de lluvia sople debajo de la baldosa.

Las Normas de construcción del Reino Unido especifican el tamaño de las maderas y las distancias entre ellas para varios tramos y tramos. Y deben respetarse.

No intente reemplazar un techo como un proyecto de bricolaje. Siempre debes:

• Use un ingeniero estructural para diseñar el techo.
• Contrate a un carpintero profesional con experiencia en techos. Cortará y ensamblará las diversas maderas del techo según lo indiquen los dibujos del ingeniero estructural.
• Por último, utilice un techador profesional con experiencia en el uso de la cubierta de techo especificada.

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Señales De Que Su techo Requiere Reemplazo

No debe reemplazar el techo usted mismo. Sin embargo, es aceptable vigilar su propiedad y notar cualquier cosa fuera de lo común que pueda indicar que necesita un techo nuevo.

• Las fichas y pizarras agrietadas o faltantes son un claro indicio. Aunque algunos azulejos dañados o faltantes aquí y allá no significarán que necesite un techo nuevo, debe reemplazarlos de inmediato. Si tiene parches grandes de tejas dañadas, llame a un profesional para que le aconseje si es necesario reemplazar todo el revestimiento del techo.
• El daño por agua en los techos de los dormitorios indica que la lluvia está entrando en algún lugar. Por lo general, esto indica baldosas dañadas o tapajuntas de plomo. Arréglalo.

• Entra en tu loft y busca la luz que brilla a través de grietas o agujeros. Es posible que pueda repararlos. Pero si es una tarea importante, considere reemplazar las baldosas.
• La cresta debe ser una línea recta horizontal. Si la cresta se hunde, entonces hay algo seriamente mal con las vigas del techo. Es necesario quitar la cubierta del techo, seguido de la reparación o el reemplazo de la madera del techo.
• Para tener un techo completamente impermeable, las tejas y la membrana impermeables funcionan juntas. Con el tiempo, la membrana comienza a desintegrarse o desgarrarse. Por lo tanto, necesita un reemplazo. Retire todas las baldosas y vuelva a colocar la membrana antes de devolverlas.
• Mire las tejas de la cresta a lo largo de la parte superior del techo. Si están sueltos o el mortero se desmorona, inspeccione el resto de su techo. Las tejas defectuosas permiten la entrada de agua, lo que daña la madera del techo y el resto de su casa. Si tiene suerte y lo ha atrapado lo suficientemente temprano, es posible que solo necesite reemplazar algunas baldosas de cresta. De lo contrario, es un gran trabajo.

Beneficios de re-techado

Si tiene una cubierta de techo dañada, permite que el agua y posiblemente el viento entren en su hogar con resultados desastrosos. Los costos de reemplazo de techo pueden parecer desalentadores, para empezar. Sin embargo, es una economía falsa ignorar los signos de un techo defectuoso, ya que paga aún más reparaciones a largo plazo. Un techo nuevo garantiza que no tendrá ningún clima en el interior. Siempre debe usar los últimos productos de impermeabilización para ayudar a mantener su hogar seguro y protegido. Además, un techo nuevo ayuda a mantener el interior seco y cálido. Si tiene reparaciones en más del 50% del techo, debe, por ley, aumentar el aislamiento del desván a al menos 270 mm de espesor. Reduciendo así sus facturas de energía.

Nada se ve peor que un techo descuidado. Implica que el resto de la casa está en el mismo estado, o peor. Y, esta indicación es a menudo cierta. El agua que entra en la casa causa problemas importantes en toda la propiedad, como humedad, problemas eléctricos, caída de yeso de las paredes y toda la propiedad que necesita decoración.

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Permiso de planificación del Reino Unido & Reglamento de construcción

Por lo general, no necesita permiso de planificación si desea volver a techar su casa. Este trabajo se enmarca en la categoría de «desarrollo permitido». Sin embargo, debe cumplir con ciertas restricciones antes de poder seguir adelante.

• Ninguna alteración debe elevar el techo más de 150 mm.
• Ninguna alteración debe ser superior a la parte más alta del techo.
• Las ventanas laterales deben ser de vidrio oscuro y cualquier abertura debe estar a más de 1,7 m por encima del suelo.

Además, compruebe si vive en un área con restricciones en los tipos o colores de cubierta del techo.

Por el contrario, debe cumplir con las Regulaciones de Construcción y otras restricciones.

Antes de comenzar cualquier trabajo, verifique que no haya especies protegidas en su desván. A los murciélagos les gustan los lofts para posarse y necesitas una encuesta para decidir si hay indicios de murciélagos. Y, si están presentes, necesita una licencia antes de comenzar a trabajar.

Las Normas de construcción están ahí para garantizar que su techo sea estructuralmente sólido y lo suficientemente fuerte como para soportar las cargas colocadas sobre él. También debe asegurarse de que la profundidad de aislamiento térmico cumpla con el estándar requerido.

Su oficina de Control de Edificios local siempre debe estar informada al reemplazar un techo para que puedan monitorear el trabajo desde el principio hasta la finalización.

Preguntas frecuentes sobre reemplazo de techo

¿Debo reemplazar mi propio techo?

¡No! Si bien está bien hacer algunos trabajos en la casa como un proyecto de bricolaje, volver a cubrir su casa no es una de ellas. Muchas cosas pueden salir mal, y se necesitan conocimientos especializados para corregir las cosas. No solo eso, sino que el Control de Edificios supervisa el trabajo y requiere una prueba de que usted es un profesional experimentado en techos.

¿Un techo nuevo agrega valor a su hogar?

Un nuevo techo en su propiedad puede agregar entre el 15% y el 40% del valor de su propiedad. Esta cantidad es mucho más que el costo de hacer el trabajo profesionalmente.

¿Con qué frecuencia reemplaza un techo de la casa?

La vida útil de un techo típico depende del tipo de cubierta del techo, ya sea que haya mantenido regularmente el techo y reemplazado las tejas rotas o con fugas. Y, si vive en un área particularmente expuesta.

Sin embargo, en promedio, un techo de tejas bien puede durar hasta 60 años. Mientras que un techo cubierto de pizarra real de buena calidad puede durar más de 100 años.

¿Puede poner un techo nuevo encima de un techo viejo?

Generalmente, esto no es una buena idea. Si es necesario reemplazar la cubierta del techo, debe quitarla para revisar las vigas del techo y reemplazar la membrana impermeable antes de reemplazar las tejas o pizarras. Sin embargo, puede reutilizar tantas pizarras o baldosas como pueda. Además, es fomentado activamente por las autoridades locales,para que el nuevo techo se integre con el entorno.

¿Debo reemplazar el techo antes de vender mi casa?

No necesariamente. Sin embargo, vale la pena contratar a un profesional calificado para que le haga una inspección del techo antes de poner la casa en el mercado. La encuesta identifica cualquier problema potencial que pueda retrasar la venta. Y, si hay problemas, puede hacer reparaciones o reducir el precio de venta en consecuencia.

¿Cuál es el material de cubierta más barato?

Generalmente, las tejas de asfalto son las más baratas. Sin embargo, las autoridades locales no suelen aprobarlos para una propiedad doméstica. Por lo general, restringen las tejas a estructuras como cobertizos, garajes, edificios agrícolas y cenadores.

Para un edificio doméstico, los revestimientos de techo más baratos son pizarra reconstituida a alrededor de £28 / m2 y tejas de concreto a entre £15 y £25 / m2.

¿En qué época del año es mejor reemplazar un techo?

La época del año más popular para reemplazar su techo es a finales de verano hasta principios de otoño, antes de que comience el clima frío y húmedo. Se debe a que la mayoría de las personas notan problemas durante el invierno o la primavera anteriores, lo que deja tiempo a principios del verano para organizar al contratista y los permisos que necesite. Sin embargo, por favor, no lo deje tan tarde en el año que el mal tiempo comience antes de completar el trabajo.

Obtenga cotizaciones locales para techos

El costo de un reemplazo de techo nuevo puede parecer muy desalentador. Pero, solo porque el trabajo cueste unos pocos miles de libras para resolverlo, no significa que pueda posponerlo. Y, definitivamente, no significa que puedas hacer el trabajo como un proyecto de bricolaje.

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