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Las conversiones de loft de bungalow se han vuelto cada vez más populares en los últimos años a medida que los propietarios se dan cuenta de que convertir un bungalow para incorporar otro piso o habitaciones en el espacio del techo es en realidad relativamente simple.

Agregar un dormitorio adicional, espacio de oficina en casa o sala de pasatiempos a un bungalow es una excelente manera de aumentar su valor, así como convertirlo en un tipo de propiedad mucho más espaciosa y familiar. La mayoría de los bungalows tienen mucho espacio para la cabeza y se prestan fácilmente a la adición de escaleras y ventanas en el techo.

El bungalow promedio en Gran Bretaña tiene un montón de potencial y, mejor aún, a menudo es posible agregar habitaciones loft adicionales por un precio económico.

¿Las Conversiones de Bungalow Loft Requieren Permiso de Planificación?

La mayoría de las conversiones de loft de bungalow no requerirán permiso de planificación y, en su lugar, entrarán en el Desarrollo Permitido (PD) siempre que cumplan con algunas condiciones clave.

Si el diseño de conversión de su loft no cumple, deberá enviar una solicitud de planificación. Este también será el caso si su bungalow se encuentra en Áreas de Conservación, Área de Excepcional Belleza Natural o Parque Nacional.

Una restricción potencial en las conversiones de bungalows PD es el volumen total permitido para nuevas adiciones, como ventanas con buhardilla o conversiones de a dos aguas que no deben exceder los 50 m3 (o 40 m3 para terrazas).

Sin embargo, esto se refiere al nuevo espacio agregado al desván existente, por lo que a menos que pegues algo del tamaño de una ballena azul en tu techo, no debería ser un problema (aunque las extensiones de techo anteriores cuentan para este límite).

Las otras reglas de permisos de planificación a tener en cuenta son:

• No se le permite elevar la altura del techo
• En la elevación principal que da a la carretera (normalmente la parte delantera) no se le permite construir buhardillas ni nada que se proyecte desde el techo, aunque puede instalar ventanas de techo
• Cualquier buhardilla u otras extensiones de techo deben retroceder un mínimo de 200 mm de los aleros originales
• Cualquier nueva ventana lateral deben ser de cristal oscuro y los marcos de apertura deben estar al menos a 1700 mm por encima del suelo. Esto es especialmente importante en casas donde con una pared a dos aguas que da al frente porque todas las ventanas del techo estarán orientadas hacia los lados
• No se permiten balcones ni plataformas elevadas
• Los materiales deben ser similares en apariencia al bungalow existente

Incluso cuando un diseño cumple todos los requisitos, es recomendable consultar con la Autoridad de Planificación Local antes de comenzar a trabajar, ya que en algunos casos los derechos de propiedad intelectual podrían haberse eliminado.

Esto podría deberse a que el permiso de planificación original cuando se construyó el bungalow tenía una condición que impedía una mayor ampliación. O el consejo puede haber impuesto una Directiva del artículo 4 en el área local retirando los derechos de DP.

(MÁS: Una Guía para Construir en Áreas Designadas)

Costos de conversión de loft de Bungalow

Una de las grandes atracciones de convertir un bungalow para incorporar otro piso es que los costos generalmente son más bajos que para las conversiones de loft en casas equivalentes.

En muchos casos, solo se requiere un solo elevador de andamios, y no tener que pagar por extensas medidas de protección contra incendios también es una ventaja.

Pero es probable que los mayores ahorros surjan donde ya tiene un loft muy espacioso que no requiere la adición de voluminosas ventanas de buhardilla, solo algunas luces de techo instaladas al ras del techo.

Este tipo de conversión simple probablemente costaría alrededor de £20k a £25k para un diseño sencillo de habitación doble.

Agregar grandes ventanas con buhardilla y un baño en suite puede aumentar el total a alrededor de £40k. Lo más caro de todo, una reconstrucción completa con un techo totalmente nuevo podría costarle hasta £65k.

Por supuesto, mucho depende de la especificación y la calidad deseada de los accesorios y acabados.

Estas sumas suponen también que los cimientos existentes son suficientes sin necesidad de nuevos cimientos o apoyo estructural.

(MÁS: ¿Cuánto Cuesta la Conversión de un Loft?)

¿Cuánto Tiempo Tomará una Conversión de Bungalow Loft?

En términos de escalas de tiempo de conversión de loft, se puede esperar que una conversión típica de loft de bungalow tome aproximadamente de seis a ocho semanas, aunque cuando se requiera una aplicación de planificación o se tengan que tener en cuenta los acuerdos de medianeras, deberá agregar al menos otro par de meses al programa general.

¿Puedo Convertir Mi Bungalow Loft?

Por lo general, necesita un espacio libre mínimo de 2,5 metros debajo de la cresta para convertir un loft

¿Se pregunta si su loft es adecuado para la conversión? Una prueba clave es si puedes levantarte cómodamente y agitar los brazos.

Algunos bungalows fueron construidos con techos poco profundos que pueden hacer inviable la conversión.

Aquí hay dos formas posibles de evitar el problema:

Añadir nuevos plafones

En primer lugar, es posible «pedir prestado» un poco de espacio libre de las habitaciones de la planta baja existentes si las alturas del techo son particularmente generosas.

Esto implica demoler y reconstruir nuevos techos en un nivel inferior para formar el nuevo piso del desván

Reconstruir el techo

Por lo que una solución alternativa puede ser tomar al toro por los cuernos y reconstruir completamente el techo en un terreno más inclinado.

Sin embargo, elevar la altura del techo requerirá un permiso de planificación y tiende a ser contencioso, incluso con bungalows separados.

También es la opción más cara, aunque la probable calidad superior del resultado final a menudo puede justificar los costos más altos.

Si opta por este enfoque, podría valer la pena ir todo el cerdo y rediseñar el bungalow como una casa.

En otras palabras, extender las paredes existentes por una planta adicional con un nuevo techo construido en la parte superior.

Los diseños de este tipo a menudo emplean estructuras de madera ligeras o paneles estructurales aislados. Y los cambios recientes en DP significan que ahora debería haber una mejor oportunidad de obtener el consentimiento de planificación para pisos adicionales.

Viguetas de refuerzo de piso

Probablemente la pregunta más importante en la etapa de diseño es cómo soportar el nuevo piso, que dependerá del tipo de construcción.

La mayoría de los bungalows construidos hasta finales de la década de 1960 tenían estructuras de techo tradicionales de «madera cortada» soportadas parcialmente por muros de carga internos.

Estos fueron reemplazados más tarde por modernos cerchas prefabricadas de techo que se extendían a través de las paredes principales sin ningún soporte intermedio.

Mientras que las paredes internas de carga se pueden utilizar potencialmente para soportar nuevas viguetas de piso, el hecho es que los cimientos de todos los tipos de bungalows no se diseñaron para soportar habitaciones loft adicionales.

Por lo tanto, un ingeniero estructural tendrá que proporcionar cálculos en la etapa de diseño para confirmar cómo se pueden acomodar de forma segura las nuevas cargas. En algunos casos, esto podría requerir investigaciones con pozos de prueba excavados para confirmar la idoneidad de los cimientos.

En una conversión típica, las vigas de piso nuevas se colocan junto a las vigas de techo existentes en el altillo y se apoyan en cada extremo por grandes vigas de acero colocadas cerca de los aleros. El tamaño correcto de las vigas y aceros debe ser determinado por un ingeniero estructural.

En los últimos años se ha desarrollado una solución más sencilla que elimina por completo la necesidad de maniobrar vigas de acero enormemente pesadas en espacios reducidos y cortar en medianeras.

En su lugar, se colocan una serie de vigas telescópicas de aluminio ligeras junto a las vigas del techo existentes.

Conocidos como Telebeams, estos también tienen la ventaja de poder proporcionar soporte a estructuras de techo modificadas sin molestar a las medianeras.

(MÁS: Lo que necesita saber sobre la Ley de Medianeras)