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Superficie Habitable bruta

Los tasadores deben seguir el Método de Pies Cuadrados para Calcular el ANSI Z765 – 2021 al medir, calcular e informar la superficie habitable bruta y las áreas habitables no brutas (sótano, estructuras adicionales, etc.).) de la propiedad sujeto. Las evaluaciones que requieren inspecciones interiores y exteriores deben seguir este estándar; las evaluaciones de este tipo realizadas sin usar este estándar no serán aceptables. La comparación más común para propiedades de una unidad, incluidas las unidades en proyectos PUD, condominios o cooperativas, es el área habitable bruta por encima del nivel y los pies cuadrados por debajo del nivel. El tasador debe ser consistente al informar el área de vida bruta por encima del nivel terminado, los pies cuadrados por debajo del nivel y el recuento de habitaciones. La necesidad de coherencia también se aplica de un informe a otro. Por ejemplo, cuando se utiliza la misma transacción que una venta comparable en varios informes, el recuento de habitaciones y la superficie habitable bruta no deben cambiar.

Cuando se utiliza un software de dibujo o escaneo 3D, la salida resultante también debe ajustarse al Método de Metros Cuadrados para Calcular: estándares ANSI Z765 – 2021. Vea Exposiciones para Evaluaciones en B4-1.2-01, Formularios de Informes de Evaluación y Exposiciones para obtener información adicional sobre bocetos y planos de planta.

Solo se pueden usar áreas por encima del nivel para calcular e informar el recuento de habitaciones por encima del nivel y los pies cuadrados para el área de vida bruta. Fannie Mae considera que un nivel está por debajo de la ley si alguna parte de él está por debajo de la ley, independientemente de la calidad de su acabado o el área de la ventana de cualquier habitación. Por lo tanto, un sótano sin salida con habitaciones terminadas no se incluiría en el recuento de habitaciones por encima del nivel superior. Las habitaciones que no están incluidas en el conteo de habitaciones por encima del nivel superior pueden agregar sustancialmente al valor de una propiedad, particularmente cuando la calidad del acabado es alta. Por esa razón, el tasador debe informar el sótano u otras áreas parcialmente por debajo del nivel por separado y hacer los ajustes apropiados para ellas en la línea de debajo del nivel del Sótano & Habitaciones terminadas en la cuadrícula de ajuste del enfoque de Comparación de ventas.

Las estructuras separadas con pies cuadrados terminados se deben informar en una línea diferente en la cuadrícula de ajuste y no se deben incluir como parte de la superficie habitable bruta reportada del sujeto.

Cuando la propiedad objeto tiene un área que no cumple con los requisitos de altura mínima de techo ANSI, los pies cuadrados adicionales se deben informar en una línea adicional en la cuadrícula de ajuste y se debe aplicar un ajuste de mercado apropiado, si se justifica. Además, el tasador debe proporcionar una explicación en el informe sobre cómo se manejó esta área para cumplir con el estándar ANSI® y también reconocer cualquier contribución de los pies cuadrados adicionales.

Si el tasador no puede adherirse al Método de Cálculo de Pies Cuadrados: Estándar ANSI Z765-2021 deben ingresar «GXX001 -» al comienzo del campo de Características Adicionales de la evaluación y proporcionar una explicación de por qué no pudieron cumplir. Por ejemplo, si el tasador está realizando una tasación en un estado que requiere el cumplimiento de un estándar de medición diferente, el préstamo aún puede ser elegible para compra por parte de Fannie Mae.

Para obtener más información, consulte B4-1.3-05, Sección de mejoras del Informe de evaluación.