Worauf Sie beim Kauf von ländlichem Eigentum achten sollten
Worauf Sie beim Kauf von ländlichem Eigentum achten sollten
Ab 2016 lebten laut Daten der Weltbank nur 10 Prozent der Australier in ländlichen Gebieten. Das ist verständlich, da sich Beschäftigungsmöglichkeiten, Infrastruktur und andere Faktoren im Allgemeinen verschlechtern, wenn Sie sich weiter von der Stadt entfernen.
Wenn Sie jedoch die Ruhe eines einfacheren Lebensstils suchen, könnte der Kauf einer ländlichen Immobilie in Australien perfekt für Sie sein. Wenn Sie sich entscheiden, den Sprung zu wagen und auf den Landweg zu gehen, wird es Veränderungen im Lebensstil geben – wir haben unten einige der häufigsten beschrieben, die Sie beachten sollten.
Es ist wichtig, das installierte Abwassersystem vollständig zu verstehen.
Kanalisation und Wasserversorgung
Gehen Sie nicht davon aus, dass ein ländliches Grundstück an eine zentrale Kanalisation oder eine städtische Wasserversorgung angeschlossen wird. Wenn Sie einen Block mit einem bereits gebauten Haus kaufen, ist es wichtig, das Abwassersystem vollständig zu verstehen, oder wenn überhaupt eines installiert wurde.
Sie sollten auch überprüfen, ob es Ressourcenzustimmungen hat und was seine Wartung mit sich bringt, sowie sicherstellen, dass alle erworbenen Ressourcenzustimmungen beim Kauf auf Ihren Namen übertragen werden. Dies ist absolut notwendig, da ein Abwassersystem oder dessen Fehlen ein kostspieliges Problem sein kann, wenn Sie bereits eine Immobilie gekauft haben.
Landpakte
Ländliches Land, das unterteilt und entwickelt wurde, unterliegt häufig einer Reihe von Landpakten, die Regeln für die Art und Weise ihrer Nutzung festlegen. Der Entwickler oder der Rat setzen diese in der Regel entweder, um die Auswirkungen der Entwicklung auf die Nachbarn zu begrenzen oder die Standards des Gebiets hoch zu halten.
Es ist wichtig, dass Sie sich beim Verkäufer erkundigen und immer das Kleingedruckte lesen, da Bündnisse Ihre Nutzung des Landes beeinträchtigen könnten. Sie können bestimmte Arten der Landwirtschaft verbieten oder verlangen, dass Sie Ihr Land in einer bestimmten Weise entwickeln oder pflegen.
Bevor Sie eine ländliche Immobilie kaufen, sollten Sie vollständig verstehen, wer Ihre Nachbarn sind.
Bauernhöfe als Nachbarn
Das Landleben kann brillant sein, aber es kann auch chaotisch und stinkend sein, besonders wenn Ihr Grundstück an einen Bauernhof grenzt. Abwasser kann sich auf Ihr Land ausbreiten, Düngerspray könnte auf Ihr Grundstück blasen und Sie könnten früh am Morgen von den verschiedenen Geräuschen geweckt werden, die einen Bauernhof begleiten.
Bevor Sie eine ländliche Immobilie kaufen, sollten Sie vollständig verstehen, wer Ihre Nachbarn sind und was an den Grenzen Ihrer Immobilie vor sich geht. Überlegen Sie, wie dies Ihre Freude an Ihrem Eigentum beeinflussen könnte, und überprüfen Sie die Zonenregeln mit den Gemeinderäten, um zu verstehen, welche Art von Aktivitäten neben Ihnen stattfinden können.
Die Wirtschaft der Region
Es ist immer am besten, Immobilien in einem Gebiet mit einer florierenden Wirtschaft zu kaufen, da es wahrscheinlicher ist, dass es seinen Wert hält. Sie sollten jedoch auch vorsichtig sein, wenn Sie in einem Gebiet kaufen, das nur von einer Branche unterstützt wird, z. B. Bergbau oder Landwirtschaft. In solchen Regionen könnte ein Rückgang der Bergbautätigkeit oder eine Naturkatastrophe die lokale Wirtschaft lähmen und den Wert Ihrer Immobilie sinken lassen.
Zum Beispiel sind ländliche Gebiete um kleine Städte wie Toowoomba in Queensland eine gute Option. Hier wird die Wirtschaft von einer Universität, einem starken Agrarsektor und einer aufstrebenden Finanzdienstleistungsbranche unterstützt. Es ist immer noch relativ klein und ländlich, aber es ist auch vielfältig und hat solide Aussichten für zukünftiges Wachstum.
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie in einem Gebiet kaufen, das nur von einer Branche wie Bergbau oder Landwirtschaft unterstützt wird.
Schädlinge und Krankheiten
Wenn Sie vorhaben, auf Ihrem Land Produkte anzubauen oder Nutztiere aufzuziehen, sollten Sie sich vor dem Kauf aller Schädlinge oder Krankheiten bewusst sein. Lästige Fruchtfliegen, oder krankes Gras, zum Beispiel, könnte landwirtschaftliche Aktivitäten herausfordernd machen.
Einige Gebiete des Landes sind als Seuchen- und Schädlingsbekämpfungsgebiete ausgewiesen, also erkundigen Sie sich immer bei Ihrem Förderer oder Gemeinderat, falls das Land, das Sie kaufen möchten, ist. Beachten Sie häufige Schädlingsprobleme in der Umgebung und untersuchen Sie die Vegetation auf dem Grundstück, um festzustellen, ob sie von ihnen betroffen sind. Wenn Sie sich nicht sicher sind, lohnt es sich, Bodentests sowie Schädlingskontrollen durchführen zu lassen und diese von einem qualifizierten Agronomen untersuchen zu lassen, damit Sie die Ergebnisse vollständig verstehen.
Gemeinde betrachten
Ländliche Gebiete sind alle einzigartig – einige haben blühende Gemeindezentren, geschäftige Pubs und geschäftige Stadtzentren, während andere schläfrig, friedlich und isoliert sind. Überlegen Sie, was Sie von Ihrer ländlichen Gemeinde wollen und verbringen Sie Zeit in der Gegend, bevor Sie kaufen, um zu sehen, ob es den Lebensstil bieten kann, den Sie suchen.
Der Kauf ländlicher Immobilien kann eine große Herausforderung sein, insbesondere wenn Sie noch nie außerhalb einer Stadt gelebt haben. Wenn Sie jedoch die Hilfe eines vertrauenswürdigen lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, recherchieren Sie selbst und kaufen Sie mit Vorsicht.