Wie wird die Bruttowohnfläche gemessen und berechnet?
Bruttowohnfläche
Gutachter müssen die – Quadratmeterzahl-Methode zur Berechnung von ANSI Z765-2021 befolgen, wenn sie die Bruttowohnfläche und die Nicht-Bruttowohnflächen (Keller, zusätzliche Strukturen usw.) messen, berechnen und melden.) der Eigenschaft subject. Beurteilungen, die Innen- und Außeninspektionen erfordern, müssen dieser Norm entsprechen; Beurteilungen dieser Art, die ohne Verwendung dieser Norm durchgeführt werden, sind nicht akzeptabel. Der häufigste Vergleich für Ein-Einheit-Eigenschaften, einschließlich Einheiten in PUD, Eigentumswohnung oder Co-op-Projekte, ist über dem Grad Bruttowohnfläche und unter dem Grad Quadratmeterzahl. Der Gutachter muss konsistent sein, wenn er die fertige überdurchschnittliche Bruttowohnfläche, die unterdurchschnittliche Quadratmeterzahl und die Anzahl der Zimmer meldet. Die Notwendigkeit der Konsistenz gilt auch von Bericht zu Bericht. Wenn Sie beispielsweise dieselbe Transaktion als vergleichbaren Verkauf in mehreren Berichten verwenden, dürfen sich die Anzahl der Zimmer und die Bruttowohnfläche nicht ändern.
Bei Verwendung von Skizzen- oder 3D-Scansoftware muss die resultierende Ausgabe auch der Quadratmeterzahl-Berechnungsmethode entsprechen: ANSI Z765-2021 Standards. Siehe Exponate für Gutachten in B4-1.2-01, Bewertungsberichtsformulare und Exponate für zusätzliche Informationen zu Skizzen und Grundrissen.
Nur fertige überdurchschnittliche Flächen können zur Berechnung und Meldung der überdurchschnittlichen Raumzahl und Quadratmeterzahl für den Bruttowohnbereich verwendet werden. Fannie Mae betrachtet ein Niveau als unterdurchschnittlich, wenn ein Teil davon unterdurchschnittlich ist, unabhängig von der Qualität seiner Oberfläche oder der Fensterfläche eines Raumes. Daher wäre ein begehbarer Keller mit fertigen Räumen nicht in der Anzahl der übergeordneten Räume enthalten. Räume, die nicht in der Anzahl der oben genannten Räume enthalten sind, können den Wert einer Immobilie erheblich steigern, insbesondere wenn die Qualität der Oberfläche hoch ist. Aus diesem Grund sollte der Gutachter den Keller oder andere teilweise minderwertige Bereiche separat melden und entsprechende Anpassungen für sie auf der Linie Keller & Fertige Räume minderwertig im Raster für die Anpassung des Verkaufsvergleichsansatzes vornehmen.
Freistehende Strukturen mit fertiger Quadratmeterzahl müssen auf einer anderen Linie im Anpassungsraster gemeldet und nicht als Teil der gemeldeten Bruttowohnfläche des Subjekts berücksichtigt werden.
Wenn die betreffende Immobilie eine Fläche hat, die nicht den Anforderungen der ANSI-Mindestdeckenhöhe entspricht, muss die zusätzliche Quadratmeterzahl in einer zusätzlichen Zeile im Anpassungsraster gemeldet und eine angemessene Marktanpassung vorgenommen werden, falls dies gerechtfertigt ist. Darüber hinaus muss der Gutachter im Bericht erläutern, wie mit diesem Bereich umgegangen wurde, um den ANSI®-Standard zu erfüllen, und auch den Beitrag der zusätzlichen Quadratmeterzahl anerkennen.
Wenn der Gutachter die Quadratmeterzahl nicht einhalten kann-Berechnungsmethode: ANSI Z765-2021 Standard Sie müssen „GXX001-“ am Anfang des Feldes „Zusätzliche Merkmale“ der Bewertung eingeben und erklären, warum sie nicht in der Lage waren, die Anforderungen zu erfüllen. Zum Beispiel, wenn der Gutachter eine Bewertung in einem Zustand durchführt, der die Einhaltung eines anderen Messstandards erfordert, dann kann das Darlehen immer noch für den Kauf durch Fannie Mae in Frage kommen.
Weitere Informationen siehe B4-1.3-05, Abschnitt Verbesserungen des Beurteilungsberichts.