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Diejenigen von Ihnen, die mich persönlich kennen, wissen, dass ich ein großer Fan von Immobilieninvestitionen bin. In der Tat denke ich, dass es eine der besten Möglichkeiten für Ärzte ist, finanzielle Freiheit zu erreichen.

Das passive Einkommen, das durch solche Investitionen erzielt wird, kann Ihr ganzes Leben lang fließen, und tatsächlich können die besten Investitionen tatsächlich generationenübergreifend sein – weit über Ihr eigenes Leben hinaus. Der größte Vorteil von Immobilieninvestitionen besteht jedoch darin, dass sie sofort mit dem Cashflow beginnen können und Sie sofort einen Teil Ihres Einkommens ersetzen können.

Gibt es einen narrensicheren Plan?

Ich sage das gleich zu Beginn: Es gibt keine perfekte Zauberformel dafür, wie viele Mietobjekte Sie benötigen, um in Rente zu gehen, genauso wie es keine perfekte Zauberformel dafür gibt, wie groß Ihr Aktienportfolio sein muss, um in Rente zu gehen.

Ja, es gibt die beliebte 4% -Regel, aber das ist auch keine Garantie. Es gibt einfach zu viele Faktoren zu berücksichtigen. Am Ende des Tages können Sie nur eine fundierte Vermutung anstellen, echte aktuelle Zahlen verwenden und sich sowohl den Verlauf als auch die Statistiken ansehen.

Bei all dem gehe ich davon aus, dass Sie absolut keine andere Einkommensquelle haben, einschließlich Rentenportfolios, Sozialversicherung und reiche Kinder, die Sie unterstützen.

Wie viele Mietobjekte benötigen Sie?

Ich persönlich folge gerne dem Akronym K.I.S.S. -Keep it Simple, Stupid. Dies hilft mir, ein sehr einfaches, vollständig erreichbares Ziel zu erreichen.

Soweit die Beantwortung der Frage des Tages – Wie viele Mietobjekte müssen Sie in Rente gehen? – so gehe ich vor:

1. Finden Sie heraus, wie viel Sie im Ruhestand benötigen, um Ihre monatlichen Ausgaben zu decken und das Leben ein wenig zu genießen.
2. Finden Sie heraus, wie viel monatlicher Cashflow Sie von einer typischen Mieteinheit / Immobilie erhalten.

• Monatlicher Betrag für den Ruhestand ÷ Cashflow pro Mietobjekt = Anzahl der Mietobjekte, die Sie benötigen
• Cashflow = Erträge – Aufwendungen

Für unsere Zwecke stammen die Einnahmen hauptsächlich aus der von Ihren Mietern gezahlten Miete. Die Kosten umfassen die Hypothek, Zinsen, Steuern, Wartung, Leerstand und eine ganze Reihe anderer Dinge.

Ein Beispiel bei der Arbeit

Lassen Sie uns in diesem Sinne ein Beispiel verwenden. Stellen Sie sich vor, es gibt einen Mann, der herausfinden möchte, wie viele Mietobjekte er braucht, um in Rente zu gehen. Wir nennen ihn Ronald Drump. Um den Ruhestand wieder großartig zu machen, benötigt er 8.000 US-Dollar pro Monat, um sicher in den Ruhestand zu gehen und alles abgedeckt zu haben.

Er hat ein paar Mietobjekte aufgekauft und bemerkt, dass er durchschnittlich $ 200 pro Monat Cashflow pro Mieteinheit hat. Wie viele Immobilien braucht er dann, um in Rente zu gehen? ($ 200 / Einheit ist ein sehr machbarer und konservativer Betrag. Ich neige dazu, näher an $ 300 / Einheit in meinem eigenen Portfolio zu sehen.)

$8,000 ÷ $200 ( pro Mieteinheit) = 40 Einheiten

Da haben Sie es: eine schöne, konkrete Zahl zum Schießen. Wenn Sie ein Gebäude mit 10 Einheiten kaufen, das einen Cashflow von 200 USD pro Einheit bietet, sind dies 2000 USD für das Gebäude. Sie benötigen nur drei weitere ähnliche Gebäude, um Ihr Ziel von 8.000 US-Dollar zu erreichen. Passives Einkommen deckt jetzt alle Ihre Ausgaben.

Nun, ich weiß, was einige von euch klugen Leuten denken. Sie denken, dass dies lächerlich simpel ist – und Sie haben Recht. Ich habe nichts über Mieterhöhungen, Hebelwirkung, Steuervorteile, steigende Ausgaben usw. erwähnt.

Aber ich kann Ihnen versichern, dass Sie etwas richtig gemacht haben, wenn Sie der groben Formel folgen und am Ende 40 Einheiten unter Ihrem Gürtel haben. Sie werden ganz in der Nähe (oder wahrscheinlicher weit vorbei) sein, wo Sie sein müssen, um in Rente zu gehen, und wie unser hypothetischer Mr. Drump, werden Sie auf dem besten Weg sein, den Ruhestand wieder großartig zu machen.

Einfach? Zustimmen oder nicht? Habe deine eigenen Gedanken, lass es mich wissen…