Wie viel zahlt ein Investor für mein Haus?
Wie Investoren Häuser bewerten l Vorteile l Nachteile l Einen Investor finden l Verhandlungstipps l iBuyers l Auflistung mit einem Agenten
Anleger zahlen in der Regel etwa 50-70% dessen, was Sie erhalten könnten, wenn Sie auf dem freien Markt verkaufen würden.
Warum sind ihre Angebote so niedrig?
Investoren haben beim Kauf einer Immobilie nur ein Ziel vor Augen: Gewinne zu erzielen. Daher kaufen sie normalerweise nur Häuser zu Tiefstpreisen, die sie umdrehen (reparieren und verkaufen) oder vermieten können.
Trotz der niedrigen Angebote gibt es einige Situationen, in denen der Verkauf an einen Investor sinnvoll sein könnte, wie zum Beispiel:
- Um aus der Verschuldung herauszukommen, wenn Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen
- Um ein Haus in schlechtem Zustand zu verkaufen
- Um ein geerbtes Haus zu verkaufen, das Sie sich nicht leisten können
- Sie brauchen schnell Geld (z. weniger als zwei Wochen)
Wenn es Ihre Hauptpriorität ist, Top-Dollar für Ihr Zuhause zu bekommen, können unsere Freunde bei Clever Sie mit einem erstklassigen Immobilienmakler verbinden. Makler-gelistete Häuser verkaufen in der Regel für mehr als das, was Investoren bereit wären zu zahlen.
Key Takeaways
- Investoren zahlen im Allgemeinen weniger als der typische Hauskäufer, weil ihr Ziel darin besteht, kurz- oder langfristig einen Gewinn zu erzielen.
- Hausflossen zahlen in der Regel nicht mehr als 70% des Nachreparaturwerts (AVR) des Hauses abzüglich der Reparaturkosten.
- Mietinvestoren zielen darauf ab, 2% des Kaufpreises des Eigenheims an monatlichen Mieteinnahmen zu verdienen (z. B. 2.000 USD pro Monat für ein Haus im Wert von 100.000 USD).
- Wenn Geschwindigkeit Ihre Priorität ist, sollten Sie in Betracht ziehen, bei einem Agenten zu notieren und Ihr Haus aggressiv zu bewerten oder mit einem iBuyer zusammenzuarbeiten, bevor Sie an einen Investor verkaufen. Diese Optionen können auch schnelle Verkäufe bieten und Ihnen in der Regel viel mehr Geld einbringen.
Wie Investoren Häuser bewerten
Es gibt keine festgelegten Regeln oder Richtlinien, die Investoren bei der Preisgestaltung eines Hauses verwenden. Die Mehrheit der Investoren berücksichtigt jedoch das Alter, den Standort und den Zustand des Hauses, wenn sie bestimmen, wie viel sie zahlen werden.
Während diese Standards von vielen verwendet werden, bestimmen das Ziel und die Einkommensstrategie jedes Anlegers, wie er sich der Preisgestaltung eines Eigenheims nähert.
Immobilieninvestoren fallen im Allgemeinen in zwei Kategorien:
| Haus Flossen | Vermieter | |
|---|---|---|
| Ziel | Verdienen Sie Geld, indem Sie niedrig kaufen, Reparaturen durchführen und zu einem viel höheren Preis verkaufen | Generieren Sie ein monatliches Einkommen |
| Preisstrategie | Die 70% -Regel – Zahlen Sie nicht mehr als 70% des Wertes des Hauses nach der Reparatur, abzüglich der Reparaturkosten. | Die 2% -Regel – Zahlen Sie nicht mehr als das 200-fache des monatlichen Mietpreises. |
Um zu verstehen, wie ein Investor diese Regeln verwenden kann, um einen Angebotspreis für Ihr Haus festzulegen, schauen wir uns einige Beispiele an.
🛠 House Flippers
Ein House Flipper glaubt, dass Ihr Haus nach Renovierungsarbeiten 350.000 US-Dollar wert ist. Aber das Haus hat derzeit viele Probleme und wird rund 100.000 Dollar Arbeit benötigen, bevor es für die Auflistung bereit ist. Mit der 70% -Regel würde der Flipper nicht mehr als $ 145.000 für das Haus bezahlen ($ 350.000 x 0,70 – $ 100.000 = $ 145.000).
🏘 Investoren von Mietobjekten
Wenn ein Investor von Mietobjekten erwägt, eine Immobilie zu kaufen, würde er zuerst die geschätzten Mieteinnahmen berechnen. Wenn das Haus für 3.200 US-Dollar pro Monat vermietet werden könnte, ist es sinnvoll, 160.000 US-Dollar für das Haus nach der 2% -Regel anzubieten (3.200 US-Dollar sind 2% von 160.000 US-Dollar).
Mietinvestoren zahlen in der Regel mehr für ein Haus als für einen Flipper, da sie es für eine langfristige Investition halten. Flipper kaufen Häuser in schlechtem Zustand, um sie zu renovieren und für einen viel höheren Gewinn zu verkaufen.
Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses an einen Investor
- Schnelles Schließen: Die meisten Investoren können schneller schließen als der durchschnittliche Hauskäufer — in nur zwei Wochen.
- Keine Reparaturen: Investoren, insbesondere Flossen, kümmern sich weniger darum, wenn Ihr Haus nicht in makellosem Zustand ist. Ihr übergeordnetes Ziel ist es, einen Gewinn zu erzielen, so dass sie gerne Reparaturen durchführen und dann Ihr Haus für seinen vollen Wert umdrehen.
- Keine Finanzierungsverzögerungen: Die meisten Investoren zahlen bar für die Immobilien, in die sie investieren, so dass es keine Möglichkeit von Verzögerungen aufgrund der Finanzierung gibt. Nach Angaben der National Association of Realtors, wenn es eine Verzögerung in einer Immobilientransaktion, 33% der Zeit ist es aufgrund von Problemen Finanzierung zu erhalten.
Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses an einen Investor
- Sie könnten abgezockt werden: Ein Investor könnte Sie lowball, obwohl sie wissen, dass das Haus viel mehr wert ist, als sie anbieten.
- Kein Verhandlungsspielraum: Ein Investor wird nur beißen, wenn es eine gute Gewinnspanne für ihn gibt. Dies macht es schwieriger für Sie, über den Preis zu feilschen.
- Sie vertreten sich selbst. Wenn Sie an einen Investor verkaufen, haben Sie keinen Makler, der Sie wie bei einem traditionellen Verkauf vertritt. Sie müssten Ihre eigenen Nachforschungen anstellen, um sicherzustellen, dass das Angebot, das Sie von einem Investor erhalten, fair ist.
So finden Sie einen Investor, an den Sie Ihr Haus verkaufen können
Wenn Sie einen Investor suchen, an den Sie Ihr Haus verkaufen können, gibt es einige Möglichkeiten, sich mit ihm in Verbindung zu setzen:
- Listen Sie Ihr Haus auf Immobilien-Websites oder Foren
- Kontaktieren Sie ein Cash-Käufer Unternehmen oder Netzwerk
- Finden Sie Investoren, die in Ihrer Nachbarschaft verkauft haben
Post auf Websites wie Craigslist und BiggerPockets
Sie haben eine gute Chance, mit einem Investor auf Websites wie Craigslist und Bigger Pockets hier suchen sie normalerweise nach Investitionsmöglichkeiten.
Auf Craigslist können Sie Ihr Haus so auflisten, wie es ist, um es für Investoren hervorzuheben. Dies kann Ihnen auch helfen, nicht ernsthafte Käufer auszusortieren, die keine Reparaturen an einem Haus vornehmen möchten, das sie kaufen.
Und auf BiggerPockets können Sie im Forum Ihr Interesse am Verkauf an einen Investor in einer bestimmten Stadt zum Ausdruck bringen. Die Website ist speziell für die Immobilien-Investment-Community gebaut, so gibt es eine gute Chance, dass Sie in der Lage sein werden, mit einem motivierten Käufer zu verbinden.
Kontaktieren Sie eine Barkäuferfirma oder ein Netzwerk
Wenn Sie Ihr Haus an einen Investor verkaufen möchten, sollten Sie sich an eine Barkäuferfirma wenden.
Cash-Käufer Unternehmen kaufen Häuser in schlechtem Zustand, um sie zu reparieren und verkaufen sie für einen Gewinn. Da in der Regel keine Finanzierung oder Reparatur erforderlich ist, können Sie in nur zwei Wochen abschließen.
Bevor Sie sich jedoch für eines dieser Unternehmen entscheiden, ist es wichtig, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen und sicherzustellen, dass Sie nicht in einen Betrug geraten. Legitime Cash-Käufer-Unternehmen werden Sie nie um Geld bitten und werden immer einen Geldnachweis vorlegen, bevor Sie Ihr Haus kaufen.
Finden Sie Investoren, die in Ihrer Nachbarschaft verkauft haben
Hausbesitzer können Investoren finden, die in ihrer Nachbarschaft verkauft haben, indem sie:
- Suche nach lokalen Immobilienangeboten
- Durchsuchen öffentlicher Aufzeichnungen
Sie können zunächst Häuser betrachten, die kürzlich in Ihrer Nähe auf Websites wie Zillow oder Redfin verkauft wurden. Eine der einfachsten Möglichkeiten, ein Haus zu finden, das an einen Investor verkauft wurde, besteht darin, dass es in unverändertem Zustand verkauft wurde oder bereits frei war.
Möglicherweise können Sie einen Investor auch identifizieren, indem Sie das öffentliche Aktensystem Ihres Landkreises durchsuchen. Dies kann zeitaufwändig, aber lohnend sein, wenn Sie den Namen und den Hauptwohnsitz des Anlegers finden, um ihn zu kontaktieren.
Verhandlungstipps
Sobald Sie einen Investor gefunden haben, der Ihr Haus kauft, sollten Sie mit Verhandlungstaktiken bewaffnet sein, um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen.
Hier sind einige Strategien, die Sie als Hausverkäufer anwenden können:
- Stellen Sie Stromrechnungen zur Verfügung. Sie sollten einem Investor Stromrechnungen zur Verfügung stellen, unabhängig davon, ob Sie dazu verpflichtet sind oder nicht. Auf diese Weise können Sie genau nachweisen, wie viel Sie an Ausgaben zahlen, falls der Investor sie überschätzt.
- Konzentrieren Sie sich auf Ihren Nettogewinn. Wenn sich der Anleger nicht auf seinen Gesamtangebotspreis bewegt, versuchen Sie, ihn dazu zu bringen, einen Teil der Abschlusskosten zu decken. Dies wird Ihnen helfen, mit mehr Geld in der Tasche aus dem Verkauf wegzugehen.
- Schauen Sie sich ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe an, die kürzlich verkauft wurden. Investoren werden recherchieren, welche Immobilien in Ihrer Nähe verkauft wurden, bevor sie ein Angebot machen. Wenn Sie genau wissen, wie viel Ihr Haus wert ist, können Sie den Bluff des Investors anrufen, wenn er Sie lowballing.
Was ist mit dem Verkauf an einen iBuyer?
iBuyers sind eine weitere Alternative, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. iBuyers machen All-Cash-Angebote und können schnell schließen — manchmal in nur zwei Wochen.
Wenn es um iBuyers wie Opendoor geht, müssen Sie lediglich ein Online-Formular mit Ihren Informationen einreichen. Wenn Sie sich qualifizieren, wird das Unternehmen ein kostenloses, unverbindliches Angebot unterbreiten.
Der einzige Kompromiss ist, dass iBuyers normalerweise keine notleidenden Häuser kaufen, daher ist dies möglicherweise nur eine Option, wenn Ihr Haus kleinere Reparaturen benötigt.
Soll ich stattdessen mit einem Agenten auflisten?
Immobilienmakler können Ihr Haus auf den Markt bringen und Ihnen wahrscheinlich mehr Geld bringen, als Sie mit einem Investor könnten, selbst wenn sie es so vermarkten, wie es ist.
Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, können Sie mehr Käufer anziehen, die möglicherweise mehrere Angebote für Ihr Haus machen — besonders wenn der Markt in der Gegend, in der Sie leben, heiß ist. Sie könnten am Ende immer den vollen Marktwert Ihres Hauses und möglicherweise mehr, wenn es über den geforderten Preis geht.
Wenn Sie schnell verkaufen müssen, kann ein Agent Ihr Haus auf der MLS platzieren und Ihr Haus aggressiv vermarkten, um Käufer anzuziehen. Agenten können mehrere offene Häuser durchführen oder sogar Direktwerbung an eine Zielgruppe über Ihr Haus senden.
Wenn Sie Rat suchen, bevor Sie die große Entscheidung treffen, Ihr Haus zu verkaufen, können unsere Freunde bei Clever Sie mit Top-Agenten in Ihrer Nähe verbinden, die für ermäßigte Provisionssätze arbeiten.