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Eine Übertragung von Eigenkapital wird durchgeführt, wenn ein bestehender Eigentümer einer Immobilie eine oder mehrere Personen zum Titel der Immobilie hinzufügt oder entfernt. Eine Übertragung kann aus verschiedenen Gründen erfolgen, z. B. wenn ein Paar heiratet oder sich scheiden lässt oder wenn eine Immobilie einem Kind geschenkt wird.

Die Kosten für die Übertragung von Eigenkapital hängen von verschiedenen Faktoren ab.

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Was kostet eine Eigenkapitalübertragung?

Artikel	Menge
Anwaltskosten	£ 250 bis £ 500 + MwSt
Identitätsprüfungen	£ 9 pro Partei
TT-Gebühren (falls zutreffend)	£20 – £40
HM Grundbuchgebühren	£20 – £455
Suche Indemnity insurance	£50 – £150
Pacht (freeholder Zustimmung)	£0 – £250
Stempelsteuer (falls zutreffend)	0% bis 15% des Wertes

Anwaltskosten

Anwaltskosten sind in der Regel relativ günstig und reichen von £ 250 bis £ 500. Unter bestimmten Umständen benötigen sowohl der Veräußerer (die Person, die einen Anteil an der Immobilie gibt oder aus den Urkunden entfernt wird) als auch der Erwerber (die Person, die einen Anteil an der Immobilie erhält oder der neue Eigentümer) eine separate rechtliche Vertretung, so dass zusätzliche Anwaltskosten anfallen.

Wenn Sie beabsichtigen, zur gleichen Zeit remortgage, der Anwalt wird in der Regel die rechtliche Arbeit für die remortgage zur gleichen Zeit durchführen. Dies wird normalerweise £ 200 – £ 500 zu den Kosten hinzufügen.

Wer zahlt die Anwaltskosten bei einer Eigenkapitalübertragung?

Die Antwort darauf hängt wirklich von den Umständen ab. Mit einer Ehe, Trennung oder Scheidung, Beide Parteien sind effektiv Kunden, da gegenseitiges Einverständnis eingeholt werden muss. Die Anwaltskosten würden in der Regel von beiden Parteien bezahlt werden, aber es gibt keinen Grund, warum sie nicht von einer einzelnen Partei bezahlt werden können. Wenn die Immobilie beispielsweise einem Kind geschenkt wird, zahlt der Spender normalerweise die Gebühren.

Siehe auch: Benötigen beide Parteien bei der Übertragung von Eigenkapital einen Anwalt?

Identitätsprüfungen

Der Anwalt muss die Identität sowohl des Übernehmers als auch des Übernehmers bestätigen. Dies kann in der Regel elektronisch zu einem Preis von £ 9 pro Person abgeschlossen werden.

TT-Gebühren

Wenn der neue Eigentümer für das Eigenkapital zahlt, wird das Geld vom Übernehmer an den Übernehmer überwiesen. Der Anwalt berechnet eine TT-Gebühr für die sichere elektronische Überweisung des Geldes. TT Gebühren reichen von £ 20 – £ 40.

HM Grundbuchgebühren

Der neue Eigentümer muss auf dem Titel bei HM Grundbuch (HMLR) registriert werden.

Wenn der neue Eigentümer für das Eigenkapital zahlt, basiert die an HMLR zu zahlende Gebühr auf dem ‚Wert‘ des Eigenkapitals. Der Wert wird wie folgt berechnet:

• Gesamte übertragene Immobilie – Marktwert der Immobilie abzüglich des ausstehenden Hypothekenbetrags.
• Anteil an der übertragenen Immobilie – Wenn beispielsweise das Eigentum 50:50 aufgeteilt wird, beträgt der Wert 50% des vollen Marktwerts. Wenn der neue Eigentümer 30% der Immobilie besitzt, beträgt der Wert 30% des vollen Marktwerts.
• Anteil an der Immobilie mit einer ausstehenden Hypothek – Wenn es eine ausstehende Hypothek gibt, wird der Immobilienwert berechnet, indem zuerst die ausstehende Hypothek vom Immobilienwert abgezogen wird. Der verbleibende Betrag wird dann entsprechend dem Equity Split aufgeteilt. Wenn Mark beispielsweise 30% einer Immobilie im Wert von £ 500.000 mit einem ausstehenden Betrag von £ 200.000 an Emma überträgt, wird der Wert wie folgt berechnet:
  Value = 30% von (£500,000 – £200,000) = £90,000.

Wenn der neue Eigentümer für das Eigenkapital zahlt

Es fallen Gebühren der HMLR-Skala 1 an:

Eigenkapitalwert	HMLR Scale 1 Registrierungsgebühr
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 und über	£455

Wenn der neue Eigentümer nicht für das Eigenkapital zahlt

HMLR Scale 1 Gebühren werden gelten:

Eigenkapitalwert	HMLR Scale 2 Registrierungsgebühr
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 und über	£125

Search indemnity insurance

Wenn es eine ausstehende Hypothek auf dem Grundstück gibt, kann der bestehende Kreditgeber Search Indemnity suchen anstelle einer vollständigen Reihe von Immobiliensuchen. Die Search Indemnity Insurance schützt den Kreditgeber vor allem, was die Immobilientransportsuche möglicherweise entdeckt hat und den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnte.

Die Search indemnity Insurance hängt vom Wert der Immobilie ab und variiert von Anbieter zu Anbieter. Die Police kostet normalerweise zwischen £ 50 und £ 150.

Leasehold (Freeholder Consent)

Wenn die Immobilie verpachtet ist, kann der Freeholder oder der Verwaltungsagent eine Gebühr erheben, um der Übertragung des Eigenkapitals zuzustimmen. Die Gebühren liegen normalerweise zwischen £ 0 und £ 250.

Stempelsteuer Grundsteuer

Unter bestimmten Umständen ist die Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT) an die HMRC zu zahlen. Weitere Informationen zur Berechnung der SDLT finden Sie unter: Zahle ich Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT) bei einer Übertragung von Eigenkapital?

Ihr nächster Schritt

Egal, ob Sie eine Immobilie an ein Kind verschenken, heiraten oder sich trennen oder aus einem anderen Grund Eigenkapital übertragen, wir können Ihnen helfen, einen erfahrenen Transportanwalt zu finden. Auch wenn Sie nur Rat suchen, wir können helfen.

Wenn Sie auch planen, im Rahmen des Transferprozesses eine Umschuldung vorzunehmen, können die rechtlichen Arbeiten zur Umschuldung gleichzeitig mit Ihrer Eigenkapitalübertragung abgeschlossen werden.

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