Wie viel kostet der Bau einer Eigentumswohnung? – Bauschätzungen
Haben Sie jemals über die Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung in Toronto nachgedacht? Nun, die Bevölkerung von Toronto nimmt rapide zu.
Infolgedessen auch die Anzahl der Immobilienentwicklungen in der Vorbauphase. Vor allem Eigentumswohnungen.
Egal, ob Sie ein Entwickler sind, der investieren möchte, oder ob Sie ein Bewohner sind, der beabsichtigt, hier zu leben, das Verständnis der Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung ist der Schlüssel.
Entgegen der landläufigen Meinung, Eigentumswohnung Entwickler harken nicht in das ganze Geld. Es gibt eine Menge versteckter Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung, die Sie vielleicht überraschen.
Bereit, mehr zu erfahren? Hier finden Sie alles, was Sie über die Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung in Toronto wissen müssen.
Wie hoch ist die Gewinnspanne des Entwicklers?
In der ständig wachsenden Immobilienbranche fragen Sie sich wahrscheinlich, wie groß das Stück vom Kuchen des Entwicklers ist. Sie können hier einen Schock erleben, da die Gewinnspanne des Entwicklers nur 12 Prozent betragen kann. Der durchschnittliche Wert liegt zwischen 12 und 20 Prozent, wenn alle Kosten berücksichtigt wurden. Angesichts des jüngsten Aufwärtstrends auf dem Immobilienmarkt in Toronto könnte diese Zahl überraschen.
Aber denken Sie eine Sekunde darüber nach. Zunächst müssen die Entwickler die Fläche des Landes zu kaufen. Die Lage ist der Schlüssel, da eine arme Nachbarschaft kein Interesse oder einen hohen Kaufverkauf anzieht. Wie zu erwarten – schönere Gebiete bedeuten höhere Kaufpreise.
Wenn Sie eine hohe Gebäudespezifikation sowie alle im Gebäude enthaltenen luxuriösen Annehmlichkeiten hinzufügen, ist klar, dass Entwicklern viel weniger Gewinn zur Verfügung steht, als es sonst der Fall wäre. Die Baukosten sind schließlich nicht billig.
Denken Sie daran, dies ist, bevor irgendwelche Schluckauf innerhalb des Builds selbst oder Projektverzögerungen berücksichtigt wurden!
Wie viel kostet der Bau einer Eigentumswohnung?
Selbst beim Bau einer einfachen Eigentumswohnung mit nur wenigen Einheiten entstehen dadurch hohe Kosten. Darüber hinaus würde eine mit erstklassigen Materialien gebaute Wohnung mit Markengeräten, vollem Keller, Fenstern und schlüsselfertiger Fertigstellung durchschnittlich 102.000 bis 240.000 US-Dollar pro Einheit kosten.
Die Baukosten berücksichtigen den Erwerb des Grundstücks nicht.
Wie aus den obigen Zahlen hervorgeht, kosten die Kosten für Eigentumswohnungsentwicklungen und -phasen durchschnittlich 85 bis 200 US-Dollar pro Quadratmeter.
Die Kosten im ganzen Land hängen jedoch von der Bodenfläche ab, aber der Durchschnitt liegt bei etwa 125 USD pro Quadratfuß. Diese Baukosten umfassen auch Folgendes:
- Schreiner, Bagger und Maurer – $ 70 pro Stunde
- Elektriker – $ 65 – $ 85 pro Stunde
- Maler – $ 20 – $ 35 pro Stunde
- Klempner – $ 45 – $ 65 pro Stunde
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte , es ist klar zu sehen, warum der Preis nicht die $ 85 pro Quadratfuß ist, die es kostet zu bauen. Das ist, wenn die Entwickler in der Lage sein sollen, einen Gewinn zu erzielen und im Geschäft zu bleiben. Sobald Sie die Innenräume hinzugefügt haben, die auch einen großen Teil des Budgets in Anspruch nehmen, steigen die Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung noch mehr. Eine Eigentumswohnung Entwicklung einer zweistöckigen, einzigen Einheit Eigentum würde rund $ 484.500 insgesamt pro Einheit kosten.
Die Kosten für das Eigentumswohnungsprojekt umfassen alle Elemente wie Landerwerb, Malerei, Spielbereiche, Annehmlichkeiten usw. Allein die Arbeits- und Materialkosten würden rund 238.200 US-Dollar kosten. Darüber hinaus würden sogar die Bauunternehmer rund 67.000 US-Dollar für die Arbeiten verlangen, die zur Fertigstellung der Eigentumswohnungen erforderlich sind.
Aufschlüsselung der Kosten
Wir haben bereits die gesamten Baukosten für den Bau einer neuen Wohnung ermittelt. Eine ordnungsgemäße Aufschlüsselung der Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung in Toronto würde jedoch eine bessere Analyse liefern.
Die Gesamtprojektkosten sind in drei Hauptfaktoren unterteilt:
- Grundstückskosten
- Harte Kosten
- Weiche Kosten
Lassen Sie uns jeden dieser Punkte im Detail betrachten, um den Grund für die steigenden Baukosten und die Preisgestaltung von Eigentumswohnungen zu finden.
Grundstückskosten
Einer der Hauptgründe für den Anstieg der Grundstückskosten ist das Parken. Zuvor gab es in der Innenstadt viele oberirdische Parkplätze, und die Entwickler wählten diese Standorte für ihr Baustellenprojekt aus.
Heute kämpfen die Entwickler jedoch jedes Jahr um die gleichen Baustellen. Sie versuchen, andere Entwickler zu überbieten und die Gewinnspanne zu reduzieren, um die bestmögliche Website zu erhalten. Aus diesem Grund werden viele Gewerbeflächen für Eigentumswohnungen genutzt.
Die Kosten für einen Standort in Vancouver sind ähnlich wie in Toronto bei $ 200 pro Quadratfuß. Dies sind jedoch die durchschnittlichen Landkosten in GTA. Die tatsächlichen Kosten in der Innenstadt von Toronto sind viel höher.
Darüber hinaus basieren diese Kosten auf der bebaubaren Quadratmeterzahl – nicht auf dem Verkaufspreis pro Quadratmeterzahl. Die Kosten in der Innenstadt von Toronto würden leicht in den hohen $ 200s enden. Auch die Kosten sind für eine Etage von einem Quadratfuß Eigentumswohnung, die für $ 200 verfügbar ist. Diese Kosten würden sich leicht erhöhen und sogar verdoppeln, wenn wir alle oben genannten Punkte berücksichtigen.
Harte Kosten
Die harten Kosten in Bezug auf die Anzahl der Stockwerke in einem Gebäude wären wie folgt (pro Quadratfuß in GTA):
- Hybridbauweise von bis zu 6 Stockwerken – $195 -$265
- Bis zu 12 Stockwerke – $215 – $280
- 13-39 stockwerke – $215 – $290
- 40-60 stockwerke – $235 – $290
- 60+ stockwerke – $275 – $330
- Die Prämie für hohe Qualität – $75 – $200
Die meisten Bau-Gebäude in Toronto, vor allem in der Innenstadt ist über 40 Stockwerke. Also, wie sind die Kosten für Eigentumswohnungen in der Innenstadt für Pre-Bau-Eigentumswohnungen über $ 1.000 pro Quadratfuß? Wenn es einfach um harte Kosten geht, gehen die Preise über $ 330 pro Quadratfuß, und die Kosten für Premium-Qualität sind extra.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen werden in Yorkville oder King West gebaut. Darüber hinaus können die Oberflächen dieser Gebäude in der Innenstadt im Vergleich zu Calgary-Strukturen stark variieren.
Die Grundstückskosten und alle anderen Faktoren steigen drastisch an. Außerdem waren die Arbeitskosten noch nie höher, daher müssen die Menschen dies auch berücksichtigen. Die meisten Gewerkschaften nehmen auch einen großen Schnitt. Diese Kosten können über 3-5 Jahre immer noch stark variieren und hängen vom Gebäude ab. Die durchschnittlichen Festkosten für eine Eigentumswohnung können jedoch in Toronto bis zu 330 US-Dollar pro Quadratfuß betragen.
Weiche Kosten
Zunächst fragen Sie sich vielleicht, was weiche Kosten sind? Weiche Kosten sind der Preis von allem, was die Kosten für den Erwerb der Website und den Preis für den Bau ausschließt. Zum Beispiel Verkauf und Marketing, Provisionen an Makler, Architektur, Genehmigungen, Zoneneinteilung, Recht usw.
Darüber hinaus gibt es in Toronto noch weitere erhebliche Kosten … die Entwicklungsgebühren!
Für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer betragen die Entwicklungskosten 17.644 USD pro Einheit.
Eine einfache Eigentumswohnung Entwicklung von 450 Quadratmetern, die für $ 900 pro Quadratfuß verkaufen würde, würde die Entwicklungsgebühren bei 4,4 Prozent enthalten.
Auch wenn dies wie ein kleiner Prozentsatz aussehen mag, ist es ein großer Teil des Geldes.
Abgesehen von diesen Entwicklungsgebühren gibt es auch Bildungs-DC’s, Kosten für Parkland (die etwa 5-10 Prozent des Site-Wertes betragen können), Genehmigungsgebühren und vieles mehr. Obwohl die Bildungsgebühren etwa 1.500 US-Dollar pro Einheit betragen, trägt dies alles zu den Endkosten bei.
Die Kosten für das Parken würden ebenfalls zwischen 10 und 40 US–Dollar pro Quadratfuß liegen, wie in der zuvor besprochenen Preisgestaltung des Standorts angegeben. Die Gesamtkosten für die Wohnung liegen bei rund 150 US-Dollar pro Quadratfuß für eine durchschnittliche Wohnung pro Einheit in Toronto.
Aufschlüsselung der Kosten nach Rollen
Ein durchschnittlicher Architekt und Bauunternehmer in Toronto berechnet etwa 10-17 Prozent des Gesamtbudgets für das Gebäude.
Aber ist diese Zahl es wirklich wert, oder berechnen diese Leute eine absurde Zahl? Hier ist, was ein Architekt tut:
- Entscheidet über den Umfang des Projekts zusammen mit einem vorläufigen Budget
- Skizziert die Arbeiten, Pläne und das Budget
- Erstellt einen Entwurf zusammen mit der Erstellung von Grundrissen
- Finalisiert die Zeichnungen nach Einbeziehung aller Oberflächen und Geräte
- Überprüfen Sie die Pläne
- Dient in beratender Funktion
- Finalisiert die Bauunterlagen
- Überblickt die Erstellung
Gemäß den oben genannten Rollen erhalten die Architekten rund 48.500 bis 82.400 US–Dollar für ihre Arbeit.
Ein Auftragnehmer würde dagegen Folgendes tun:
- Stellen Sie das Material zusammen mit Dienstleistungen zur Verfügung
- Stellen Sie Subunternehmer ein
- Schlagen Sie Ideen und Pläne vor, um Ziele zu erreichen
- Liefern Sie die Endreinigung
- Behandeln Sie alle Genehmigungen
Für diese Aufgaben erhält ein Auftragnehmer rund 85 US-Dollar pro Quadratfuß. Insgesamt werden sie rund 66.600 US-Dollar einnehmen, ohne die indirekten Gebühren.
Wie viel kostet das?
Die Entwickler nehmen nicht das ganze Geld, das die Bewohner zahlen. Die Stadt benötigt Geld, und es muss eine angemessene Besteuerung oder Maßnahmen ergriffen werden, um diese hohen Kosten für den Bau von Eigentumswohnungen zu reduzieren. Also, was sind die Gesamtkosten für den Bau eines Hauses in Toronto?
- Grundstückskosten: 200 USD pro Quadratfuß
- Harte Kosten: 330 USD pro Quadratfuß
- Weiche Kosten: 150 USD pro Quadratfuß
Dies ergibt insgesamt 680 USD pro Quadratfuß, und das berücksichtigt die unteren Enden. Die Kosten für den Erwerb von Grundstücken in der Innenstadt von Toronto ist so hoch wie $300 pro Quadratfuß. Fügen Sie die Kosten für den Bau einer Luxus-Eigentumswohnung mit High-End-Oberflächen hinzu, und die Gesamtpreise würden in der Nähe von $ 850 pro Quadratfuß liegen.
Also, was ist der Durchschnittspreis für ein Haus in Toronto? Rund 1.000 US-Dollar pro Quadratfuß. Es ist fair zu sagen, dass die Entwickler keine große Menge machen.
Es gibt viele Bauunternehmer, die mit den besten Ingenieuren und Architekten zusammenarbeiten, um einige der besten Häuser für die Bewohner von Toronto zu entwickeln. Die explodierenden Preise sind jedoch eine der größten Sorgen für Investoren und Einwohner der Stadt. Wenn jeder nach erschwinglichen Wohnmöglichkeiten sucht, ist die Aussicht auf Preissenkungen schwierig. Vor allem, wenn man bedenkt, dass es nicht viel Platz zum Schneiden gibt. Der Gewinn der Entwickler ist bereits auf einem absoluten Minimum, und alles, was niedriger ist, wäre nicht fair.
Der Preis der Arbeit ist einer der höchsten in der Stadt, und hier sollten die Margen reduziert werden. Dieser Preis gilt jedoch nicht nur für Eigentumswohnungen, sondern für jede Immobilienentwicklung. Auch die Gewerkschaften sind stark an den Arbeitskosten beteiligt.
Abschließende Gedanken
Die Kosten für den Bau einer Eigentumswohnung spiegeln die schiere Menge an Arbeit wider, die in die Entwicklung fließt. Diese Kosten gehen weit über den ursprünglichen Bau hinaus und beinhalten das Land, luxuriöse Oberflächen und Annehmlichkeiten.
Unter Berücksichtigung der oben genannten Preise ist die Qualität der kommenden Entwicklungen und einzigartigen Designs beispiellos. Jeder, der eine neue oder vor dem Bau befindliche Eigentumswohnung in Toronto kauft, erhält dadurch einen hervorragenden Lebensstandard.
Plus, die Anzahl der Funktionen in einer Wohnung ist ein großer Profi für jeden, der in der Stadt lebt. Ein weiterer großer Vorteil ist das Potenzial für reduzierte Pendelzeiten, insbesondere wenn sich Eigentumswohnungen in belebten Gegenden der Stadt befinden.
Für alle, die eine Pre-Construction-Entwicklung in Toronto kaufen möchten, ist jetzt eine gute Zeit zu kaufen. Für diejenigen, die eine erschwingliche Entwicklung suchen, kann es jedoch schwierig sein, eine Eigentumswohnung mit niedrigem Budget zu finden. Es kann Jahre dauern, um die Anzahlung zu erhalten, die erforderlich ist, um sich eine Eigentumswohnung zu leisten. Da wir jedoch Eigentumswohnungen in Toronto eingerichtet haben, ist dies eine hervorragende Investition.
Möchten Sie eine Eigentumswohnung vor dem Bau kaufen? Siehe Precondo für exklusiven Zugang zu den besten neuen Eigentumswohnungen in Kanada.