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Wenn Sie einen großen Garten haben und sich fragen: „Wie viel ist mein Garten eigentlich wert?“ es ist wichtig, eine genaue Bewertung zu erhalten. In diesem Artikel betrachten wir die Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, und erklären die beiden Möglichkeiten, wie eine Landbewertung normalerweise durchgeführt wird. Wir werden auch die Auswirkungen auf Hausbesitzer und Hypotheken ansprechen, bei denen sich ein Grundstück neben einem angrenzenden Grundstück befindet.

Grundstücksbewertung nach Regionen

Beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken gibt es verschiedene entscheidende Faktoren, die den Marktwert bestimmen:

• Standort

• Zustand des Landes

• Die Größe des Gartens Land

• Der Wert von Gebäuden auf dem Land

• Ob das Land das Parken von Autos erleichtern würde

• Die Fülle oder Knappheit von Grundstücken zum Verkauf in der Ortschaft

• Weitere lokale Wettbewerbsfaktoren

• Ob es eine Baugenehmigung bekommen könnte

Eigennutzer mit einer ausstehenden Hypothek, die Grundstücke verkaufen möchten, die ihre immobilien müssen die Zustimmung ihres Kreditgebers einholen. Der Kreditgeber verlangt in der Regel eine teilweise Rückzahlung des ursprünglichen geliehenen Betrags, bevor er das Grundstück freigibt.

Wie ich mein Land wertschätze

Es gibt zwei Methoden zur Bewertung von Gartenland:

1. Der bestehende Nutzungswert – Der Preis, zu dem Land verkauft werden kann, vorausgesetzt, es wird nur für den bestehenden Zweck verwendet. Zum Beispiel würde Gartenland so bewertet, als würde es als Erweiterung des Gartens eines anderen verkauft.

2. Der alternative Nutzungswert – Der Wert des Gartens Land mit Baugenehmigung. Der einfachste Weg, diesen Wert zu berechnen, besteht darin, ihn mit ähnlichen Grundstücken mit Baugenehmigung zu vergleichen. Anpassungen werden für Faktoren wie Knappheit, Lage und Grundstücksgröße vorgenommen.

Heiratswert

Wenn sich Ihr Garten neben einem anderen Garten befindet, können Sie feststellen, dass der Wert der beiden Gärten zusammen größer ist, als wenn die beiden Gärten separat verkauft würden. Die Kombination der beiden Gärten zusammen kann es einem Entwickler ermöglichen, mehr Immobilien auf dem Land zu bauen, da es zu einem größeren Grundstück mit weniger physischen Einschränkungen wird. Zum Beispiel benötigen Sie nur einen Eingang, was den Landverbrauch spart und den Bau weiterer Einheiten ermöglicht.

Obwohl das Konzept der Berechnung des Ehewerts nicht kompliziert ist, erweist es sich in der Praxis oft als weniger einfach. Es kann schwierig sein, die notwendigen zuverlässigen Verkaufsnachweise zu finden. Haus conveyancing Daten sind gut berichtet, aber Landverkauf Verträge neigen dazu, mit mehr Privatsphäre behandelt werden.

In vielen Fällen werden Geschäfte zwischen zwei Personen abgeschlossen, ohne das zum Verkauf stehende Land zu bewerben. Dies bedeutet, dass die Summen oft widerspiegeln, was sich der Käufer leisten kann, und nicht den wahren Marktwert.

Sonstige Erwägungen

Bei der Bewertung eines Grundstücks sollte berücksichtigt werden, ob das Grundstück für eine andere Partei von Interesse sein könnte. Zum Beispiel wäre ein grünes Feld, das von anderen grünen Feldern umgeben ist, für Landentwickler nicht von Interesse, da es unzugänglich ist und keine Chance hat, eine Baugenehmigung zu erhalten. Auf der anderen Seite kann ein Garten in einer städtischen Umgebung, der sich neben anderen Gärten oder Grundstücken befindet, die für die Entwicklung geeignet sind, sehr wertvoll sein, da die Baugenehmigung einfacher zu erwerben ist, da er sich in einer städtischen Umgebung befindet und über die öffentliche Autobahn erreichbar ist.

Darüber hinaus können sich die Besonderheiten des Verkaufs und die verfügbare Verhandlungszeit auf den vereinbarten Betrag auswirken. Testamentsvollstrecker, die versuchen, Vermögenswerte zu liquidieren, haben wahrscheinlich andere Prioritäten als beispielsweise die Eigentümer angrenzender Grundstücke. Diese Leute haben vielleicht keine Pläne zu verkaufen und würden es wahrscheinlich vorziehen, die damit verbundene Mühe zu vermeiden.

Die Dynamik einer bestimmten Situation, zusammen mit der Dringlichkeit des Verkaufs und der bevorzugten Zeitskala von Käufern und Verkäufern, passen möglicherweise nicht immer gut zusammen. Daher kann der Verkäufer bereit sein, Angebote in Betracht zu ziehen.

Wenn Sie daran denken, Grundstücke mit Baugenehmigung zu verkaufen, insbesondere wenn sich der Verwendungszweck ändert, kann dies den Verkaufspreis beeinflussen. Zum Beispiel könnte die Umwandlung von acker- oder landwirtschaftlichen Flächen in Gartenflächen dazu beitragen, die Mehrwertsteuer zu vermeiden und den Wert möglicherweise zu erhöhen.

Restriktive Vereinbarungen über den Verkauf von Grundstücken

Um das Eigentum zu übertragen, muss ein Anwalt oder Förderer eingestellt werden. Während die entsprechenden Verträge für den Kauf und Verkauf von Gartengrundstücken vorbereitet werden, sollten Sie die entsprechenden restriktiven Vereinbarungen beachten. Begriffe könnten versuchen, lästigen Lärm von der Handlung zu vermeiden, wie die Unannehmlichkeiten, die durch mögliche zukünftige Bauarbeiten verursacht werden.

In einigen Situationen kann es zu übermäßigen Bestimmungen kommen. Dies bedeutet, dass der Grundstückseigentümer, der das Grundstück verkauft, Anspruch auf eine Zahlung hat, wenn ein Käufer nach Abschluss der Übertragung und für einen festgelegten Zeitraum danach eine Baugenehmigung für das Grundstück erhält.

In einigen Gebieten möchte der Verkäufer möglicherweise auch Untergrund- und Mineralrechte reservieren. Sie könnten sich dafür entscheiden, Klauseln für Sportrechte und gegebenenfalls sogar für den Luftraum aufzunehmen.

Zusammenfassung

Die Faktoren, die sich auf den Wert von Gartenland auswirken, sind zahlreich und vielfältig, was wir in diesem Artikel erst angesprochen haben.Wenn Sie Gartenland haben, das Sie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses unverbindliches Angebot.