Wie man einen Titel auf einem Haus löscht
Jemanden zu finden, der weiß, wie man einen Titel löscht, sollte ganz oben auf der Liste der Dinge stehen, die beim Kauf eines Eigenheims zu beachten sind. Der Kauf von Immobilien ist eine große Investition, und ohne einen klaren Titel auf Ihrer Immobilie ist es möglich, dass Sie Ihr Zuhause jederzeit verlieren könnten.
Warum ist es wichtig, einen Fachmann zu finden, der weiß, wie man einen Titel löscht?
Der erste Schritt zum Löschen eines Titels besteht darin, eine Titelsuche abzuschließen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, eine Titelsuche durchzuführen, können Sie sicherstellen, dass Sie potenzielle Probleme mit der Immobilie entdeckt haben, die sich auf Ihre Investition auswirken könnten.
Der Prozess wird hauptsächlich durchgeführt, um die folgenden drei Fragen zu beantworten:
- Hat der Verkäufer ein verkaufbares Interesse an der Immobilie?
- Welche Einschränkungen oder Zulagen gelten für die Nutzung des Landes (echte Bündnisse, Dienstbarkeiten oder andere Dienstbarkeiten)?
- Gibt es auf dem Grundstück Pfandrechte, die beim Abschluss zurückgezahlt werden müssen (Hypotheken, Steuern, Mechaniker-Pfandrechte oder andere Einschätzungen)? Nolo.com bietet die folgenden Informationen zu Pfandrechten an Immobilien:
“ Um Immobilien zu verkaufen oder zu refinanzieren, müssen Sie einen klaren Titel haben. Ein Pfandrecht an Ihrem Haus, Wohnmobil, Auto oder einem anderen Grundstück macht Ihren Titel unklar. Um den Titel zu klären, müssen Sie das Pfandrecht abbezahlen. So wissen Gläubiger, dass das Setzen eines Pfandrechts auf Eigentum eine billige und fast garantierte Art ist, das zu sammeln, was sie schulden — früher oder später.“
Herauszufinden, ob es irgendwelche rechtlichen Probleme gibt, die um eine bestimmte Immobilie herum lauern, ist ein optionaler Teil des Prozesses, aber es ist wirklich in Ihrem besten Interesse, diese Due Diligence durchzuführen. Glücklicherweise gibt es eine Reihe von Optionen, wenn Sie den Titel eines Hauses löschen möchten, das Sie in Betracht ziehen.
- Sie können die Titelsuche selbst durchführen. Property Records sind für die Öffentlichkeit zugänglich, so dass Sie mit Ihrem lokalen Steuerberater Büro überprüfen können, dann überprüfen Sie mit Ihrem County Clerk oder Gerichtsgebäude. Dies kann riskant sein, es sei denn, Sie wissen, was Sie tun. Immobilientransaktionen sind komplex und können schwierig zu navigieren sein.
- Sie können eine Titelfirma beauftragen. Titelunternehmen sind im Geschäft, diese sehr spezifische Aufgabe bei Immobilientransaktionen auszuführen, und sind in der Regel gut gerüstet, um diese Aufgabe korrekt auszuführen.
- Sie können einen Immobilienanwalt beauftragen. Immobilienanwälte können Menschen helfen, durch die vielen Komplexitäten von Immobilientransaktionen zu navigieren und haben ein umfassenderes Wissen über den gesamten Prozess, einschließlich des Wissens, wie man einen Titel löscht.
Die Wahl, mit wem Sie gehen möchten, liegt bei Ihnen. Wenn Sie nicht die Zeit oder die Erfahrung haben, eine Titelsuche selbst durchzuführen, haben beide anderen Optionen den Vorteil, das Risiko beim Kauf von Immobilien zu minimieren. Ein Immobilienanwalt kann Ihnen jedoch auch dabei helfen, Angriffe auf den Titel Ihrer Immobilie zu verteidigen. Wenn Sie Immobilien kaufen, haben Sie möglicherweise bereits in Betracht gezogen, einen Anwalt zu beauftragen, der Ihnen bei der Vorbereitung, dem Abschluss und anderen Aspekten der Transaktion hilft.
Schließlich kann jeder, der die Titelsuche durchführt, einige verschiedene Dokumente überprüfen. Im Allgemeinen überprüft eine Titelsuchfirma oder ein Rechtsanwalt:
- Alle öffentlichen und Gerichtsakten
- Dienstbarkeiten
- Rechtsbeschreibungen
- Pfandrechte oder andere Ansprüche
- Grundsteuerunterlagen
- Die Titelkette
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