• Articles
• admin

Sie sind also daran interessiert, ein Immobiliengutachter in Arizona zu werden? Sie haben eine spannende Karriere vor sich! Abhängig von der Art des Gutachters, den Sie werden möchten, gibt es verschiedene Anforderungen, die Sie erfüllen müssen.

Niemand kann an nur einem Tag Gutachter werden. Jeder beginnt damit, ein Auszubildender zu werden und geht dann allmählich zu einem zertifizierten Gutachter über.

Wenn Sie als Immobiliengutachter in Arizona arbeiten möchten, müssen Sie eine Immobilienschule in Arizona besuchen und die erforderliche Berufserfahrung sammeln. Sie müssen sich auch bei der Abteilung für Finanzinstitute in Arizona in der Abteilung für Immobiliengutachter registrieren.

Die Abteilung für Finanzinstitute in Arizona ist eine Aufsichtsbehörde, die Personen und Unternehmen regelt, einschließlich AMCs (Appraisal Management Companies), die gemäß den spezifischen Bundesrichtlinien durchgeführt wird. Diese Personen und Unternehmen schätzen den Wert von Immobilien. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren!

Siehe Related: So kündigen Sie eine Immobilienauflistungsvereinbarung

WAS SIND IHRE AUFGABEN ALS IMMOBILIENGUTACHTER?

Ihre Aufgabe als Gutachter besteht darin, Ihren Kunden einen objektiven Marktwert der Immobilien zu liefern, an denen sie interessiert sind. Keiner Ihrer Kunden wird jemals derselbe sein, noch wird eine der Eigenschaften, die Sie bewerten, was für eine aufregende und herausfordernde Karriere sorgt. Ihre Kunden könnten ein Verkäufer oder ein Käufer sein, ein Immobilienmakler, ein Hypothekarkreditgeber, der den Wert seines Vermögens wissen möchte, eine Person, die Steuern berechnet, oder vielleicht sogar ein Leasingverhandler.

Wer sie sind, spielt für Ihre Arbeit keine Rolle. Unabhängig von der Kategorie, in die Ihr Kunde fällt, sind Sie verpflichtet, ihm eine unabhängige, gut recherchierte und unvoreingenommene Schätzung des Wertes einer Immobilie zur Verfügung zu stellen.

SO STARTEN SIE ALS TRAINEE ARIZONA REAL ESTATE APPRAISER

Aufstrebende Kandidaten können in diesem Bereich nicht professionell werden, ohne als Trainee Appraiser zu beginnen. Sie müssen unter einem Gutachter arbeiten, der zertifiziert ist und als Ihr Mentor und Ihr Führer fungiert. Die Arbeit unter einem erfahrenen Gutachter gibt Ihrer Karriere einen guten Schub und ermöglicht es Ihnen, buchstäblich am Arbeitsplatz zu lernen.

Der Supervisor bringt Ihnen praktische Bewertungsmethoden bei, wie Sie eine Immobilie recherchieren und wie Sie den Wert aus allen von Ihnen gesammelten Daten bewerten können. Darüber hinaus ist die Beurteilung eines unabhängigen Marktwerts der Immobilie eine der Fähigkeiten, die Sie erlernen.

Ihre Arbeit umfasst die Erforschung einer Immobilie – zum Beispiel in Lake Havasu – die Erstellung von Berichten über Bewertungen und die enge Zusammenarbeit mit dem Vorgesetzten, der die Immobilien inspiziert. Die Trainee-Phase ist sehr wichtig, da hier Ihre Grundkenntnisse und Schulungen stattfinden und Sie grundlegende Beurteilungsverfahren, das Verfassen von Berichten und die Fallentwicklung sowie den allgemeinen Bewertungs- und Kostenansatz erlernen.

Beobachten Sie alle Dinge, die Ihr Vorgesetzter tut, während Sie die Eigenschaften inspizieren und bewerten. Jedes Detail zählt! Keine Ihrer Fragen sollte unbeantwortet bleiben, also nutzen Sie Ihre Zeit mit Bedacht, während Sie unter dem Vorgesetzten arbeiten.

SCHRITTE, UM EIN TRAINEE APPRAISER IM BUNDESSTAAT ARIZONA ZU WERDEN

• Sie müssen 18 Jahre alt sein.

• Sie müssen eine SSN (Sozialversicherungsnummer) haben.

• Sie müssen 75 Stunden erforderliche, lizenzierte Ausbildung absolvieren.

• Sie müssen sich bei der Abteilung für Finanzinstitute in Arizona registrieren lassen

• Sie müssen nach einem Gutachter suchen, der zertifiziert wurde, um Ihr Mentor zu werden.

SO WERDEN SIE EIN LIZENZIERTER WOHNGUTACHTER IM BUNDESSTAAT ARIZONA

Wenn Sie ein Wohngutachter mit einer Lizenz werden, erhöht sich Ihr Bewertungsumfang. Sie sind jetzt in der Lage, Wohn-, nicht-komplexe Immobilien zu bewerten, wobei die Einheiten von 1-4 sind und der Transaktionswert 1.000.000 US-Dollar nicht überschreiten darf. Sie können auch mit der Bewertung komplexer Immobilien beginnen, die den Wert von 250.000 US-Dollar nicht überschreiten.

Wenn Sie mit dem Aufladen Ihrer Dienste beginnen, müssen Sie detaillierte Bewertungsberichte für verschiedene Kunden wie Kreditgeber, Einzelpersonen, AMCs oder Banken schreiben. Sie müssen eine angemessene Menge an Online-Recherchen durchführen, die Immobilie physisch inspizieren und dann einen Abschlussbericht schreiben, der auf allen von Ihnen gesammelten Daten basiert.

Als freiberuflicher Gutachter haben Sie mehr Auswahlmöglichkeiten bei der Auswahl Ihrer Arbeitstage und -stunden sowie bei der Durchführung Ihres Gutachtergeschäfts – ganz zu schweigen von mehr Freiheit bei der Entscheidung Ihrer Provision. Sie müssen sich jedoch um das gesamte Setup und alle anderen Kosten kümmern, die erforderlich sind, um Ihre Arbeit gut zu erledigen und Ihr Unternehmen zu führen. Wenn Sie bei einem Finanzinstitut oder einem Unternehmen beschäftigt sind, das Gutachter anstellt, können Sie einen stetigen Einkommensfluss und die Standardleistungen von Vollzeitbeschäftigten genießen.

Sie können die Wohnlizenz auch dann beantragen, wenn Sie die für die Zulassung zum Gutachter erforderliche Hochschulausbildung nicht abgeschlossen haben (mit einer Zertifizierung), aber von der Trainee-Phase befördert werden möchten.

SCHRITTE, DIE SIE BEFOLGEN MÜSSEN, DAMIT SIE EIN LIZENZIERTER IMMOBILIENGUTACHTER WERDEN KÖNNEN

• Sie müssen 18 Jahre alt sein.

• Sie müssen eine SSN (Sozialversicherungsnummer) haben.

• Sie sollten einen Associate Degree oder eine gleichwertige qualifizierende Ausbildung haben, die 30 Semesterstunden absolviert hat, die die spezifischen Themen abdecken, die für die Bühne benötigt werden.

• Sie müssen über die erforderliche Berufserfahrung verfügen, die 1000 Stunden in nicht weniger als 6 Monaten beträgt.

• Sie müssen die erforderlichen 150 Stunden Ausbildung an einem zugelassenen, akkreditierten Ort absolvieren.

• Sie müssen als lizenzierter Wohngutachter beim Arizona Department of Financial Institutions registriert sein.

• Sie müssen alle erforderlichen Prüfungen erfolgreich bestehen.

Bonus: Was macht ein Immobilienfachangestellter

WIE MAN EIN ZERTIFIZIERTER WOHNGUTACHTER IM BUNDESSTAAT ARIZONA WIRD

Wenn Ihre Position steigt, steigen auch Ihre Verantwortlichkeiten und Ihr Arbeitsbereich. Sobald Sie ein zertifizierter Wohngutachter werden, können Sie Wohnimmobilien mit 1- 4 Einheiten von beliebigem Wert oder Komplexität bewerten. Das bedeutet, dass eine Immobilie in Lake Mojave nur auf Sie wartet! Sie können auch Nicht-Wohnimmobilien zwischen 1 und 4 Einheiten bewerten, die 250.000 US-Dollar nicht überschreiten.

Die gleichen Arbeitserwartungen gelten für zertifizierte Wohngutachter wie für lizenzierte Gutachter. Sie können entweder als Freiberufler arbeiten und nach Ihrem Willen und Ihrer Investitionsfähigkeit arbeiten oder einer Institution beitreten, die Sie als zertifizierten Gutachter anstellt. Sie haben die Wahl!

Als zertifizierter Gutachter hindert Sie keine der Einschränkungen wie der Transaktionswert oder die Art der Komplexität der Immobilie daran, sie zu bewerten. Der Bereich Ihrer Arbeit erweitert sich und Sie werden mehr Möglichkeiten finden als ein lizenzierter Wohngutachter. Die meisten von einem zertifizierten Gutachter durchgeführten Berichte werden sowohl von Finanzinstituten als auch von Immobilienfachleuten akzeptiert.

Sie können auch erwarten, eine bessere Qualität der Arbeit zu erhalten, und eine Erhöhung der Rate, wenn Sie zertifiziert sind. Sie müssen immer noch Immobilien inspizieren, online recherchieren und Ihre Arbeit in Gerichtsgebäuden oder im Büro des Gutachters durchführen. Die Bewertungen werden hauptsächlich für die Refinanzierung, Hauskäufe, Nachlässe, Portfolios und Scheidungen verwendet.

SCHRITTE, DIE SIE BEFOLGEN MÜSSEN, UM EIN ZERTIFIZIERTER GUTACHTER IN ARIZONA ZU WERDEN

• Sie müssen 18 Jahre alt sein.

• Sie müssen eine SSN (Sozialversicherungsnummer) haben.

• Sie müssen einen Bachelor-Abschluss oder höher haben.

• Sie müssen 1500 Stunden Erfahrung in einem Jahr abgeschlossen haben.

• Sie müssen 200 Stunden erforderliche Schulung für die Zertifizierung durch einen zugelassenen, akkreditierten Anbieter oder eine Institution absolvieren.

• Sie müssen als zertifizierter Gutachter beim Arizona Department of Financial Institutions registriert sein.

• Sie müssen die erforderlichen Prüfungen bestehen.

WIE MAN EIN ZERTIFIZIERTER, ALLGEMEINER GUTACHTER IM BUNDESSTAAT ARIZONA WIRD

Ein zertifizierter, allgemeiner Gutachter ist die höchste Position, die Sie als Gutachter erreichen können. Sie können jede Art von Immobilie unabhängig vom Wert der Immobilie bewerten, egal ob gewerblich oder privat.

Die meisten zertifizierten Allgemeingutachter bewerten Gewerbeimmobilien häufiger als Wohnimmobilien. Die Bewertung variiert von kleinen Büros bis hin zu teuren Mehrfamilienhäusern und Gewerbegebäuden.

Der Hauptunterschied zwischen einem Certified General Appraiser und einem Certified Appraiser besteht in den zusätzlichen erforderlichen Kursstunden, zusätzlich zu 1500 Stunden kaufmännischer Beurteilungserfahrung, die unter einem Certified General Appraiser absolviert wurden und einen Bachelor-Abschluss haben (mindestens). Kaufmännische Gutachten benötigen aufgrund der Komplexität der Bewertungen viel mehr Zeit und Forschung.

Wenn Sie die Immobilie nicht richtig bewerten, kann dies zu Verlusten in Millionenhöhe führen. Vor diesem Hintergrund sind auch die Qualifikationen, die erforderlich sind, um ein zertifizierter Allgemeingutachter zu werden, viel strenger als die anderen vorläufigen Positionen.

Ihre Aufgabe als allgemein zertifizierter Gutachter kann die Analyse und Bewertung der gewerblich genutzten Immobilien, die Erstellung von Bewertungsberichten auf der Grundlage umfangreicher historischer Marktstudien, die Bewertung und Berücksichtigung der dabei anfallenden Kosten sowie die Bewertung und Überprüfung von Leasingtransaktionen und Verkaufsdaten umfassen.

Bonus: Welche US-Stadt ist am teuersten für den Kauf eines Hauses?

SCHRITTE, DIE SIE BEFOLGEN MÜSSEN, UM EIN ZERTIFIZIERTER ALLGEMEINGUTACHTER IN ARIZONA ZU WERDEN

• Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein.

• Sie müssen eine SSN haben.

• Sie sollten mindestens einen Bachelor-Abschluss haben.

• Sie müssen mindestens 3000 Stunden Erfahrung haben, in nicht weniger als 18 Monaten abgeschlossen. Die Hälfte der Erfahrungsstunden sollte für Nichtwohn- (Gewerbe-) Immobilien geleistet werden.

• Sie müssen 300 Stunden zertifiziertes Training von einem zugelassenen und akkreditierten Kursanbieter absolvieren.

• Sie müssen als Certified General Appraiser beim Arizona Department of Financial Institutions registriert sein.

• Sie müssen die erforderlichen Prüfungen bestehen.

SO BEANTRAGEN SIE IHRE REAL ESTATE APPRAISER-LIZENZ

Sobald Sie die erforderlichen Qualifikationen abgeschlossen haben, können Sie einen Antrag auf Real Estate Property Appraiser & Trainee Appraiser bei der Abteilung für Immobiliengutachter stellen. Neben dem Formular müssen weitere Anforderungen erfüllt werden.

Um Ihre Beurteilungslizenz zu erhalten, müssen Sie die Registrierungsgebühren zahlen, die 300 US-Dollar für einen Auszubildenden und 400 US-Dollar für andere Positionen betragen können. Sie müssen alle erforderlichen rechtlichen Dokumente vorlegen. Sie müssen nachweisen, dass Sie die erforderliche Ausbildung für die Qualifikation für die Position, für die Sie sich bewerben, erfüllt haben.

Sie müssen auch Nachweise wie Abschlussbescheinigungen, Transkripte oder andere Dokumente vorlegen. Sie müssen über einen beglaubigten Nachweis des Abschlusses der erforderlichen Sekundarschulbildung verfügen, z. B. ein Diplom, Zeugnisse oder Zertifikate. Sie sollten ein Gutachter-Erfahrungsprotokoll haben, das auch vom Staat genehmigt wird.

Keines der oben genannten Dokumente sollte fehlen. Nachdem Sie alle notwendigen Dokumente vorbereitet haben, senden Sie sie einfach an das Arizona Department of Financial Institutions.

Nachdem Ihre Bewerbung von der Abteilung genehmigt wurde, müssen Sie Prüfungen für die Position ablegen, für die Sie sich registriert haben. Wenn Sie die Prüfungen bestehen, erreichen Sie das Podest, das Sie erreichen möchten.

Siehe Related: Wie lange dauert es, ein Immobilienmakler zu werden?

EINIGE TIPPS FÜR EINE BESSERE BEURTEILUNGSKARRIERE

Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Unternehmen aufzubauen und effizienter zu arbeiten.

BAUEN SIE EIN GUTES NETZWERKSYSTEM MIT ANDEREN FACHLEUTEN AUF IHREM GEBIET AUF

Wenn Sie sich mit den Personen verbinden, die auf demselben Gebiet wie Sie arbeiten, erhalten Sie ein besseres Verständnis der Bewertungsbranche. Sie können dies erreichen, indem Sie Teil von Branchenzugehörigkeiten, Online-Plattformen oder Foren, Netzwerkveranstaltungen und auch LinkedIn-Gruppen werden.

Fragen Sie die erfahrenen Personen in Ihrem Bereich nach Tipps und Ratschlägen, die Sie auf Ihrem Weg begleiten. Die erfahrenen Fachleute haben bereits durchgemacht, was Sie durchmachen werden, und sie werden hilfreiches Wissen und gute Einsichten haben, die eine große Hilfe für Ihre Karriere sein könnten.

VERSUCHEN SIE, DIE KURSE PRO LIZENZ SO SCHNELL WIE MÖGLICH ZU BEENDEN

Diese Kurse sind der erste Schritt, um ein Gutachter zu werden. Es ist sehr wichtig, diese Kurse zu belegen, wenn Sie verstehen möchten, wie die Bewertung tatsächlich funktioniert.

Sie werden viele praktische Fähigkeiten erlernen, die sich in Zukunft als nützlich erweisen werden. Außerdem müssen Sie in den meisten Bundesstaaten eine bestimmte Ausbildung absolvieren, bevor Sie sich registrieren lassen. Je früher Sie beginnen können, desto besser.

MACHEN SIE SICH ZUM ZIEL, GEWERBEIMMOBILIEN ZU BETREIBEN

Wenn es um Wohnprojekte geht, werden Sie einer großen Konkurrenz ausgesetzt sein. Die ersten drei Lizenzen haben eine hohe Anzahl von Personen vor Ort. Anstatt sich auf die ersten drei Ebenen zu konzentrieren, fordern Sie sich heraus, die vierte Ebene des Gutachters zu erreichen. Dies erweitert Ihren Umfang, Ihre Bezahlung und Ihr Wissen und bietet Ihnen viele aufregende Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

Arizona hat eine Bevölkerung von über 7 Millionen Menschen. Wann immer eine Immobilie für den Verkauf, Kauf, die Refinanzierung, die Abrechnung, die Scheidung oder die Beantragung einer Hypothek bewertet werden muss, besteht immer Bedarf an Gutachtern, damit die Immobilie korrekt bewertet werden kann. Also, wenn Sie es als Ihre Karriere-Option wählen, werden Sie einen festen Job garantiert werden.

Weiterlesen: Was ist „Verkäufer Assist“ Beim Kauf eines Hauses

Ob Sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind – Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücke, kontaktieren Sie Dezert Properties für alle Ihre Immobilienziele. Facebook Instagram Folgen Sie uns auf Facebook, Twitter, Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn und YouTube für mehr Immobilien-Einblicke, Hauskäufer und Verkäufer Tipps und vieles mehr!