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Eine der häufigsten Fragen lautet: „Wie lange dauert eine Gebäudeuntersuchung?“

Die Antwort lautet normalerweise: „Es kommt darauf an.“ Es kann überall von 1 bis 8 oder mehr Stunden dauern, abhängig von der Eigenschaft, dann ist der Bericht in der Regel innerhalb von fünf Werktagen an Sie zurück, und manchmal früher, wenn Sie eine dringende Anforderung haben.

Die benötigte Zeit variiert je nach:

• die Größe und Art des Hauses,
• das Alter der Immobilie,
• die Art und Weise der Konstruktion,
• das Ausmaß und die Art der Mängel, die gefunden werden können,
• ob besetzt ist,
• das Ausmaß der Einrichtung und Teppiche,
• wenn es regnet und der Vermesser zwischen den Duschen immer wieder ein- und aussteigen muss,
• und natürlich, ob der Verkäufer Tassen Tee macht oder nicht! (Wir werden niemals nein zu einer guten Tasse Tee sagen.)

Buchen Sie Ihre Umfrage frühzeitig

Unabhängig davon, welche Art von Umfrage Sie erhalten, ist es wichtig, sie frühzeitig zu buchen.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, möchten Sie Ihre Umfrage sofort buchen lassen.

Dies bestätigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer und eifrig zu bewegen. Es wird Sie auch schneller zum Punkt des Austausches und des Besitzes des Hauses bringen.

Die 3 verschiedenen Arten von Umfragen

Stufe eins: RICS-Zustandsbericht

Dies ist die grundlegendste Art von Umfrage. Es gibt einen Überblick über den Zustand der Immobilie und hebt wichtige Punkte hervor, aber nicht detailliert. Ein Zustandsbericht ist geeignet, wenn Sie eine standardmäßige, moderne Immobilie kaufen möchten, die sich in gutem Zustand befindet und überprüfen möchte, ob alles in Ordnung ist. Der Bericht verwendet Ampelbewertungen, um den Zustand verschiedener Teile der Immobilie zu veranschaulichen. Sie werden herausfinden, ob schwerwiegende Mängel sofort behoben werden müssen oder ob die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigt werden könnte.

Stufe Zwei: RICS Homebuyer Report

Dies ist die beliebteste Art der Umfrage und die Standardwahl für die meisten Immobilien in angemessenem Zustand.

Ein Hauskäufer-Bericht betrachtet alles, was in einem Zustandsbericht behandelt würde, mit zusätzlichen Extras.

Die Umfrage kann etwa zwei bis vier Stunden dauern. Ein Hauskäufer-Bericht listet alle Probleme auf, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten, und den Rat des Vermessers zu Reparaturen und laufenden Wartungsarbeiten. Es sollte auch Probleme wie Feuchtigkeit und Setzungen hervorheben und auf alles hinweisen, was nicht den aktuellen Bauvorschriften entspricht.

Die Inspektion ist nicht aufdringlich, d. h. der Vermesser schaut nicht hinter Möbel oder unter Dielen, sodass er nur Probleme auf Oberflächenebene identifizieren kann. Ein Hauskäufer-Bericht kann auch enthalten, wie viel der Vermesser denkt, dass die Immobilie den Markt wert ist und wie viel es kosten würde, die Immobilie vollständig wieder aufzubauen, wenn sie zerstört und nicht repariert werden könnte.

Stufe drei: Sava Home Condition Survey

Dies ähnelt dem RICS Homebuyer Report, jedoch ohne die Marktbewertung. Es enthält Fotos, um das Verständnis zu erleichtern, und zeigt Probleme auf, die vor dem Abschluss des Kaufs zu verfolgen sind.

Stufe vier: RICS Building Survey

Dies ist die gründlichste Umfrage, die Sie erhalten können. Es bietet eine umfassende Analyse der Struktur und des Zustands der Immobilie. Eine Level-Three-Umfrage ist eine gute Option, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die über 50 Jahre alt, von ungewöhnlichem Design oder in schlechtem Zustand ist. Es kann sich auch lohnen, wenn Sie erhebliche Arbeiten planen oder erhebliche Bedenken hinsichtlich einer Immobilie haben. Es wird normalerweise nur an Häusern durchgeführt, keine Wohnungen.

Der Vermesser wird ‚Hands-on‘ sein und Dinge wie den Dachboden überprüfen und unter Dielen schauen. Der Bericht listet alle Mängel auf und berät zu Reparaturen und Wartung. Sie können den Vermesser auch bitten, die projizierten Kosten und Zeitpläne für alle im Bericht empfohlenen Reparaturarbeiten anzugeben.

Wie lange dauert die Umfrage?

Die Dauer einer Hausbefragung hängt von der gewählten Erhebungsstufe und natürlich von der Größe und dem Alter der Immobilie ab.

Zum Beispiel:

• Eine Level-One-Umfrage kann weniger als eine Stunde dauern.
• Eine Umfrage der Stufe zwei kann bis zu vier Stunden dauern.
• Die Zeit, die eine (Stufe drei) vollständige Strukturerhebung benötigt, hängt von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen, wobei einige bis zu einem ganzen Tag dauern.

Die häufigste Option für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, ist die Umfrage eines Eigenheimkäufers, da Sie die Grundlagen dessen erhalten, was Sie vor dem Kauf über die meisten Immobilien wissen müssen. Die Umfrage eines Eigenheimkäufers ist im Allgemeinen die beste Option für Sie, wenn Sie keine größeren Renovierungen oder Änderungen am Haus vornehmen möchten und einfach über mögliche Probleme informiert werden möchten, die Sie in Zukunft kosten könnten. Eine Umfrage der ersten Stufe kann eine Stunde oder weniger dauern, während die Umfrage der zweiten Stufe, die detaillierter beschrieben wird, bis zu vier Stunden dauern kann. Dies kann je nach Größe des Hauses, den gefundenen Problemen und dem Vermesser variieren.

Hier ist eine detailliertere Anleitung, um Ihnen eine bessere Idee zu geben:

• Hauskäufer Bericht – 2 Schlafzimmer, neu gebaute Wohnung: 1,5-2 Stunden
• Hauskäufer Bericht – 3 Schlafzimmer, Doppelhaushälfte: 2-3 Stunden
• Hauskäufer Bericht / Gebäudeuntersuchung – 4 Schlafzimmer Einfamilienhaus: 4-5 Stunden
• Gebäudeuntersuchung – 5 Schlafzimmer, Einfamilienhaus mit Garage: 5-6 Stunden
• Gebäudeuntersuchung – 5 Schlafzimmer, denkmalgeschütztes Gebäude mit Nebengebäude & Garage: 6+ Stunden

Wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen, benötigen Sie eine etwas andere Art von Umfrage, die als Snagging Survey bekannt ist.

Dies dauert in der Regel einige Stunden, abhängig von der Immobilie und dem Vermesser.

Die Umfrage zielt darauf ab, Fehler bei einem Neubau zu identifizieren und umfasst alles von kleineren kosmetischen Problemen bis hin zu größeren strukturellen Problemen. Sobald Sie den Bericht erhalten haben, kann dieser dem Entwickler vor dem Einzug in die Immobilie ausgehändigt werden, damit Sie alle Probleme im Rahmen Ihrer Entwicklergarantie umgehend beheben können.

Wann erhalten Sie den Bericht?

Wann Sie die Ergebnisse Ihrer Gebäudevermessung erwarten können, hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich des von Ihnen verwendeten Vermessungsingenieurs und der Komplexität des Berichts. Komplexere Berichte benötigen oft länger, um erstellt und an Sie zurückgegeben zu werden.

Ihr Vermesser kann Ihnen normalerweise eine Vorstellung davon geben, wie lange Sie mit dem Bericht rechnen können.

Es dauert in der Regel nicht länger als fünf Tage für Erhebungen der Stufe eins oder zwei und ungefähr zehn Tage für eine Strukturerhebung der Stufe drei oder der vollständigen Strukturerhebung.

Letztes Wort

Sobald Sie Ihre Hausumfrageergebnisse oder Ihren Bericht erhalten haben, müssen Sie möglicherweise einige Entscheidungen treffen.

Wenn der Bericht ohne nennenswerte Probleme zurückkommt, können Sie wahrscheinlich loslegen.

Wenn es jedoch ernsthafte Probleme gibt, können Sie den Verkauf ganz einstellen, den Verkäufer bitten, die Probleme zu beheben oder den Preis neu zu verhandeln. Bei so vielen Dingen, die einen Hauskauf aufhalten könnten, kann es frustrierend sein, auf den Umfragebericht warten zu müssen.

Aber Umfragen könnten potenzielle Deal-Breaker aufdecken, bevor Sie gesetzlich verpflichtet sind, den Kauf abzuschließen, also sind Umfragen das Warten wert. Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns jederzeit zu kontaktieren!