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Als Immobilienverwalter in Arizona können Ihre Aufgaben darin bestehen, potenzielle Mieter für eine Immobilie zu finden und zu prüfen und die Mietbedingungen auszuhandeln. Sie können auch für die Mieterhebung, die Inspektion von Immobilien, die Wartung, die Reparatur, die Bereitstellung von Updates und die Kommunikation mit dem Eigentümer verantwortlich sein.

Um ein Immobilienverwalter in Arizona zu werden, muss ein Antragsteller eine Immobilienlizenz erhalten. Die Person kann ein lizenzierter Immobilienmakler oder ein Verkäufer sein, der unter der Aufsicht eines Maklers arbeitet. Der Verkäufer-Lizenznehmer muss mindestens 18 Jahre alt sein, eine 90-stündige Vorlizenzausbildung absolvieren und die Immobilienprüfung bestehen.

Sie müssen auch einen Antrag, eine Gebühr und eine Hintergrundüberprüfung beim Arizona Department of Real Estate einreichen. Dies ist das Unternehmen, das Lizenznehmer reguliert, um sicherzustellen, dass die Immobilienpraxis das öffentliche Interesse wahrt.

In diesem Handbuch werde ich mich auf die Schritte zum Erwerb der Lizenz „Immobilienverkäufer“ konzentrieren, damit Sie Ihre Karriere in der Immobilienverwaltung beginnen können, indem Sie sich einer lizenzierten Maklerfirma anschließen. Ich werde auch die Einkommensaktualisierungen und andere FAQs zu diesem Beruf behandeln.

Aber bevor wir beginnen, möchte ich einen kurzen Haftungsausschluss geben. Dieser Beitrag ist nicht als Rechtsberatung oder staatliche / bundesstaatliche Immobilienschulung gedacht. Es dient nur zur allgemeinen Information. Bitte folgen Sie immer Ihren Landesgesetzen und Best Practices.

Bei der Auswahl einer Immobilienschule bevorzuge ich eine, bei der Sie die Kurse online belegen können. Auf diese Weise können Sie jederzeit und überall in Ihrem eigenen Tempo lernen. RealEstateExpress ist ein vertrauenswürdiger Anbieter von Immobilienschulungen. Sie können hier klicken, um zu sehen, ob sie Vorlizenzierungskurse in Ihrem Bundesstaat anbieten. (**)

7 Schritte, um ein Property Manager in Arizona zu werden

Schritt 1: Erfüllen Sie die Zulassungsvoraussetzung

• Bürger der Vereinigten Staaten oder rechtmäßig zugelassener Ausländer
• Mindestens 18 Jahre alt
• Haben Sie eine gültige Sozialversicherungsnummer

Schritt 2: Füllen Sie die Vorlizenzausbildung aus

Sie müssen 90 Stunden Kurs belegen, der verschiedene Immobilienkonzepte abdeckt. Es kann in einem Klassenzimmer oder online von einem zugelassenen Bildungsanbieter genommen werden.

Darüber hinaus müssen Sie 6 Stunden Vertragsschreibkurs absolvieren.

Schritt 3: Bestehen Sie die Arizona Real Estate Salesperson Prüfung

Die Arizona Real Estate Salesperson Prüfung besteht aus 180 Fragen und 15 zusätzliche Pretest Fragen. Die erforderliche Punktzahl beträgt 75% und Sie haben 300 Minuten Zeit, um daran zu arbeiten.

Es dient dazu, Ihr Wissen über die Immobilienthemen zu testen, die in den Vorlizenzkursen behandelt werden. Der Test wird von der Pearson Vue verwaltet. Um sich anzumelden, müssen Sie ihre Online-Prüfungsregistrierung abschließen und ihnen die erforderlichen Dokumente zur Verfügung stellen. Außerdem gibt es eine Prüfungsgebühr von 75 USD, die per Kreditkarte bezahlt werden kann.

Inhalt Gliederung der AZ Real Estate Salesperson Prüfung

Prüfungsthemen	Anzahl der Fragen
IMMOBILIENRECHT	18
REGELN DES KOMMISSARS	14
AGENTURBEZIEHUNGEN & FÜHRUNGSAUFGABEN	13
VERTRÄGE UND VERTRAGSRECHT	10
IMMOBILIEN, NACHLÄSSE & MIETVERHÄLTNISSE	11
REGIERUNGSRECHTE IN REAL EIGENTUM	5
EINKOMMENSTEUERLICHE ASPEKTE VON IMMOBILIEN	2
ARIZONA WASSERRECHT	6
UMWELTRECHT	6
LANDBESCHREIBUNGEN	5

RealEstateExpress ist eine Online-Schule, die ich mag. Sie bieten Vorlizenzierungskurse an und verfügen auch über hervorragende Prüfungsvorbereitungsmaterialien. Ihre Programme haben eine „Pass or Don’t Pay Garantie“ in den meisten Staaten. So zuversichtlich sind sie. Sie können hier klicken, um ihre Kurse anzuzeigen. (**)

Schritt 4: Arbeiten Sie mit einer lizenzierten Immobilienverwaltungsgesellschaft

Nachdem Sie die Prüfung bestanden haben, müssen Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, die die Managing Broker-Lizenz in Arizona besitzt. Dies ist die Firma, die Ihre Immobilienlizenz sponsern würde.

Allerdings bieten nicht alle Makler ihren Kunden Immobilienverwaltungsdienste an. Die meisten Broker konzentrieren sich nur auf die Buy-Sell-Seite des Geschäfts. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine finden, die sich auf Immobilienverwaltung in Arizona spezialisiert hat.

Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Handbuchs kann ich Online-Stellenausschreibungen sehen, die nach Immobilienverwaltern in Arizona suchen. Sie kommen hauptsächlich aus Phoenix und Mesa.

Sie können Jobforen wie ZipRecruiter, Glassdoor oder LinkedIn durchsuchen.

Schritt 5: Registrieren Sie sich beim Arizona Department of Real Estate

Sie werden Ihre Bewerbung über das Online-System einreichen, in dem Sie Folgendes angeben:

• Original Verkäufer Anwendung & Gebühr ($60)
• Original Arizona Exam Score Report(s)
• Pre-Licensure Education Certificate- das 90-Stunden-Zertifikat mit der autorisierten Unterschrift
• Nachweis der rechtlichen Präsenz
• Disclosure Actions Disclosure Form (LI-214/244)
• Vertragsschreiben Kurszertifikat
• Disclosure Document Checklist Form (LI-400) *falls zutreffend

Schritt 6: Gehen Sie durch die Hintergrundprüfung

Die AZ-Abteilung ist dafür verantwortlich, das öffentliche Interesse zu schützen, Daher führt sie eine Hintergrundprüfung aller Antragsteller für Immobilienlizenzen durch. Sie müssen eine von DPS ausgestellte AZ Fingerprint Clearance Card über einen zugelassenen Anbieter einreichen.

Sie können einen Fingerabdruck-Clearance-Kartenantrag von der Immobilienschule oder dem Arizona Department of Public Safety (DPS) erhalten. Rufen Sie sie dazu unter (602) 223-2279 an oder faxen Sie Ihre Anfrage an (602) 223-2947. Ihre Bürozeiten sind: Montag bis Freitag 8am-5pm.

Die Gebühr für die Fingerabdruck-Clearance-Karte beträgt 67 USD.

Sobald Sie den Antrag ausgefüllt haben, können Sie ihn an folgende Adresse senden:
Arizona Department of Public Safety
POSTFACH 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

Beachten Sie jedoch, dass die Fingerabdruckkarte NICHT gefaltet, gebogen oder beschädigt werden darf. Und die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel zwischen 5 und 8 Wochen.

Schritt 7: Pflegen Sie die Arizona Real Estate license

Sie müssen die AZ Real Estate License alle zwei Jahre erneuern und die Lizenzverlängerungsgebühr für den Verkäufer beträgt 60 USD. Es fallen zusätzliche Gebühren an, wenn Sie dies im Büro per Post tun. Wenn Sie nach dem Ablaufdatum verlängern, kann eine verspätete Gebühr anfallen.

Sie müssen auch alle zwei Jahre 24 Stunden CE-Kurse absolvieren. Das Curriculum muss Folgendes beinhalten:

• Agenturrecht – 3 Stunden
• Vertragsrecht – 3 Stunden
• Standards des Kommissars – 3 Stunden
• Offenlegung – 3 Stunden
• Fair Housing ** – 3 Stunden
• Immobilienrechtliche Fragen – 3 Stunden
• Wahlfächer – 6 Stunden

Hier ist ein Ausschnitt dessen, was ein Immobilienverwalter über diese Karriere denkt

“ Ich bin seit sechs Jahren Immobilienverwalter, und davor war ich drei Jahre lang Administrator und dann Assistant Property Manager. Immobilienverwalter zu sein ist eine hervorragende Karriere. Die Zeitpläne sind lange Tage, aber flexibel. Wenn Sie ein Elternteil sind, können Sie die Funktionen Ihres Kindes besuchen, solange Sie bereit sind, spät zu arbeiten, um nachzuholen. Es ist keine mikroverwaltete Branche, also müssen Sie den Antrieb und die hohen Standards ganz alleine haben, sonst werden Sie nicht lange durchhalten. Die Fehler sind größer und kosten mehr Geld als andere Immobilienlinien, aber die Bezahlung ist großartig, und Sie können die Lebensbalance schaffen, die Sie benötigen, wenn Sie daran arbeiten.

Mein Rat an jemanden, der in die Hausverwaltung einsteigen möchte, ist, so schnell wie möglich alles zu lernen, was Sie können. Nutzen Sie Ressourcen und stützen Sie sich auf das Wissen und die Erfahrung Anderer.“

– Nandi Cavil, Commercial Property Manager bei Cushman & Wakefield

Hier ist ein weiterer Beitrag, in dem Sie mehr über Nandis Gedanken zum Immobilienverwaltungsberuf lesen können. Dort finden Sie meine Recherchen und Analysen zu diesem Karriereweg sowie wertvolle Einblicke von anderen Immobilienverwaltern.

FAQ zum Immobilienverwalter in Arizona

1) Wie lange dauert es, ein Immobilienverwalter in Arizona zu werden?

Es dauert ungefähr vier Monate, um ein Immobilienverwalter in Arizona zu werden. Es hängt aber auch von der Zeit ab, die Sie benötigen, um den Vorlizenzkurs, die Prüfung, die Hintergrundprüfung und die Bewerbung abzuschließen und bei einer lizenzierten Immobilienverwaltungsfirma angestellt zu werden.

Sie können durch Online-Kurse schneller zum Immobilienverwalter werden. Auf diese Weise haben Sie die Flexibilität, die Vorlizenzierungsausbildung schneller abzuschließen.

2) Wie viel kostet es, ein Immobilienverwalter in Arizona zu werden?

Es kostet ungefähr $ 752, ein Immobilienverwalter in Arizona zu werden. Das sind die Kosten, um die Lizenz für Immobilienverkäufer zu erhalten, und hier ist die Aufschlüsselung:

• Vorlizenzierungskurse Gebühren – $ 550 (ungefähr)
• Prüfungsgebühr- $ 75
• Lizenzgebühr – $ 60
• Fingerabdruck-Clearance-Kartengebühr – $67

3) Können Sie ein Immobilienverwalter mit einem Verbrechen in Arizona werden?

Es ist möglich, dass ein Antragsteller mit Verbrechen eine Immobilienlizenz erhält und ein Immobilienverwalter in Arizona wird. Es wird der Bewertung der AZ-Abteilung unterzogen. Sie sind in der Regel alarmierter bei Vorfällen, die sich auf die Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit, den Charakter und die Integrität des Antragstellers auswirken.

Also lasst euch nicht entmutigen, denn jeder hat eine Vergangenheit. Das Wichtigste ist, dass Sie nachweisen können, dass Sie der Öffentlichkeit fair, ehrlich und offen dienen.

Hier ist ein weiterer Beitrag, der behandelt, wie man eine Immobilienlizenz mit einem Felony Record beantragt. Dort finden Sie praktische Ideen, die Ihrer Anwendung helfen könnten.

4) Gibt es Ausnahmen von der Immobilienlizenzpflicht, um als Immobilienverwalter in Arizona zu arbeiten?

Im Allgemeinen benötigen Sie keine Immobilienlizenz, wenn Sie nur Ihre eigenen Immobilien verwalten. Ich lese auch die Website des AZ Department of Real Estate. Dort heißt es Folgendes:

Ein Immobilienverwalter oder eine juristische Person muss über eine Immobilienlizenz in Arizona verfügen, um Wohn- oder Gewerbeimmobilien für Immobilienbesitzer zu verwalten und eine Entschädigung für solche Aktivitäten zu erhalten. Der Makler oder das Unternehmen verwaltet die Immobilie gemäß einem Immobilienverwaltungsvertrag (A.R.S. § 32-2173).

Ein Community Manager, der oft als „Property Manager“ bezeichnet wird und im Auftrag eines Hausbesitzerverbandes arbeitet, muss nicht als Immobilienverkäufer oder Makler lizenziert sein, es sei denn, seine Aufgaben umfassen den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien im Namen einzelner Immobilienbesitzer.

Wohnmieter oder Vor-Ort-Manager von Wohnmietobjekten müssen nicht als Immobilienverkäufer oder Makler zugelassen sein, wenn sie während ihres regulären Arbeitstages nur an einem Ort tätig sind und keine besondere Vergütung erhalten (A.R.S. § 32-2121(A)(6)).

Ein Immobilienverwalter für eine Immobilie mit nicht wohnhaftem Einkommen oder für zwei oder mehr zusammenhängende Immobilien mit nicht wohnhaftem Einkommen, die sich in gemeinsamem Eigentum befinden und vom lizenzierten Verwaltungsagenten des Eigentümers beschäftigt werden, muss nicht als Immobilienverkäufer oder Makler zugelassen sein (A.R.S. § 32-2121 (A) (8)).

Eine Person, die kurzfristige Vermietungen durchführt, d. H. Eine Belegung von einunddreißig oder weniger Tagen in einer Wohneinheit, muss nicht als Immobilienverkäufer oder Makler zugelassen sein.

Zitat von azre.gov / faq / Hausverwaltung

5) Wie viel verdienen Hausverwalter in Arizona?

Hausverwalter in Arizona erzielen ein durchschnittliches Jahreseinkommen von 100.267 USD. Es liegt normalerweise zwischen $ 87,037 und $ 115,353. (*) Ihr Einkommen als Immobilienverwalter hängt von Ihren Fähigkeiten, Kenntnissen und Erfahrungen bei der Verwaltung der Immobilien ab. Die Art und Anzahl der Immobilien in Ihrem verwalteten Portfolio kann sich auch auf Ihre Vergütung auswirken.

In der Anfangsphase Ihrer Immobilienverwaltungskarriere könnten Sie als Assistent für einen Immobilienverwalter arbeiten. So könnte Ihr Verdienst zu diesem Zeitpunkt begrenzt sein.

Sobald Sie jedoch die erforderlichen Fähigkeiten entwickelt und Ihre Fähigkeit, unabhängig zu arbeiten, unter Beweis gestellt haben, sollte sich Ihr Einkommen erheblich verbessern.

(*) Quelle: Salary.com 27. Mai 2021

Hier ist ein Leitfaden, der Sie interessieren könnte. Dort finden Sie die Einkommenszahlen für Verwalter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Was bringt einen dazu, mehr zu verdienen als andere? Wie spielen Ausbildung, Erfahrung und Zertifizierung eine Rolle beim Verdienen?

6) Ich habe weitere Fragen zur AZ-Immobilienlizenz, an wen soll ich mich wenden?

Das Arizona Department of Real Estate verfügt über ein Online-Nachrichtenzentrum. Sobald Sie das Kontaktformular ausgefüllt haben, dauert es normalerweise zwei Werktage, um von ihnen zu hören.

Ihr Büro befindet sich in 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 praktische Strategien zum Aufbau einer Immobilienverwaltungskarriere in Arizona

1) Erhalten Sie die AZ-Immobilienlizenz

Obwohl es bestimmte Aktivitäten gibt, die Sie ohne Immobilienlizenz ausführen können, sind die Möglichkeiten sehr begrenzt. Sobald Sie eine Immobilienverkäufer-Lizenz haben, können Sie unter einem lizenzierten Managing Broker bei der Bereitstellung von Schlüsselkomponenten der Immobilienverwaltung arbeiten. Zum Beispiel mieten, Liste, verhandeln Mietvertrag, Mieten Sammlung.

Wenn Sie auf dem Gebiet aufsteigen möchten, ist es ein „Muss“, eine Immobilienverkäuferlizenz zu erhalten.

Da Sie bis zu diesem Punkt lesen, wette ich, dass Sie daran interessiert sein müssen, ein Immobilienverwalter zu werden. Wenn Sie dazu eine Immobilienverkäuferlizenz in Ihrem Bundesstaat erwerben müssen, besteht Ihr erster Schritt darin, die Vorlizenzausbildung abzuschließen. Sie sollten eine auswählen, die einen ausgezeichneten Ruf und eine langfristige Erfolgsbilanz bei der Zufriedenheit der Schüler hat. RealEstateExpress ist genau das! Sie können hier klicken, um es selbst zu überprüfen. (**)

2) Netzwerk mit anderen Immobilienfachleuten

Sie können der National Association of Residential Property Managers (NARPM) beitreten. Auf diese Weise können Sie mit anderen Immobilienverwaltern in Kontakt treten, von ihren wertvollen Erfahrungen lernen und Ideen austauschen. Sie finden auch Updates zu den Wohnungsmärkten, Änderungen der Gesetze und Vorschriften.

Eine andere Gruppe, die Sie in Betracht ziehen können, sind die Arizona REALTORS. Es besteht hauptsächlich aus Immobilienprofis. Wenn Sie planen, Ihre eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft zu führen, kann dies eine großartige Empfehlungsquelle für Ihr Unternehmen sein. Sie haben auch große Ressourcen wie die Klassen, Veranstaltungen, Gehäuse Berichte und Industrie-Updates.

3) Halten Sie sich mit den Immobiliengesetzen und Best Practices auf dem Laufenden

Immobilienverwalter stehen ständig vor neuen Aufgaben und Herausforderungen. Mit dem Aufkommen von Online-Mietanträgen, Umwelt-, Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen ist es für Hausverwalter wichtig, auf dem Laufenden zu sein, wonach ihre Mieter in einem Haus suchen.

Sie können auch die folgenden Kurse in Betracht ziehen, um sich mit dem Immobilienmanagement-Wissen auszustatten. Sie werden vom Institut für Immobilienmanagement (IREM) angeboten. IREM ist eine Tochtergesellschaft der National Association of REALTORS®.

• Verwaltung von Wohnimmobilien (**)
• Verwaltung von Gewerbeimmobilien (**)
• Verwaltung von Eigentumswohnungen und Hausbesitzerverbänden (**)

Auch wenn sie nicht Teil der Vorlizenzierungsanforderungen sind, wird Ihr erweitertes Wissen dazu beitragen, Sie von anderen in der Branche abzuheben.

4) Starten Sie Ihre eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft

Anstatt für jemand anderen zu arbeiten, können Sie eine Immobilienmaklerlizenz erwerben und eine Immobilienverwaltungsgesellschaft gründen. Auf diese Weise können Sie andere lizenzierte Immobilienverwalter einstellen und so zu einem skalierbaren Geschäftsmodell führen.

Die Führung eines Unternehmens unterscheidet sich jedoch stark von der Arbeit als angestellter Immobilienverwalter. Sie müssen alle verschiedenen Aspekte des Geschäfts herausfinden, wie Marketing, Branding, Prospektion, Einstellung, Schulung und Buchhaltung.

Die Kosten werden auch viel höher sein. Zusätzlich zur Maklerlizenz müssen Sie auch die Geschäftsversicherung, das Gehalt und die Leistungen der Mitarbeiter, die Büromiete, Möbel, Bürobedarf, Software und vieles mehr berücksichtigen.

Um eine Immobilienmaklerlizenz in Arizona zu erhalten, müssen Sie:

1. Haben Sie mindestens 3 Jahre aktive Immobilienarbeitserfahrung in den letzten 5 Jahren;
2. Füllen Sie 90 Stunden Vorlizenzkurse von einem zugelassenen Bildungsanbieter aus;
3. Bestehen Sie die Arizona Real Estate Managing Broker-Prüfung;
4. Senden Sie einen Antrag und eine Lizenzgebühr an das Arizona Department of Real Estate
5. Vollständige CE- und Lizenzerneuerungsanforderung

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Referenz:

• Arizona Department of Real Estate (Quelle)
  • Suche Schule (Quelle)
  • Property Management (Quelle)
• Pearson Vue Arizona Immobilienverkäufe und Makler (Quelle)
  • Arizona Real Estate Candidate Handbook (Quelle)
  • Fingerabdruck-Clearance-Kartenprozess (Quelle)
• Gehalt.com – Property Manager in Arizona (Quelle)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) (Quelle)
• Fieldprint (Quelle)
• RedFin – Arizona Wohnungsmarkt (Quelle)
• Arizona REALTORS (Quelle)
• ArizonaRealEstate.com (quelle)
• ARMLS – Statistik (Quelle)
• Zillow.com – Arizona Home Preise & Werte (Quelle)