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Wenn Ihr Projekt nicht sehr einfach ist, ist es sinnvoll, zumindest mit einem Architekten um Rat zu fragen, bevor Sie loslegen. Im Allgemeinen bieten Architekten eine breitere Palette von Dienstleistungen für Projekte mit einem Budget von £ 50.000 oder mehr an, aber gegen eine geringere Gebühr kann ein Architekt Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Projekt in den frühen Phasen herauszuholen, unabhängig von der Größe und ob sie später benötigt werden.

Die meisten Architekten bieten einmalige Beratungen an und diese können unglaublich nützlich sein. Sie beraten Sie in allen Aspekten Ihres Projekts, vom Entwurf und den Kosten bis hin zur Planung und Konstruktion. In kurzer Zeit können Sie wertvolle Einblicke gewinnen, um Ihr Projekt zu realisieren.

Wie man erkennt, ob jemand Architekt ist

Der Titel ‚Architekt‘ ist gesetzlich geschützt (Architects Act 1997), so dass nur diejenigen, die eine strenge Ausbildung absolviert haben und voll qualifiziert sind, ihn zu Recht verwenden können. Achten Sie auf Unternehmen, die sich als ‚Architektur‘ -Designer oder ähnliche Formulierungen bezeichnen, da dies wahrscheinlich darauf hindeutet, dass sie keine qualifizierten Architekten sind.

Alle Architekten müssen beim Architects Registration Board (ARB) registriert sein, wobei die meisten auch RIBA-Mitgliedschaft aufnehmen. Wenn eine Person keine der beiden Anmeldeinformationen hat, arbeitet sie möglicherweise unreguliert und bietet Ihnen keine Garantie für ihre Fähigkeit, den von Ihnen gewünschten Service zu erbringen.

Sie können in unserem Verzeichnis überprüfen, ob eine Person RIBA-Mitglied ist.

Warum Sie sich für eine RIBA Chartered Practice entscheiden sollten

RIBA Chartered Practices sind qualitätsgesichert und verpflichten sich zu exzellentem Design und Kundenservice. Deshalb fördert die RIBA nur akkreditierte Chartered Practices für Kunden.

Alle RIBA Chartered Practices:

• eine erforderliche Anzahl von RIBA Chartered Architects beschäftigen
• über eine angemessene Berufshaftpflichtversicherung verfügen
• über ein wirksames Qualitätsmanagementsystem verfügen
• über umfassende Gesundheits-, Sicherheits- und Umweltrichtlinien verfügen
• Von ihnen wird erwartet, dass Sie sich in Übereinstimmung mit einem Verhaltenskodex in einer ihrem Status angemessenen Weise verhalten. Sehen Sie sich den vollständigen Verhaltenskodex an.

Erstellen eines Briefings

Der endgültige Erfolg Ihres Projekts hängt von der Qualität Ihres Briefings ab, d. H. Von Ihrer Fähigkeit, Ihrem Architekten die Anforderungen und Funktionen Ihres Gebäudes sowie die vorgeschlagenen Betriebs- und Verwaltungsmethoden klar zu beschreiben. Ihr Architekt wird Ihnen helfen, das endgültige Briefing vorzubereiten. Sie werden wissen müssen:

• ihre Ziele
• Ihr Budget
• Ihr Designstil: Suchen Sie ein Design, das zum bestehenden Gebäude passt?
• Möchten Sie ein zeitgemäßes oder High-Tech-Design?
• Möchten Sie ein nachhaltiges oder ökologisches Design haben?
• Ihre Gründe für dieses Bauprojekt: Welche Aktivitäten sind dafür vorgesehen?
• Ihre Autorität: Wer entscheidet über die Entwürfe, Kosten und den Bau, wenn das Projekt läuft?
• Ihre Gesamterwartungen: Was erhoffen Sie sich von diesem Projekt – mehr Platz, mehr Licht, Nutzungsvielfalt, mehr Flexibilität?

Auswahl des richtigen Architekten

Kunden ernennen oft einen Architekten, der ihnen bekannt ist oder empfohlen wurde oder dessen Arbeit sie bewundern. Dies kann ein sinnvoller Ansatz sein, es sei denn, Sie benötigen eine Reihe bestimmter Fähigkeiten und Dienstleistungen, die Ihren Anforderungen genauer entsprechen.

Mit dem kostenlosen Service Find an Architect von RIBA können Sie eine Auswahlliste von Praktiken erstellen, die Ihren Projektanforderungen entsprechen. Besuchen Sie die Find an Architect-Webseite oder senden Sie eine E-Mail an [email protected], um mehr zu erfahren.

Im folgenden Video erklärt eine Hausbesitzerin, wie die Zusammenarbeit mit einem Architekten ihr geholfen hat, ihr Traumhaus zu bauen und es mit natürlichem Licht zu überfluten.

Suchen Sie nach einer Praxis mit Erfahrung in Ihrer Art von Projekt oder einer, die Ihre Bestrebungen teilt. Überprüfen Sie, wie viele ähnliche Projekte sie gebaut haben, ihre Kontakte mit der lokalen Planungsabteilung und ihre Erfolgsbilanz der Genehmigungen. Verfolgen Sie ihre Referenzen, um herauszufinden, wie gut sie kommuniziert haben, wie schnell sie auf Änderungen reagiert haben und wie effektiv sie das Budget verwaltet haben.

Sprechen Sie mit jeder Firma auf Ihrer Shortlist, beschreiben Sie Ihr Projekt und fragen Sie, ob sie die Fähigkeit haben, es zu übernehmen. Wenn ja, fordern Sie Literatur an, die die Qualifikationen und Erfahrungen des Unternehmens beschreibt. Besuchen Sie ihre Website. Bitten Sie darum, ein Portfolio von Arbeiten zu sehen oder fertige Gebäude zu besuchen. Lernen Sie vor allem Ihren beabsichtigten Architekten kennen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie kompatibel sind. Ihre Architekten müssen Sie von ihrem kreativen Denken und ihrer Fähigkeit, Dinge zu erledigen, überzeugen.

Bezahlung für das erste Treffen

Architekten sind nicht verpflichtet, ihre Zeit kostenlos anzubieten, berechnen aber in der Regel keine Kosten für ein erstes Gespräch. Dies wird in Form eines kurzen Treffens stattfinden, um das Projekt und die Fähigkeit des Architekten, es zu liefern, zu diskutieren. Alles andere – d. H. Detaillierte Designberatung – sollten Sie erwarten, dafür zu bezahlen.

Das Angebot in Initial Meetings kann von Architekt zu Architekt unterschiedlich sein, daher ist es am besten, vor der Organisation eines Meetings zu fragen, ob eine Gebühr anfällt.

Die Kosten für Architekturdienstleistungen

Die Architektengebühren variieren je nach Standort und Komplexität des Projekts und dem von ihnen erwarteten Serviceniveau. Einige Architekten stützen ihre Gebühren auf einen Prozentsatz der Gesamtprojektkosten, andere als Festpreispauschale oder auf Zeitgebührenbasis.

Wie viel oder wie wenig Sie einen Architekten beauftragen, liegt ganz bei Ihnen – vom ersten Entwurfsgespräch bis zur finalen Übergabe des Projekts vor Ort.

Wie man einen Architekten beschäftigt

Eine gute Arbeitsbeziehung zwischen Architekt und Bauherr ist entscheidend für den Erfolg eines jeden Projekts. Sie und Ihr Architekt sollten den Umfang und die Kosten der Architekturleistungen vor Projektbeginn besprechen und vereinbaren und sicherstellen, dass die Vereinbarung schriftlich vorliegt.

Um Kunden zu helfen, die kleinere Bauprojekte beginnen, veröffentlicht die RIBA den Domestic Professional Services Contract, der für den Einsatz bei Arbeiten an Ihrem Haus geeignet ist.

Wenn Sie geschäftlich oder kommerziell tätig sind, ist der RIBA Concise Professional Services-Vertrag besser für Ihre Bedürfnisse geeignet.

Der RIBA Standard Professional Services-Vertrag eignet sich für größere Projekte, bei denen detaillierte Vertragsbedingungen erforderlich sind. Es kann auf die meisten Beschaffungsmethoden angewendet werden, einschließlich Design und Build.

Baugenehmigung

Ihr Architekt wird Sie über alle erforderlichen Genehmigungen beraten, aber wenn Sie mehr erfahren möchten, können Sie die Website des Planungsportals der Regierung besuchen.

Gesundheits- und Sicherheitspflichten

Die Construction (Design and Management) Regulations (CDM 2015) sind die Vorschriften für die Verwaltung der Gesundheit, Sicherheit und des Wohlergehens von Bauprojekten.

Die Vorschriften wurden im April 2015 geändert und gelten sowohl für inländische als auch für gewerbliche Kunden.

Diese verpflichten den Kunden, geeignete Vorkehrungen für die Verwaltung eines Projekts zu treffen, hauptsächlich um sicherzustellen, dass die Pflichtinhaber ernannt werden (dh ein Hauptdesigner und ein Hauptauftragnehmer).

• Die HSE bietet Anleitung für inländische Kunden
• Die CITB bietet Anleitung für gewerbliche Kunden

Bauverträge

Mit der Plangenehmigung kann Ihr Architekt eine geeignete Form des Bauvertrags empfehlen und Zeichnungen mit technischen Spezifikationen erstellen, die Ihre vereinbarten Vorschläge beschreiben, für ausgewählte Bauherren zu kosten.

Die RIBA veröffentlicht eine Reihe von Verträgen, die für inländische und kommerzielle Projekte geeignet sind. Erfahren Sie mehr auf der Webseite von RIBA Contracts.

Aufrechterhaltung der Bauqualität

Der Vertragsadministrator ist die Person, die für die Verwaltung des Bauvertrags verantwortlich ist. Wenn Sie nicht jemanden für diese Rolle ernennen, liegt dies in Ihrer Verantwortung.

Die Ernennung eines Architekten als Vertragsadministrator bietet eine Qualitätskontrolle des Builds. Sie können regelmäßige Inspektionen durchführen, Anfragen bearbeiten, zusätzliche Arbeiten anweisen, den Fortschritt bei Sire überwachen, Kosten verfolgen, Arbeiten bewerten und Zahlungen an den Bauherrn zertifizieren.

Projektablauf

Alle Projekte durchlaufen mehr oder weniger den gleichen Prozess, beginnend mit dem ersten Briefing; über die Entwurfsentwicklung; Vorbereitung der Dokumentation für die Baugenehmigung, wo erforderlich; Erstellung der technischen Zeichnungen für Bauvorschriften und Bauzwecke; Ausschreibung und schließlich Bau und Übergabe.

Der RIBA-Arbeitsplan legt diese Phasen fest und wird von der Industrie als Standard verwendet.

Streitbeilegung

Bauprojekte können komplex sein und leider kommt es manchmal zu Vertragsstreitigkeiten. Weitere Informationen zu unseren Beratungs- und Abwicklungsdiensten finden Sie unter Architecture.com

Weitere Informationen

Das RIBA Client Services Team hilft Ihnen gerne bei Ihrem Projekt.

Lesen Sie unsere Sammlung von Artikeln, die Hausbesitzern helfen sollen, fundierte Entscheidungen über ihre Selbstbau-, Renovierungs-, Erweiterungs- oder Umbauprojekte über unseren Find an Architect Service zu treffen

Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter +44 (0)207 307 3700 oder E-Mail [email protected]