Wie alt muss ich sein, um ein Haus zu kaufen?
Eine der allerersten Immobilientransaktionen, die ich je gemacht habe, war für eine 19-jährige alleinstehende Frau, die gerade früh das College abgeschlossen hatte und in einer Apotheke arbeitete. Sie kaufte einen kleinen historischen Bungalow in der Stadt und war wahrscheinlich einer der autarksten und fähigsten Menschen, die ich bisher getroffen hatte. Wie alt muss man sein, um ein Haus zu kaufen?
Technisch gesehen müssen Sie in den meisten Bundesstaaten 18 Jahre alt sein. Dies bedeutet, dass Sie das Alter der Mehrheit erreichen, um rechtliche Vereinbarungen abzuschließen. Da es sich beim Kauf eines Hauses um juristische Dokumente handelt, müssen Sie gesund und mäßig sein und mindestens 18 Jahre alt sein, um einen Vertrag zu unterschreiben. Sie können möglicherweise Eigentum besitzen, wenn Sie unter 18 sind, solange jemand volljährig die Verträge zuweist.
Kann jemand im Alter von 16 oder 17 Jahren ein Haus kaufen?
Wenn diese Person eine frühe Emanzipation hat, was bereits ab 16 Jahren möglich ist, kann sie technisch gesehen selbst ein Haus kaufen. Frühe Emanzipation bedeutet jedoch alles, Was bedeutet, dass eine Person für alle Zwecke als legaler Erwachsener gilt und die Eltern nicht mehr verpflichtet sind, diese Person zu unterstützen. Die Regeln variieren von Staat zu Staat und geben Sie die meisten Gesetze Kinder unter dem Alter von 18 in der Regel nicht durch einen Vertrag gebunden sind sie unterzeichnet. Dies kann etwas schwierig sein, da Kreditgeber das Alter nicht diskriminieren, aber das Mindestalter ist das Alter, in dem der Hypothekenschein in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet, legal durchgesetzt werden kann.
Kann ein Elternteil mitunterschreiben?
Wenn das Kind unter 18 Jahre alt ist, muss der Elternteil die gesetzliche Unterschrift sein, aber wenn es über 18 Jahre alt ist und eine Mitunterschrift benötigt, weil diese Person gerade einen Kredit aufstellt und ein wenig Hilfe beim Einstieg benötigt, ist das normalerweise in Ordnung, solange alle anderen typischen Vorschriften eingehalten werden.
Related: Wie man Kreditkartenschulden konsolidiert und Geld spart
Jeder Kreditnehmer muss bestimmte finanzielle Vorschriften erfüllen, wenn er ein Haus finanzieren will. Kreditgeber wollen sicherstellen, dass der Antragsteller genügend Einkommen hat, um die Hypothek sowie alle Notfallfonds zu unterstützen, hat eine niedrige Schulden-Einkommen-Verhältnis und gute Kredit. Dies kann schwierig sein, direkt aus dem Tor zu etablieren bei 18, aber nicht unmöglich. Selbst wenn ein Antragsteller einen hervorragenden Kredit erhalten hat, ein gutes Einkommen erzielt und wenig bis gar keine Schulden hat, kann er in der Regel relativ einfach einen Wohnungsbaudarlehen erhalten, solange die Hypothek in seiner Preisspanne liegt.
Die Dinge werden ein bisschen schlammig, wenn wir über Erbschaft, Vertrauen oder Nachlassplanung sprechen. Dies sollte von Fall zu Fall mit einem Immobilienanwalt abgewickelt werden. Es gibt viele Variationen, wenn es um Minderjährige geht, die Immobilien und Finanzierungen erhalten. Wenn es sich um eine einfache Eigentumsübertragung handelt, sollte ein Immobilienanwalt in der Lage sein, die Anforderungen und Rechtmäßigkeiten für Ihren Staat zu erläutern.
Related: Was sind die steuerlichen Konsequenzen beim Verkauf eines geerbten Hauses?