Was kostet es, Lagereinheiten zu bauen?
Eine der häufigsten Fragen neuer Investoren betrifft die Kosten für den Bau von Speichereinheiten. Mehrere Faktoren machen es schwierig, eine einfache Antwort auf diese Frage zu geben, obwohl es einfach erscheint. Je gründlicher Sie recherchieren, desto besser finden Sie natürlich eine Antwort auf diese Frage. Der Standort, die erforderlichen Standortverbesserungen, Zoneneinschränkungen und Innenarchitekturmerkmale wirken sich auf die Kosten für den Bau von Speichereinheiten aus.
Sie können die Frage wie folgt umformulieren: „Wie viel sollte ich investieren und welches Forschungsniveau kann ich durchführen, um sicherzustellen, dass mein Self-Storage-Geschäft erfolgreich ist?“
Davon abgesehen erfahren Sie in diesem Beitrag wichtige Antworten auf Ihre Fragen zu den Kosten für Self-Storage-Gebäude.
Kosten für den Bau einer Self-Storage-Anlage
Grundstückskosten
Die Grundstückskosten liegen typischerweise zwischen 25 und 30% der gesamten Baukosten. Bei einer Abdeckung von 40% bei 1,25 USD / Bruttoquadratfuß sollten die Nettokosten für das Grundstück 3,13 USD / vermietbarer Fuß des Gebäudes betragen.
Das Land wird in mehreren Märkten effizient genutzt, indem mehrstöckige Lager mit etwa zwei- bis fünfstöckigen Einrichtungen errichtet werden.
Die Mietpreise in einem Markt bestimmen die Kosten für den Bau von Lagereinheiten an diesem Standort. Oft entspricht das durchschnittliche Self-Storage-Kosten / Betriebs-Verhältnis den Mietpreisen für Wohnungen. Self-Storage-Unternehmen können ähnliche Einnahmen erzielen wie mittelgroße Mietwohnungen auf demselben Markt. Sie können dieses Einkommen bei etwa der Hälfte der Betriebs- und Baukosten erreichen.
„Während gewerbliche Bewohner heutzutage oft kürzere Mietdauer verlangen, ist der Besitz einer Self-Storage-Anlage im Vergleich zu Wohninvestitionen viel passiver“, kommentiert James Durr vom britischen Immobilienauktionsunternehmen Property Solvers.
Kosten für den Bau von Lagereinheiten
Ermitteln Sie am besten, ob Sie ein mehrstöckiges oder einstöckiges Lager errichten, um die Kosten zu planen. Jemand hat hier bereits über Self Storage Construction geschrieben.
Kosten für einstöckige Lagerung
Die Baukosten liegen in der Regel zwischen 25 und 40 US—Dollar pro Quadratfuß – ohne Standortverbesserung und Grundstückskosten.
Mehrstöckiges Lager
Die Kosten für mehrstöckige Self-Storage-Einrichtungen können stark variieren und liegen zwischen 42 und 65 US-Dollar pro Quadratfuß. Derzeit gibt es Tausende von Gestaltungsmöglichkeiten für Self-Storage-Einrichtungen, aus denen Sie auswählen können, um sich in Ihren vorgeschlagenen Bereich einzufügen. Die Oberflächen und architektonischen Details können die Kosten erheblich beeinflussen, während Standortverbesserungen und Grundstückskosten auch die Anfangsinvestition beeinflussen.
Eine typische ultramoderne Self-Storage-Anlage wird zwischen 60.000 und 80.000 Netto-Quadratfuß betragen und etwa 45 bis 60 US-Dollar pro Quadratfuß kosten, ohne die bestehenden Grundstückskosten. Die Betriebskosten (Break-Even) sollten zwischen 40 und 60 % des gesamten stabilisierten Einkommens (ohne Schuldendienst) betragen. Eine gut gelegene und gestaltete Self-Storage-Anlage sollte innerhalb eines Belegungsbereichs von 80 bis 95% erfolgreich betrieben werden, obwohl es erfolgreiche Betriebe mit einer Auslastung von nur 70 Prozent gab.
In der Regel dauert es etwa 1½ bis zwei Jahre, bis mehrere Speicher ihr volles Ertragspotenzial in wettbewerbsintensiven Märkten ausschöpfen.
Marketingkosten
Jedes neue Unternehmen muss Kunden gewinnen — durch Internetanzeigen, Mailer, Werbetafeln oder andere Methoden. Unabhängig davon, wie Sie sich für die Vermarktung des Speichergeschäfts entscheiden, planen Sie rund sechs bis acht Prozent des Bruttojahreseinkommens für die Vermarktung ein.
Wenn Sie sich über Ihren potenziellen Jahresumsatz nicht sicher sind, können Sie mithilfe dieser Self Storage Association-Statistik eine Schätzung erstellen:
Der durchschnittliche monatliche Umsatz (netto) für jede klimatisierte Einheit = 1,60 USD pro Quadratfuß.
Der durchschnittliche monatliche Umsatz (netto) für jede nicht klimatisierte Einheit = 1,25 USD pro Quadratfuß.
Lagereinheiten hatten 2015 durchschnittlich eine Auslastung von rund 90 Prozent.
Franchisegebühren
Wenn Sie ein Franchise eines bereits etablierten Speicherunternehmens besitzen möchten, vermeiden Sie einige Marketingkosten, da die Organisation bereits einen guten Ruf in der Community haben sollte. Beachten Sie, dass Sie immer noch Lizenzgebühren und Franchisegebühren zahlen müssen.
Zum Beispiel verlangt Prime Oaks, ein Speicherunternehmen, das Franchise anbietet, eine Vorabgebühr von $ 60.000 plus Lizenzgebühren von jeder Miete. Ein anderes Franchise-Unternehmen, Zippy Shell, bietet Franchises für 45.000 US-Dollar an, gibt jedoch keine Lizenzzahlungsanforderungen an.
Franchise-Gebühren und Lizenzgebühren unterscheiden sich von Organisation zu Organisation, also stellen Sie sicher, dass Sie sich direkt an Ihr bevorzugtes Unternehmen wenden, um deren genaue Anforderungen für die Eröffnung eines Lagergeschäfts in Ihrem Ort in ihrem Namen zu ermitteln.
Betriebskosten
Aus dem Self-Storage Expense Guidebook sind die durchschnittlichen Betriebskosten von Self-Storage-Einheiten $ 3,77 pro Quadratfuß. Laut einer Baufirma liegen die Betriebskosten zwischen 2,75 und 3,20 US-Dollar pro Quadratfuß, wobei die Zahlen aufgrund der unterschiedlichen Gehaltskosten variieren. Klimatisierte Einheiten werden auch zu einem Anstieg der Betriebskosten führen.
Geschätzte Gesamtkosten
Die folgende Tabelle zeigt die Preise für Lagereinheiten eines Bauunternehmens:
| Geschätzte Entwicklungskosten | Kosten pro Quadratfuß | Gesamtkosten |
| Grundstück | $6.82 | $353,925 |
| Baugewerbe | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingenieurwesen/Architektur | $0.72 | $37,500 |
| Gebühren/Genehmigungen | $0.29 | $15,000 |
| Umfragen /Tests | $0.24 | $12,500 |
| Builder Risikoversicherung | $0.04 | $2,250 |
| Büroausstattung | $0.19 | $10,000 |
| Rechtskosten | $0.19 | $10,000 |
| Werbung | $0.67 | $35,000 |
| Abschlusskosten | $0.72 | $37,500 |
| Zinsen | $2.50 | $125,000 |
| Gesamt | $38.31 | $1,988,075 |
Tipps für ein profitables Self-Storage-Geschäft
Wir beantworten nun die zweite und wichtigere Frage. Self-Storage ist immer ein Gewinner für ein neues Unternehmen oder eine Investition. Ohne Lageraufwand, Personal oder überschüssige Ausrüstung für den Betrieb haben Sie eine relativ niedrige Barriere beim Bau einer Self-Storage-Anlage. Aber es ist ein Geschäft – daher müssen Sie es wie andere Unternehmen bewerten.
Glücklicherweise ist der Bau von Lagereinheiten nicht kompliziert. Hier sind einige Schritte, die Sie befolgen können, um auf das Marktpotenzial zuzugreifen und ein neues Speicherunternehmen zu planen.
Finden Sie eine Immobilie.
Stellen Sie sicher, dass sich die Immobilie, die Sie finden, in einer guten Lage befindet.
2. Vervollständigen Sie Ihre Marktanalyse.
Verstehen Sie Ihr Belegungspotenzial, den Wettbewerb und die einzigartigen Marktanforderungen, wie z. B. Boots- und Wohnmobillager oder klimatisiertes Self-Storage usw.
Berechnen Sie Ihren ROI.
Schreiben Sie alle Ihre demografischen, wettbewerblichen Informationen, geschätzten Betriebs- und Anlaufkosten auf und stellen Sie sicher, dass die Zahlen zeigen, dass Sie den Gewinn und Umsatz erzielen können, den Sie benötigen.
Beauftrage einen Architekten.
Holen Sie sich einen Architekten, der die Details versteht, die Sie in die Gebäudeplanung einbeziehen möchten, und die spezifischen Anforderungen Ihrer Genehmigungsabteilung.
Haben ein Baubudget.
Lassen Sie sich von einem professionellen Lagerbauunternehmen einen vollständigen Kostenvoranschlag erstellen und einen Lageplan erstellen.
Finanzierung sichern und kaufen.
Verstehen Sie, wie Sie durch die Bürokratie navigieren und eine Self-Storage-Genehmigung innerhalb der Stadt erhalten.
Bauen.
Arbeiten Sie mit einem professionellen Lagerbauunternehmen zusammen, das das Lagergeschäft versteht.
Markt.
Entwerfen Sie eine Website, bezahlen Sie für Anzeigen und führen Sie Online-Marketing durch, um für Ihr Speicherunternehmen zu werben.
Fangen Sie an, viel Geld zu verdienen.
Abschließende Gedanken
Mit dem rasanten Wachstum der Speicherindustrie ist es jetzt an der Zeit, Ihre Self-Storage-Anlage zu starten. Unabhängig vom Standort oder der Art des Self-Storage-Speichergeschäfts, das Sie benötigen, kann dieser Artikel Ihnen helfen, die genauen Kosten zu planen und zu verstehen, die Ihnen beim Aufbau und Betrieb Ihres Unternehmens entstehen.