Warum so viele Zwangsvollstreckungen Georgia treffen
Da der Zwangsvollstreckungsprozess durch staatliche Gesetze vorgeschrieben ist und jeder Staat anders ist, variiert die Zeit, die für die tatsächliche Zwangsvollstreckung benötigt wird, dramatisch.
Laut LPS Solutions hatte das durchschnittliche Wohnungsbaudarlehen, das in diesem Sommer die Zwangsvollstreckung abgeschlossen hatte, 599 Tage lang keine Zahlungen erhalten, ein Anstieg von 25,3 Prozent gegenüber 478 Tagen vor einem Jahr.
In einigen Staaten kann es tatsächlich bis zu zwei Jahre dauern, bis Sie Ihr Zuhause verlieren, sodass die Banken dort eher bereit sind, eine Änderung vorzunehmen.
Darüber hinaus ist Georgia einer der wenigen Staaten, in denen Kreditgeber Kreditnehmer für Zahlungsausfälle verfolgen können, die nach einer Zwangsvollstreckungsmaßnahme auftreten können. Es heißt „Suche nach einem Mangelurteil“ und ermöglicht es Kreditgebern, Kreditnehmer persönlich für die Schulden zu verklagen.
Wachstum und Risiko
Ein weiterer Grund, warum Zwangsvollstreckungen Georgia so hart treffen, ist das beispiellose Wachstum.
Im vergangenen Vierteljahrhundert führte ein geschäftsfreundliches Umfeld in Verbindung mit einem großartigen Klima dazu, dass viele Unternehmen nach Georgien umzogen. Der daraus resultierende Immobilienboom trieb Atlanta in die obersten Ebenen des nationalen Wachstums.
Infolgedessen wurden viele neue Häuser gebaut und an Erstkäufer verkauft, die riskanteste Gruppe von Kreditnehmern. Als die Rezession einsetzte, begannen einige dieser Häuser an Wert zu verlieren, und neuere Besitzer wurden am härtesten getroffen. Erstkäufer neigen dazu, höhere Schuldenlasten zu tragen, was bedeutet, dass sie viel dünner sind als ihre erfahreneren Kollegen.
Darüber hinaus sind sie in der Regel in Berufen beschäftigt, die stärker von Lohnkürzungen und Entlassungen betroffen sind. Wenn Kreditnehmer hoch verschuldet sind, können Einkommenseinbußen finanzielle Not auslösen.
Hypothekenbetrug
Hypothekenbetrug bekam einen Halt in der Metro Atlanta, als das starke Wachstum und ein entspanntes Kreditumfeld zu viele unvorbereitete Hausbesitzer hervorbrachten.
Ein Großteil dieses Betrugs dreht sich um falsche Darstellung von Bewerbungen und Manipulation von Beurteilungen. Kriminelle Elemente lernten, das System auszunutzen, und die Bundesbehörden reagierten nur langsam. Betrug explodierte und hinterließ leerstehende Häuser und verwüstete Viertel.
Im Jahr 2005 belegte Georgien den ersten Platz in der Nation in der gemeldeten Inzidenz von Hypothekenbetrug und Falschdarstellung durch Hypothekenfachleute. In diesem Jahr geht diese Auszeichnung nach Florida, während Georgia auf Platz 8 der Liste gefallen ist.
Während Hypothekenbetrug nun verstärkt von den Behörden unter die Lupe genommen wird, bleibt der Schaden aus der Vergangenheit bestehen. Einige Nachbarschaften können Jahre dauern, um sich zu erholen.
Ja, es gibt andere Teile der Nation, in denen Zwangsvollstreckungen ein echtes Problem darstellen. Aber es gibt kein einziges U-Bahn-Gebiet, das so verwüstet ist wie das, das wir hier erleben.
Obwohl wir Kalifornien, Florida und Nevada als Gebiete betrachten, in denen die Immobilienblase aufgetreten ist, ist der Effekt dieser Blase weitgehend vorbei. Atlanta bleibt in den Top fünf Abschottung Märkte auf einer anhaltenden Basis.