• Articles
• admin

Der Förderprozess ist einer der frustrierendsten Teile beim Kauf eines Hauses. Aber warum brauchen Anwälte so lange, um Verträge auszutauschen?

Die Wahrheit ist, dass es zahlreiche Gründe geben kann, von ihnen einfach schlecht in ihrem Job zu sein oder zu viele Kunden zu haben, bis hin zu Anweisungen des Verkäufers, Verzögerungen bei der Suche und sogar nicht reagierenden Käufern.

Nichts davon hilft besonders, denn je länger der Beförderungsprozess dauert, desto größer ist das Risiko, dass Sie als Käufer oder als Verkäufer angeschaut werden.

Wenn Sie jedoch verstehen möchten, warum Anwälte so lange brauchen, um Verträge auszutauschen, müssen Sie verstehen, was in den Prozess involviert ist.

Auf diese Weise können Sie leichter erkennen, wenn ein Anwalt zu lange dauert, und etwas dagegen unternehmen.

Wie lange dauern Anwaltsanfragen?

Die Anfragen sind in der Regel der allererste Schritt des Förderprozesses. Dies ist der Teil, in dem der Anwalt des Käufers einen Vertragsentwurf vom Anwalt des Verkäufers anfordert.

Darüber hinaus senden sie normalerweise auch Dokumente wie ein vom Verkäufer ausgefülltes Immobilieninformationsformular.

Die Anwälte werden dann Anfragen nach Informationen oder Klarstellungen zu den erhaltenen Dokumenten stellen. Diese werden als Anfragen bezeichnet.

Wie lange Anwaltsanfragen dauern, hängt davon ab, wie reaktionsschnell sowohl Anwälte als auch die jeweiligen Käufer und Verkäufer sind. In der Regel dauern sie 1-4 Wochen, abhängig von der Komplexität des Verkaufs.

Wenn die Anfragen länger zu dauern scheinen, lohnt es sich, mit Ihrem Anwalt zu sprechen, um herauszufinden, warum.

Was ist die typische Zeit von der Anfrage bis zum Vertragsaustausch?

Sobald die Anfragen des Anwalts abgeschlossen sind, bedeutet das, dass der Rest des Beförderungsprozesses ziemlich schnell und unkompliziert ist?

Leider nicht. Die Anfragen sind nur der erste Schritt in einem relativ langwierigen Prozess.

Eine Transaktion, die als schnell angesehen werden würde, würde in der Regel noch etwa 2-3 Wochen von der Anfrage bis zum Austausch von Verträgen dauern.

Eine typischere Transaktion dauert zwischen 4 und 8 Wochen, nachdem die Anfragen abgeschlossen wurden, um den Austausch von Verträgen zu erreichen. Viele brauchen länger.

In der Tat, wenn man bedenkt, warum Anwälte so lange brauchen, um Verträge auszutauschen, möchten Sie wahrscheinlich mehr auf die nächste Stufe des Prozesses, Anwälte suchen.

Wie lange dauert die Suche nach Anwälten?

Ein guter Anwalt wird sicherstellen, dass er so schnell wie möglich mit der Durchführung von Recherchen beginnt. Das liegt daran, dass die Zeit, die sie brauchen, etwas außerhalb ihrer Kontrolle liegt.

Suche einschließlich Überprüfung des Hochwasserrisikos der Immobilie, Suche nach potenziellen Umweltgefahren und Bestätigung, wie die Immobilie an das lokale Wassersystem angeschlossen ist.

Diese werden in der Regel alle vom Anwalt des Käufers durchgeführt und beruhen auf Berichten verschiedener Behörden.

Die Zeit, die Anwaltsrecherchen in Anspruch nehmen, hängt davon ab, welche Recherchen genau angefordert werden und wie schnell die Behörden sie durchführen. Sie können jedoch leicht nach 3-6 Wochen suchen, damit alle Suchanfragen zurückkommen.

So sparen Sie Geld & Beschleunigen Sie Ihre Suche
Wussten Sie, dass Sie keine Suche über Ihren Anwalt bestellen müssen?
Sie können Zeit und Geld sparen, indem Sie direkt bei den Anbietern bestellen. Die Berichte können automatisch an Ihren Anwalt gesendet werden, sodass Sie weiterhin rechtlich geschützt sind.
Für weniger als £ 300 können Sie die gleichen Schecks haben, für die viele Anwälte mehr als £ 400 verlangen.
Außerdem können Sie mit dem Rabattcode zusätzliche 5% auf dieses Suchpaket sparen:
PropertyRoad-05
Klicken Sie hier, um Ihr Suchpaket noch heute zu bestellen

Also, wie lange dauert es, ein Haus von Anfang bis Ende zu kaufen?

Wenn die Anfragen und Suchen in der Regel die Bereiche sind, in denen die meisten Menschen Verzögerungen sehen, wie lange dauert es dann, ein Haus von Anfang bis Ende zu kaufen?

Nun, wenn Sie den Prozess ab der Annahme eines Angebots für eine Immobilie in Betracht ziehen, dauert der Übernahmeprozess etwa 2-3 Monate.

Wenn Sie jedoch den gesamten Prozess betrachten, ab dem Zeitpunkt, an dem jemand anfängt, Immobilien zu betrachten, dauert der Prozess im Durchschnitt etwa 2-6 Monate.

Natürlich verbringen manche Leute Monate, sogar Jahre damit, nur die richtige Immobilie zu finden. Andere finden buchstäblich eine Immobilie in wenigen Stunden.

Im Allgemeinen werden Käufe und Verkäufe ohne Aufwärts- oder Abwärtsketten am schnellsten abgeschlossen, und diejenigen mit mehreren beteiligten Käufern und Verkäufern dauern am längsten und sind am stärksten gefährdet, insgesamt durchzufallen.

Was kann den Austausch von Verträgen aufhalten?

Es gibt eine Reihe von Dingen, die den Austausch von Verträgen aufhalten können. Dazu gehören, sind aber nicht beschränkt auf:

• Unbeantwortete Anfragen – Wenn ein Anwalt keine zufriedenstellenden Antworten auf alle seine Fragen hat, die er nicht beantworten möchte.
• Langsame Käufer oder Verkäufer – Manchmal sind es die Käufer oder Verkäufer, die den Prozess (absichtlich oder auf andere Weise) aufhalten, indem sie keine Informationen bereitstellen oder Verträge nicht umgehend unterzeichnen.
• Überarbeitete Anwälte – Wenn ein Anwalt zu viele Kunden hat, kann es länger dauern, bis er die erforderliche Arbeit erledigt.
• Komplexe Transaktionen – Einige Transaktionen sind komplexer als andere, wenn sie nicht standardmäßige Elemente enthalten.
• Langsame Suche – Viele Behörden sind notorisch langsam bei der Bereitstellung von Suchergebnissen, die den gesamten Prozess verzögern können.
• Hypothekengeber – Wenn der Käufer eine Hypothek benötigt, hängt die Geschwindigkeit der Transaktion von der Geschwindigkeit des Kreditgebers ab.

Dies kann helfen, die allgemeine Frage zu beantworten, warum Anwälte so lange brauchen, um Verträge auszutauschen?aber um herauszufinden, was Ihren Austausch von Verträgen behindert, müssen Sie Ihren Anwalt fragen.

Ein guter Anwalt sollte Sie auf dem Laufenden halten, wo die Dinge sind und worauf sie während des gesamten Prozesses warten. Aber haben Sie keine Angst, Druck auf sie auszuüben und Fragen zu stellen, warum die Dinge so lange dauern.

Denken Sie daran, dass einige Dinge außerhalb ihrer Kontrolle liegen und Ihr Anwalt auf Ihrer Seite ist.

Was ist, wenn der Käufer oder Verkäufer den Austausch von Verträgen blockiert?

Wir haben zu Beginn des Artikels erwähnt, dass es manchmal die Käufer oder Verkäufer sind, die den Austausch von Verträgen verzögern.

Dies kann auch aus verschiedenen Gründen geschehen.

Wenn sich der Käufer oder Verkäufer in einer Kette befindet, kann er den Prozess absichtlich verzögern, um anderen Teilen der Kette die Möglichkeit zu geben, aufzuholen.

Wenn Probleme mit der Immobilie in einer Umfrage hervorgehoben wurden, möchte der Käufer möglicherweise mehr Zeit, um sie zu untersuchen.

Wenn der Käufer oder Verkäufer einfach kalte Füße bekommt, können sie den Austausch von Verträgen stoppen, um sich mehr Zeit zum Nachdenken zu geben.

Das gleiche gilt, wenn sie mehr Zeit brauchen, um ihre Finanzen zu sortieren oder eine bessere Hypothek Deal entdeckt haben.

Es kann schwierig sein, die Wahrheit zu erfahren, wenn es der Käufer oder Verkäufer ist, der den Austausch von Verträgen blockiert, aber Sie können Ihren Immobilienmakler verwenden, um mit der anderen Partei zu sprechen und ihre Position herauszufinden.

Was tun, wenn Anwälte den Austausch von Verträgen verzögern

Wenn alle Beweise darauf hindeuten, dass es die Anwälte sind, die den Austausch von Verträgen verzögern, sollte Ihr erster Schritt darin bestehen, herauszufinden, warum.

Wenn sie sagen, dass das Problem mit der anderen Partei oder ihrem Anwalt ist, können Sie durch Ihren Immobilienmakler gehen, um ihre Seite der Geschichte zu bekommen und sie zu ermutigen, ihr Tempo zu beschleunigen.

Wenn das Problem darin besteht, dass sie noch auf Suchergebnisse warten, fragen Sie sie, ob sie die Behörde verfolgen können, die sie bereitstellt. Fragen Sie sie im Extremfall, wie wichtig die Suche ist, auf die sie warten.

Wenn Sie davon überzeugt sind, dass Ihr Anwalt einfach überarbeitet ist und nicht die notwendige Zeit für Ihre Transaktion aufwendet, versuchen Sie, Druck auf ihn auszuüben.

Haben Sie keine Angst, wegzugehen und einen neuen Anwalt zu finden, wenn Ihr Auserwählter einfach nicht für Sie arbeitet. Beachten Sie nur, dass das Wechseln von Anwälten die Fertigstellung tatsächlich noch weiter verzögern kann und daher nur als absoluter letzter Ausweg verwendet werden sollte.

Möchten Sie sicherstellen, dass Sie den besten Anwalt in Ihrer Nähe beauftragen, um das Risiko von Verzögerungen zu minimieren? Nutzen Sie unser praktisches Tool, um einen Transportanwalt zu finden.