• Articles
• admin

Möchten Sie wissen, wie hoch die Verkäuferabschlusskosten in Kalifornien sind?

Wenn ja, sind Sie bei uns genau richtig.

Wir werden das im Detail aufschlüsseln.

Zuerst werde ich alle Verkäuferabschlusskosten in Kalifornien skizzieren. Ich werde auch Beispiele durchgehen, damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, wie hoch Ihre geschätzten Kosten für jedes davon sein könnten.

Dann zeige ich Ihnen all dies zusammen, damit Sie sehen können, wie Ihre gesamten Abschlusskosten aussehen könnten, wenn Sie Ihr Haus im Golden State verkaufen.

Wenn wir fertig sind, werden Sie in der Lage sein, eine wirklich gute Vorstellung von Ihren geschätzten Gesamtabschlusskosten zu bekommen und wie viel Sie damit davonkommen könnten.

Was sind die typischen Abschlusskosten für Verkäufer in Kalifornien?

Die durchschnittlichen Abschlusskosten für Verkäufer in Kalifornien lassen sich in sechs Kategorien unterteilen:

• Immobilienprovisionen
• Treuhandgebühren
• Titelversicherung
• County Transfer taxes
• City Transfer taxes
• Sonstiges

Einige dieser Abschlusskosten basieren auf dem Landkreis und der Stadt, in der Sie leben.

Angenommen, Sie schulden nicht mehr als das, was Ihr Haus in Kalifornien wert ist, werden alle Ihre Abschlusskosten aus Ihrem Nettoerlös bezahlt, was bedeutet, dass Sie nichts aus eigener Tasche bezahlen.

Sie sehen diese Kosten gegen Ende Ihres geschätzten Abschlussdatums auf einer Abrechnung. Dies ist ein einseitiges Dokument, in dem der endgültige Verkaufspreis, Ihre gesamten Abschlusskosten und Ihr Nettoerlös aufgeführt sind.

Wie das aussieht, zeige ich euch später.

California Real Estate Commission

Dies wird der Teil Ihrer Abschlusskosten sein. Die durchschnittliche Gesamtprovision, die die meisten Hausverkäufer in Kalifornien zahlen, beträgt fünf bis sechs Prozent des endgültigen Verkaufspreises.

Müssen Sie diesen Betrag bezahlen?

Nein.

Immobilienprovisionen sind verhandelbar.

Tatsächlich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in Kalifornien niedrigere Immobilienprovisionen zu zahlen. Dazu gehören die folgenden:

• Discount Brokerage
• Flat Fee company
• Verkaufen ohne Makler
• Verhandeln niedrigerer Immobilienprovisionen

Genau wie bei vielen Dingen im Leben kann ein niedrigerer Preis bedeuten, dass Sie im Gegenzug etwas anderes opfern. Wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, bedeutet dies normalerweise, dass Sie eines oder mehrere davon vermissen:

• Service
• Erfahrung
• Marketing
• Verhandeln

So funktioniert die Provision …

Nehmen wir an, Sie listen mit einer Gesamtprovision von fünf Prozent auf. Sie zahlen technisch die fünf Prozent Provision an den Makler und Listing Agent, mit dem Sie auflisten (so ist es in der Listing-Vereinbarung formuliert).

Die Gesamtprovision wird normalerweise fifty-fifty aufgeteilt zwischen dem Makler, den Sie beauftragen (das Unternehmen, für das Ihr Listing Agent arbeitet), um Ihr Haus zu verkaufen, und dem Makler, für den der Agent des Käufers arbeitet.

Dies ist in der Angebotsvereinbarung aufgeführt, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler unterzeichnen.

Hier ist ein Beispiel, wie das aussieht:

Ich bin kein CPA, also nehmen Sie das nicht als Steuerberatung, aber Sie sollten sich ziemlich sicher sein, dass alle Immobilienprovisionen steuerlich absetzbar sind. Natürlich würde ich das sicherstellen, indem ich es mit Ihrem Buchhalter bestätige.

Treuhandgebühren in Kalifornien

Treuhandgebühren sind ein weiterer Teil Ihrer Abschlusskosten.

Sie fragen sich vielleicht, was zum Teufel sind Treuhandgebühren und was ist eine Treuhandgesellschaft? Ich werde nicht in die Einzelheiten dessen eintauchen, was eine Treuhandgesellschaft tut, aber hier ist die Kurzversion:

Eine Treuhandgesellschaft ist eine neutrale dritte Partei zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, die das Geld hält, bis der Hausverkauf endgültig ist.

Sie sind dafür verantwortlich, dass der Käufer die Immobilie nicht erhält und der Verkäufer keine Zahlung erhält, bis alles wie im Vertrag vereinbart ausgeführt wurde.

Dies ist nicht das erste, was beim Verkauf normalerweise in den Sinn kommt, aber es ist ein wichtiger Teil der Gesamtabschlusskosten, die ein Verkäufer in Kalifornien zahlt.

Ok, jetzt, da Sie wissen, was ein Treuhandunternehmen ist, lassen Sie uns über die Treuhandgebühren sprechen.

Treuhandgebühren

Für die Erbringung ihrer Dienstleistungen erhebt die Treuhandgesellschaft eine Gebühr. Diese werden in der Regel als „Treuhandgebühren“ auf Ihrer Abrechnung bezeichnet.

Je nachdem, in welchem Landkreis Sie sich befinden, müssen Sie dies möglicherweise bezahlen oder nicht. Jeder Landkreis hat einen voreingestellten „Standard“, um festzustellen, ob der Käufer oder Verkäufer dafür bezahlt.

Dies wird im Angebotsvertrag, den Sie von einem Käufer erhalten, detailliert beschrieben und ist verhandelbar.

Eine grobe Berechnung der Kosten beträgt 2,00 USD für jeweils 1.000 USD des Verkaufspreises zuzüglich 250 USD.

Wenn Ihr Haus also für 1.000.000 US-Dollar verkauft wird und Sie in einem Landkreis leben, in dem der Verkäufer zahlen muss, zahlen Sie eine Treuhandgebühr von etwa 2.250 US-Dollar. Die meisten Treuhandunternehmen berechnen ungefähr den gleichen Betrag.

Hier sind einige Beispiele dafür, wer normalerweise die Treuhandgebühren in Kalifornien bezahlt:

Käufer von Alameda County

Käufer von Contra Costa

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Flussufer Split 50/50

San Francisco Käufer

San Mateo Verkäufer

Santa Clara Verkäufer

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

Was ist eine Titelversicherung?

Die Titelversicherung ist eine Versicherungspolice, die den Käufer vor einem finanziellen Verlust aufgrund von Mängeln des Titels schützt. Ein Beispiel hierfür ist jemand, der das Eigentum an der Immobilie beansprucht, nachdem sie verkauft wurde.

Es kann auch vor Pfandrechten schützen, die während oder nach Abschluss der Immobilientransaktion auftreten können. Manchmal kann sich beim Verkauf einer Immobilie herausstellen, dass mehr Menschen ein Eigentumsrecht haben als bisher angenommen. Potenzielle unbezahlte Schulden, die der Verkäufer möglicherweise hatte, können auch nach Abschluss des Hausverkaufs auftreten. Die Titelversicherung schützt vor all dem.

Bei den meisten Immobilientransaktionen gibt es zwei Titelversicherungen: eine, die den Käufer abdeckt und eine andere, die den Kreditgeber des Käufers abdeckt. Wenn der Käufer eine Finanzierung erhält, ist diese Richtlinie erforderlich.

Die Richtlinie, die den Käufer abdeckt, wird normalerweise als Eigentumsrichtlinie eines Eigentümers bezeichnet. Die Richtlinie, die den Kreditgeber des Käufers abdeckt, wird normalerweise als Kreditgeberrichtlinie bezeichnet.

Titelversicherungskosten in Kalifornien

Im Gegensatz zu Treuhandgebühren gibt es keine feste Berechnung, um die Kosten der Titelversicherung zu bestimmen.

Wir haben festgestellt, dass Titelfirmen in Kalifornien normalerweise ungefähr den gleichen Preis verlangen. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, was dies ist, nehmen Sie den Verkaufspreis und multiplizieren Sie ihn mit .00225.

Wenn Ihr endgültiger Verkaufspreis beispielsweise 1.100.000 USD beträgt, können die Kosten für die Titelversicherung 2.475 USD betragen. Die Kosten können je nach Ihrem endgültigen Verkaufspreis variieren.

Sie können diesen kostenlosen Titelversicherungsrechner verwenden, um eine genauere Schätzung zu erhalten.

Es sei denn, sie bitten den Hausverkäufer, einige oder alle ihre Abschlusskosten zu decken, wird der Käufer für die Politik des Kreditgebers bezahlen.

Wer für die Eigentumsrichtlinie des Eigentümers (die Richtlinie, die den Käufer schützt) bezahlt, kann auch je nach Landkreis variieren.

Der erste amerikanische Titel macht einen großartigen Job, indem er aufschlüsselt, wer in Kalifornien für Treuhand- und Titelgebühren bezahlt.

California Transfer tax

Ein Teil der Abschlusskosten für einen Verkäufer in Kalifornien sind die Transfersteuern von Städten und Landkreisen. Diese werden auch als „documentary Transfer Taxes“ bezeichnet.

Was genau ist eine Grunderwerbsteuer?

Stellen Sie sich das so vor. Jedes Mal, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, wollen die lokalen Regierungen ein Stück vom Kuchen.

County Transfer taxes

Jedes County in Kalifornien hat eine Transfersteuer.

Die Kosten für die County Transfer Tax in Kalifornien betragen 1,10 USD pro 1.000 USD des Verkaufspreises, mit Ausnahme von San Francisco County.

Wenn Ihr Haus also für 1.000.000 US-Dollar verkauft wird und sich Ihre Immobilie nicht im San Francisco County befindet, beträgt die County Transfer Tax 1.100 US-Dollar.

San Franciscos Transfergebühren oder Steuern unterliegen einer eigenen Berechnung. So funktioniert’s…

City Transfer taxes

Nicht alle Städte in Kalifornien haben eine dokumentarische Transfersteuer. Zum Beispiel in Santa Clara County, die einzigen Städte, die eine City Transfer Tax haben, sind San Jose, Palo Alto und Mountain View.

Die Kosten für die Stadttransfersteuer in diesen drei Städten betragen 3,30 USD pro 1.000 USD des Verkaufspreises. Bei einem Haus, das für eine Million Dollar verkauft wird, sind es 3.300 Dollar.

Die Kosten für die City Transfer Tax können von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein.

Wer zahlt diese dokumentarischen Transfersteuern?

Ähnlich wie bei den Treuhand- und Titelgebühren können die Überweisungsgebühren für Städte je nach Region variieren. In fast jedem Szenario zahlt der Verkäufer entweder beide oder diese Kosten werden Fifty-fifty zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Verschiedene Gebühren

Auf Ihrer Abrechnung werden möglicherweise mehrere verschiedene Gebühren aufgeführt.

Einige davon sind die folgenden:

• Aufnahmegebühr
• Notargebühr
• HOA-Gebühr (wenn die Immobilie eine HOA hat)
• Alle Berichte und / oder Inspektionen (einschließlich Hausinspektionsgebühr), die nicht im Voraus bezahlt werden

Ok, wie versprochen, hier ist ein Beispiel für eine Abrechnungserklärung, in der die Abschlusskosten für einen Verkäufer im Voraus aufgeführt sind Kalifornien.

Auf dieser Abrechnung wird angegeben, dass der anteilige Betrag des Verkäufers für die Bezirkssteuern und die Hypothekenauszahlung enthalten ist.

Und Sie werden das gleiche auf Ihrem sehen.

Dies sind nicht unbedingt Kosten, aber sie werden mit Ihren Abschlusskosten in Ihrer endgültigen Abrechnung aufgeführt.

Fazit

Nachdem wir nun alle Abschlusskosten durchgesehen haben, die Sie möglicherweise als Teil der gesamten Abschlusskosten sehen, möchten wir kurz zusammenfassen …

Was sind die Abschlusskosten für einen Verkäufer in Kalifornien?

• Immobilien provisionen
• Escrow gebühren
• Titel versicherung
• County transfer steuern
• Stadt transfer steuern
• Sonstiges

Wie viel sind verkäufer schließen kosten in Kalifornien?

• Immobilien Provisionen = 5% (kann höher oder niedriger sein)
• Escrow gebühren = $2.00 für jeden $ 1.000 des endgültigen Verkaufspreises + $ 250
• Titelversicherung = Verkaufspreis x.00225%
• County Transfer tax = 1,10 USD für jeweils 1.000 USD des endgültigen Verkaufspreises
• City Transfer tax = Die Kosten hängen von der Stadt ab, in der Sie leben
• Verschiedenes = variiert für jede Transaktion

Der Verkauf eines Hauses in Kalifornien ist eine große finanzielle Transaktion.

Hoffentlich gibt Ihnen dies eine bessere Vorstellung davon, wie Ihre gesamten Abschlusskosten aussehen könnten. Wenn Sie spezifische Zahlen für Ihren Verkauf sehen möchten, können Sie unseren California Seller Closing Costs Calculator ausprobieren.