Top-Tipps, um Ihren Hauskauf so schnell wie möglich voranzutreiben
Sechs Möglichkeiten, Ihren Hauskauf zu beschleunigen
Es kann schwierig sein, das Haus Ihrer Träume zu finden, aber sobald Sie es gefunden haben, möchten Sie es so schnell wie möglich sichern. Louis Mathers, Immobilienanwalt bei Parnalls Solicitors in Launceston, beschreibt, wie Sie dies in sechs einfachen Schritten tun können.
„Ich werde oft gefragt: Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?“ sagt Louis. „Leider gibt es keine endgültige Antwort. Für eine unkomplizierte Transaktion sind sechs bis acht Wochen typisch, aber eine Reihe von Faktoren kann die Angelegenheit komplizieren und Verzögerungen verursachen. Kluge Käufer wissen jedoch, dass das Erledigen ihrer Hausaufgaben und die Vorbereitung den Prozess erheblich beschleunigen können.“
Sortiere deine Finanzen
Die Vermittlung einer Hypothek kann mehrere Wochen dauern, daher ist es sinnvoll, den Prozess frühzeitig zu beginnen. Es ist am besten, eine Kreditgebervereinbarung im Prinzip darüber zu haben, wie viel sie bereit wären, Ihnen zu leihen, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie machen. Immobilienmakler und Verkäufer werden dann wissen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass Sie zu gegebener Zeit schnell vorgehen können.
Sie benötigen ein formelles Hypothekenangebot, bevor Sie Verträge austauschen können. Ihr Kreditgeber muss detaillierte Überprüfungen Ihrer Identität und Finanzen durchführen. Versorgen Sie sie umgehend mit allen Informationen, die sie benötigen. Wenn sie ihr Angebot an bestimmte Bedingungen knüpfen, besprechen Sie diese mit Ihrem Förderer, um sicherzustellen, dass Sie sie in der gewünschten Zeit erfüllen können.
Buchen Sie Ihre Umfrage frühzeitig
Ihr Hypothekengeber wird mit ziemlicher Sicherheit eine Bewertung der Immobilie verlangen, um sicherzustellen, dass sie eine ausreichende Sicherheit für das Darlehen bietet. Sie weisen ihren eigenen Gutachter an und berechnen Ihnen normalerweise eine Gebühr. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Bewertung zu ihrem Vorteil ist, nicht zu Ihrem. Sie sollten daher zusätzlich Ihre eigene Umfrage oder den Bericht des Eigenheimkäufers durchführen lassen.
Lassen Sie sich beraten, welche Art von Umfrage für die von Ihnen gekaufte Immobilie am besten geeignet ist. Eine Gebäudeerhebung ist der umfassendste Bericht über den Zustand der Immobilie und, obwohl es die teuerste Art der Umfrage ist, enthält es in der Regel keine Bewertung. Der Bericht eines Eigenheimkäufers gibt Ihnen detaillierte Informationen über die Immobilie, jedoch nicht so viel wie eine vollständige Umfrage und enthält häufig eine Bewertung.
Untersuchen Sie die Möglichkeit einer kombinierten Bewertung und Umfrage oder eines Zustandsberichts mit Ihrem Kreditgeber. Ein einzelner Gutachter kann dann beides gleichzeitig durchführen.
Vermesser können für Wochen im Voraus gebucht werden. Unabhängig davon, für welche Art von Umfrage Sie sich entscheiden, hilft eine frühzeitige Buchung Ihrer Umfrage, Verzögerungen zu vermeiden.
Sie sollten sich auch Zeit nehmen, um alle Probleme zu untersuchen, die die Umfrage aufdeckt. Einige Probleme können sogar vorhergesehen werden. Wenn Sie beispielsweise eine ältere Immobilie kaufen, ist es wahrscheinlicher, dass Probleme wie Trockenfäule, Feuchtigkeit oder strukturelle Probleme auftreten, die möglicherweise einer weiteren Analyse bedürfen. Indem Sie im Voraus eine Liste von Spezialisten recherchieren, ein Gutachten erstellen und bei Bedarf die Kosten für Sanierungsarbeiten abschätzen, können Sie wertvolle Zeit sparen.
Weisen Sie einen guten Anwalt an
Der Immobilienmakler wird die Details Ihres Förderers benötigen, sobald Ihr Angebot angenommen wird. Ihr Anwalt kann sich dann an den Anwalt des Verkäufers wenden und den Beförderungsprozess sofort starten.
Die Verwendung eines Förderers, der sich im genehmigten Panel Ihres Kreditgebers befindet, kann Ihnen Zeit und Geld sparen. Sie sollten mit den detaillierten Anforderungen des Kreditgebers vertraut sein und können sowohl für Sie als auch für den Kreditgeber handeln.
Das Wichtigste ist jedoch, einen Anwalt zu wählen, der einen guten Ruf hat und dem Sie vertrauen. Die jüngsten Änderungen der Stempelsteuer auf zusätzliche Wohnimmobilien haben dazu geführt, dass weniger Barkäufer und solche, die keine Immobilie zu verkaufen haben, auf dem Markt sind, was zu längeren Ketten und damit zu einer größeren Abhängigkeit von anderen Transaktionen geführt hat. Dies hat den Bedarf an einem guten Anwalt erhöht, der schnell reagieren kann, wenn Probleme auftreten, um die Kette nicht zu unterbrechen, was zu Stress und Abbruchkosten für die Beteiligten führt.
Ein guter Anwalt muss in der Lage sein, schnell auf Anrufe und E-Mails zu reagieren. Seien Sie vorsichtig bei Conveyancing-Outfits, die niedrige Gebühren erheben, da diese oft auf ein hohes Maß an Transaktionen ausgerichtet sind, was sich unweigerlich auf das Serviceniveau und die Fähigkeit auswirkt, Sie auf dem Laufenden zu halten. Sie haben unweigerlich nur begrenzte Zeit für Ihre Transaktion.
Seien Sie auch vorsichtig, dass viele Immobilienmakler eine Gebühr für die Bezugnahme auf eine bestimmte Firma verdienen. Es ist daher am besten, eine unabhängige Empfehlung einzuholen und nicht nur denjenigen anzuweisen, den der Immobilienmakler vorschlägt.
Probleme frühzeitig erkennen
Ein spezialisierter Transportunternehmer sollte potenzielle Probleme mit der Immobilie identifizieren und kreative Lösungen vorschlagen. Zum Beispiel kann ein Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung einen offensichtlichen Verstoß gegen das Planungsrecht heilen; Alternativ kann der Verkäufer zustimmen, eine Versicherungspolice abzuschließen, um das Risiko von Durchsetzungsmaßnahmen zu vermeiden.
Dennoch braucht es Zeit, um die relevanten Informationen zu erhalten und einen Weg zu vereinbaren. Wenn Sie also von Problemen wissen, die die Immobilie betreffen, informieren Sie Ihren Anwalt so schnell wie möglich.
Beschleunigen Sie diese Suchen
Ihr Anwalt führt eine Reihe von Beförderungssuchen durch, einschließlich einer Suche nach lokalen Behörden. Dies zeigt bestimmte gesetzliche Angelegenheiten, wie Planungsdurchsetzungsbescheide, die sich auf das Eigentum auswirken könnten.
Die Bearbeitungszeiten variieren je nach lokaler Behörde, können jedoch bis zu sechs Wochen dauern und zu einer Hauptverzögerungsquelle werden. Ein proaktiver Förderer ist hilfreich, da er den Prozess frühzeitig starten und zeitsparende Technologien wie Online-Suchfunktionen optimal nutzen kann.
Es kann für einen Agenten schneller sein, die Suche persönlich durchzuführen, als für die örtlichen Behörden. Allerdings akzeptieren nicht alle Kreditgeber persönliche Recherchen. Ihr Anwalt kann Ihnen die Optionen erläutern.
Verwalten der Kette
Wenn Sie sich in einer Kette befinden, kann der Fortschritt aufgrund von Problemen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, langsam sein.
Eine Kette entsteht, wenn eine Transaktion von einer anderen abhängt. Sie können sich in einer Kette wiederfinden, auch wenn Sie ein Erstkäufer sind. Zum Beispiel können Ihre Verkäufer Probleme mit ihrem Kauf haben, die ihren Verkauf an Sie beeinträchtigen könnten.
Der Kauf von jemandem, der kettenfrei ist, kann dieses Risiko beseitigen, aber überprüfen Sie immer den Status des Verkäufers mit dem Agenten und bitten Sie Ihren Förderer, dies zu bestätigen.
Die Umstände können sich ändern, also stellen Sie sicher, dass Sie auch regelmäßige Updates erhalten.
Wenn Sie in einer Kette sind, ist es wichtig, die Abhängigkeiten zu verstehen. Sprechen Sie regelmäßig mit Ihrem Verkäufer und seinem Agenten. Überwachen Sie, was mit verwandten Transaktionen geschieht, und stellen Sie sicher, dass alle bis zum gleichen Abschlussdatum arbeiten.
Eine gute Kommunikation kann die Dinge auf Kurs halten und Störungen vermeiden.
Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, kontaktieren Sie bitte Louis in unserem Wohnimmobilienteam unter 01566 772375 oder E-Mail [email protected] für Ratschläge, wie wir helfen können.
Der Inhalt dieses Artikels dient nur dem allgemeinen Bewusstsein. Sie erheben keinen Anspruch auf rechtliche oder professionelle Beratung. Das Gesetz hat sich möglicherweise geändert, seit dieser Artikel veröffentlicht wurde. Die Leser sollten nicht auf der Grundlage der enthaltenen Informationen handeln und unter Berücksichtigung ihrer besonderen Umstände angemessene professionelle Beratung in Anspruch nehmen.