Stornierung eines Kaufangebots
Was ist ein Kaufangebot?
Ein Kaufangebot ist ein Dokument, in dem die Verkaufsbedingungen für den Kauf einer Immobilie aufgeführt sind. Nach der Unterzeichnung wird das Dokument zu einem rechtsverbindlichen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer.
Das Kaufangebot beinhaltet in der Regel:
- Die Verkaufsbedingungen
- Einrichtungsgegenstände
- Belegungsdatum
- Berufsmiete
- Kaufpreis
- Zusätzliche Klauseln
Wann kann ich ein Kaufangebot stornieren?
Der erste und vielleicht wichtigste Punkt ist, dass das Kaufangebot, wenn es vom Verkäufer angenommen und unterzeichnet wird, rechtsverbindlich ist.
Dies bedeutet, dass der Käufer seine Meinung nicht ändern kann, es sei denn, er ist bereit, eine hohe Strafe zu zahlen, die Zeit-, Kosten- und möglicherweise Gewinnverluste abdeckt, da der Verkäufer ein günstigeres Angebot annehmen muss.
Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel.
Kaufangebote können storniert werden, wenn:
Das Angebot wurde für ein Haus zum Preis von R250,000 oder weniger gemacht.
Hier sieht das Gesetz eine fünftägige Bedenkzeit vor, in der der Käufer das Angebot schriftlich stornieren kann.
Eine aufschiebende Klausel in der Vereinbarung wurde nicht erfüllt
Es ist durchaus üblich, aufschiebende Klauseln in ein Kaufangebot aufzunehmen, die besagen, dass der Verkauf von einer bestimmten Bedingung abhängt, die entweder vom Käufer oder vom Verkäufer erfüllt wird.
Wenn beispielsweise der Verkauf der Immobilie von der Genehmigung der Anleihe des Käufers oder dem Verkauf des Hauses des Käufers abhängt und die angegebene Genehmigungsfrist für die Anleihe oder die für den Verkauf eines anderen Hauses vorgesehene Zeit abläuft, wird das Kaufangebot automatisch storniert.
Jede Partei verstößt gegen den Vertrag
Das Kaufangebot sollte umfassend sein.
Dies bedeutet, dass es alle Bedingungen abdecken sollte, die eine Transaktion beinhaltet, und angeben sollte, was Teil des Verkaufspakets sein wird und was nicht.
Wenn eine der Parteien gegen die Vertragsbedingungen verstößt, kann das Angebot zu Recht storniert werden.
Klauseln in einem Kaufangebot
Aufschiebende Klauseln
Wenn das Angebot davon abhängt, dass der Käufer zuerst sein aktuelles Haus oder eine andere Immobilie verkauft, muss dies klar angegeben werden.
Wenn der Verkauf der Zustimmung des Käufers zur Anleihe unterliegt und der Käufer noch auf eine Bestätigung wartet, muss dies ebenfalls erwähnt werden – und ein Zeitrahmen dafür angegeben werden.
Die Zeit, die dem Käufer eines bestehenden Hauses eingeräumt wird, beträgt normalerweise 90 Tage – aber es gibt eine wachsende Abneigung der Verkäufer gegen bedingte Angebote, und wenn sich der Markt verbessert, wird dies wahrscheinlich zunehmen.
Die erfolgreichsten Kaufangebote sind diejenigen mit den wenigsten Bedingungen. Mit Zustimmung des Verkäufers können sie jedoch gelegentlich verlängert werden.
Tipp: Wenn Sie ein Erstkäufer sind, qualifizieren Sie sich hier für die Vorabgenehmigung von Wohnungsbaudarlehen.
Einzahlungsanweisungen
In Südafrika ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, eine Anzahlung zu leisten, wenn Sie ein Kaufangebot machen.
Wenn Sie jedoch eine Anzahlung leisten, stellen Sie sicher, dass die Anzahlung auf ein unabhängiges verzinsliches Konto überwiesen wird, vorzugsweise auf ein Konto, das von den Anwälten oder der Bank verwaltet wird.
Die Zinsen auf Ihre Kaution sind an Sie (den Käufer) zurückzuzahlen, sobald die Übertragung erfolgt, jedoch nur, wenn dem Beförderer eine entsprechende schriftliche Anweisung erteilt wird.
Wenn solche Anweisungen nicht gegeben werden, ist der Beförderer nicht verpflichtet, Zinsen zu zahlen.
Berufsmiete
Achten Sie darauf, die Bedingungen und Kosten rund um die Berufsmiete zu lesen und zu verstehen, wie im Angebot angegeben. Die Übertragung einer Immobilie kann bis zu drei Monate dauern, und Streitigkeiten über die Miete sind keine Seltenheit.
Lesen Sie mehr über occupational rent und wie es funktioniert hier.
Haftung verstehen
Die einseitige Stornierung eines Kaufangebots kann teuer werden.
In vielen Fällen kann die Partei, die das Angebot storniert, für die Provision haften, die der Immobilienmakler verdient hätte (zwischen 4-7% des Immobilienverkaufspreises).
Durch Vertragsverletzung können Sie auch für entgangenen Gewinn haften, wenn der Verkäufer ein niedrigeres Angebot annehmen muss.
Wenden Sie sich im Zweifelsfall an Ihren Anwalt, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, oder wenden Sie sich an einen unserer Rawson-Vertreter.